Jedno Centrum Światowego Handlu
 | |
| Jedno World Trade Center | |
|---|---|
 Jedno World Trade Center w 2022 roku
| |
 | |
| Alternatywne nazwy |
|
| Rekordowy wzrost | |
| Najwyższy w Ameryce Północnej i na zachodniej półkuli od 2013 roku | |
| Poprzedzony | Wieża Willisa |
| Informacje ogólne | |
| Status | Zakończony |
| Typ |
|
| Styl architektoniczny | Współczesny nowoczesny |
| Lokalizacja |
285 Fulton Street Manhattan , Nowy Jork , Stany Zjednoczone |
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Rozpoczęto budowę | 27 kwietnia 2006 |
| Wiecha | 10 maja 2013 |
| Otwierany |
3 listopada 2014 29 maja 2015 (One World Observatory) |
| Koszt | 3,9 mld USD za |
| Wysokość | |
| Architektoniczny | 1776 stóp (541,3 m) |
| Wskazówka | 1792 stóp (546,2 m) |
| Iglica anteny | 407,9 stóp (124,3 m) |
| Dach | 1368 stóp (417,0 m) |
| Ostatnie piętro | 1268 stóp (386,5 m) |
| Obserwatorium | 1268 stóp (386,5 m) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 94 (+5 pod ziemią) (28 mechaniczne) |
| Powierzchnia podłogi | 3 501 274 stóp kwadratowych (325 279 m 2 ) |
| Windy/windy | 73 wykonane przez ThyssenKrupp |
| projekt i konstrukcja | |
| Architekci |
|
| Deweloper | Zarząd Portu Nowego Jorku i New Jersey |
| Inżynier | Jaros, Baum & Bolles (posłowie do Parlamentu Europejskiego) |
| Inżynier budowlany | WSP Cantor Seinuk |
| Inni projektanci | Hill International , Grupa Louisa Bergera |
| Główny wykonawca | Budowa Tishmana |
| Strona internetowa | |
| Referencje | |
|
| |
One World Trade Center , znane również jako One World Trade Center , One WTC , a dawniej Freedom Tower (nadal czasami używane potocznie), jest głównym budynkiem odbudowanego kompleksu World Trade Center na Dolnym Manhattanie w Nowym Jorku . Zaprojektowany przez Davida Childsa ze Skidmore, Owings & Merrill , One World Trade Center to najwyższy budynek w Stanach Zjednoczonych , najwyższy budynek na półkuli zachodniej i siódmy co do wysokości na świecie . Supertallowa konstrukcja ma taką samą nazwę jak Północna Wieża oryginalnego World Trade Center , który został zniszczony podczas ataków terrorystycznych z 11 września 2001 roku . Nowy wieżowiec stoi w północno-zachodnim rogu 16-akrowego (6,5 ha) terenu World Trade Center , w miejscu pierwotnego 6 World Trade Center . Jest ograniczony przez West Street na zachodzie, Vesey Street na północy, Fulton Street na południu i Washington Street na wschodzie.
Budowa podziemnych przeniesień mediów, fundamentów i fundamentów nowego budynku rozpoczęła się 27 kwietnia 2006 r. One World Trade Center stało się najwyższą konstrukcją w Nowym Jorku 30 kwietnia 2012 r., Kiedy przekroczyło wysokość Imperium Budynek państwowy . Stalowa konstrukcja wieży została zwieńczona wiechą 30 sierpnia 2012 r. 10 maja 2013 r. Zamontowano ostatni element iglicy wieżowca, dzięki czemu budynek wraz z iglicą osiągnął całkowitą wysokość 1776 stóp (541 m). Jego wysokość w stopach jest celowym nawiązaniem do roku, w którym podpisano Deklarację Niepodległości Stanów Zjednoczonych . Budynek został otwarty 3 listopada 2014 roku; Obserwatorium One World zostało otwarte 29 maja 2015 r.
W dniu 26 marca 2009 r. Port Authority of New York and New Jersey (PANYNJ) potwierdził, że budynek będzie oficjalnie znany pod nazwą prawną „One World Trade Center”, a nie potoczną nazwą „Freedom Tower”. Budynek ma 94 kondygnacje, z najwyższym piętrem o numerach 104.
Nowy kompleks World Trade Center docelowo obejmie pięć wieżowców biurowych zbudowanych wzdłuż Greenwich Street , a także National September 11 Memorial & Museum , zlokalizowane na południe od One World Trade Center, gdzie stały oryginalne Twin Towers. Budowa nowego budynku jest częścią starań o upamiętnienie i odbudowę po zniszczeniu pierwotnego kompleksu World Trade Center.
Historia
Oryginalny budynek (1971–2001)
Budowa oryginalnego World Trade Center została pomyślana jako projekt odnowy miejskiej i zainicjowana przez Davida Rockefellera . Projekt miał pomóc w rewitalizacji Dolnego Manhattanu . Projekt został zaplanowany przez Zarząd Portów Nowego Jorku i New Jersey , który zatrudnił architekta Minoru Yamasaki . Bliźniacze wieże w World Trade Center 1 i 2 zostały zaprojektowane jako konstrukcje rurowe z ramą , dając najemcom otwarte plany pięter, niezakłócone przez kolumny lub ściany. Jednym z World Trade Center była Wieża Północna i Dwa World Trade Center była wieżą południową. Każda wieża miała ponad 1350 stóp (410 m) wysokości i zajmowała około 1 akra (0,40 ha) z łącznie 16 akrów (6,5 ha) terenu tego terenu . Ze 110 pięter w każdej wieży 8 przeznaczono na podłogi mechaniczne . Wszystkie pozostałe kondygnacje były otwarte dla najemców. Każde piętro wieży miało 40 000 stóp kwadratowych (3700 m2 ) dostępnej powierzchni. Wieża północna i południowa miały łącznie 3 800 000 stóp kwadratowych (350 000 m 2 ) całkowitej powierzchni biurowej.
Budowa Wieży Północnej rozpoczęła się w sierpniu 1966 roku; szerokie wykorzystanie prefabrykowanych elementów przyspieszyło proces budowy. Pierwsi najemcy wprowadzili się do North Tower w październiku 1971 roku. W tamtym czasie oryginalne One World Trade Center stało się najwyższym budynkiem na świecie, mając 1368 stóp (417 m) wysokości. Po zainstalowaniu anteny o wysokości 360 stóp (110 m) w 1978 r., Najwyższy punkt Wieży Północnej osiągnął 1728 stóp (527 m). W latach 70. w ramach kompleksu World Trade Center zbudowano cztery inne niskopoziomowe budynki. Siódmy _ budynek powstał w połowie lat 80-tych. Cały kompleks siedmiu budynków miał łącznie 13 400 000 stóp kwadratowych (1 240 000 m 2 ) powierzchni biurowej.
Zniszczenie
O godzinie 8:46 ( EST ) 11 września 2001 roku pięciu porywaczy powiązanych z Al-Kaidą rozbiło samolot American Airlines Flight 11 o północną fasadę Wieży Północnej między 93. a 99. piętrem. Siedemnaście minut później, o 9:03 rano ( EDT ), druga grupa terrorystów rozbiła porwany lot 175 United Airlines o południową fasadę South Tower, uderzając między 77. a 85. piętrem.
