Szacunek w dobrej wierze

Szacunek w dobrej wierze , określany jako GFE, był standardowym formularzem, który (przed 2015 r.) musiał być dostarczany konsumentowi przez kredytodawcę hipotecznego lub brokera w Stanach Zjednoczonych , zgodnie z wymogami ustawy o procedurach rozliczania nieruchomości ( RESPA ). Od sierpnia 2015 r. GFE został zastąpiony formularzem oszacowania kredytu , służącym temu samemu celowi, ale według nieco innych wytycznych określonych przez CFPB , aby ograniczyć dezorientację konsumentów. Oszacowanie w dobrej wierze (lub oszacowanie pożyczki) to standardowy formularz przeznaczony do porównywania różnych ofert (lub kwotowań ) od różnych pożyczkodawców lub brokerów. Szacunek musi zawierać wyszczególnioną listę opłat i kosztów związanych z pożyczką i musi zostać dostarczony w ciągu 3 dni roboczych od złożenia wniosku o pożyczkę. Ponieważ RESPA nie ma zastosowania do pożyczek na cele biznesowe, w tych transakcjach nie zapewnia się GFE.

Te opłaty hipoteczne, zwane również kosztami rozliczenia lub kosztami zamknięcia , pokrywają wszystkie wydatki związane z kredytem mieszkaniowym, w tym inspekcje, ubezpieczenie tytułu , podatki i inne opłaty.

Oszacowanie dokonane w dobrej wierze jest jedynie oszacowaniem. Ostateczne koszty zamknięcia mogą być różne; jednak różnica może wynosić tylko 10% opłat osób trzecich. Po wydaniu oszacowania w dobrej wierze pożyczkodawca / broker nie może zmienić opłat w polu inicjującym.

Opłaty i prowizje

Opłaty zawarte w oszacowaniu w dobrej wierze dzielą się na sześć podstawowych kategorii:

  • Opłaty za pożyczkę
  • Opłaty płatne z góry
  • Rezerwy
  • Opłaty za tytuł
  • Opłaty rządowe
  • Dodatkowe opłaty

Poniżej znajduje się lista typowych opłat. Każda opłata zaczyna się od numeru – tego samego numeru, co numer opłaty na wyciągu z HUD-1 dotyczącym nieruchomości . Ułatwia to porównanie opłat, które wnioskodawca otrzymuje w dobrej wierze, z szacunkami HUD-1 .

800 POZYCJI DO PŁATNOŚCI W ZWIĄZKU Z POŻYCZKĄ :

  • 801 — Opłata za udzielenie pożyczki

Opłata ta jest opłatą za zainicjowanie lub utworzenie pożyczki

  • 802 - Zniżka pożyczki

Jest to opłata z góry płacona pożyczkodawcy, aby uzyskać niższą stopę kredytu hipotecznego – to samo, co „kupowanie stopy procentowej w dół”

  • 803 — Opłata za wycenę

Jest to koszt niezależnej wyceny . Zwykle płaci kupujący.

  • 804 — Raport kredytowy

To jest koszt raportu kredytowego

  • 805 — Opłata za inspekcję pożyczkodawcy

Jest to koszt inspekcji nieruchomości ponoszony przez pożyczkodawcę – niektórzy mogą dokładnie sprawdzić wycenę przedstawioną przez niezależnego rzeczoznawcę

  • 808 — Opłata za pośrednictwo hipoteczne

Jest to opłata wstępna pobierana przez brokera kredytów hipotecznych. Brokerzy mogą również uzyskać „rabat” od pożyczkodawcy, który nie jest tutaj wymieniony

  • 809 — Opłata za usługę związaną z podatkami

Opłata pożyczkodawcy, zwykle niewielka, za obsługę spraw związanych z podatkami

  • 810 — Opłata manipulacyjna

Jest to opłata za przetworzenie pożyczki – zebranie wniosku kupującego, uruchomienie kredytu, zebranie odcinków wypłat, wyciągów bankowych, wyceny zamówień, tytułów itp.

  • 811 — Opłata za subemisję

Jest to koszt subemitenta pożyczki (zatwierdzającego)

  • 812 — Opłata za przelew bankowy

Jest to koszt przesyłania pieniędzy, co zwykle odbywa się za pośrednictwem depozytu .

900 POZYCJI WYMAGANYCH PRZEZ POŻYCZAJĄCEGO DO ZAPŁATY Z GÓRY

Jest to przedpłata odsetek od kredytu hipotecznego.

  • 902 - Składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego

Jest to przedpłacona składka na ubezpieczenie kredytu hipotecznego, jeśli jest taka potrzeba. Jest to składka ubezpieczeniowa, którą niektórzy kredytodawcy pobierają za pożyczki z niewielkim kapitałem własnym.

