Ustawa o kamienicach (Szkocja) z 2004 r
| |
| Długi tytuł | Ustawa Parlamentu Szkockiego ustanawiająca przepisy dotyczące granic i własności nieruchomości wchodzących w skład kamienic oraz regulująca prawa i obowiązki właścicieli nieruchomości wchodzących w skład kamienic; dokonać drobnych zmian w ustawie o warunkach tytułowych (Szkocja) z 2003 r. (asp 9); i do powiązanych celów. |
|---|---|
| Cytat | 2004 asp 11 |
| Wprowadzony przez |
Margaret Curran , minister ds. społeczności |
| Zasięg terytorialny | Szkocja |
| Daktyle | |
| Królewska zgoda | 22 października 2004 r |
| Rozpoczęcie | 28 listopada 2004 r |
| Inne ustawodawstwo | |
| Odnosi się do | Ustawa o zniesieniu własności feudalnej itp. (Szkocja) z 2000 r. , Ustawa o warunkach własności (Szkocja) z 2003 r. |
Status: Obowiązujące ustawodawstwo | |
| Historia uchwalenia przez parlament | |
| Tekst ustawy w pierwotnej wersji | |
| Zmieniony tekst ustawy z poprawkami | |
The Tenements (Scotland) Act 2004 to ustawa Parlamentu Szkockiego , która jest głównym źródłem prawa kamienic, które reguluje mieszkania czynszowe .
Ustawa jest częścią pakietu reform rolnych wraz z ustawą o zniesieniu własności feudalnej itp. (Szkocja) z 2000 r. oraz ustawą o warunkach własności (Szkocja) z 2003 r ., z których wszystkie weszły w życie 28 listopada 2004 r.
Przejście w parlamencie
Projekt ustawy został przedstawiony szkockiemu parlamentowi 30 stycznia 2004 r. przez ówczesną minister ds. społeczności Margaret Curran i poparty przez minister sprawiedliwości Cathy Jamieson i wiceminister ds. społeczności Mary Mulligan .
Postanowienia merytoryczne
Artykuł 26 ustawy definiuje kamienicę jako dwa lub więcej powiązanych ze sobą, ale oddzielnych mieszkań, oddzielonych od siebie poziomo. Definicja jest sformułowana szeroko, aby objąć nie tylko tradycyjne kamienice, ale także domy z czterema blokami i większe domy, które zostały podzielone.
Własność
Ustawa zawiera szereg przepisów regulujących własność poszczególnych części kamienicy:
- 2 pkt 3 stanowi, że właściciel mieszkania na ostatnim piętrze jest właścicielem dachu i poddasza nad tym mieszkaniem.
- 2 pkt 4 stanowi, że właściciel mieszkania na parterze jest właścicielem solum (gruntu) pod tym mieszkaniem. Od dawna przyjętym prawem jest również to, że właściciel mieszkania na parterze jest właścicielem solum przed i za tym mieszkaniem.
- art. 2 ust. 5 stanowi, że zamknięcie będące wspólną własnością obejmuje solum poniżej i dach nad zamknięciem.
- art. 2 ust. 6 stanowi, że właściciel solum jakiejkolwiek części nieruchomości jest także właścicielem całej przestrzeni powietrznej nad nią, w tym nad dachem mieszkania na ostatnim piętrze; jednakże art. 2 ust. 7 obejmuje w ramach własności dachu każdą przestrzeń powietrzną powyżej połaci w dachu poniżej najwyższego punktu dachu.
- art. 3 dołącza prawo własności wspólnej w zamknięciu lub windzie do każdego mieszkania obsługiwanego przez to zamknięcie lub windę.
Obowiązki
Ustawa przywraca w ustawie zwyczajowe prawo wspólnego interesu w jego stosowaniu do nieruchomości czynszowych. Zgodnie z art. 8 właściciele są zobowiązani do utrzymywania jakiejkolwiek części swojej własności, która zapewnia wsparcie lub schronienie innej części budynku, a zgodnie z art. 9 zabrania się im robienia czegokolwiek na ich własności, co mogłoby osłabić wsparcie lub schronienie zapewniane lub naturalnego światła, którym cieszy się każda część budynku.
Rozbiórka
Ustawa zawiera szereg przepisów chroniących interesy właścicieli na wypadek rozbiórki.
- art. 20 stanowi, że prawa własności, w tym do przynależnych gruntów, nie zostaną naruszone przez rozbiórkę budynku; oznacza to, że w przypadku wyburzenia kamienicy, poszczególni właściciele mieszkań zachowają własność zajmowanej wcześniej przez nich przestrzeni powietrznej, jak również udziały w gruntach, które służyły temu mieszkaniu, np. w sąsiedztwie lub podjeździe.
- art. 21 przewiduje równy podział zysków z rozbiórki między właścicieli, z wyjątkiem sytuacji, gdy występuje taka dysproporcja w wielkości mieszkań, że największe mieszkanie w budynku było ponad półtora raza większe od najmniejszego, w takim przypadku zyski dzielone są proporcjonalnie do wielkości poszczególnych mieszkań.
- art. 22 nakłada ograniczenia na użytkowanie gruntu, na którym wcześniej stała kamienica, gdy oddzielni właściciele zachowują udziały własnościowe w tym miejscu.
- art. 23 pozwala właścicielowi opuszczonej kamienicy w pewnych okolicznościach ubiegać się o pozwolenie na sprzedaż kamienicy.