O 9:59 rano ( EDT ) Wieża Południowa zawaliła się po paleniu przez około 56 minut. Po spaleniu przez 102 minuty, Wieża Północna zawaliła się z powodu awarii konstrukcyjnej o godzinie 10:28 ( EDT ). Kiedy zawaliła się Wieża Północna, gruzy spadły na pobliskie 7 World Trade Center , uszkadzając je i wywołując pożary. Pożary płonęły godzinami, naruszając integralność strukturalną budynku. Seven World Trade Center zawaliło się o 17:21 ( EDT ).
Wraz z jednoczesnym atakiem na Pentagon w Arlington w Wirginii i nieudanym porwaniem samolotu, które doprowadziło do katastrofy lotniczej w Shanksville w Pensylwanii , w wyniku ataków zginęło 2996 osób (2507 cywilów , 343 strażaków , 72 funkcjonariuszy organów ścigania , 55 personelu wojskowego i 19 porywaczy ). Ponad 90% pracowników i gości, którzy zginęli w wieżach, znajdowało się w punktach uderzenia lub powyżej. W Wieży Północnej 1355 osób w punkcie uderzenia lub powyżej zostało uwięzionych i zmarło w wyniku wdychania dymu, spadło, wyskoczyło z wieży, aby uciec przed dymem i płomieniami, lub zginęło, gdy budynek ostatecznie się zawalił. Jedna klatka schodowa w Wieży Południowej, klatka schodowa A , jakoś uniknął całkowitego zniszczenia, w przeciwieństwie do reszty budynku. Kiedy uderzył lot 11, wszystkie trzy klatki schodowe w Wieży Północnej nad strefą uderzenia zostały zniszczone, co uniemożliwiło ucieczkę komukolwiek znajdującemu się powyżej strefy uderzenia. Zginęło również 107 osób poniżej punktu uderzenia.
Obecny budynek (2013 – obecnie)
|
Przebudowa World Trade Center |
|---|
| One WTC |
| 2–7 WTC |
| Inne elementy |
Planowanie
Po zniszczeniu pierwotnego World Trade Center toczyła się debata na temat przyszłości miejsca World Trade Center. Niemal natychmiast pojawiły się propozycje jego odbudowy, a do 2002 roku Korporacja Rozwoju Dolnego Manhattanu zorganizowała konkurs na określenie sposobu korzystania z witryny. Propozycje były częścią większego planu upamiętnienia ataków z 11 września i odbudowy kompleksu. Miejsce to już stawało się atrakcją turystyczną; w rok po atakach strona Ground Zero stała się najczęściej odwiedzanym miejscem w Stanach Zjednoczonych. 10 września 2002 r. Ściana widokowa, tymczasowa ekspozycja zawierająca informacje o atakach i nazwiska zmarłych, została otwarta dla publiczności.
Kiedy publiczność odrzuciła pierwszą turę projektów, w grudniu 2002 r. odbył się drugi, bardziej otwarty konkurs, w którym w lutym 2003 r. zwycięzcą został projekt Daniela Libeskinda. Inne projekty zgłosili Richard Meier , Peter Eisenman , Charles Gwathmey i Steven Holl ; Williama Pedersena ; oraz Foster i Wspólnicy . Ten projekt przeszedł wiele poprawek, głównie z powodu nieporozumień z deweloperem Larrym Silversteinem , który był wówczas dzierżawcą terenu World Trade Center. Propozycja Petera Walkera i Michaela Arada „Reflecting Absence” została wybrana jako miejsce pamięci ofiar 11 września 2004 r.
Krytykowano ograniczoną liczbę pięter, które we wczesnym planie przeznaczono na biura i inne udogodnienia. Tylko 82 piętra nadawały się do zamieszkania, a całkowita powierzchnia biurowa odbudowanego kompleksu World Trade Center zostałaby zmniejszona o ponad 3 000 000 stóp kwadratowych (280 000 m 2 ) w porównaniu z pierwotnym kompleksem. Limit pięter został narzucony przez Silversteina, który wyraził obawę, że wyższe piętra będą stanowić zagrożenie w przypadku przyszłego ataku terrorystycznego lub innego incydentu. Znaczna część wysokości budynku składałaby się z dużej stalowej konstrukcji kratowej na wolnym powietrzu na dachu wieży, zawierającej turbiny wiatrowe i „ogrody nieba”.
W kolejnym projekcie najwyższe piętro do użytku stało się porównywalne z oryginalnym World Trade Center, a krata na świeżym powietrzu została usunięta z planów. W 2002 roku były gubernator Nowego Jorku , George Pataki, został oskarżony o kumoterstwo za rzekome wykorzystanie swoich wpływów, aby projekt zwycięskiego architekta został wybrany jako osobista przysługa dla jego przyjaciela i współtwórcy kampanii, Ronalda Laudera .
Ostateczny projekt „Wieży Wolności” został oficjalnie zaprezentowany 28 czerwca 2005 r. Aby rozwiązać problemy bezpieczeństwa zgłoszone przez Departament Policji Nowego Jorku , w kwietniu do projektu dodano betonową podstawę o długości 187 stóp (57 m). rok. Projekt pierwotnie obejmował plany pokrycia podstawy szklanymi graniastosłupami, aby odpowiedzieć na krytykę, że budynek mógł wyglądać nieprzyjaźnie i przypominać „betonowy bunkier”. Jednak później okazało się, że pryzmaty nie nadawały się do użytku, ponieważ wstępne testy wykazały, że pryzmatyczne szkło łatwo rozbija się na duże i niebezpieczne odłamki. W efekcie zastąpiono ją prostszą elewacją składającą się z paneli ze stali nierdzewnej i szkła odpornego na wybuchy.
W przeciwieństwie do pierwotnego planu Libeskinda, ostateczny projekt wieży zwęża się ośmiobocznie, gdy się wznosi. Jego projektanci stwierdzili, że wieża będzie „monolityczną szklaną konstrukcją odbijającą niebo i zwieńczoną rzeźbioną anteną”. W 2006 roku Larry Silverstein skomentował planowaną datę ukończenia: „Do 2012 roku powinniśmy mieć całkowicie przebudowane World Trade Center, wspanialsze, bardziej spektakularne niż kiedykolwiek”. 26 kwietnia 2006 r. Zarząd Portów Nowego Jorku i New Jersey zatwierdził ramy koncepcyjne, które umożliwiły rozpoczęcie budowy fundamentów. Formalne porozumienie zostało sporządzone następnego dnia, w 75. rocznicę otwarcia w 1931 r Empire State Building . Budowa rozpoczęła się w maju; kiedy przybył pierwszy zespół budowlany, odbyła się oficjalna ceremonia wmurowania kamienia węgielnego.
Budowa
Symboliczny kamień węgielny One World Trade Center został wmurowany podczas ceremonii 4 lipca 2004 roku. Na kamieniu widniał napis rzekomo napisany przez Arthura J. Finkelsteina . Budowa została opóźniona do 2006 roku z powodu sporów o pieniądze, bezpieczeństwo i projekt. Ostatnie poważne problemy zostały rozwiązane 26 kwietnia 2006 r., Kiedy zawarto umowę między deweloperem Larrym Silversteinem a Zarządem Portów Nowego Jorku i New Jersey, więc kamień węgielny został tymczasowo usunięty z terenu budowy 23 czerwca 2006 r. Wkrótce potem, materiały wybuchowe były detonowane na placu budowy przez dwa miesiące, aby usunąć podłoże skalne na fundament budynku, na który do listopada 2007 r. wylano 400 jardów sześciennych (310 metrów sześciennych) betonu. Podczas ceremonii, która odbyła się 18 grudnia 2006 r. w pobliskim Battery Park City , członkowie społeczeństwa zostali zaproszeni do podpisania pierwszej 30-stopowej (9,1 m) stalowej belki zainstalowanej na podstawie budynku. Został przyspawany do podstawy budynku 19 grudnia 2006 r. Wkrótce potem rozpoczęto montaż fundamentów i stali, więc fundamenty i fundamenty wieży były prawie ukończone w ciągu roku. Szacunkowe szacunki z lutego 2007 r. Początkowy koszt budowy One World Trade Center wynosił około 3 miliardów dolarów, czyli 1150 dolarów za stopę kwadratową (12 380 dolarów za metr kwadratowy).
