Ustronie Aravali, Gurgaon

Odosobnienie Aravali
Kraj	Indie
Państwo	Haryana
Dzielnica	Sohna Tehsil, Gurgaon
Obszar
• Całkowity	4,86 km2 (1,88 2 )
Języki
• Urzędnik	hindi , angielski
Strefa czasowa	UTC+5:30 ( IST )
SZPILKA	122102
kod ISO 3166	HR
Okręg wyborczy Lok Sabha	Gurgaon
Okręg wyborczy Widhan Sabha	Sohna
Strona internetowa	www.rarrwa.org _ _

Aravali Retreat to zamknięta społeczność o powierzchni 1200 akrów, położona na paśmie wzgórz Aravali , około 35 kilometrów na południowy zachód od międzynarodowego lotniska Indra Gandhi w Delhi , w wiosce Raisina, Sohna Tehsil, dystrykt Gurgaon , w Narodowym Regionie Stołecznym Indii.

Pathways World School, Aravali , wiodąca międzynarodowa szkoła , znajduje się w centrum Aravali Retreat. Szkoła została otwarta w 2003 roku. W 2014 roku liczyła 1100 uczniów reprezentujących 40 krajów.

Historia

Aravali Retreat, projekt o powierzchni 1200 akrów obejmujący 630 ogrodzonych działek o powierzchni 1 i 2 akrów, został opracowany i wprowadzony na rynek przez firmę Ansal Properties and Infrastructure (API), dobrze znanego dewelopera w RNK. Projekt rozpoczęto w latach 1988-89. Został zaprojektowany i opracowany przez pułkownika Sashi, emerytowanego inżyniera armii z Korpusu Inżynierów Armii Indyjskiej . Poszczególne parcele były ogrodzone, ogrodzony i połączone rozległymi drogami wewnętrznymi. Aby zwiększyć „zieloną okrywę”, wzdłuż dróg i na terenach wspólnych posadzono tysiące rodzimych drzew i krzewów, w tym drzew owocowych. Na niektórych działkach deweloper wybudował przykładowe domki letniskowe. Zostały one następnie sprzedane. Projekt wprowadzono na rynek w latach 1990-92, po ukończeniu infrastruktury.

Przyległa działka o powierzchni trzydziestu akrów jest zajęta przez szkołę Pathway International, na której szkoła zbudowała rozległy kampus światowej klasy, który obejmuje rozległe place zabaw, basen, audytoria i kampusowe mieszkania mieszkalne dla studentów i pracowników. W 2003 roku Szkoła Pathway rozpoczęła zajęcia.

W kwietniu 2012 r. władze dystryktu Gurgaon zburzyły kilka nieruchomości w Aravali Retreat. Stowarzyszenie właścicieli działek Aravali Retreat Plot (ARPAN) zaprzeczyło, że mieszkańcy naruszyli jakiekolwiek przepisy dotyczące ochrony środowiska, w tym zawiadomienie rządu z dnia 7 maja 1992 r. Twierdzą, że zawiadomienie nie dotyczyło właścicieli działek, ponieważ grunty zostały sklasyfikowane jako gospodarstwa rolne w ewidencji dochodów stanu w 1990 r.

W ciągu ostatnich 3-4 lat niektóre gospodarstwa zmodernizowały swoje miejsca na pikniki w ramach programu rozwoju „agroturystyki” rządu Haryana, w związku z czym duża liczba odwiedzających dociera do tego obszaru w celach rekreacji, wypoczynku i jednodniowych wycieczek, zwłaszcza z Delhi i NCR.

