1 Wall Street
1 Wall Street | |
---|---|
Informacje ogólne | |
Status | Zakończony |
Typ | Komercyjny, mieszkaniowy |
Styl architektoniczny | Art Deco |
Lokalizacja | Manhattan , Nowy Jork |
Współrzędne | Współrzędne : |
Rozpoczęto budowę |
1929 (oryginalny budynek) 1963 (aneks) |
Zakończony |
1931 (oryginalny budynek) 1965 (aneks) |
Otwarcie | 24 marca 1931 |
Odnowiony | 2018–2021 |
Właściciel | Właściwości Macklowe |
Wysokość | |
Dach | 654 stóp (199 m) |
Ostatnie piętro | 52 |
Szczegóły techniczne | |
Liczba pięter | 50 |
Powierzchnia podłogi | 1 165 645 stóp kwadratowych (108 292,0 m 2 ) |
Windy/windy | 41 |
projekt i konstrukcja | |
Architekci | Ralpha Walkera |
Deweloper | Zaufanie Irvinga |
Główny wykonawca | Marka Eidlitza |
Referencje | |
Wyznaczony | 13 marca 2001 r |
Nr referencyjny. | 2029 |
Wyznaczony | 20 lutego 2007 |
Część | Historyczna dzielnica Wall Street |
Nr referencyjny. | 07000063 |
1 Wall Street (znany również jako Irving Trust Company Building , Bank of New York Building i BNY Mellon Building ) to wieżowiec w dzielnicy finansowej Dolnego Manhattanu w Nowym Jorku, po wschodniej stronie Broadwayu , pomiędzy Wall Street i miejsce wymiany . 1 Wall Street, zaprojektowany w Art Deco , ma 654 stóp (199 m) wysokości i składa się z dwóch części. Oryginalny 50-piętrowy budynek został zaprojektowany przez Ralpha Thomasa Walkera z firmy Voorhees, Gmelin and Walker i zbudowany w latach 1929-1931, podczas gdy 36-piętrowy aneks od południa został zaprojektowany przez następcę firmy Voorhees, Walker Smith & Haines i zbudowany od 1963 do 1965.
Fasada , wykonana z wapienia , zawiera niewielkie zakrzywione do wewnątrz przęsła z żłobieniami przypominającymi zasłony. Na niższych kondygnacjach znajdują się wąskie okna ze szprosami oraz ozdobne wejścia. Bryła 1 Wall Street zawiera wiele drobnych niepowodzeń , a szczyt oryginalnego budynku składa się z wolnostojącej wieży . Narożniki pierwotnej budowli składają się ze sfazowań , natomiast szczyt wieży posiada żłobkowane wykusze bez okien. Fasada oficyny została zaprojektowana w stylu nawiązującym do pierwotnej bryły. Wewnątrz znajduje się ozdobny główny hol z kolorowymi mozaikami.
1 Wall Street została zbudowana dla Irving Trust , jednego z większych banków w Nowym Jorku na początku XX wieku. W momencie budowy budynek zajmował jedną z najcenniejszych wówczas działek w mieście. Budynek zastąpił trzy poprzednie konstrukcje, w tym Manhattan Life Insurance Building , niegdyś najwyższy budynek na świecie. Po przejęciu Irving Trust przez The Bank of New York Mellon (BNY Mellon) w 1988 r. 1 Wall Street służyło następnie jako globalna siedziba BNY Mellon do 2015 r. Po zakupie budynku przez Harry'ego Macklowe'a od 2018 r. przechodzi on renowację, która polega na przekształceniu wnętrza na cele mieszkalne z częścią komercyjną.
punktów orientacyjnych Art Deco w Nowym Jorku , mimo że początkowo był ignorowany na rzecz takich budynków jak Empire State Building i Chrysler Building . Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku wyznaczyła pierwotną część budynku jako punkt orientacyjny miasta w 2001 roku. Jest to również nieruchomość wnosząca wkład do Wall Street Historic District , okręgu National Register of Historic Places utworzonego w 2007 roku.
Strona
5 1 Wall Street zajmuje cały blok w dzielnicy finansowej Dolnego Manhattanu , ograniczony przez Broadway od zachodu, Wall Street od północy, New Street od wschodu i Exchange Place od południa. 1 Wall Street sąsiaduje z budynkiem Adams Express Building , 65 Broadway , Empire Building , Trinity Church i cmentarzem kościoła Trinity od zachodu; Budynek American Surety Company na północy; 14 Wall Street na północny wschód; budynek giełdy nowojorskiej na wschodzie; i 52 Broadway na południu. Wejścia do stacji Wall Street metra w Nowym Jorku , obsługiwanej przez pociągi 4 i <a i=33>5 , sąsiadują z budynkiem.
Ze względu na krzywizny elewacji , oryginalna konstrukcja nie zajmuje całej działki ; zamiast tego 180 stóp kwadratowych (17 m 2 ) służy jako chodnik. W ściętych narożnikach budynku elewacja jest cofnięta do 7,5 stopy (2,3 m) od linii działki. W związku z tym, kiedy budowano 1 Wall Street, jej główny mieszkaniec, Irving Trust, umieścił małe metalowe tabliczki, aby wytyczyć granice swojej parceli. Zgodnie z prawem miejskim każdy prywatny teren sąsiadujący z własnością publiczną (ale nieoznaczony jako taki) ostatecznie powróciłby do rządu Nowego Jorku . Obecność blaszek miała wykluczyć taki napad.