W styczniu 2008 roku na miejsce przeniesiono dwa dźwigi. Budowa betonowego rdzenia wieży, która rozpoczęła się po przybyciu dźwigów, osiągnęła poziom ulicy do 17 maja. Podstawę ukończono dopiero dwa lata później, po czym rozpoczęto budowę pięter biurowych, a następnie zamontowano pierwsze szklane okna; w 2010 r. podłogi budowano w tempie około jednej na tydzień. W celu ochrony pracowników przed upadkiem zamontowano zaawansowane rusztowanie „kokonowe”, które było pierwszym tego typu zabezpieczeniem na konstrukcji stalowej w mieście. Wieża osiągnęła 52 piętra i do grudnia 2010 r. Miała ponad 600 stóp (180 m) wysokości. Do tego czasu stalowa rama wieży była w połowie ukończona, ale urosła do 80 pięter w dziesiątą rocznicę ataków z 11 września , kiedy to jej betonowa podłoga osiągnęła 68 pięter, a szklana okładzina osiągnęła 54 piętra.
W 2009 roku Zarząd Portu zmienił oficjalną nazwę budynku z „Freedom Tower” na „One World Trade Center”, stwierdzając, że jest to nazwa „najłatwiejsza do zidentyfikowania przez ludzi”. Nazwa „Freedom Tower” była również przedmiotem kpin w programach takich jak Saturday Night Live . Zmiana nazwy służyła również celom praktycznym: pośrednicy w obrocie nieruchomościami uznali, że łatwiej będzie wynająć powierzchnię w budynku z tradycyjną ulicą. Zmiana nastąpiła po tym, jak członkowie zarządu Port Authority głosowali za podpisaniem 21-letniej umowy najmu z Vantone Industrial Co., chińską firmą działającą na rynku nieruchomości, która miała zostać pierwszym komercyjnym najemcą budynku, który podpisał umowę najmu. Vantone planował stworzyć China Center, obiekt handlowo-kulturalny o powierzchni 191 000 stóp kwadratowych na piętrach od 64 do 69.
Firma medialna Condé Nast została głównym najemcą One WTC w maju 2011 r., wynajmując 1 milion stóp kwadratowych (93 000 m 2 ) i przenosząc się z 4 Times Square . Podczas budowy wieża była kilkakrotnie specjalnie oświetlana. Na przykład był oświetlony na czerwono, biało i niebiesko z okazji Dnia Niepodległości i rocznicy ataków z 11 września, a na różowo z okazji Miesiąca Świadomości Raka Piersi . Dok załadunkowy wieży nie mógł zostać ukończony na czas, aby przenieść sprzęt do ukończonego budynku, więc dodano pięć tymczasowych doków załadunkowych kosztem milionów dolarów. Tymczasowa stacja PATH nie miała zostać usunięta, dopóki jej oficjalna wymiana, World Trade Center Transportation Hub , nie została zakończona, blokując dostęp do planowanej strefy załadunku. Chadbourne & Parke , firma prawnicza z siedzibą na środkowym Manhattanie , miała wynająć 300 000 stóp kwadratowych (30 000 m 2 ) w styczniu 2012 r., ale w marcu transakcja została nagle anulowana.
Wiecha i zakończenie
Do marca 2012 r. Stalowa konstrukcja One WTC osiągnęła 93 piętra, rosnąc do 94. piętra (oznaczonego jako piętro 100) i 1240 stóp (380 m) do końca miesiąca. Szacunkowy koszt wieży wzrósł do 3,9 miliarda dolarów do kwietnia 2012 roku, co czyni go wówczas najdroższym budynkiem na świecie. Budowa wieży została częściowo sfinansowana z około 1 miliarda dolarów z ubezpieczenia, które Silverstein otrzymał za straty poniesione w atakach z 11 września. Stan Nowy Jork przekazał dodatkowe 250 mln USD, a Zarząd Portu zgodził się przekazać 1 mld USD, który miałby zostać uzyskany ze sprzedaży obligacji . Zarząd Portu podniósł ceny opłat za przejazd mostami i tunelami, aby zebrać fundusze, z 56-procentowym wzrostem opłat zaplanowanym na lata 2011-2015; jednak wpływy z tych podwyżek nie zostały wykorzystane na opłacenie budowy wieży.
Wciąż nieukończona wieża stała się najwyższym budynkiem Nowego Jorku pod względem wysokości dachu w kwietniu 2012 r., Przekraczając 1250 stóp (380 m) wysokości dachu Empire State Building . Prezydent Barack Obama odwiedził plac budowy dwa miesiące później i napisał na stalowej belce, która miała zostać podniesiona na szczyt wieży, zdanie „Pamiętamy, odbudowujemy, wracamy silniejsi!” W tym samym miesiącu, gdy budowa wieży była na ukończeniu, właściciele budynku rozpoczęli publiczną kampanię marketingową budynku, starając się przyciągnąć gości i najemców. Stalowa konstrukcja One World Trade Center osiągnęła szczyt na 104 piętrze, o całkowitej wysokości 1368 stóp (417 m), w sierpniu 2012 r. Iglica wieży została następnie wysłana z Quebecu do Nowego Jorku w listopadzie 2012 r., Po serii opóźnień. Pierwsza część iglicy została podniesiona na szczyt wieży 12 grudnia 2012 r. I zainstalowana 15 stycznia 2013 r. Do marca 2013 r. Zainstalowano dwie sekcje iglicy. Zła pogoda opóźniła dostawę ostatnich elementów.
10 maja 2013 r. Ostatni element iglicy został podniesiony na szczyt One WTC, podnosząc wieżę do pełnej wysokości 1776 stóp (541 m) i czyniąc ją czwartym co do wysokości budynkiem na świecie w tym czasie . W kolejnych miesiącach usunięto zewnętrzny szyb windy; instalowano szkło podium, dekoracje wnętrz i inne wykończenia; oraz zakończono montaż posadzek betonowych i armatury stalowej. W dniu 12 listopada 2013 r. Komitet Wzrostu Rady ds. Wysokich Budynków i Siedlisk Miejskich (CTBUH) z siedzibą w Chicago wydał kontrowersyjne oświadczenie, że One World Trade Center jest najwyższy budynek w Stanach Zjednoczonych , deklarując, że maszt na szczycie budynku jest iglicą, ponieważ jest stałą częścią architektury budynku. Z tego samego powodu budynek był również najwyższy na półkuli zachodniej.
Raport z września 2013 roku ujawnił, że w momencie publikacji raportu World Trade Center Association (WTCA) negocjowało nazwę „World Trade Center”, ponieważ WTCA nabyła prawa do nazwy w 1986 roku. WTCA poszukiwała bezpłatnej powierzchni biurowej w wieży o wartości 500 000 USD w zamian za użycie „World Trade Center” w nazwie wieży i związanych z nią pamiątek.
