Union Station (Shannon Mall)

Centrum handlowe Union Station

Widok zewnętrzny Union Station, lipiec 2012
Lokalizacja	Union City, Georgia , Stany Zjednoczone
Współrzędne
Data otwarcia	7 sierpnia 1980
Data zamknięcia	3 listopada 2010 r
Deweloper	Cadillaca Fairview
Kierownictwo	Orlando Allena (2009-2010); David Long (1990-2009)
Właściciel	Stolica kolonii
Liczba sklepów i punktów usługowych	95
Liczba najemców głównych	4
Całkowita powierzchnia handlowa	764 882 stóp kwadratowych (71 059,9 m 2 )
Liczba pięter	1
Parking	4332

Widok zewnętrzny Union Station, lipiec 2012

Union Station było centrum handlowym w Union City w stanie Georgia , w południowo-zachodniej części metra Atlanta , przylegającym do autostrady międzystanowej nr 85 . Pierwotnie „ Shannon Mall ”, zostało otwarte w 1980 roku i początkowo prosperowało do lat 90., kiedy rozwój w sąsiednich miastach odciągnął kupujących od centrum handlowego. Po nowym właścicielu i remoncie w 2006 r. Nazwa została zmieniona z „Shannon Mall” na „Union Station Mall” w 2006 r. Po wielu latach upadku centrum handlowe zostało zamknięte w listopadzie 2010 r., A rozbiórka rozpoczęła się pod koniec października 2014 r., aby zrobić miejsce dla studio filmowe.

Historia

Centrum handlowe zostało otwarte 7 sierpnia 1980 roku jako Shannon Mall z głównymi sklepami Sears , Rich's i Davison's . Został odnowiony w 1986, 1999 i 2006 roku. W 1987 roku centrum handlowe zmieniło nazwę na „Shannon Southpark Mall” - ale po renowacji w 1999 roku zostało zmienione z powrotem na „Shannon Mall”, ponieważ 38% osób w ankiecie twierdziło nadal używać tej nazwy. W 2006 roku ponownie zmieniono nazwę centrum handlowego – tym razem na „Union Station Mall”.

W 1986 roku centrum handlowe zostało odnowione poprzez dodanie nowego skrzydła, które zajmował Mervyn's .

Na początku lat 90., pod nowym kierownictwem, centrum handlowe zaczęło nieznacznie spadać, ponieważ mniej pieniędzy wydano na reklamę, podczas gdy niektóre kotwice ograniczyły zapasy. W 1996 roku, po otwarciu pobliskiego Fayette Pavilion, niektóre sklepy, w tym Linens 'n Things i Toys „R” Us, opuściły centrum handlowe. W styczniu 1997 r. Mervyn's ogłosił plany zamknięcia, a JCPenney rozpoczął działalność w skrzydle Mervyn's w październiku. W marcu 1998 roku Macy's wyprowadził się z dawnego budynku Davisona, który miał pozostać niezamieszkany na czas funkcjonowania centrum handlowego.

W 1999 roku centrum handlowe przeszło renowację o wartości 10 milionów dolarów, w ramach której podłogę zastąpiono włoskimi kafelkami, ulepszono sufit, nowe ławki z bardziej miękkimi siedzeniami, nowy wygląd trzech głównych wejść z jaśniejszą kolorystyką, usunięto podwyższone siedzenia w części gastronomicznej powierzchni i zmniejszenie wielkości centralnej fontanny w centrum handlowym.

W 2000 roku spadek trwał nadal, gdy JCPenney opuścił centrum handlowe, a skrzydło Mervyn's straciło tak wielu najemców, że zarząd zażądał, aby pozostali przenieśli się w inne miejsce w centrum handlowym. Skrzydło było zablokowane od końca 2004 r. Do końca 2006 r. Union City wymagało, aby skrzydło nie było używane, aby miało funkcjonalne drzwi ewakuacyjne w pobliżu zabitej deskami ściany prowadzącej do wejścia / wyjścia z centrum handlowego w tym skrzydle na wypadek sytuacji awaryjnych.

W 2006 roku skrzydło Mervyna stało się kompleksem rozrywkowym o nazwie Maxx-Fun. Maxx-Fun planował przejąć całe skrzydło, dodając kręgielnię, klub komediowy i inne miejsca rozrywki w pustych frontach sklepów. Wkrótce po rozpoczęciu budowy została nagle wstrzymana, gdy zmarł jeden z inwestorów. Właściciel centrum handlowego, Lee Najjir, sam był inwestorem i nie chciał już uczestniczyć w transakcji. Maxx-Fun działał do jesieni 2009 roku, zanim ponownie opuścił centrum handlowe z dwoma wolnymi kotwicami.

Centrum handlowe (za kadencji Orlando Allena) dążyło do ponownego otwarcia Maxx-Fun i poszukiwało najemców rozrywkowych do dawnego budynku Macy's. Zainteresowało się nim kilka firm, ale nikt nie wyszedł poza wstępne rozmowy. Latem 2010 roku firma Maxx-Fun miała również stronę internetową, na której zapowiedziała powrót do Union Station Mall. Jednak jego wyposażenie i znaki zostały później usunięte z nieruchomości, a jego strona internetowa już nie działa.