Architektura
Oryginalny budynek został zaprojektowany przez Ralpha Walkera z Voorhees, Gmelin i Walker w stylu Art Deco . Aneks został zaprojektowany przez firmę Voorhees, następcę Gmelina i Walkera, firmę Voorhees, Walker Smith Smith & Haines . Konsultantem projektu budynku był Everett Meeks, dziekan Yale School of Art . Oryginalny budynek ma 50 pięter i ma 654 stóp (199 m) wysokości. Południowy aneks miał pierwotnie 28 pięter i wysokość około 391 stóp (119 m), ale od 2019 roku został rozbudowany do 36 pięter i wysokości około 494 stóp (151 m). lukarny do dwóch kondygnacji.
Chociaż autor Daniel Abramson powiedział, że 1 Wall Street to pod wieloma względami „Art Deco”, historyk Anthony Robins scharakteryzował budynek jako „gotycki modern - drapacz chmur będący odbiciem kościoła Świętej Trójcy”. Walker zaprojektował inne budynki w stylu Art Deco w rejonie Nowego Jorku, głównie konstrukcje telekomunikacyjne. Obejmowały one Verizon Building (1927), New Jersey Bell Headquarters Building (1929), 60 Hudson Street (1930) i 32 Avenue of the Americas (1932), a także budynki telefoniczne w północnej części stanu Nowy Jork .
Forma i fasada
1 Fasada Wall Street jest wykonana głównie z wapienia. Kontrastuje to z ceglanymi fasadami budynków telekomunikacyjnych Walkera, na których użytkowanie prawdopodobnie wpłynął holenderski i niemiecki ekspresjonizm . W czasie budowy 1 Wall Street wapień był stosunkowo drogim materiałem i rzadko był używany do budowy całej elewacji budynku, zamiast tego używano tańszej cegły. 1 Wall Street zawiera również liczne niepowodzenia na zewnątrz. Chociaż niepowodzenia w nowojorskich drapaczach chmur zostały nakazane przez rezolucję dotyczącą stref z 1916 r., Aby światło i powietrze mogły dotrzeć do ulic poniżej, później stały się cechą charakterystyczną stylu Art Deco. Fasada zawiera nieprzerwane pionowe filary , podobnie jak w innych budynkach Art Deco. Chociaż filary podkreślają wysokość budynku, Walker powiedział, że ten efekt nie był głównym celem jego projektu.
Oryginalny budynek
Oryginalny budynek z 1931 roku znajduje się w północnej części terenu. Pierwsze dwadzieścia pięter zajmuje prawie całą witrynę. Budynek zawiera szereg małych niepowodzeń, począwszy od 21. piętra, aż do 35. piętra, nad którym wznosi się smukła wieża. Niepowodzenia na elewacjach Broadwayu i Wall Street przeplatają się ze sobą. Południowa część pierwotnego budynku wznosi się tak wysoko, jak lukarna na 37. piętrze, chociaż 36. piętro jest najwyższym piętrem, które również łączy się z aneksem. Oryginalna konstrukcja ma 179 stóp (55 m) na Broadwayu i 102 stopy (31 m) na Wall Street. Piętra wieży, od 37 do 48 piętra, mają wymiary 60 na 80 stóp (18 na 24 m) każde. Dwa najwyższe piętra stanowiły penthouse dla kadry kierowniczej.
Walker położył nacisk na projekt elewacji budynku, a nie bryłę, jak to zrobiono w przypadku innych drapaczy chmur z początku XX wieku na Dolnym Manhattanie. Fasada zawiera kilka elementów dekoracyjnych, które sprawiają, że wygląda jak projekt organiczny, a nie wykonany maszynowo. Fasada ma wcięte pionowe przęsła z żłobieniami , które są ułożone jak zasłony, chociaż pod różnymi kątami może również przypominać naturalny kształt klifu. Walker powiedział, że w ciągu jednego roku budynek będzie „patrzył na niego ze wszystkich stron” ze wszystkich stron, w tym pracownicy i piesi, i chciał, aby patrząc na budynek, odczuwali „ulgę psychiczną i przyjemność”. Walker powiedział również, że „próbował nałożyć jeden rytm na rytm podstawowy”; jako taki potraktował elewację jako ciąg „motywów rytmicznych” w różnych rozmiarach. Powstałe wklęsłe przęsła zostały nachylone do wewnątrz z podziałką 1:9. Każda z przęseł jest oddzielona zakrzywionymi, wystającymi filarami, które wznoszą się do każdego cofnięcia. Kilka filarów zawiera również pionowe nacięcia dla podkreślenia. Okna oryginalnego budynku zawierały niestandardowe zakrzywione ramy pasujące do elewacji, co zwiększyło koszt budowy o 40 000 USD.
Podstawa pierwotnego budynku składa się z trzech najniższych kondygnacji. Sekcja podstawy wzdłuż Wall Street ma osiem przęseł, z wejściem o podwójnej szerokości pośrodku fasady Wall Street, do którego prowadzą krótkie schody i prowadzą do głównego holu. Wejście otoczone jest postrzępionym portalem. Sekcje bazy na Broadwayu i New Street mają szerokość siedemnastu przęseł. Na elewacji New Street nazwa „Voorhees, Gmelin & Walker” jest wydrukowana kursywą. Na New Street znajduje się odsłonięta piwnica z granitu z wejściem serwisowym. Na wyższych piętrach każde z przęseł ma jedno skrzydłowe okno na każdej kondygnacji. Północno-zachodnie i północno-wschodnie narożniki budynku zawierają fazowania, które wizualnie łączą zachodnią, północną i wschodnią elewację elewacji.
Załącznik
Dobudówka południowa, ukończona w 1965 r., również w większości wykonana jest z wapienia. Po stronie New Street występują niepowodzenia powyżej 5. i 10. piętra; budynek wznosi się następnie jako smukła płyta z cofnięciami na 29., 34. i 35. piętrze. Wzdłuż Broadwayu fasada aneksu była pierwotnie cofnięta za fasadą pierwotnego budynku o dwa przęsła .