Oryginalne Bliźniacze Wieże, ok. 2000
One World Trade Center w budowie za World Financial Center w czerwcu 2011 r.
Jedno World Trade Center (po lewej) i 4 World Trade Center w budowie, widziane z helikoptera 30 kwietnia 2012 r.
Otwarcie i wczesne lata
1 listopada 2014 r. ciężarówki do przeprowadzek zaczęły przewozić towary dla Condé Nast. The New York Times zauważył, że obszar wokół World Trade Center zmienił się z obszaru finansowego w obszar z firmami technologicznymi, rezydencjami i luksusowymi sklepami, co zbiegło się z budową nowej wieży. Budynek został otwarty 3 listopada 2014 roku, a pracownicy Condé Nast przenieśli się na 24 piętra. Condé Nast zajmował piętra od 20 do 44, po zakończeniu przeprowadzki na początku 2015 roku. Oczekiwano, że firma przyciągnie nowych najemców, którzy zajmą pozostałe 40% niewynajętej powierzchni w wieży, ponieważ Condé Nast zrewitalizował Times Square po przeprowadzce tam w 1999. Tylko około 170 z 3400 wszystkich pracowników przeniosło się do One WTC pierwszego dnia. Wśród przyszłych najemców byli wówczas Kids Creative, Legends Hospitality , BMB Group , Servcorp i GQ . W dniu 12 listopada 2014 r., krótko po otwarciu budynku, poluzowały się liny podtrzymujące podwieszoną platformę roboczą, zatrzymując dwuosobową ekipę myjącą okna . Pod koniec 2010 roku Durst Organization wynajęła większość pozostałej wolnej powierzchni. Wieża osiągnęła 92 procent obłożenia tuż przed wybuchem pandemii COVID-19 w Nowym Jorku w 2020 roku.
Do sierpnia 2020 roku Condé Nast zasygnalizował, że chce opuścić One World Trade Center. Doprowadziło to do Advance Publications , spółka macierzysta Conde Nast, zacznie wstrzymywać płatności czynszu w styczniu 2021 r. Do marca 2021 r. Condé Nast złożył plany zmniejszenia ilości wynajmowanej powierzchni biurowej. Po przedłużającym się impasie Condé Nast zgodził się pod koniec 2021 roku zapłacić prawie 10 milionów dolarów zaległego czynszu. W grudniu 2021 roku New York Liberty Development Corporation ogłosiła, że refinansuje 1 WTC emisją obligacji o wartości 700 milionów dolarów. Pieniądze z tej emisji obligacji miałyby zostać wykorzystane na spłatę zadłużenia z ostatniego refinansowania budynku w 2012 roku. Do marca 2022 roku budynek był wynajęty w 95 procentach, czyli więcej niż przed pandemią COVID-19. Wysoki wskaźnik obłożenia One WTC kontrastował z oryginalnymi Twin Towers, które nigdy nie osiągnęły pełnego obłożenia aż do tuż przed atakami z 11 września.
Architektura
Wiele oryginalnych koncepcji Daniela Libeskinda z konkursu z 2002 roku zostało odrzuconych z ostatecznego projektu wieży. Ostateczny projekt One World Trade Center składał się z prostych symetrii i bardziej tradycyjnego profilu, mającego na celu porównanie z wybranymi elementami współczesnej panoramy Nowego Jorku. Centralna iglica wieży czerpie z poprzednich budynków, takich jak Empire State Building i Chrysler Building . Wizualnie przypomina również oryginalne Bliźniacze Wieże, zamiast być iglicą poza centrum, podobną do Statuy Wolności . One World Trade Center jest uważane za pierwszy duży budynek, którego konstrukcja oparta jest na trójwymiarowym modelu informacji o budynku .
Na południe od nowego One World Trade Center znajduje się Narodowe Muzeum i Miejsce Pamięci 11 Września , które znajduje się w miejscu, gdzie stały oryginalne bliźniacze wieże. Bezpośrednio na wschód znajduje się węzeł transportowy World Trade Center i nowa lokalizacja Two World Trade Center . Na północy znajduje się 7 World Trade Center , a na zachodzie Brookfield Place .
Forma i fasada
Budynek zajmuje 200 stóp (61 m) kwadratowy, o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3700 m 2 ), prawie identyczny z śladami oryginalnych Twin Towers. Wieża jest zbudowana na betonowej podstawie o wysokości 185 stóp (56 m) bez okien, zaprojektowanej w celu ochrony przed bombami ciężarówek i innymi atakami z poziomu gruntu. Od 20. piętra wzwyż kwadratowe krawędzie sześciennej podstawy wieży są sfazowane , tworząc osiem wysokich trójkątów równoramiennych lub wydłużony kwadratowy antygraniastosłup . W pobliżu środka wieża tworzy idealny ośmiokąt, a następnie kończy się szklanym parapetem , którego kształt jest kwadratem zorientowanym pod kątem 45 stopni od podstawy. Rzeźbiony maszt o długości 407,9 stóp (124,3 m) zawierający antenę nadawczą - zaprojektowany we współpracy między Skidmore, Owings i Merrill (SOM), artystą Kennethem Snelsonem (który wynalazł tensegrity konstrukcji), projektantów oświetlenia i inżynierów – jest zabezpieczony systemem kabli i wznosi się z okrągłego pierścienia nośnego, który zawiera dodatkowy sprzęt nadawczy i konserwacyjny. W nocy intensywna wiązka światła jest rzucana pionowo z iglicy i świeci ponad 1000 stóp (300 m) nad wieżą.
David Childs z SOM, architekt One World Trade Center, powiedział o projekcie wieży:
Naprawdę chcieliśmy, aby nasz projekt opierał się na czymś, co było bardzo realne, a nie tylko na rzeźbiarskich szkicach. Zbadaliśmy wyzwania infrastrukturalne, ponieważ właściwe rozwiązanie musiałoby być przekonujące, a nie tylko piękne. Projekt ma wspaniałe implikacje rzeźbiarskie i w pełni rozumiemy ikoniczne znaczenie wieży, ale musi to być również bardzo wydajny budynek. Dyskurs o Freedom Tower często ograniczał się do aspektów symbolicznych, formalnych i estetycznych, ale zdajemy sobie sprawę, że jeśli ten budynek nie będzie dobrze funkcjonował, jeśli ludzie nie będą chcieli tam pracować i odwiedzać, to jako architekci poniesiemy porażkę.
Pierwotnie podstawa miała być pokryta ozdobnym szkłem pryzmatycznym , ale gdy pryzmaty okazały się niewykonalne, przyjęto prostszą elewację ze szkła i stali. Obecna okładzina podstawy składa się z ustawionych pod kątem żeberek szklanych wystających z paneli ze stali nierdzewnej, podobnych do tych na 7 World Trade Center . Światła LED za panelami oświetlają podstawę w nocy. Na wszystkich elewacjach budynku znajdują się szklane panele elewacyjne typu kablówka, zaprojektowane przez firmę Schlaich Bergermann , będzie spójny z pozostałymi budynkami kompleksu. Panele elewacyjne mają wysokość 60 stóp (18 m) i szerokość od 30 stóp (9,1 m) po stronie wschodniej i zachodniej, 50 stóp (15 m) po stronie północnej i 70 stóp (21 m) po stronie Południowa strona. Ściana osłonowa została wyprodukowana i zmontowana przez firmę Benson Industries w Portland w stanie Oregon przy użyciu szkła wyprodukowanego w Minnesocie przez firmę Viracon.