Godne uwagi funkcje

Centrum handlowe miało świetliki , które zapewniały naturalne światło wewnątrz centrum handlowego, jasne korytarze i duże okno słoneczne w strefie gastronomicznej. Również przed renowacją centrum handlowego w 1999 roku nastąpił wzrost liczby punktów gastronomicznych. znajdowała się również fontanna , która była mniejszą wersją tej, która istniała wcześniej. Ponadto, podczas gdy większość centrum handlowego miała tylko jedno piętro, dawny budynek Macy's był jedyną częścią, która miała dwa piętra.

Dodatkowo w pobliżu głównego wejścia do food courtu znajdował się kiedyś duży wielomonitorowy wyświetlacz, na którym wyświetlane były reklamy związane z centrum handlowym. Przed zamknięciem centrum handlowego planowano stworzyć „Mall TV”, aby zapewnić oryginalne programy dla klientów centrum handlowego.

W jednym skrzydle znajdowała się duża metalowa rzeźba klauna na monocyklu - animowana i umieszczona pod jednym ze świetlików sufitowych . Rzeźba została ostatecznie usunięta po wielu skargach dotyczących rozkładu posągu.

Konkurs

Centrum handlowe doznało kilku ciosów, które ograniczyły jego potencjał. Shannon Tower, biurowiec, który znajduje się za dawnym centrum handlowym, był pilotażowym planem kilku podobnych obiektów biurowych. Wieża, według Bull Realty, została otwarta w 1978 roku - dwa lata przed centrum handlowym. Woody Johnson, doradca ds. wynajmu nieruchomości, stwierdził, że nieżyjący już deweloper, Scott Hudgins (który również stworzył centrum handlowe), chciał zbudować kompleksy biurowe za centrum handlowym. Popyt na takie nigdy się nie zmaterializował, a działki pozostały naturalnie zalesione. Zabudowa biurowa miała zapewnić ciągłość ruchu pieszego w centrum handlowym.

W 1996 roku otwarto Fayette Pavilion, zabierając Linens 'n Things, Toys „R” Us i kilku innych najemców z centrum handlowego. Pawilon Fayette miał być kolejnym zamkniętym centrum handlowym po południowej stronie, ale miejskie i hrabskie przepisy dotyczące zagospodarowania przestrzennego tego zabraniały. W 1998 roku Macy's zamknął swoją pierwotną lokalizację w dawnym budynku Davisona. Centrum handlowe Arbor Place otwarty w 1999 roku - odciągając kupujących z hrabstwa Douglas od centrum handlowego, a kilka innych sklepów zostało odciągniętych od centrum handlowego. W 2003 r. Camp Creek Marketplace zostało otwarte w Camp Creek i chociaż niektórzy sprzedawcy detaliczni mieli lokalizacje zarówno w Camp Creek, jak i Shannon Mall, lokalizacje w Shannon zostały zamknięte pod koniec 2004 r. Proponowane centrum handlowe w Newnan stało się Ashley Park - centrum handlowe na świeżym powietrzu, które polecane restauracje i sklepy detaliczne, takie jak Belk i Dillard's. Ten rozwój zawsze był na radarze jako zagrożenie dla Shannon od lat 90., ponieważ był podobny do innych planowanych centrów handlowych w obszarze metra. Ashley Park, według niektórych ekspertów, przyjął potencjalnych najemców, którzy prawdopodobnie otworzyliby sklep w Shannon Mall. Greenbriar Mall , centrum handlowe, w którym Shannon walczyło o swoje pieniądze, odciągało nawet najemców od okolicy, gdy centrum handlowe umierało.

Lista sklepów kotwicznych

Nazwa	Rok otwarty	Rok zamknięty	Notatki
Davisona	1980	1986
JCPenney	1997	2000	Zastąpił Mervyna
Macy's	1986	1998	Zastąpił Davidsona
	2003	2011	Zastąpił Richa; pod wspólną marką Rich's – Macy's w latach 2003–2005
Maxx-zabawa	2006	2009	Zastąpił skrzydło Mervyna.
Mervyna	1986	1997
Richa	1980	2003
Searsa	1980	2011	Ostatni sklep w centrum handlowym do zamknięcia.

Inne bariery wzrostu

Niektórzy badacze nieruchomości argumentowali, że obszar ten nigdy nie był odpowiedni dla proponowanego potencjału centrum handlowego. Demografia miast South Fulton, takich jak Union City, Palmetto i Fairburn, nie była wystarczająco silna, aby to poprzeć. Centrum handlowe w dużej mierze opierało się na regionalnym charakterze - przyciągało ludzi z hrabstw Coweta, hrabstw Douglas, hrabstw Fayette, Camp Creek, Cascade, południowo-zachodniej Atlanty i podróżnych z lotnisk. W miarę otwierania kolejnych inwestycji coraz mniej osób wracało do Shannon Mall. Nie udało się przyciągnąć lokali gastronomicznych poza Cracker Barrel (która została zamknięta przed zamknięciem centrum handlowego) i Buffalo's Cafe (który został otwarty i zamknięty w 2002 roku). Gladys Knight 's Chicken and Waffles rozważała otwarcie sklepu w centrum handlowym, ale zamiast tego zdecydowała się znajdować w pobliżu kręgielni.