W 2018 roku przed oficyną wykonano wejście do części handlowej; wejście jest obite szkłem. Konstrukcja wejściowa ma wysokość od jednego do siedmiu pięter. Fasada dodatku z 2018 roku wystaje do przodu do elewacji oryginalnej konstrukcji. Na szczycie początkowej części oficyny zbudowano również pięć kondygnacji. W sumie, zgodnie z dokumentami dotyczącymi zagospodarowania przestrzennego, aneks ma 180 stóp (55 m) na Broadwayu i 132,5 stopy (40,4 m) na Exchange Place.
Cechy
Budynek zawiera 10 wind od 2019 r., W porównaniu z 43 windami i 14 schodami ruchomymi przed przebudową na mieszkania. W momencie budowy 1 Wall Street zawierało 29 wind, z których niektóre znajdowały się w pobliżu zewnętrznych ścian budynku. Irving Trust miał sześć prywatnych wind, do których można było dostać się z Wall Street. W pozostałej części budynku znajdowały się trzy grupy wind obsługujących dolne, pośrednie lub górne piętra; do tych wind można było dojechać z Broadwayu, New Street lub metra. Ponieważ strona New Street budynku była niższa niż strona Broadwayu, inżynierowie skonfigurowali oryginalne szyby wind tak, aby windy dwupokładowe , ale te windy dwupokładowe nigdy nie zostały zbudowane. Po ukończeniu 1 Wall Street był pierwszym budynkiem biurowym na Dolnym Manhattanie, który wykorzystywał prąd przemienny do zasilania elektrycznego. Zawierała sieć rur pneumatycznych do przesyłania dokumentów między piętrami.
Powierzchnia wewnętrzna wynosi 1 165 645 stóp kwadratowych (108 292 m2 ) , z czego oryginalny budynek miał 500 000 stóp kwadratowych (46 000 m2 ) powierzchni użytkowej. Każde z pięter pierwszego do dwudziestego pierwszego oryginalnego budynku miało powierzchnię 15 000 stóp kwadratowych (1400 m 2 ). Oryginalna konstrukcja ma również pięć poziomów piwnic, z których trzy znajdowały się poniżej poziomu morza. Korytarz w piwnicy 1 Wall Street, rozciągający się między Broadwayem a New Street, zapewniał dostęp do peronu stacji Wall Street w kierunku północnym, ale do 2000 roku został przekształcony w pomieszczenie komunikacyjne. Po otwarciu budynku Irving Trust zajmował piwnice , najniższe dziesięć pięter i trzy najwyższe piętra 1 Wall Street. Po przebudowie w latach 2018–2021 1 Wall Street zawierała 678 000 stóp kwadratowych (63 000 m 2 ) powierzchni mieszkalnej i 166 000 stóp kwadratowych (15 400 m 2 ) powierzchni komercyjnej.
Lobby
Zewnętrzne wideo | |
---|---|
Wycieczka po arcydziele Art Deco, The Daily 360 , The New York Times |
Na parterze znajduje się Czerwony Pokój, duża przestrzeń z sufitem rozciągającym się na wysokość 33 stóp (10 m) lub 37 stóp (11 m). Pokój czerwony ma 30 metrów długości i rozciąga się między zachodnią i wschodnią fasadą, a jego szerokość to 12 metrów. Walker i jego współpracownik Perry Coke Smith zaprojektowali pokój, a Hildreth Meière została zatrudniona jako „konsultant ds. Kolorów”. Przestrzeń funkcjonowała raczej jako recepcja niż sala bankowa i była dostępna głównie z Wall Street. W związku z tym w Czerwonym Pokoju nie było kas kasjerskich. Lewis Pierson z Irving Trust opisał Red Room jako miejsce, „gdzie będziemy spotykać się z naszymi klientami i przyjaciółmi”. Na ścianie wschodniej znajdowały się biurka dla oficerów pożyczkowych brokerów, podczas gdy na ścianie zachodniej znajdowały się biurka dla funkcjonariuszy urzędu miejskiego Irving Trust.
Tuż przy wejściu na Wall Street znajduje się foyer, które biegnie między Broadwayem a New Street, z dwoma wielobocznymi filarami. Podłogę wykonano z czerwonych płytek lastryko . Walker i Smith osobiście nadzorowali tworzenie płytek podłogowych w Berlinie. Ściany i sufity są ozdobione mozaikami o powierzchni 8911 stóp kwadratowych (827,9 m 2 ) zaprojektowanymi przez Meiere i wyprodukowanymi przez Ravenna Mosaic Company w Long Island City iw Berlinie. Kolorystyka mozaiki waha się od czerwieni na tle błękitu na ścianach po złoto na czerni na suficie. Mozaika stopniowo staje się jaśniejsza w pobliżu sufitu, przyciągając w ten sposób uwagę zwiedzających do sufitu. Mozaika zawiera również abstrakcyjne złote wzory. Pozostała część ścian wykonana jest z czarnego marmuru pirenejskiego, a kolumny z czerwonego marmuru z Werony; podobny projekt zastosowano w sztokholmskim ratuszu . Na suficie znajdował się alegoryczny obraz o wymiarach 20 na 66 stóp (6,1 na 20,1 m), przedstawiający wpływ bogactwa na tworzenie piękna. Meiere i Kimon Nicolaïdes zaprojektowali obraz. Kiedy dobudowano aneks, podłogę w rozbudowanym holu pokryto trawertynem , a sufit pierwotnego holu pokryto podwieszanym sufitem .
Wejścia na Broadwayu i New Street prowadziły do oddzielnego holu na parterze, który z kolei łączył się bezpośrednio z windami budynku. W holu tym znajdowały się ściany wykonane z czarnego marmuru z Pirenejów.
