centrum handlowe Westdale

centrum handlowe Westdale

Centrum handlowe Westdale w 2006 roku
Lokalizacja	Cedar Rapids, Iowa , Stany Zjednoczone
Data otwarcia	4 października 1979 ( 04.10.1979 )
Data zamknięcia	24 marca 2014 ( 2014-03-24 )
Deweloper	Firma Hahn
Kierownictwo	Frew Development Group
Właściciel	A. Shapiro, LLC
Liczba sklepów i punktów usługowych	50
Liczba najemców głównych	7 (6 otwartych, 1 wolny)
Całkowita powierzchnia handlowa	854 000 stóp kwadratowych (79 000 m²)
Liczba pięter	2
Parking	5500 miejsc

Westdale Mall było zamkniętym ponadregionalnym centrum handlowym w Cedar Rapids w stanie Iowa w Stanach Zjednoczonych. Dwupoziomowe centrum handlowe po południowo-zachodniej stronie Cedar Rapids jest jednym z dwóch zamkniętych centrów handlowych w mieście, wraz z Lindale Mall po północno-wschodniej stronie miasta. Do 2012 roku Westdale wykazywało pewne cechy martwego centrum handlowego ponieważ dwa z czterech głównych sklepów i około 70 procent sklepów stacjonarnych zostało opuszczonych w styczniu 2013 r. Na początku 2013 r. lokalna grupa inwestorów A. Shapiro LLC kupiła Westdale Mall. W styczniu 2013 r. Frew Development Group, LLC wydzierżawiła centrum handlowe i jego majątek od A. Shapiro, LLC. Frew Development inwestuje 90 milionów dolarów w przebudowę centrum handlowego, przekształcając je w miejsce na świeżym powietrzu i zmieniając jego markę na Westdale Town Center. W 2020 roku Frew Development Group, LLC nabyła dzierżawę gruntu od A. Shapiro, LLC i dziś jest jedynym właścicielem Westdale Town Center. Główne sklepy w centrum handlowym to JCPenney , Dział obuwniczy Encore , Ross Dress for Less , U-Haul , Burlington i PetSmart .

Historia

Planowanie i budowa

Plany Westdale Mall zostały po raz pierwszy ogłoszone 29 marca 1972 roku. Pierwotne plany dotyczyły centrum handlowego o powierzchni 52 000 m2 ^z dwoma lub trzema głównymi sklepami i 30 do 50 mniejszymi sklepami na 66 akrach (270 000 ^m2 ) grunt. Później w tym samym roku deweloper Ernest W. Hahn z The Hahn Company nabył nieruchomość centrum handlowego od Midwest Development of Cedar Rapids i Dial Realty of Omaha w Nebrasce . W 1974 roku Hahn zwrócił się do Rady Miasta Cedar Rapids o zmianę przeznaczenia dodatkowych 21 akrów (85 000 m ² ) gruntów z funkcji mieszkalnej na komercyjną. Organizacja obywateli znana jako „Podatnicy na rzecz rozsądnego planowania” sprzeciwiła się zmianie planu, twierdząc, że budowa większego centrum handlowego miałaby poważny wpływ na istniejące firmy w rejonie Cedar Rapids. Mimo sprzeciwu Rada Miejska 22 maja 1974 r. większością głosów 4:1 zatwierdziła zmianę planu. Recesja z 1974 r. opóźniła rozpoczęcie budowy do maja 1976 r., a siedmiotygodniowy strajk elektryków opóźnił otwarcie centrum handlowego do 4 października. 1979.

Pomimo problemów budowlanych i zwolnień w sektorze produkcyjnym Cedar Rapids podczas recesji w 1980 r., Westdale Mall osiągało 93% pojemności ze 114 sklepami na początku 1981 r. Westdale przyciągało kupujących z hrabstw w całym wschodnim stanie Iowa i okolicznych stanach, w tym z miast takich jak Davenport i Waterloo , które miały już zamknięte centra handlowe.