Infrastruktura

W centrum inwestycji znajduje się budynek klubowy, obecnie w stanie zaniedbania. Obok domu klubowego znajduje się społeczność lub biura obiektu. Są one umieszczone w tymczasowym baraku. Obok urzędu gminy znajduje się eksperymentalny sad z kilkoma odmianami owoców cytrusowych. Stowarzyszenie mieszkańców sprzeciwiło się planom API sprzedaży wspólnych obszarów, takich jak obszar biurowy społeczności / terenu oraz obszary obok jezior Sheetal i Nirmal. Utrzymanie infrastruktury, w tym bezpieczeństwo, zieleń oraz drzewa i kwiaty wzdłuż alej i poboczy dróg, są wykonywane przez Star Estate Management Ltd, spółkę zależną Ansal property, która pobiera od właścicieli 1200 Rs/akr miesięcznie, czyli 3971 Rs kwartalnie , w tym podatki. Dopuszczalna konstrukcja w strefie ochrony przyrody (NCZ) wyznaczonej jako ekologicznie wrażliwe strefy, takie jak pasmo Aravali, wynosi 0,5 procent obszaru, tj. około 218 stóp kwadratowych na każdy akr.

Światowa Szkoła Pathways

Szkoła Pathway zajmuje grunt o powierzchni 30 akrów . To szkoła koedukacyjna. ma z uczniami 1100 szkół dziennych i internatów. Oferuje International Baccalaureate . Posiada rozległe dodatkowe okrągłe obiekty, schroniska studenckie oraz mieszkania na miejscu dla mistrzów i personelu. W dzień studenci dojeżdżają autobusem z Delhi i Gurgaon. W sierpniu 2014 r. Szkoła otrzymała platynową ocenę za „ Przywództwo w projektowaniu energetycznym i środowiskowym ” (LEED) od United States Green Building Council.

Droga dojazdowa

Wąska wiejska droga z Badshahpur przez Tikli łączy Aravali Retreat z główną drogą Gurgaon-Sohna. Pathway World School, we współpracy z Municipal Corporation of Gurgaon, Stanowym Departamentem Robót Publicznych Haryana i Panchayati Raj , zobowiązała się pomóc w ulepszaniu tej dawno zaniedbanej drogi. Oczekuje się, że prace na drodze zostaną zakończone przed nadejściem monsunów w 2014 roku.

Populacja

Populacja mieszkańców składa się z uczniów, nauczycieli i pracowników szkoły Pathway School. Ponadto istnieje spora populacja ogrodników, sklepikarzy, pracowników ochrony i konserwacji. Spośród 630 działek na 108 działek zabudowano obszary, z których niektóre zostały zburzone na polecenie władz Gurgaon z powodu naruszeń budowlanych. Wyburzenia i przedłużające się spory mają negatywny wpływ na działalność właściciela i dewelopera, z wyjątkiem obszarów przylegających i zajmowanych przez szkołę. Całkowita populacja mieszkańców projektu, w tym szkoły, wynosi około 2000.

Stowarzyszenie Pomocy Mieszkańcom

RWA Aravali Retreat to „Raisina Aravali Retreat Residents Association” (RARRWA), które jest zarejestrowane w Gurgaon, Haryana, zgodnie z ustawą Haryana o rejestracji i regulacji stowarzyszeń z 2012 r. (Ustawa Haryana nr 1 z 2012 r.). Celem stowarzyszenia jest „promowanie dobrobytu mieszkańców kolonii znanej jako Aravali Retreat”. Pułkownik (w stanie spoczynku) RP Suhag jest obecnym prezesem stowarzyszenia. Adres biura RARRWA to: Sekretariat RARRWA, Aravali Retreat , Village Raisina, Dystrykt Gurgaon.RARRWA pomaga również właścicielom działek w wykonywaniu ich Girdawaries.

Spór

W 2007 roku Haryana State Pollution Control wniosła oskarżenie przeciwko API, twórcom rekolekcji Aravali i niektórym właścicielom działek za naruszenie powiadomienia Aravali z dnia 7 maja 1992 r. Władze stanowe i dystryktowe twierdzą, że Aravali Retreat to Aravali Gairmumkin Mountain (Pahad), a jego zmiana na domy Gairmumkin Farm przez władze powiatu w 1990 r. jest nieważna. Na poparcie tego twierdzenia argumentuje się, że zarządzenie z 1990 r. zostało cofnięte przez poborcę Gurgaon w dniu 23 lutego 2006 r. Ponowna kategoryzacja Aravali Retreat przez władze dystryktu jako „Gairmumkin Pahad” (góra) została podyktowana przez stan Haryana Skarga dotycząca kontroli zanieczyszczeń. Deweloper w 2012 roku w swoim zeznaniu przed sądem twierdził, że odpowiednie pozwolenia, w tym na podstawie przepisów ustawy o planowanych drogach i obszarach kontrolowanych w Pendżabie (ograniczenie nieuregulowanego rozwoju) z 1963 r. Oraz ustawy o rozwoju i regulacji obszarów miejskich Haryana, 1975 uzyskano przed rozpoczęciem prac, że dyrektor ds. urbanistyki i planowania przestrzennego, Haryana, został poinformowany pismem z dnia 14 maja 1991 r. 1990.