Wyższe piętra
Podobnie jak w przypadku innych drapaczy chmur z początku XX wieku w dzielnicy finansowej, dolne piętra miały duże powierzchnie dla głównego najemcy budynku, Irving Trust, podczas gdy górne piętra były mniejsze i były wynajmowane innym firmom. Irving Trust zajmował pierwsze dziesięć pięter, wykorzystując ich duże powierzchnie jako pomieszczenia dla personelu biurowego. Na drugim piętrze pierwotnie znajdowało się biuro Irving Trust na Wall Street, które obsługiwało firmy z dzielnicy finansowej. Trzecie piętro było przeznaczone dla działów powierniczych korporacyjnych i osobistych banku. Na piątym piętrze znajdowały się biura wykonawcze banku, wyłożone boazerią z drewna z całego świata, podczas gdy na szóstym piętrze znajdowały się oddziały pozamiejskie i zagraniczne oraz sala telefoniczna do rozmów międzystrefowych. Piętra od 10 do 45 były wynajmowane zewnętrznym najemcom. Voorhees, Gmelin & Walker nie byli odpowiedzialni za układ biur, zamiast tego zatrudniali specjalistów do tego zadania. Firmy architektoniczne zaprojektowały również niektóre biura; na przykład Fiduciary Trust Company na 30. piętrze zostały zaprojektowane przez Delano i Aldricha , podczas gdy biura na 31. piętrze zostały zaprojektowane przez Cross & Cross . Z reguły firmy prawnicze i finansowe wynajmowały dla siebie całe kondygnacje. Należą do nich dom maklerski Bear Stearns , który zatrudnił firmę HJ Horvath & Company i projektanta WA Zwicke do podzielenia powierzchni na 10. piętrze na różne biura i inne pomieszczenia.
Jadalnia Irvinga Trusta znajdowała się na 46. piętrze. W pokoju reżyserskim na 47. piętrze znajdowała się drewniana boazeria o wysokości 18 stóp (5,5 m) oraz ustawione w półkolu krzesła reżyserskie. Piętra nad nim miały jadalnie i trzypiętrowy salon obserwacyjny; te przestrzenie zawierały meble w stylu Art Deco. Salon dla kadry kierowniczej na 49. piętrze miał sufit wykonany ze złotych muszli, a ściany pokryte były wielobarwnymi wzorzystymi tkaninami. Salon Executive Lounge miał również sufit o potrójnej wysokości, żłobione ściany, podłogę z drewna tekowego i kominek, a także cztery pełnowymiarowe okna wychodzące na każdy z głównych kierunków. Ściany były również ozdobione przedstawieniami czepców wojennych rdzennych Amerykanów.
Po przebudowie mieszkaniowej 1 Wall Street było 566 mieszkań kondominium , z czego 304 to kawalerki i jednostki z jedną sypialnią. Czterdzieści siedem mieszkań własnościowych ma prywatne pokłady. Dostępne są również udogodnienia, takie jak kryty basen o długości 75 stóp (23 m), taras widokowy na 39. piętrze, biblioteka, symulator golfa, spa dla psów i pokój zabaw. Te udogodnienia są w większości skupione w aneksie. Trzy górne piętra zostały przekształcone w trzypiętrowy apartament typu penthouse o powierzchni 12 965 stóp kwadratowych (1204,5 m 2 ), czterema sypialniami i czterema łazienkami, a także prywatną biblioteką i kuchnią szefa kuchni.
Sklepienie
Skarbiec bankowy Irving Trust , ważący 5000 ton amerykańskich (4500 długich ton; 4500 ton), znajdował się od 69 do 72 stóp (21 do 22 m) poniżej poziomu gruntu. W momencie ukończenia budynku w 1931 r. Skarbiec był drugim co do wielkości w mieście i trzecim co do wielkości na świecie, za bankami Rezerwy Federalnej w Nowym Jorku i Bankiem Anglii . Sklepienie było otoczone z trzech stron ścianą o grubości 6 stóp (1,8 m) złożoną z żelaza, stali i betonu; czwarty bok składał się z 3 stóp (0,91 m) betonu i grubej warstwy metalu. Skarbiec miał trzy kondygnacje, z których najwyższy poziom był używany przez klientów depozytów, a na niższych piętrach przechowywano własne fortuny Irving Trust. Każde piętro miało 2700 stóp kwadratowych (250 m2 ) powierzchni. Było sześć drzwi skarbca, każde o grubości 30 cali (760 mm); drzwi były nasączone chemikaliami, które podobno wydzielały „paraliżujące opary”, jeśli rabuś próbował otworzyć drzwi za pomocą palnika. Dwoje głównych drzwi na górnym poziomie i po jednym na każdym z pozostałych poziomów ważyło 45 ton amerykańskich (40 długich ton; 41 ton) każde. Aby zapobiec potencjalnym włamaniom, zastosowano zbiornik na wodę oraz nowoczesne rozwiązania chemiczne, elektryczne i mechaniczne.
Historia
Poprzednie struktury
Część północna
Od czasu osadnictwa Nowego Amsterdamu w XVII wieku tylko trzy budynki w północnej części obecnego drapacza chmur nosiły adres 1 Wall Street. Pierwszy był XVII-wiecznym kamiennym domem, a drugi został zbudowany w XIX wieku. Trzecią taką konstrukcją był 18-piętrowy biurowiec zbudowany w 1907 roku według projektu firmy Barnett, Haynes & Barnett z St. Louis . Konstrukcja była znana jako „budynek kominowy” lub „budynek„ narożnika kominowego ”, a jej powierzchnia mierzyła zaledwie 29 na 39 stóp (8,8 na 11,9 m). Budynek Chimney został opracowany przez syndykat z St. Louis, na którego czele stał Festus Wade z St. Louis Mercantile Trust Company. W połowie 1905 roku firma zapłaciła 700 000 dolarów za działkę o powierzchni 1131 stóp kwadratowych (105,1 m2 ) , czyli średnio 576 dolarów za stopę kwadratową (6200 dolarów/m2 ) . W następnym roku syndykat ogłosił, że rozpocznie budowę 18-piętrowej konstrukcji przy 1 Wall Street. Budynek komina został ukończony w 1907 roku i przez lata jego miejsce było uważane za najcenniejsze na świecie.