Cechy
Najwyższe piętro jednego World Trade Center jest oficjalnie oznaczone jako piętro 104, pomimo faktu, że wieża zawiera tylko 94 rzeczywiste historie. Budynek posiada 86 użytkowych kondygnacji nadziemnych, z czego 78 przeznaczonych jest na cele biurowe (około 2 600 000 stóp kwadratowych (240 000 m 2 )). Baza składa się z pięter 1–19, w tym publicznego holu o wysokości 65 stóp (20 m), na którym znajduje się 90-metrowy mural ONE: Union of the Senses autorstwa amerykańskiego artysty José Parlá . Piętra biurowe zaczynają się na piętrze 20 i prowadzą do piętra 63. Jest lobby na niebie na piętrze 64; piętra biurowe rozpoczynają się na piętrze 65 i kończą na piętrze 90. Piętra 91–99 i 103–104 to podłogi mechaniczne .
Najemcy mają dostęp do podziemnego parkingu, komórek lokatorskich oraz sklepów; dostęp do PATH , pociągów metra w Nowym Jorku i World Financial Center jest również zapewniony w World Trade Center Transportation Hub ; Fulton Street / Centrum Fulton ; oraz stacje Chambers Street – World Trade Center / Park Place / Cortlandt Street . Budynek umożliwia bezpośredni dostęp do West Street, Vesey Street i Fulton Street z poziomu parteru. Budynek ma przybliżoną powierzchnię podziemną wynoszącą 42 000 stóp kwadratowych (3900 m2 ).
Obserwatorium jednego świata
Wieża ma trzypiętrowy taras widokowy, znajdujący się na piętrach 100–102, oprócz istniejących urządzeń nadawczych i antenowych. Jego wysokość wynosi 1268 stóp (386,5 m), co czyni go najwyższym punktem widokowym w Nowym Jorku. Podobnie jak w Empire State Building , odwiedzający taras widokowy i najemcy mają swoje osobne wejścia; jedno wejście znajduje się od strony West Street budynku, a drugie od strony centrum handlowego, schodzące w dół do podziemnej strefy kontroli bezpieczeństwa. Na tarasie widokowym rzeczywista przestrzeń widokowa znajduje się na 100. piętrze, ale na 101. piętrze znajduje się strefa gastronomiczna, a na 102. piętrze miejsce na imprezy.
Aby pokazać odwiedzającym miasto oraz przekazać im informacje i historie o Nowym Jorku, ambasadorzy wycieczek używają interaktywnego narzędzia o nazwie City Pulse. Opłata za wstęp wynosi 32 USD za osobę, ale zniżki na wstęp są dostępne dla dzieci i seniorów, a pokład jest bezpłatny dla ratowników z 11 września i rodzin ofiar z 11 września. Kiedy został otwarty, spodziewano się, że pokład będzie miał około 3,5 miliona odwiedzających rocznie. Bilety trafiły do sprzedaży od 8 kwietnia 2015 r. Prokurator Okręgowy Manhattanu zbadał Zarząd Portu w sprawie firmy, której udzielił kontraktu na obsługę pokładu. Oficjalne otwarcie nastąpiło 28 maja 2015 r., Dzień przed planowanym terminem.
Plan budowy restauracji w pobliżu szczytu wieży, podobnej do oryginalnego okna na świat One World Trade Center , został porzucony jako logistycznie niepraktyczny. Tory do mycia okien w wieży znajdują się na powierzchni 16 stóp kwadratowych, która jest oznaczona jako piętro 110 jako symboliczne odniesienie do 110 pięter oryginalnej wieży. Na szczycie budynku znajdują się trzy lokale gastronomiczne: kawiarnia (zwana One Café); bar i grill „małe talerze” (One Mix); oraz znakomitą restaurację (One Dining). Niektórzy komentatorzy, w tym ci z New York Post i Curbed , skrytykowali ceny żywności; konieczność zakupu pełnego biletu wstępu do obserwatorium; i ich reputację w porównaniu z Windows on the World , restauracją na najwyższym piętrze w oryginalnym One World Trade Center.
- Widoki z budynku
Manhattan z obserwatorium
Leonard Street 56 z 52. piętra
.jpg)
Zrównoważony rozwój
Podobnie jak inne budynki w nowym kompleksie World Trade Center, One World Trade Center zawiera elementy zrównoważonej architektury . Znaczna część konstrukcji i wnętrza budynku jest zbudowana z materiałów pochodzących z recyklingu, w tym z gipsowych i płyt sufitowych; około 80 procent odpadów z wieży jest poddawanych recyklingowi. Chociaż powierzchnia dachu każdej wieży jest ograniczona, budynek wdraża system zbierania i recyklingu wody deszczowej dla swoich systemów chłodzenia. Znajdujące się w budynku ogniwa paliwowe PureCell z kwasem fosforowym generują 4,8 megawata (MW) mocy, a para odpadowa wytwarza energię elektryczną. The New York Power Authority wybrał UTC Power na dostawcę systemu ogniw paliwowych wieży, który po ukończeniu był jedną z największych instalacji ogniw paliwowych na świecie. Wieża wykorzystuje również energię wodną i wiatrową znajdującą się poza terenem zakładu . Okna wykonane są z ultra-przejrzystego szkła, które przepuszcza maksimum światła słonecznego; oświetlenie wnętrza wyposażone jest w ściemniacze, które automatycznie przyciemniają światło w słoneczne dni, zmniejszając koszty energii. Podobnie jak wszystkie nowe obiekty na terenie World Trade Center, One World Trade Center jest ogrzewane parą , z ograniczoną liczbą mediów naftowych lub gazu ziemnego na miejscu. One World Trade Center otrzymało Leadership in Energy and Environmental Design (LEED), co czyni go jednym z najbardziej zrównoważonych środowiskowo drapaczy chmur na świecie.
Funkcjonalność związana z bezpieczeństwem
Oprócz ochrony, jaką zapewnia żelbetowa podstawa, w projekcie budynku uwzględniono szereg innych zabezpieczeń, które mają być przygotowane na wypadek poważnej awarii lub ataku terrorystycznego. Podobnie jak 7 World Trade Center , budynek ma żelbetowe ściany o grubości 91 cm na wszystkich klatkach schodowych, szybach wind, pionach i instalacjach tryskaczowych. Są też ekstra szerokie, ciśnieniowe klatki schodowe wraz z dedykowanym zespołem klatek schodowych wyłącznie do użytku strażaków oraz filtry biologiczne i chemiczne w całym systemie wentylacji. Dla porównania, oryginalne bliźniacze wieże wykorzystywały czysto stalowy rdzeń centralny do przechowywania funkcji użytkowych, chroniony jedynie przez lekkie gipsowo-kartonowe .
Budynek nie znajduje się już 25 stóp (8 m) od West Street , tak jak bliźniacze wieże; w najbliższym punkcie West Street jest oddalona o 65 stóp (20 m). Zarząd Portu stwierdził: „Jego konstrukcja została zaprojektowana wokół mocnej, zbędnej stalowej ramy momentowej, składającej się z belek i kolumn połączonych przez połączenie spawania i śrub. W połączeniu ze ścianą ścinaną z rdzeniem betonowym rama momentowa zapewnia znaczną sztywność i nadmiarowość do ogólnej struktury budynku, zapewniając jednocześnie bezsłupową rozpiętość wnętrza dla maksymalnej elastyczności”.