Kotwica i zmiany własnościowe

JCPenney , Montgomery Ward , Younkers i Brandeis podpisali się jako kotwice przed rozpoczęciem budowy Westdale Mall, ale Brandeis wycofał się z centrum handlowego, gdy jego sklep był jeszcze w budowie. Wards i JCPenney, które oba przeniosły się z centrum Cedar Rapids, były pierwszymi dwoma sklepami, które zostały otwarte, podczas gdy Younkers i Petersen Harned Von Maur (zastępca Brandeis) zostały otwarte w 1980 r. Wards zostały zamknięte na początku 2001 r., Gdy sieć zaprzestała działalności, a kotwica przestrzeń pozostawała pusta przez ponad cztery lata, aż Steve & Barry's został tam otwarty w listopadzie 2005 r. 31 stycznia 2007 r. Von Maur zamknął swój sklep w Westdale Mall z powodu spadku obrotów i zaoferował swoim 80 pracownikom stanowiska w lokalizacjach Lindale Mall i Iowa City . To miejsce na kotwicę pozostaje wolne. Steve and Barry's został zamknięty w listopadzie 2008 roku z powodu bankructwa sieci, pozostawiając Westdale tylko z dwoma kotwicami na początku 2010 roku.

Westdale Mall zostało zbudowane przez The Hahn Company , która w 1980 roku przekształciła się w TrizecHahn; TrizecHahn sprzedał Westdale firmie The Rouse Company w kwietniu 1998 r. Firma Festival Companies z Los Angeles w Kalifornii przejęła zarządzanie Westdale w listopadzie 2004 r. Wkrótce potem Festival ogłosił plan renowacji o wartości 20 milionów dolarów, który powiększy centrum handlowe i doda nowe jedzenie sąd . Jednak plany te nigdy się nie zmaterializowały, ponieważ najemcy nadal opuszczali centrum handlowe w obliczu konkurencji ze strony Coral Ridge Mall 20 mil (32 km) na południe. W listopadzie 2006 Westdale został umieszczony w zarząd komisaryczny po tym, jak HNW Associates, współwłaściciel centrum handlowego, zalegał ze spłatą kredytu hipotecznego. Heritage Property Management of Cedar Rapids przejęło wówczas zarządzanie centrum handlowym. W grudniu 2006 General Growth Properties (właściciel Coral Ridge Mall) przejął obowiązki związane z wynajmem centrum handlowego. Westdale został sprzedany firmie Cedar Rapids Properties, Inc. w ramach sprzedaży szeryfa 10 lipca 2007 r. Dawna przestrzeń Steve & Barry's, która pierwotnie była własnością Montgomery Ward, gdy była kotwicą, była oddzielną własnością City Gate z siedzibą w Kalifornii LP. General Growth przekazał obowiązki leasingowe firmie Jones Lang LaSalle w połowie 2010 roku.

Do marca 2007 roku zamknięto ponad 50% sklepów w centrach handlowych. Rada miasta Cedar Rapids przegłosowała opóźnienie wszelkich poważnych prac przebudowy w centrum handlowym o sześć miesięcy, w nadziei, że ktokolwiek kupi nieruchomość w centrum handlowym, nie rozbije go na części. W dniu 9 maja 2007 r. Rada Miejska przegłosowała 7-1 za zniesieniem moratorium na w większości pusty budynek przeznaczony na przesyłki zewnętrzne, który pierwotnie był zbudowany jako supermarket Econofoods , a ostatnio był sklepem Big Lots ; dwóch lokalnych deweloperów planowało zmienić konfigurację tego budynku i zbudować na nim Sonic Drive-In i TGI Friday's . Jednak we wrześniu 2007 roku TGI Friday's odwołał plany otwarcia restauracji w tym miejscu w obawie, że nie zarobią tam wystarczająco dużo pieniędzy. Sonic również wycofał się z planu otwarcia restauracji w tym miejscu wkrótce po tym. Później rada miejska ponownie nałożyła moratorium na budowę, zanim jednogłośnie zgodziła się je odłożyć 19 grudnia 2007 r. Budynek Outparcel Big Lots został zburzony w marcu 2010 r., Aby zrobić miejsce dla stacji Edgewood, nowej stacji o powierzchni 25 000 stóp kwadratowych (2 000 m ² ) zabudowa, która ma obejmować co najmniej dwie restauracje i instytucję finansową.