Do budynku Chimney przylegało pięć innych konstrukcji: 20-piętrowy budynek przy 74 Broadway, 15-piętrowy budynek Union Trust przy 80 Broadway i trzy inne budynki o wysokości od 10 do 12 pięter. Najstarszym z nich był Union Trust Building, który został wzniesiony w 1889 roku i miał murowane ściany o grubości 8 stóp (2,4 m), ponieważ ówcześni inżynierowie nie wiedzieli, ile stali wymaga budynek. Jedna z dwunastopiętrowych budowli otaczała Budynek Kominowy, aw 1926 roku budynek ten i Budynek Kominowy zostały sprzedane konsorcjum bankierów. Pisarz Washington Irving , imiennik Irving Trust Company, zajmował dom przy 3 Wall Street kilka lat przed rozwojem budynku.
Południowa część
W południowej części bloku znajdowały się dwie konstrukcje: Manhattan Life Insurance Building na północy i budynek Knickerbocker Trust Company na południu. 18-piętrowy Manhattan Life Building, ukończony w 1894 roku, znajdował się w środku bloku przy 64 Broadway. Manhattan Life Building został nieco rozszerzony na północ w 1904 roku, aby objąć wszystkie działki między 64 a 70 Broadwayem.
Firma Knickerbocker Trust Company kupiła ziemię bezpośrednio na południe od Manhattan Life Building na początku 1906 roku i sfinalizowała plany budowy w następnym roku. 22-piętrowy budynek Knickerbocker Trust przy 60 Broadway został ukończony w 1909 roku i zawierał salę bankową na parterze, prywatną restaurację na ostatnim piętrze i osiem wind. Pomiędzy budynkami Manhattan Life i Knickerbocker Trust znajdowała się przestrzeń o szerokości 23 stóp (7,0 m). 10-calowy (250 mm) pas ziemi po północnej stronie szczeliny został sprzedany Johnowi E. Schermerhornowi w 1912 r. Rodzina Schermerhorn zbudowała następnie ośmiopiętrową konstrukcję przy 62 Broadway, w obrębie szczeliny.
Rozwój
Pomysł na obecny wieżowiec został przypisany prezesowi Irving Trust, Harry'emu Wardowi. Irving Trust, założony w 1851 roku, w poprzednich latach połączył się z wieloma innymi bankami i przerósł swoje biura przy 60 Broadway, Equitable Building i Woolworth Building . W momencie składania wniosku bank był znany jako American Exchange Irving Trust, po połączeniu w 1926 roku z American Exchange-Pacific National Bank. W połowie i pod koniec lat dwudziestych XX wieku w Nowym Jorku zbudowano wiele biurowców w stylu Art Deco, osiągając szczyt około 1929 i 1930 roku. Ponadto banki na Manhattanie skupiały się wokół Wall Street, a róg Broadwayu i Wall Street był postrzegany jako cenny Lokalizacja.
Planowanie
Do kwietnia 1928 roku Central Union Trust Company kontrolowała budynki od 64 do 80 Broadway i podobno planowała budowę 36-piętrowej konstrukcji w miejscu Chimney Building. W następnym miesiącu American Exchange Irving Trust kupił Chimney Building wraz z trzema sąsiednimi konstrukcjami przy 7 Wall Street oraz 74 i 80 Broadway w zamian za 5,5 miliona dolarów w gotówce i 9 milionów dolarów kredytu hipotecznego . Transakcja kosztowała około 725 USD za stopę kwadratową (7800 USD/m2 ) . Po sprzedaży Central Union Trust Company przeniosła się do Manhattan Life Building i zmodyfikowała struktury przy 60, 62 i 70 Broadway.
Natychmiast po zakupie Irving Trust ogłosił, że wzniesie na tym terenie biurowiec. Ogłoszenie to nastąpiło w związku ze wzrostem liczby dużych banków w Nowym Jorku. Rada dyrektorów firmy powołała podkomitet ds. Nadzoru budowlanego, a kilku pracowników Irving Trust utworzyło One Wall Street Unit w celu koordynowania planowania logistycznego nowego drapacza chmur. Zidentyfikowano i przeprowadzono obszerne wywiady z trzydziestoma pięcioma potencjalnymi architektami. Ostatecznie w czerwcu 1928 roku Voorhees, Gmelin i Walker zostali zatrudnieni do zaprojektowania konstrukcji, a Marc Eidlitz został zatrudniony jako budowniczy. Voorhees, Gmelin i Walker złożyli plany w Manhattan Bureau of Buildings w następnym miesiącu. Początkowe plany, znane jako Schemat B1, przewidywały 46- lub 52-piętrowy budynek na działce o wymiarach 178 na 101 stóp (54 na 31 m). Plany przewidywały dwa pokoje bankowe na parterze.
Memorandum z sierpnia 1928 r. Między architektami a Irving Trust spowodowało kilka zmian w planach. Wśród nich były osobne windy dla pracowników banków i najemców; usuwanie powierzchni handlowych i klubów obiadowych; oraz dodanie wspólnego holu recepcyjnego. W październiku 1928 r. Lokalne gazety doniosły, że Irving Trust zaakceptował „ostateczne plany” 44-piętrowego budynku wznoszącego się na 560 stóp (170 m). Ten projekt przypominał obecną strukturę, z niepowodzeniami i zakrzywioną fasadą. Rzeczywiste plany ostateczne, złożone w czerwcu 1929 r., przewidywały 50-kondygnacyjny obiekt. Plany z 1929 r. Zostały wydane po tym, jak Irving Trust złożył wniosek i otrzymał wariancję zagospodarowania przestrzennego, która pozwoliła, aby pierwsze niepowodzenie bazy było wyższe niż normalnie dozwolone. Wariancja pozwoliła również na płytsze niepowodzenie, a wieża mogła pokryć ponad 25 procent działki, co jest maksymalnym współczynnikiem pokrycia działki, zwykle dozwolonym w Uchwale o zagospodarowaniu przestrzennym z 1916 r.