Oprócz projektu bezpieczeństwa wdrożono nowe środki bezpieczeństwa. Wszystkie pojazdy będą sprawdzane pod kątem radioaktywnych i innych potencjalnie niebezpiecznych przedmiotów, zanim wjadą na miejsce podziemną drogą. W miejscu i wokół niego zostanie umieszczonych czterysta kamer monitorujących z zamkniętym obwodem , a obraz z kamer na żywo będzie stale monitorowany przez NYPD. System komputerowy będzie korzystał z oprogramowania komputerowego do analizy wideo , zaprojektowany do wykrywania potencjalnych zagrożeń, takich jak pozostawione bez nadzoru torby, oraz wyszukiwania obrazów na podstawie opisów terrorystów lub innych osób podejrzanych o popełnienie przestępstwa. Miejsce zdarzenia będą patrolować policjanci z Nowego Jorku i władz portowych.
Zanim teren World Trade Center został w pełni ukończony, plac nie był całkowicie otwarty dla publiczności, tak jak oryginalny plac World Trade Center. Początkowy etap procesu otwarcia rozpoczął się w czwartek, 15 maja 2014 r., Kiedy zakończył się „Przejściowy okres działania” Narodowego Miejsca Pamięci 11 września . W tym okresie wszyscy odwiedzający musieli przejść kontrolę bezpieczeństwa w stylu lotniskowym w ramach „Tymczasowego okresu operacyjnego”, który miał zakończyć się 31 grudnia 2013 r. Kontrola zakończyła się dopiero po oficjalnym poświęceniu i otwarciu muzeum 21 maja 2014 r., po czym zwiedzający mogli korzystać z placu bez przepustek.
Ewolucja projektu
Oryginalny projekt przeszedł znaczące zmiany po tym, jak Durst Organization dołączyła do Port Authority of New York and New Jersey jako współtwórca projektu w 2010 roku.
Narożniki podstawy o wysokości 185 stóp (56 m) zostały pierwotnie zaprojektowane tak, aby łagodnie opadały w górę i miały pryzmatyczne szkło. Narożniki zostały później wyrównane do kwadratu. Ponadto ściany podstawy są teraz pokryte „setkami par 13-metrowych pionowych szklanych żeber osadzonych na poziomych pasach szerokich na osiem cali listew ze stali nierdzewnej”.
Iglica miała być pierwotnie otoczona ochronną kopułą , opisaną jako „rzeźbiarska osłona zazębiających się paneli z włókna szklanego”. Iglica otoczona kopułą została następnie zmieniona na zwykłą antenę. Douglas Durst , przewodniczący Durst Organization, stwierdził, że zmiana projektu pozwoli zaoszczędzić 20 milionów dolarów. SOM ostro skrytykował tę zmianę, a Childs powiedział: „Wyeliminowanie tej integralnej części projektu budynku i pozostawienie odsłoniętej anteny i sprzętu jest niefortunne… Jesteśmy gotowi do współpracy z Portem nad alternatywnym projektem”. Po przystąpieniu do projektu w 2010 r. Organizacja Durst zasugerowała wyeliminowanie kopuły radaru w celu obniżenia kosztów, ale propozycja została odrzucona przez ówczesnego dyrektora wykonawczego Zarządu Portu, Krzysztofa O. Warda . Warda zastąpił Patrick Foye we wrześniu 2011 r. Foye zmienił stanowisko Zarządu Portu, a kopuła radaru została usunięta z planów. W 2012 roku Douglas Durst złożył oświadczenie dotyczące ostatecznej decyzji: „(antena) zostanie zamontowana na budynku latem. W tej chwili nie ma możliwości nic zrobić”.
Pierwotnie planowano, że duży trójkątny plac po zachodniej stronie One World Trade Center będzie miał schody ze stali nierdzewnej schodzące do West Street, ale w ostatecznym projekcie stopnie zmieniono na taras. Na taras można dostać się schodami od ulicy Vesey. Taras jest wyłożony granitem i porośnięty jest 12 drzewami słodkimi, a także doniczką/ławką o długości bloku.
Durst usunął również świetlik z planów placu; świetlik został zaprojektowany tak, aby do podziemnego holu tarasu widokowego wpadało naturalne światło. Plac jest o 1,73 m wyższy niż sąsiedni chodnik.
Władze portu formalnie zatwierdziły wszystkie te poprawki, a zmiany zostały po raz pierwszy zgłoszone przez New York Post . Patrick Foye, dyrektor wykonawczy Zarządu Portu, powiedział w wywiadzie telefonicznym, że jego zdaniem zmiany były „niewielkie i niewielkie”.
Umowa wynegocjowana między Zarządem Portu a Organizacją Durst przewiduje, że Organizacja Durst otrzyma opłatę w wysokości 15 milionów dolarów i procent „zmian w budynku bazy, które przyniosą korzyści ekonomiczne netto dla projektu”. Specyfika podpisanej umowy daje Durstowi 75% oszczędności (do 24 mln USD), a dalsze zwroty spadają do 50%; 25%; i 15% w miarę wzrostu oszczędności.
Wysokość
Najwyższe piętro One World Trade Center znajduje się 1368 stóp (417 m) nad poziomem gruntu, wraz z attyką o wysokości 33 stóp 4 cale (10,16 m ) ; jest to identyczna z wysokością dachu oryginalnego One World Trade Center. Iglica wieży wznosi ją na szczytową wysokość 1776 stóp (541 m), co ma symbolizować rok 1776, kiedy podpisano Deklarację Niepodległości Stanów Zjednoczonych . Kiedy iglica jest wliczona w wysokość budynku, jak stwierdziła Rada Wysokich Budynków i Siedlisk Miejskich (CTBUH), One World Trade Center przewyższa wysokość Tajpej 101 (1671 stóp (509 m)), to najwyższy na świecie budynek biurowy i siódmy co do wysokości drapacz chmur na świecie, za Burj Khalifa , Merdeka 118 , Shanghai Tower , Abraj Al Bait , Ping An Finance Center i Lotte Światowa Wieża .
One World Trade Center to druga co do wysokości wolnostojąca konstrukcja na półkuli zachodniej , ponieważ wieża CN Tower w Toronto przewyższa szczytową wysokość One World Trade Center o około 40 stóp (12,2 m). Oczekiwano, że Chicago Spire o planowanej wysokości 2000 stóp (610 m) przekroczy wysokość One World Trade Center, ale jego budowa została odwołana z powodu trudności finansowych w 2009 roku.
Po ujawnieniu zmian projektowych iglicy One World Trade Center w maju 2012 r. Pojawiły się pytania, czy konstrukcja o wysokości 407,9 stóp (124,3 m) nadal kwalifikuje się jako iglica, a tym samym jest uwzględniana w wysokości budynku. Ponieważ iglica wieży nie jest zamknięta w kopule, jak pierwotnie planowano, można ją sklasyfikować jako prostą antenę, która według CTBUH nie jest wliczona w wysokość budynku. Bez iglicy One World Trade Center miałoby 1368 stóp (417 m) wysokości, co czyniłoby go siódmym najwyższym budynkiem w Stanach Zjednoczonych , za Trump International Hotel & Tower W Chicago.
Po ukończeniu budynek stał się najwyższy w Nowym Jorku z anteną, ale jego dach został przekroczony w 2015 roku przez 432 Park Avenue , który osiągnął wysokość 1396 stóp (426 m). Twórcy One World Trade Center zakwestionowali twierdzenie, że iglica powinna zostać przeklasyfikowana na antenę po przeprojektowaniu, a rzecznik Zarządu Portu Steve Coleman powtórzył, że „One World Trade Center będzie najwyższym budynkiem na półkuli zachodniej”.