Linia czasu

1988-92 Firma Ansal Properties and Infrastructure (API) sprzedaje ponad 630 gospodarstw o ​​powierzchni od 1 akra do 2,85 akra w zamkniętym osiedlu zwanym Aravali Retreat, w pobliżu wioski Raisana, w Sohna Tehsil. Infrastruktura w Aravali Retreat opracowana przez Ansal Properties obejmuje kilka mil dróg asfaltowych, zlewni, drzew i krzewów, klub i przykładowe domy, które później zostały sprzedane. API, zgodnie z dokumentami sądowymi, przed zagospodarowaniem i sprzedażą działek uzyskało odpowiednie pozwolenia zgodnie z postanowieniami Ustawy o planowanych drogach i obszarach kontrolowanych w Pendżabie (Ograniczenie nieuregulowanego rozwoju) z 1963 r. oraz Ustawy o rozwoju i regulacji obszarów miejskich Haryana z 1975 r. , co zostało potwierdzone w zeznaniu sądowym API [2012]. Deweloper Ansals, pismem z dnia 14 maja 1991 r., na bieżąco informował dyrektora ds. planowania miejskiego i wiejskiego, Haryana, o stanie rozwoju na tym obszarze.

1992 Ministerstwo Środowiska i Leśnictwa (MOEF) w dniu 7 maja 1992 r. wydaje ogólne zawiadomienie obejmujące obszary określone jako „lasy zastrzeżone, lasy chronione”, a) Gair Mumkin Pahar lub b) Gair Mumkin Rada lub c) Gair Mumkin Behed lub (d) Banjad Beed lub (e) Rundh, w dniu 7 maja 1992 r. w odniesieniu do dystryktu Gurgaon w Haryana i dystryktu Alwar w Radżastanie . Zgłoszenie zakazuje m.in. wydobywania, wycinania drzew, budowy jakichkolwiek zespołów budynków mieszkalnych, gospodarstw rolnych, szop, domów kultury, centrów informacyjnych oraz wszelkiej innej działalności związanej z taką budową (w tym dróg i części infrastruktury z nimi związanej) ) oraz elektryfikacji (położenie nowych linii przesyłowych) na wyznaczonych terenach .

2003 Dyrektor Urban and Country Planning, Haryana i władze Haryana, udzielają pozwolenia Pathways World School na budowę szkoły na 30-akrowej działce w centrum odosobnienia Aravali. Międzynarodowa Szkoła została otwarta w 2003 roku, a do 2014 roku liczyła 1100 uczniów reprezentujących 40 krajów.

2006 Collector of Gurgaon w dniu 23 lutego odwołuje powiadomienie z 1990 r. i klasyfikuje Aravali Retreat jako Gair Mumkin Pahar .

Ministerstwo Środowiska i Leśnictwa (MOEF) w dniu 1 listopada 2006 r. wydaje wyjaśnienia, w których stwierdza, że ​​powiadomienie z dnia 7 maja 1992 r. nie ma zastosowania do Aravali Retreat, ponieważ działki znajdujące się na nim zostały sklasyfikowane jako „domki wiejskie” przed wydaniem powiadomienia z 1992 r. W wyjaśnieniu MOEF stwierdzono: „W przypadku, gdy członkowie stowarzyszenia właścicieli działek Aravali posiadają działki, które w ewidencji gruntów prowadzonej przez rząd stanowy na dzień powiadomienia, tj. 7 maja 1992 r. dowolnej kategorii, tj. a) „Gair Mumkin Pahal lub b)„ Gair Mumkin Rada lub c) Gair Mumkin Behed lub d) Banjad Beed lub d) Banjad Beed lub e) Rundh, wówczas niniejsze Powiadomienie nie będzie miało zastosowania”.