Budowa
Budowa w miejscu 1 Wall Street rozpoczęła się w maju 1929 roku wraz z wyburzeniem czterech budynków w północnej części terenu. Kilku profesorów inżynierii z Columbia University zostało zatrudnionych jako konsultanci w procesie rozbiórki. Pracę komplikował fakt, że jeden z poprzednich budynków na tym terenie miał wyjątkowo solidne ściany o grubości od 4 do 10 stóp (1,2 do 3,0 m). Wykopaliska rozpoczęto w lipcu 1930 r., a prace nad samym budynkiem rozpoczęto w sierpniu tego samego roku. Uroczyste wmurowanie kamienia węgielnego odbyło się 15 stycznia 1930 r. Podczas budowy podparto pobliskie budowle, takie jak kościół Świętej Trójcy. W marcu 1930 roku Irving Trust podpisał umowę z Interborough Rapid Transit Company , wówczas jednym z operatorów miejskiego systemu metra, na budowę trzech nowych wejść do stacji Wall Street na Broadwayu i kolejnego wejścia w piwnicy 1 Wall Street. W projekcie zatrudnieni byli także chronometrażyści i audytorzy, którzy sprawdzali obecność pracowników, a także pośrednicy, którzy dostarczali rysunki architektoniczne i czuwali nad dostarczeniem materiałów.
Rama obejmowała instalację 250 000 nitów i została ukończona w ciągu pięciu miesięcy od wmurowania kamienia węgielnego bez żadnych poważnych incydentów. W grudniu 1929 roku Ward wysłał grawerowane listy do 500 pobliskich właścicieli nieruchomości, przepraszając za hałas powstający podczas nitowania; wygenerowało to pozytywny rozgłos dla budynku zarówno w prasie lokalnej, jak i ogólnokrajowej. Kiedy 12 maja 1930 r. stalowa rama osiągnęła szczyt , robotnicy podnieśli wiecznie zielone drzewo na szczyt ramy. Podczas gdy robotnicy mocowali ostatnie nity, gorący stalowy nit spadł ze szczytu budynku i uderzył w ciężarówkę poniżej, ledwo omijając głowę kierowcy ciężarówki i powodując mały pożar na ulicy. Indiana Limestone z budynku do Nowego Jorku; według kolejarzy było to największe w historii takie zamówienie. Przed użyciem w budynku bloki wapienne trafiły do warsztatu w Long Island City, gdzie zostały wyrzeźbione zgodnie ze specyfikacjami budynku.
Wykorzystanie Irving Trust
Do grudnia 1930 roku Irving Trust ogłosił, że w prawie ukończonym budynku wynajęto 80 procent powierzchni. Najemcy zaczęli wprowadzać się do 1 Wall Street w połowie marca 1931 roku, jeszcze przed jego formalnym otwarciem. Wśród najemców było kilku członków New York Stock Exchange i Curb Exchange . Firma Irving Trust Company wprowadziła się do budynku 23 marca 1931 r. Dwustu strażników uzbrojonych w karabiny maszynowe przeniosło udziały banku o wartości 8 miliardów dolarów z jego poprzedniej lokalizacji w Woolworth Building. Tego samego dnia 1 Wall Street zostało otwarte do użytku publicznego z tysiącami odwiedzających. W tym czasie budynek był zajęty w 90 procentach. Wkrótce potem Fiduciary Trust Company of New York również przeniosła swoje kwatery bankowe na 30. piętro, czyniąc to miejsce najwyżej położonym kwaterą bankową w Nowym Jorku. Podczas incydentu z 1938 r. Eksplodował transformator elektryczny na 21. piętrze; chociaż okna były wstrząśnięte, nikt nie został ranny. System klimatyzacji został zainstalowany na 1 Wall Street w 1953 roku.
Oryginalny budynek szybko stał się zbyt mały, aby pomieścić działalność Irving Trust i jego najemców. W związku z tym w 1961 roku Irving Trust kupił od Hanover Bank trzy budynki przy 60, 62 i 70 Broadway, dając w ten sposób Irving Trust kontrolę nad całym blokiem między Broadway, Wall Street, New Street i Exchange Place. Firma początkowo przewidywała, że aneks będzie kosztował 25 milionów dolarów. Voorhees, Walker Smith Smith & Haines zostali zatrudnieni do zaprojektowania aneksu, a Turner Construction został zatrudniony jako główny wykonawca. Do połowy 1963 r. teren został oczyszczony; w ramach przygotowań do pracy Irving Trust wydzierżawił pod adresem 2 Broadway . Aby sfinansować budowę, Irving Trust sprzedał budynek spółce zależnej, która następnie sprzedała inwestorom zabezpieczone banknoty o wartości 30 milionów dolarów. Remonty miały również miejsce w pierwotnym budynku; najemcy nadal korzystali z 1 Wall Street podczas budowy, ale skarbiec w piwnicy został opróżniony. Na dachu oficyny zainstalowano agregat chłodniczy do klimatyzacji obu budynków, aw piwnicy zainstalowano również urządzenia chłodnicze. Projekt został ukończony pod koniec 1965 roku.