Jako nawet tajne wotum nieufności dla centrum handlowego, Union City skupiło się bardziej na aneksjach South Fulton Parkway i budowaniu społeczności przemysłowej na Oakley Industrial Boulevard.

Ostatnie próby przetrwania

Do 2006 roku centrum handlowe walczyło o utrzymanie kilku dużych detalistów, których opuściło. Wiele z nich było zszywkami z czasów świetności centrum handlowego. W miarę jak odchodziło więcej głównych nazwisk, liczby malały. Niektóre wolne miejsca zostały obsadzone przez niezależnych i rozpoczynających działalność detalistów, ale wielu z nich ostatecznie odeszło z powodu braku biznesu. W 2009 roku, według wywiadu Marii Allen (byłej dyrektor ds. Marketingu) w Home Rule News, w centrum handlowym pozostały tylko 32 sklepy (łącznie z kotwicami typu big-box).

Centrum handlowe oferowało zachęty, takie jak bezpłatny czynsz przez pewien czas, aby zwabić firmy z powrotem do centrum handlowego. Planiści wydarzeń otrzymali możliwość wykorzystania korytarzy centrum handlowego do organizowania wydarzeń w celu przyciągnięcia potencjalnych kupujących. Jednak żadne duże korporacje nie bity. Planiści wydarzeń natrafili na przeszkody, ponieważ Union City wymagało zezwoleń i odchyleń, ponieważ centrum handlowe nie było przeznaczone do użytku montażowego. Niektóre wydarzenia, takie jak koncert En Vogue, coroczny wyścig burmistrzów Union City i Race Against Cancer, przyniosły liczby. Jednak niewiele osób faktycznie weszło do centrum handlowego.

Przed zamknięciem centrum handlowego planowano stworzyć „Mall TV”, aby zapewnić oryginalne programy dla klientów centrum handlowego. Ponadto sprowadzono kilka firm zapewniających rozrywkę dla klientów centrów handlowych, takich jak transmisje radiowe na żywo, przedstawienia teatralne, spotkania w ratuszu, pokazy mody i inne. Wydarzenia te przyniosły niewielką liczbę i pewną uwagę - ale niewystarczającą, aby utrzymać centrum handlowe.

W 2010 roku Chick-fil-A zostało zamknięte, będąc jedynym pierwotnym najemcą, który pozostał po otwarciu centrum handlowego w 1980 roku.

Zamknięcie i przebudowa

Ze względu na to, że właściciel centrum handlowego, Lee Najjar, nie zapłacił rachunku za prąd, Georgia Power odcięła prąd w centrum handlowym 2 listopada 2010 r. O godzinie 22:30 po ostrzeżeniu najemców. Macy's i Sears pozostały jednak otwarte, ponieważ miały własne liczniki energii elektrycznej. Jednak chociaż początkowo pozostały otwarte po zamknięciu centrum handlowego, Macy's ogłosiło w styczniu 2011 r. Plany odejścia. Sears, ostatni otwarty sklep w centrum handlowym, pozostawał otwarty jeszcze przez kilka miesięcy, aż w sierpniu 2011 roku ostatecznie ogłosił plany odejścia w dalszej części roku.

Do 3 stycznia 2011 r. Przejęte centrum handlowe pozostawało zamknięte i następnego dnia zostało wystawione na aukcję w sądzie hrabstwa Fulton . Centrum handlowe zostało zakupione przez Colonial Capital, kalifornijską firmę inwestycyjną. Następnie centrum handlowe zostało ponownie wystawione na sprzedaż. Według Home Rule News żaden kupujący nie wykazał zainteresowania nieruchomością do maja 2011 r.

W lutym 2014 r. centrum handlowe zostało sprzedane firmie RookerCo, a 27 października 2014 r. odbyła się ceremonia wyburzenia na terenie dawnego centrum handlowego w celu zrobienia miejsca pod zakład produkcyjny filmu i telewizji oraz centrum dystrybucyjne.

Na początku 2016 roku Atlanta Metro Studios zostało otwarte dla biznesu w miejscu dawnego centrum handlowego Shannon Mall. Atlanta Metro Studios ma dwie największe specjalnie zbudowane sceny dźwiękowe w Ameryce Północnej. Największa specjalnie zbudowana scena ma powierzchnię 80 000 stóp kwadratowych i 40 stóp wysokości w świetle. Druga co do wielkości specjalnie zbudowana scena ma powierzchnię 55 000 stóp kwadratowych i 40 stóp wysokości w świetle. Ze względu na unikalną konfigurację tych dwóch ogromnych scen, można je podzielić na mniejsze sceny, zamykając kilka działających dźwiękoszczelnych ścian. Istnieje możliwość posiadania jednocześnie aż 6 mniejszych scen: (4) 20 000 m2 i (2) 27 500 m2.