2007 Haryana State Pollution Control, inicjuje postępowanie sądowe przeciwko Ansal API, twórcom rekolekcji Aravali i wielu właścicielom działek za naruszenie powiadomienia Aravali z dnia 7 maja 1992 r.

Specjalny Sąd ds. Środowiska w Faridabad orzeka, że ​​zgodnie z dowodami z dokumentów przedłożonymi w sądzie Aravali Retreat jest wykazywany jako „Gair Mumkin Farm Land” w ewidencji przychodów z lat 1990-91, a nie Gair Mumkin Pahar .

Specjalny Sąd Ochrony Środowiska, Faridabad, w sprawie wniesionej przez Haryana State Pollution Control Board (HSPCB) orzeka na korzyść Ansals. W swoim orzeczeniu sąd stwierdza: „Tak więc skarżący/oskarżyciel żałośnie nie udowodnił w aktach, że zawiadomienie Aravali miało zastosowanie do Aravali Retreat, gruntu oskarżonego nr 1, a ponadto nie udowodnił w aktach, że jakakolwiek budowa w jakimkolwiek kształt został wykonany przez oskarżonego nr 1 po wydaniu Zawiadomienia Aravali. Nawet żadna konstrukcja oskarżonego nr 1 nie została wykonana po zmianie Khasra Girdawari. W związku z tym oskarżony nr 1 podlega uniewinnieniu od zarzut z art. 15 ustawy o ochronie środowiska za naruszenie Zawiadomienia Aravali z dnia 7.5.1992 r.”.

2012 Aravali Retreat Plots Owners Association [ARPAN] jest zarejestrowane w Delhi na mocy ustawy o rejestracji i regulacji stowarzyszeń Haryana z 2012 r. W dniu 4 kwietnia 2013 r. (RARRWA) zostaje zarejestrowane jako stowarzyszenie na podstawie rejestracji Haryana i regulacji stowarzyszeń, z adresem biura jako : CL 8, Aravali Retreat, Village Raisina, District Gurgaon. Na skutek skargi złożonej przez Haryana State Pollution Control, władze dystryktu Gurgaon zburzyły niektóre jednostki mieszkalne w Aravali Retreat. Władze stanowe i dystryktowe twierdzą, że Aravali Retreat to Aravali Gairmumkin Pahad (Góra) i że jego zmiana na domy Gairmumkin Farm przez władze dystryktu w 1990 r. jest nieważna. Stowarzyszenie właścicieli działek Aravali Retreat zaprzecza, że ​​mieszkańcy naruszyli jakiekolwiek przepisy dotyczące ochrony środowiska, w tym zawiadomienie z dnia 7 maja 1992 r. Twierdzą, że zawiadomienie nie dotyczyło właścicieli działek, ponieważ grunty zostały sklasyfikowane jako gospodarstwa rolne w ewidencji dochodów państwa w 1990 r. , tj. przed zgłoszeniem z 1992 r.

2014 National Green Tribunal ustanowiony 18.10.2010 na mocy ustawy National Green Tribunal 2010 w celu skutecznego i szybkiego rozstrzygania spraw związanych z ochroną środowiska, w odpowiedzi na nielegalne budowle w niektórych obszarach Aravali, zwłaszcza Raisina Hill, Sohna , Gulaphari, Sokandarpur i Wazirabad w maju polecił rządowi Haryana zidentyfikować i przedstawić harmonogram rozbiórki nielegalnych konstrukcji.

Czerwiec 2014 Przedstawiciele RARRWA spotykają się z Panem Mannem, Miejskim Planistą Powiatu, Egzekucja. Urzędnik dystryktu ds. urbanistyki informuje prezydenta RARRWA, że obecne problemy, z jakimi borykają się niektórzy mieszkańcy i właściciele rekolekcji Aravali, wynikają z tego, że API, twórcy rekolekcji Aravali, nie przedłożyli planów Taksim i układu dróg w latach 90. XX wieku, kiedy teren został zagospodarowany .