Do 1980 roku Irving Trust zdecydował się przenieść swoje centrum operacyjne do innego budynku w pobliżu World Trade Center . W latach 1987-1988 Irving Trust negocjował fuzję z Bank of New York , który w tym czasie miał swoją siedzibę w pobliżu, przy 48 Wall Street . Irving Trust początkowo odrzucił oferty wykupu z Banku Nowego Jorku, ponieważ ten ostatni „niedoszacował” aktywów Irving Trust, takich jak 1 Wall Street. Do października 1988 r., gdy zbliżała się fuzja, Irving Trust wystawił na aukcję 1 Wall Street; w tamtym czasie budynek wyceniono na 250 milionów dolarów. Następnie Bank of New York przejął Irving Trust w grudniu 1988 r. BNY zdecydowało się sprzedać swoją starą siedzibę przy 48 Wall Street i przenieść ją na 1 Wall Street.
BNY Mellon otworzył w 1998 roku na 10. piętrze muzeum poświęcone historii obu banków. W tym samym czasie firma BNY Mellon zatrudniła firmę Hoffmann Architects do naprawy zaprawy murarskiej i wymiany okien. Podczas gdy Wall Street 1 nie została uszkodzona po atakach z 11 września na pobliskie World Trade Center w 2001 roku, operacje BNY Mellon zostały zakłócone, a Wall Street 1 musiała zostać oczyszczona.
Sprzedaż i konwersja
Do stycznia 2014 r. firma BNY Mellon zamierzała sprzedać swoją siedzibę główną, ponieważ przeprowadzała się do lokalizacji o mniejszej powierzchni. W maju 2014 r. firma BNY Mellon sprzedała budynek spółce joint venture kierowanej przez Harry'ego B. Macklowe'a za 585 mln USD, chociaż BNY Mellon nadal zajmowała budynek do września 2015 r. Macklowe łącznie zajmowało 174 000 stóp kwadratowych (16 200 m 2 ) powierzchni handlowej w bazie. Początkowo planował uczynić 1 Wall Street wielofunkcyjnym budynkiem mieszkalno-biurowym i planował wynająć 65 procent rezydencji. Na początku 2017 roku Macklowe zmienił te plany, tak aby były to prawie wyłącznie mieszkania własnościowe , ponieważ budynek mieszkalny należący do jego najemców wymagałby mniejszego zadłużenia . Macklowe Properties nawiązało współpracę z byłym premierem Kataru Hamadem bin Jassimem bin Jaberem Al Thanim w celu przekształcenia nieruchomości biurowej w 566 mieszkań z handlem detalicznym w bazie. Pierwotnie renowacją miała się zająć firma Robert AM Stern Architects , zastąpiła ją jednak firma SLCE Architects . Deutsche Bank dostarczył 750 milionów dolarów długu na konwersję.
W ramach remontu usunięto 34 windy i 16 schodów ruchomych. Pierwotny układ budynku przewidywał windy w pobliżu muru obwodowego, ale zajmowało to powierzchnię użytkową w pobliżu okien. W związku z tym Macklowe usunął 20 wind obsługujących wyższe piętra i dodał 10 nowych wind w rdzeniu budynku; zbudowano również nowe schody w miejsce istniejących. Rozbiórka wnętrza została zakończona w listopadzie 2018 r. Ponadto Sala Czerwona została odrestaurowana w latach 2016-2018, przed przekształceniem jej w powierzchnię handlową. Przy renowacji Czerwonego Pokoju wykorzystano płytki, które zostały umieszczone w magazynie i nieużywane, gdy budynek został pierwotnie wzniesiony. Trzecie piętro zostało rozebrane, aby stworzyć wyższy sufit dla powierzchni handlowej. Zbudowano również nowe wejście na Broadwayu, którego projekt oparto na jednym z niezrealizowanych planów Walkera dotyczących budynku, a do południowego aneksu dodano pięć pięter.
Whole Foods Market wynajął w 2016 r. witrynę sklepową o powierzchni 4100 m 2 , a firma Life Time Fitness podpisała umowę najmu 74 000 stóp kwadratowych (6 900 m 2 ) na siłownię na czterech najniższych piętrach w 2019 r. Lokale mieszkalne , Red Room i Whole Foods miały zostać otwarte w 2021 roku. Macklowe pierwotnie zatrudnił Core Real Estate do sprzedaży mieszkań. Jednak w grudniu 2020 roku zastąpił Core Compassem, co skłoniło Core do pozwania Macklowe'a o niezapłacone opłaty maklerskie. Elewacje aneksu zostały ukończone do połowy 2021 r., A sprzedaż lokali mieszkalnych rozpoczęto we wrześniu 2021 r. Do marca 2022 r. Macklowe i Al Thani planowali refinansowanie 1 Wall Street za 1,1 mld USD, wykorzystując wpływy na spłatę budowy koszty i niespłacony dług. W tamtym momencie przewidywano, że remont zakończy się do końca 2022 r. Powierzchnia handlowa budynku była prawie ukończona do połowy 2022 r., A francuski detalista Printemps ogłosił, że otworzy sklep przy 1 Wall Street. Ponadto w 2022 roku Macklowe Properties zaczęło wystawiać potencjalnym mieszkańcom wzorcowe mieszkania. Od lutego 2023 roku pierwsi mieszkańcy mają wprowadzić się do budynku w marcu 2023 roku.
Krytyczny odbiór i oznaczenie punktu orientacyjnego
1 Wall Street otrzymało wyróżnienie od Broadway Association w 1931 roku; stowarzyszenie określiło budynek jako „najbardziej godny obywatelskiego poparcia” ze wszystkich konstrukcji wzniesionych wokół Broadwayu w 1930 roku. Pisarz dla New York Evening Post nazwał mural Meiere'a w holu „jednym z najbardziej kosztownych i najpiękniejszych elementów dekoracji ściennej, jakie kiedykolwiek próbowano w Stanach Zjednoczonych". Magazyn Eugene Clute z Metal Arts opisał ściany jako „bogatą, swobodnie wiszącą tkaninę” i „klatkę umieszczoną w ramie budynku i wykończoną podszewką, która nie ma większego znaczenia konstrukcyjnego niż podszewka kosza roboczego mojej pani” .
