Wzgórza uniwersyteckie, Irvine
University Hills to osiedle mieszkaniowe na kampusie Uniwersytetu Kalifornijskiego w Irvine (UCI) w południowym Irvine w Kalifornii w Stanach Zjednoczonych, składające się z 1226 domów na sprzedaż i 384 jednostek do wynajęcia. University Hills został opracowany przez Irvine Campus Housing Authority, non-profit kontrolowaną przez uniwersytet. UC Irvine opracował ten obszar jako „sposób na zrekompensowanie wysokich kosztów mieszkaniowych hrabstwa Orange, które mogą powstrzymać rekruta przed przyjęciem pracy na uniwersytecie”.
Ziemia w University Hills jest własnością Uniwersytetu Kalifornijskiego i jest dzierżawiona właścicielom domów; warunki umowy najmu ograniczają posiadanie domu do pracowników uniwersytetu i ograniczają ceny odsprzedaży, tak aby domy pozostały przystępne cenowo. Około 2/3 wydziału UCI mieszka w tej okolicy.
Geografia
University Hills, jak sama nazwa wskazuje, leży na pagórkowatym terenie. Zarówno University Hills, jak i Rezerwat Ekologiczny UCI wzdłuż jego zachodniej granicy zajmują jedno z najbardziej wysuniętych na północ i zachód wzgórz San Joaquin Hills i osiągają maksymalną wysokość 346,5 stóp (105,6 m) nad poziomem morza.
Historia
Chociaż UCI rozważało stworzenie mieszkań dla wydziałów od 1969 r., Żadne domy wydziałowe na terenie kampusu nie zostały zbudowane aż do ukończenia Las Lomas Apartments w 1982 r. Las Lomas, położone na północno-zachodnim krańcu University Hills, oferowało mieszkania dla wydziału członków do wynajęcia. Wkrótce po ukończeniu Las Lomas utworzono Irvine Campus Housing Authority (ICHA) i rozpoczęto budowę na właściwych University Hills. Pierwsze domy, ukończone w 1986 roku, obejmowały mieszankę kamienic i domów jednorodzinnych; ponadto udostępniono 13 działek pod domy budowane na zamówienie. Budowa University Hills przebiegała w kilku małych fazach, z których każda obejmowała kilka ulic.
Od 1987 roku mieszkańcy University Hills wdali się w spór z doradcą podatkowym hrabstwa Orange dotyczący ich podatków od nieruchomości; mieszkańcy twierdzili, że ponieważ grunt, na którym mieszkali, był własnością zwolnionej z podatku instytucji edukacyjnej i stanowił jej część, należy ich oceniać wyłącznie na podstawie wartości budynków, a nie całkowitej wartości nieruchomości. Jednak w 1992 roku Sąd Najwyższy Kalifornii orzekł, że domy we wspólnocie nie spełniają warunków zwolnienia z podatku od gruntów wykorzystywanych do celów edukacyjnych.
W 2014 roku UCI zburzyło swoje obserwatorium na kampusie, aby zbudować więcej mieszkań na University Hills.
Udogodnienia
Apartamenty , mieszkania własnościowe , kamienice i domy jednorodzinne są dostępne w rozmiarach od 800 do 3200 stóp kwadratowych (300 m 2 ). Udogodnienia społeczności obejmują plac zabaw i basen Los Trancos, znajdujące się w pobliżu apartamentów Las Lomas; Park Vista Bonita; Ogród Parkowy; Reines Vista (nazwany na cześć fizyka Nobla Fredericka Reinesa ); Basen Urey, plac zabaw i kort tenisowy; Basen Gabrielino; Park Społeczny Gabrielino; Indy 500 Dog Park i Petite Paws Small Dog Park. W 1997 roku Garden Park został nagrodzony przez American Institute of Architects jako wybitne „miejsce sąsiedztwa w przestrzeni publicznej” . Tierney University House, zbudowany w 2001 roku, jest miejscem spotkań i domem rektora uniwersytetu, położonym w południowo-zachodnim rogu University Hills. Centrum społeczności University Hills, zbudowane w maju 2010 r., Zapewnia społeczności miejsca do gromadzenia się, organizowania spotkań i organizowania wydarzeń. Gmina sąsiaduje również z rezerwatem przyrody, przez który przebiega wiele szlaków.
University Montessori School w University Hills obsługuje uczniów do pierwszej klasy. Chociaż szkoła Vista Verde jest bliżej, oficjalne szkoły Irvine Unified School District dla University Hills to Turtle Rock Elementary School, Rancho San Joaquin Middle School i University High School . Okręg szkolny zapewnia autobusy, które przewożą uczniów około 2 mil (3,2 km) do Turtle Rock Elementary i około 3,5 mil (5,6 km) do Rancho.
Nazwy ulic
Główne skrzyżowania University Hills to Los Trancos Drive, Gabrielino Drive, Vista Bonita Drive i California Avenue. Wszystkie inne ulice w University Hills noszą imiona znanych naukowców, pisarzy, artystów lub muzyków. W początkowych fazach społeczności nazwy te były przypisywane alfabetycznie i obejmowały Alcotta , Blake'a , Curie (nazwa pochodzi od imion Pierre'a i Marii Curie ), Dickensa , Gibbsa , Harveya , Locke'a , Mendela , Newtona , Owen i Perkins , Russell , Schubert i Thompson , Urey , Virgil , Whitman , Whistler , Young i Zola . Późniejsze nazwy nie są alfabetyczne i obejmują Bartok , Eliot , Handel , McClintock , Joyce , Murasaki , Fuertes , O'Keeffe , Frost , Twaina , Brontë , Turinga , Cervantesa , Grahama i Angelou .
Rządzący
University Hills jest zarządzany przez zarząd Irvine Campus Housing Authority (ICHA) i zarządzany przez kierownictwo ICHA. Istnieje Rada Przedstawicieli Właścicieli Domów (HRB), która działa jako adwokat w sprawach mieszkańców, ale której jedyną formalną władzą jest przegląd architektury.