W 2012 roku CTBUH ogłosił, że poczeka z podjęciem ostatecznej decyzji, czy przeprojektowana iglica będzie się liczyć do wysokości budynku. 12 listopada 2013 r. CTBUH ogłosiło, że iglica One World Trade Center będzie się liczyć jako część uznanej wysokości budynku, dając mu ostateczną wysokość 1776 stóp i czyniąc go najwyższym budynkiem na półkuli zachodniej.
Incydenty
W marcu 2014 r. zabezpieczenia wieży zostały naruszone przez 16-letniego mieszkańca Weehawken w stanie New Jersey, Justina Casquejo , który wszedł na teren obiektu przez dziurę w płocie. Następnie został aresztowany pod zarzutem wtargnięcia na teren posesji. Podobno ubrał się jak robotnik budowlany, wkradł się do środka i przekonał operatora windy, aby wniósł go na 88. piętro wieży, według źródeł informacyjnych. Następnie skorzystał z schodów, aby dostać się na 104. piętro, minął śpiącego ochroniarza i wspiął się po drabinie, aby dostać się do anteny, gdzie robił zdjęcia przez dwie godziny. Operator windy został przeniesiony, a strażnik zwolniony. Następnie ujawniono, że urzędnicy nie zainstalowali kamer bezpieczeństwa w wieży, co ułatwiło wejście Casquejo na miejsce. W rezultacie Casquejo został skazany na 23 dni prac społecznych.
Przyjęcie
Centrum społeczne poprzedniego One World Trade Center obejmowało restaurację na 107. piętrze o nazwie Windows on the World i The Greatest Bar on Earth; były to same w sobie atrakcje turystyczne i miejsce spotkań ludzi pracujących w wieżach. W tej restauracji mieściła się również jedna z najbardziej prestiżowych szkół winiarskich w Stanach Zjednoczonych, zwana „Windows on the World Wine School”, prowadzona przez osobowość winiarską Kevina Zraly'ego . Pomimo licznych zapewnień, że atrakcje te zostaną odbudowane, Zarząd Portu zrezygnował z planów ich odbudowy, co oburzyło część obserwatorów.
Ufortyfikowana podstawa wieży była również źródłem kontrowersji. Niektórzy krytycy, w tym Deroy Murdock z National Review , powiedzieli, że jest wyobcowany i nudny oraz odzwierciedla raczej poczucie strachu niż wolności, co skłoniło ich do nazwania budynku „Wieżą Strachu”. Nicolai Ouroussoff, krytyk architektury dla The New York Times , nazywa podstawę wieży „groteskową próbą ukrycia leżącej u jej podstaw paranoi”.
Właściciele i najemcy
One World Trade Center jest głównie własnością Port Authority of New York and New Jersey . Około 5 procent udziałów w budynku zostało sprzedanych Durst Organization , prywatnej firmie zajmującej się nieruchomościami, w zamian za inwestycję w wysokości co najmniej 100 milionów dolarów. Organizacja Durst pomagała w nadzorowaniu budowy budynku i zarządza budynkiem dla Zarządu Portu, odpowiadając za wynajem, zarządzanie nieruchomościami i instalacje najemców. Do września 2012 r. wynajęto około 55 procent powierzchni budynku, ale przez trzy lata do maja 2014 r. nie podpisano żadnych nowych umów najmu; ilość wynajętej powierzchni wzrosła do 62,8 procent do listopada 2014 r.
W 2006 roku stan Nowy Jork zgodził się na 15-letnią dzierżawę 415 000 stóp kwadratowych (38 600 m 2 ) z opcją przedłużenia okresu dzierżawy i zajęcia do 1 000 000 stóp kwadratowych (90 000 m 2 ). Administracja Usług Ogólnych (GSA) początkowo zgodziła się na dzierżawę około 645 000 stóp kwadratowych (59 900 m 2 ), a Biuro Usług Ogólnych (OGS) stanu Nowy Jork planowało zająć około 412 000 stóp kwadratowych (38 300 m 2 ). Jednak GSA scedował większość swojej powierzchni na Zarząd Portu w lipcu 2011 r., A OGS wycofał się z umowy dzierżawy. W kwietniu 2008 r. Zarząd Portu ogłosił, że poszukuje oferenta do obsługi tarasu widokowego o powierzchni 18 000 stóp kwadratowych (1700 m 2 ) na 102. piętrze wieży; w 2013 roku firma Legends Hospitality Management zgodziła się obsługiwać obserwatorium w ramach 15-letniego kontraktu o wartości 875 milionów dolarów.
Pierwsza umowa najmu budynku, będącego wspólnym projektem Zarządu Portu i firmy Vantone Industrial z siedzibą w Pekinie, została ogłoszona 28 marca 2009 r. „China Center” o powierzchni 190 810 stóp kwadratowych (17 727 m 2 ), łączące obiekty biznesowe i kulturalne, które miałoby planowane między piętrami 64 i 69; ma reprezentować chińskie powiązania biznesowe i kulturowe ze Stanami Zjednoczonymi oraz służyć amerykańskim firmom, które chcą prowadzić interesy w Chinach. Dzierżawa Vantone Industrial została zawarta na 20 lat i 9 miesięcy. W kwietniu 2011 r. Odsłonięto nowy projekt wnętrz China Center, obejmujący pionowy „składany ogród”, oparty na propozycji chińskiego artysty Zhou Wei. We wrześniu 2015 roku China Center zgodziło się na zmniejszenie wynajmowanej powierzchni do jednego piętra.
3 sierpnia 2010 r. Condé Nast Publications podpisało wstępną umowę na przeniesienie siedziby i biur swoich magazynów do One World Trade Center, zajmującego do 1 000 000 stóp kwadratowych (90 000 m 2 ) powierzchni. W dniu 17 maja 2011 r. Condé Nast osiągnął ostateczne porozumienie z Zarządem Portu, zabezpieczając 25-letnią dzierżawę o szacunkowej wartości 2 miliardów dolarów. 25 maja 2011 r. Condé Nast sfinalizował umowę najmu, uzyskując 1 008 012 stóp kwadratowych (93 647,4 m 2 ) powierzchni biurowej między piętrami 20–41 i 30 000 stóp kwadratowych (2 800 m 2 ) powierzchni użytkowej na podium i poniżej pięter. Condé Nast wynajął 133 000 stóp kwadratowych (10 000 m 2 ) powierzchni na piętrach od 42 do 44 w styczniu 2012 r. Pod koniec 2010 r. i na początku 2020 r. Condé Nast podnajmował część swojej powierzchni innym firmom. Obejmowało to Ambac Financial Group w marcu 2019 r.; Ennead Architects w kwietniu 2019 r.; i Constellation Agency oraz Reddit w 2021 roku.
W sierpniu 2014 roku ogłoszono, że Servcorp podpisał 15-letnią umowę najmu na 34 775 stóp kwadratowych (3230,7 m 2 ), zajmując całe 85. piętro. Servcorp następnie podnajął całą swoją powierzchnię na 85. piętrze jako prywatne biura, sale konferencyjne i przestrzeń co-workingową licznym średnim firmom, takim jak ThinkCode, D100 Radio i Chérie L'Atelier des Fleurs.