Powódź 2008 i jej następstwa

Niektóre z pustych sklepów Westdale Mall były wykorzystywane jako tymczasowe domy dla biur miasta i hrabstwa Linn w następstwie powodzi w stanie Iowa w 2008 roku . W Westdale utworzono również centra katastrof dla Amerykańskiego Czerwonego Krzyża , FEMA i Small Business Administration . Po odrzuceniu 18,5 miliona dolarów oferty bezpośredniego zakupu Westdale w dniu 21 stycznia 2009 r. Rada Nadzorcza hrabstwa Linn zgodziła się przenieść swoje biura do dawnej powierzchni Steve & Barry w dniu 11 lutego 2009 r. W czerwcu 2010 r. Linn County podpisał umowę najmu aby utrzymać swój kompleks biurowy „Linn County West” w Westdale co najmniej do lutego 2012 r. Biura hrabstwa Linn, które mieściły się w Westdale, przeniosły się z powrotem do centrum Cedar Rapids w czerwcu 2012 r.

W dniu 9 lutego 2009 r. Biblioteka publiczna Cedar Rapids otworzyła tymczasową bibliotekę znaną jako „The Bridge” w przestrzeni, która wcześniej była domem sklepu Osco Drug w Westdale. „Most” służy jako główna siedziba biblioteki, której główna filia w śródmieściu została poważnie zniszczona przez powódź, do czasu podjęcia trwałej decyzji o przyszłości biblioteki. Biblioteka ogłosiła plany przeniesienia swojego oddziału po zachodniej stronie z Westdale do dawnego Target na zachód od centrum handlowego w lutym 2012 roku.

Centrum handlowe ma teraz JCPenney i Burlington jako kotwice w ramach przebudowy.

Plany sprzedaży i przebudowy

. W ramach sprzedaży obowiązki leasingowe zostały przekazane firmie Frew Development Group z Denver . A. Shapiro planuje zainwestować 90 milionów dolarów w przebudowę terenu Westdale Mall.

Plany przewidują wyburzenie większości obecnego centrum handlowego, z wyjątkiem JCPenney, Younkers i pustych kotwic Von Maur, oraz przekształcenie tego miejsca w „wielofunkcyjne miejsce docelowe” podobne do ulic w Southglenn w Kolorado i Jordan Creek Town Center w Des Moines . Chociaż centrum handlowe pozostaje otwarte, spodziewano się, że przebudowa rozpocznie się w pierwszym kwartale 2013 r. Wraz z wyburzeniem dawnego budynku Montgomery Ward / Steve & Barry's.

Centrum handlowe pozostawało otwarte do 31 marca 2014 r., Kiedy to wszyscy najemcy wyprowadzili się z wyjątkiem JCPenney, Younkers i salonu fryzjerskiego City Look. Centrum handlowe zostało następnie zburzone, z wyjątkiem sklepów z kotwicami.

31 stycznia 2018 r. The Bon-Ton ogłosił, że Younkers zostanie zamknięty w kwietniu 2018 r. W ramach planu zamknięcia 42 sklepów w całym kraju, co pozostawiło JCPenney jako jedyną pozostałą kotwicę.

Incydenty

na parkingu centrum handlowego zginęła 18-letnia Michelle Martinko . Jerry Lynn Burns został aresztowany w 2018 roku w 39. rocznicę morderstwa, a 24 lutego 2020 roku został skazany za morderstwo pierwszego stopnia.