3 lipca 2014 Prezydent RARRWA, w imieniu mieszkańców ośrodka Aravali, pisze list do Sushila Ansala, przewodniczącego Ansal API, dokumentując troskę właścicieli ośrodka Aravali. Obejmowały one sprzedaż przez API terenów wokół jeziora Nirmal i biura terenu; zmiany w ekologii jezior Nirmal i Sheetal; i nielegalnej wycinki drzew. W liście zwrócono się również do pana Sushila Ansala o pilne przesłanie Taksim i układu dróg do Departamentu Planowania Kraju, aby można było zaktualizować odpowiednie zapisy. W piśmie żąda się przekazania majątku wspólnego spółdzielni mieszkaniowej.

4 lipca 2014 r. Rejonowy Planista Miejski, Egzekucja Gurgaon, [Kompleks HUDA, Sektor 14] wskazuje, że niektórzy właściciele gospodarstw rolnych zostali powiadomieni o domniemanym naruszeniu sekcji 6 i podsekcji (i) sekcji 7 ustawy o planowanych drogach i obszarach kontrolowanych w Pendżabie, ograniczenia nieuregulowanych Ustawa o rozwoju z 1963 r. Właściciele gospodarstw polecili przedstawienie uwierzytelnionych kopii [a] aktu rejestracyjnego [b] Nakal Jamabandi [c] Khasra Girdawri [d] Plan Sajra [e] Plan sytuacyjny [f] Wszelkie zatwierdzenia od właściwych władz.

13 sierpnia 2014 Prezes RARRWA pisze do Sushila Ansala, prezesa Ansal API, przypominając mu o obowiązkach API wobec właścicieli. List wzywa przewodniczącego API do pilnego Taksim zgodnie z wymaganiami Departamentu Planowania Miast i Wsi w Haryana oraz do przekazania dróg w Ustroniu Aravali.

Październik 2014 Hawa Singh, Patwari, zmienia istniejące rekordy dochodów wszystkich właścicieli Aravali Retreat Farm, bez wyjątku, co pokazało Bagicha, Makan, na „Gair Mumkin Pahar”, co pociąga za sobą szereg ograniczeń na mocy powiadomienia Aravali z 1992 r.

Luty 2015 Prezydent Raisina Aravali Retreat Residents Welfare Association składa petycję do CM Haryana zawierającą historię prawną Aravali Retreat.

Marzec 2015 Delegacja właścicieli farm Aravali Retreat, w skład której wchodziło kilku oficerów armii, kierowana przez prezesa Raisina Aravali Retreat Retreat Welfare Association, spotkała się z TL Satyaprakashem, IAS, zastępcą komisarza Gurgaona, w dniu 26 marca o godzinie 10 rano na pierwszym piętrze, Mini Sekretariat, zarejestrować swoją skargę w sprawie nieautoryzowanej i post factum zmiany statusu gruntów w wycofaniu się Aravali do „Gair Mumkin Pahar”. DC w odpowiedzi na pisemną petycję i zeznanie delegacji nakazał dodatkowemu zastępcy komisarza przygotowanie „białej księgi mającej na celu rozwiązanie problemów raz na zawsze przez komisję”. Podczas spotkania wysoki urzędnik z biura DC powiedział, że za każdym razem, gdy odwiedzał ustronie Aravali, znajdował więcej zieleni niż wcześniej. Delegacja została poinformowana, że ​​Aravali Retreat, zgodnie z najnowszym planem generalnym stanu Haryana, znajduje się w strefie, w której dozwolona jest działalność rolnicza, w tym budowa mająca na celu opiekę nad produktami rolnymi i warzywami w gospodarstwach.

Kwiecień 2016 W dniu 24 kwietnia 2016 r. odbyły się wybory na poszczególne stanowiska oraz do Zarządu Stowarzyszenia. Cały zespół urzędników i Zarząd został wybrany bez sprzeciwu przez członków RARRWA. Płk (w stanie spoczynku) RP Suhag został wybrany nowym prezesem RARRWA.