Kluczowe dane
Deweloper
Larry Silverstein z Silverstein Properties , dzierżawca i deweloper kompleksu, zachowuje kontrolę nad otaczającymi budynkami, podczas gdy Zarząd Portu ma pełną kontrolę nad samą wieżą. Silverstein podpisał 99-letnią dzierżawę terenu World Trade Center w lipcu 2001 roku i pozostaje aktywnie zaangażowany w większość aspektów procesu przebudowy tego miejsca.
Przed rozpoczęciem budowy nowej wieży Silverstein był zaangażowany w spór ubezpieczeniowy dotyczący wieży. Warunki umowy dzierżawy podpisanej w 2001 roku, za którą Silverstein zapłacił 14 milionów dolarów, dawały Silversteinowi jako dzierżawcy prawo i obowiązek odbudowy konstrukcji w przypadku ich zniszczenia. Po atakach z 11 września doszło do szeregu sporów między Silversteinem a firmami ubezpieczeniowymi dotyczącymi polis ubezpieczeniowych który obejmował oryginalne wieże; spowodowało to opóźnienie budowy One World Trade Center. Po rozprawie 29 kwietnia 2004 r. zapadł wyrok. Werdykt brzmiał, że dziesięciu ubezpieczycieli uczestniczących w sporze podlegało interpretacji „jedno zdarzenie”, więc ich odpowiedzialność została ograniczona do wartości nominalnej tych polis. Do drugiej grupy próbnej dodano trzech ubezpieczycieli. W tym czasie ława przysięgłych nie była w stanie wydać wyroku w sprawie jednego ubezpieczyciela, Swiss Reinsurance , ale uczynił to kilka dni później, 3 maja 2004 r., stwierdzając, że ta spółka również podlegała interpretacji „jednego zdarzenia”. Silverstein odwołał się od decyzji Swiss Reinsurance, ale odwołanie nie powiodło się 19 października 2006 r. Drugi proces zakończył się werdyktem 6 grudnia 2004 r. Ława przysięgłych ustaliła, że dziewięciu ubezpieczycieli podlegało interpretacji „dwóch zdarzeń”, odnosząc się do faktu że dwa różne samoloty zniszczyły wieże podczas ataków z 11 września. Byli zatem odpowiedzialni za maksymalnie dwukrotność wartości nominalnej tych konkretnych polis (2,2 miliarda dolarów). Najwyższa potencjalna wypłata wyniosła 4,577 miliarda dolarów dla budynków 1, 2, 4 i 5.
W marcu 2007 roku Silverstein pojawił się na wiecu pracowników budowlanych i urzędników publicznych przed konferencją branży ubezpieczeniowej. Podkreślił to, co opisał jako niepowodzenie ubezpieczycieli Allianz i Royal & Sun Alliance w wypłacie 800 milionów dolarów roszczeń związanych z atakami. Ubezpieczyciele twierdzą, że porozumienie w sprawie podziału płatności między Silverstein a Zarządem Portu jest powodem do niepokoju.
Kluczowi koordynatorzy projektów
David Childs , jeden z ulubionych architektów Silversteina, dołączył do projektu po tym, jak został przez niego namówiony. Childs opracował projekt dla One World Trade Center, początkowo współpracując z Danielem Libeskindem. W maju 2005 roku Childs poprawił projekt, aby rozwiązać problemy związane z bezpieczeństwem. Jest architektem wieży i jest odpowiedzialny za nadzorowanie jej codziennego projektowania i rozwoju.
Architekt Daniel Libeskind wygrał konkurs na opracowanie planu nowej wieży w 2002 roku. Złożył propozycję, którą nazwał „ Podstawami pamięci ”, dotyczącą projektu One World Trade Center. Jego projekt obejmował ogrody powietrzne, wiatraki i iglicę poza centrum. Libeskind później odrzucił prośbę o umieszczenie wieży w bardziej nadającym się do wynajęcia miejscu obok stacji PATH. Zamiast tego umieścił go o kolejną przecznicę na zachód, ponieważ wtedy zrównałby się i przypominał Statuę Wolności . Większość oryginalnych projektów Libeskinda została później odrzucona, a do zaprojektowania innych budynków WTC wybrano innych architektów. Jednak jeden element początkowego planu Libeskinda został uwzględniony w ostatecznym projekcie - symboliczna wysokość wieży wynosząca 1776 stóp (541 m).
Daniel R. Tishman – wraz ze swoim ojcem Johnem Tishmanem , budowniczym oryginalnego World Trade Center – przewodził zespołowi konstrukcyjnemu firmy Tishman Realty & Construction , wybranego budowniczego One World Trade Center.
Douglas i Jody Durst, współprezesi Durst Organization , firmy deweloperskiej, zdobyli prawo do zainwestowania co najmniej 100 milionów dolarów w projekt 7 lipca 2010 roku.
W sierpniu 2010 r. Condé Nast, wieloletni najemca Durst, potwierdził wstępną umowę przeprowadzki do One World Trade Center i sfinalizował transakcję 26 maja 2011 r. Umowa wynegocjowana między zarządem portu a organizacją Durst określa, że Durst Organization otrzyma opłatę w wysokości 15 milionów dolarów oraz procent „zmian w budynku bazy, które przyniosą korzyści ekonomiczne netto dla projektu”. Specyfika podpisanej umowy daje Durstowi 75 procent oszczędności do 24 milionów dolarów, zmniejszając się do 50, 25 i 15 procent w miarę wzrostu oszczędności. Odkąd Durst dołączył do projektu, w budynku wprowadzono znaczące zmiany, w tym 185-metrową podstawę wieży, iglicę i plac na zachód od budynku, zwrócony w stronę rzeki Hudson. Zarząd Portu zatwierdził wszystkie poprawki.
Pracownicy budowlani Zarządu Portu
Krótkometrażowy film dokumentalny WoodSearch Films zatytułowany Jak to jest pracować nad One World Trade Center? został przesłany do YouTube 31 sierpnia 2010 r. Przedstawiał pracowników budowlanych, którzy byli zadowoleni z warunków pracy na budowie. Jednak dalsza analiza miejsca pracy wykazała, że podczas budowy One World Trade Center na miejscu doszło do dziesiątek obrażeń związanych z budową, w tym 34 niezgłoszonych do amerykańskiej administracji bezpieczeństwa i higieny pracy .
Robotnicy pozostawili w tym miejscu graffiti związane z wydarzeniami z 11 września , które mają symbolizować odrodzenie i odporność.
Zobacz też
- Grafika w World Trade Center
- Architektura Nowego Jorku
- Taras widokowy – Podwyższona platforma widokowa
Notatki
Cytowane źródła
- Reeve, Simon (1999). Nowe szakale: Ramzi Yousef, Osama bin Laden i przyszłość terroryzmu . Northeastern University Press. ISBN 9781555534073 .
- Darton, Eric (1999). Podzieleni stoimy: biografia nowojorskiego World Trade Center . Podstawowe książki. ISBN 0-465-01727-4 .
Linki zewnętrzne
-
Oficjalna strona internetowa prowadzona przez Durst Organization i Cushman & Wakefield
- Oficjalna strona One World Observatory
- World Trade Center - utrzymywane przez Silverstein Properties
- One World Trade Center w bazie danych Skyscraper Center CTBUH
- LowerManhattan.Info - oficjalna strona Centrum dowodzenia budową Dolnego Manhattanu
- Szkło, stal i kamień – historia projektów Freedom Tower
| Ogólny | |
|---|---|
| Biblioteki Narodowe | |
| Inny | |