Krytycy architektury z połowy XX wieku generalnie ignorowali budynek na rzecz bardziej znanych konstrukcji, takich jak Empire State Building , Chrysler Building i 40 Wall Street . Lewis Mumford skrytykował fasadę 1 Wall Street za niedokładne przedstawienie jej wewnętrznego projektu, mówiąc: „Chociaż ta zewnętrzna jest czysta, jest to zwykły szyk i nieprzekonujący szyk”. Ze względu na rolę Irving Trust jako syndyka dla upadłych firm, 1 Wall Street nazwano „Centralnym warsztatem naprawczym dla zepsutych firm”. Historyk architektury Robert AM Stern napisał w swojej książce New York 1930 z 1987 r. , Że bliskość 1 Wall Street do innych drapaczy chmur, w tym 70 Pine Street , 20 Exchange Place , 40 Wall Street i Downtown Athletic Club „zredukowała poprzednią generację drapaczy chmur do statusu pogórza w nowym paśmie górskim”. Daniel Abramson napisał w 2001 r., Że „zabiegi narożne i wieżowe wydają się blokowe i konwencjonalne” w porównaniu z 70 Pine Street, chociaż 1 Wall Street nadal wyróżniała się bryłą i krzywiznami elewacji.
Pochwalono również to, co Stern określił jako „jedyny ukończony wieżowiec Walkera”. Ada Louise Huxtable z The New York Times napisała w 1975 roku, że 1 Wall Street to „arcydzieło Art Deco”. The Times powiedział w 2001 roku, że „triumwirat wielkich współczesnych Art Deco” w Nowym Jorku obejmowałby Empire State Building, Chrysler Building i 1 Wall Street. Stern stwierdził, że w projekcie 1 Wall Street „struktura stała się niewidocznym rekwizytem dla poezji”; dalej nazwał formę budynku „naturalną przepaścią kamienia ukształtowaną przez erozję”. Pisarz architektoniczny Eric P. Nash nazwał 1 Wall Street „jednym z najbardziej delikatnych, a nawet kobiecych drapaczy chmur, jakie kiedykolwiek zbudowano”.
W 2001 roku Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku wyznaczyła pierwotną część 1 Wall Street jako oficjalny punkt orientacyjny miasta. Oznaczenie obejmowało tylko zewnętrzną część pierwotnego budynku i nie obejmowało południowego aneksu. Wnętrzu holu nie nadano odrębnego oznaczenia wnętrza-punktu orientacyjnego, ponieważ takie oznaczenia były wówczas zarezerwowane dla przestrzeni ogólnodostępnych. Ponieważ lobby mogło być używane tylko przez pracowników BNY Mellon w momencie wyznaczenia na zewnątrz, zostało prawnie uznane za zamknięte dla publiczności. Ze względu na ograniczony zakres oznaczenia punktu orientacyjnego większość ulepszeń wprowadzonych podczas przebudowy kondominium w 2010 r., takich jak dodatkowa sprzedaż detaliczna szkła, została wprowadzona do aneksu. Zmiany wyznaczonych punktów orientacyjnych wymagały zatwierdzenia przez komisję, ale aneks był poza zakresem prac komisji. Dodatkowo w 2007 roku budynek został wyznaczony jako nieruchomość wnosząca wkład do Wall Street Historic District , okręgu National Register of Historic Places .
Zobacz też
- Architektura Art Deco Nowego Jorku
- Lista budynków i budowli na Broadwayu na Manhattanie
- Lista najwyższych budynków w Nowym Jorku
- Lista wyznaczonych punktów orientacyjnych Nowego Jorku na Manhattanie poniżej 14th Street
Notatki
Cytaty
Źródła
- 1 Wall Street Building (PDF) (raport). Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku . 13 marca 2001 r.
- Abramson, Daniel (2001). Skyscraper Rivals: budynek AIG i architektura Wall Street . Prasa architektoniczna Princeton. ISBN 978-1-56898-244-1 . OCLC 44467412 .
- „Irving Trust Company otwiera nowy budynek” . Magazyn bankierów . Tom. 122, nr. 5 maja 1931 r. s. 695. ProQuest 124378200 .
- Robins, Anthony W. (2017). Art Deco w Nowym Jorku: przewodnik po architekturze epoki jazzu w Gotham . Wydania Excelsiora. State University of New York Press. ISBN 978-1-4384-6396-4 . OCLC 953576510 .
- Stern, Robert AM; Gilmartin, Patryk; Mellins, Thomas (1987). Nowy Jork 1930: architektura i urbanistyka między dwiema wojnami światowymi . Nowy Jork: Rizzoli. ISBN 978-0-8478-3096-1 . OCLC 13860977 .
- Walker, Ralph T. (maj 1930). „Związek drapaczy chmur z naszym życiem”. forum architektoniczne . Tom. 52, nr. 689–695.
Linki zewnętrzne
- Architektura lat 30. w Stanach Zjednoczonych
- 1931 zakładów w Nowym Jorku
- Architektura Art Deco na Manhattanie
- Wieżowce w stylu Art Deco
- BNY Mellon
- Budynki bankowe na Manhattanie
- Broadway (Manhattan)
- Dzielnica finansowa na Manhattanie
- Zabytkowe budynki banków w Stanach Zjednoczonych
- Historyczna dzielnica wnosząca nieruchomości na Manhattanie
- Wyznaczone punkty orientacyjne Nowego Jorku na Manhattanie
- Budynki biurowe ukończone w 1931 roku
- Wieżowce budynków biurowych na Manhattanie
- Wall Street