  • 903 - Składka na ubezpieczenie od zagrożeń

Służy do rejestrowania składek na ubezpieczenie od ryzyka, które należy zapłacić przy rozliczeniu, aby mieć natychmiastowe ubezpieczenie nieruchomości. Nie jest używany do rezerw ubezpieczeniowych, które trafią do depozytu.

  • 905 — Opłata za finansowanie VA

Jest to opłata finansowa Veterans Administration , która ma zastosowanie tylko wtedy, gdy pożyczka odbywa się za pośrednictwem programu VA.

1000 REZERW ZŁOŻONYCH U POŻYCZKOWCY

  • 1001 - Składki na ubezpieczenie od zagrożeń # miesięcy @ $ miesięcznie

Jest to przedpłata na przyszłe koszty ubezpieczenia od zagrożeń

  • 1002 - Wpisy hipoteczne. Miesięczne rezerwy premium @ $ miesięcznie

Jest to przedpłata na przyszłe koszty ubezpieczenia kredytu hipotecznego

  • 1003 - Miesiące podatku szkolnego @ $ miesięcznie

Jest to przedpłata na przyszłe wydatki związane z podatkiem szkolnym

  • 1004 - Podatki i rezerwy oszacowania miesięcy @ $ miesięcznie

Jest to przedpłata na przyszłe wydatki podatkowe, takie jak podatek od nieruchomości

  • 1005 — Rezerwy ubezpieczenia od powodzi w miesiącach @ $ miesięcznie

Jest to przedpłata na przyszłe koszty ubezpieczenia powodziowego

  • 1008 - Zbiorcza korekta księgowa

Jest to kredyt dla kupującego. Zgodnie z prawem pożyczkodawca nie może pobrać więcej niż suma początkowych płatności za pozycje rezerwowe. Łączna korekta to kwota, którą pożyczkodawca musi „uznać” pożyczkobiorcę przy zamknięciu, aby nie zebrał więcej, niż pozwala na to prawo.

1100 OPŁAT TYTUŁOWYCH

  • 1101 — Opłata za zamknięcie lub depozyt

To jest koszt depozytu. Jest to usługa świadczona przez neutralną stronę, która faktycznie zajmuje się pieniędzmi między wszystkimi różnymi stronami w transakcji dotyczącej nieruchomości, w tym: pożyczkodawcą, kupującym, sprzedającym, agentami, notariuszem itp. Często jest to wykonywane przez „Tytuł Firma” – podmiot powiązany w tym samym biurze, który zapewnia ubezpieczenie tytułu

  • 1105 — Opłata za przygotowanie dokumentu

Jest to opłata za przygotowanie dokumentów kredytowych. Pożyczkodawcy często przesyłają e-mailem dokumenty pożyczki do firmy depozytowej, która z kolei drukuje je i przegląda przed podpisaniem. Jednak niektóre spółki tytułowe są własnością prawnika, który sporządzi również pewne dokumenty prawne w celu zamknięcia transakcji przez kupującego.

  • 1106 - Opłaty notarialne

To jest koszt notariusza . Ma to na celu poświadczenie notarialne wszystkich dokumentów prawnych związanych z tą transakcją. Zamykanie w biurze tytułowej firmy zwykle nie wiąże się z tym opłatami.

  • 1107 — Opłaty adwokackie

Wszelkie opłaty prawne związane z usunięciem tytułu własności do nieruchomości.

  • 1108 - Ubezpieczenie tytułu

Jest to koszt ubezpieczenia tytułu własności. Jeśli istnieje pytanie o tytuł (kto naprawdę był właścicielem nieruchomości) lub jeśli wyrok lub zastaw zostały rzeczywiście spłacone, po zakończeniu transakcji to ubezpieczenie chroni pożyczkodawcę i właściciela przed przyszłymi problemami.

1200 RZĄDOWYCH OPŁAT ZA NAGRYWANIE I TRANSFER

  • 1201 — Opłaty za nagrywanie

Jest to koszt aktualizacji odpowiednich rejestrów rządowych

  • 1202 - Podatek miejski/okręgowy/znaczki

Nieunikniona opłata rządowa

  • 1203 - Podatek stanowy / Znaczki

Nieunikniona opłata rządowa

  • 1204 — Opłata za nagranie elektroniczne

Wiele hrabstw zezwala obecnie na elektroniczne rejestrowanie dokumentów. Przyspiesza to wystawienie polisy tytułowej o kilka tygodni.

1300 DODATKOWE OPŁATY ROZLICZENIOWE

Wszystko „dodatkowe”, które nie jest uwzględnione w opłatach 800-1200, jest wyszczególnione w sekcji 1300. Obejmuje to takie rzeczy, jak ankieta, opłaty HOA i naprawy.

  • 1302 - Inspekcja szkodników

To jest koszt inspektora ds. szkodników. Ich celem jest udokumentowanie stanu nieruchomości, na którą pożyczkodawca udziela pożyczki.

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Good_faith_estimate&oldid=1066351197 ”