Wieże brzegowe

Zdjęcie zrobione z Brooks Jetty 2011

Współrzędne :

Edgewater Towers to wieżowiec znajdujący się na przedmieściach St Kilda w Melbourne w Australii . Budynek, ukończony w 1961 roku, był pierwszym, wysokim blokiem mieszkalnym w Melbourne i najwyższym w Victorii, aż do Domain Park Flats w 1962 roku. Budynek został zaprojektowany przez emigracyjnego architekta Mordechaja Benshemesha , który zaprojektował wiele wielopiętrowych budynków w St Kilda i Elwooda . Edgewater Towers jest uważany za najbardziej charakterystyczny projekt Benshemesha. Edgewater Towers ma 44 m wysokości (architektura), 39 m wysokości (do dachu) i 13 pięter.

Historia

Wieże Edgewater w 1962 roku

Edgewater Towers był pomysłem dewelopera Bruce'a Small'a , znanego z Malvern Star Bicycles, a później burmistrza Gold Coast w stanie Queensland . „Przeszedł na emeryturę jako prezes i dyrektor zarządzający Bruce Small Industries w 1958 roku, sprzedając swoje udziały w dużej sieci detalicznej z siedzibą w Melbourne, a następnie odniósł sukces na rynku nieruchomości serią wyprzedanych aukcji i zbudował Edgewater Towers, Melbourne's pierwszy projekt wielokondygnacyjnego domu”. Projekt został pomyślany jako „posiadanie własnego” luksusowego mieszkania i sprzedawany jako „wyrafinowane mieszkanie z pięknymi widokami”. Został zaprojektowany w latach 1959-60 i zbudowany w latach 1960-61. Projekt napotkał trudności finansowe, a budowa została wstrzymana po ukończeniu niższych pięter. Został sprzedany za 500 000 funtów, a następnie wznowiono budowę. Restauracja i bar, które zaplanowano na dachu, nie powstały. Edgewater Towers zostało otwarte 4 marca 1961 r. Przez Sir Horace'a Petty'ego , ministra ds. Mieszkalnictwa (Victoria) i imigracji, który był orędownikiem mieszkań o dużej gęstości. Budynek jest uwzględniony w miasta Port Phillip , który wymienia jego znaczenie jako „pierwszy z wieżowców mieszkalnych w St Kilda”. Recenzja stwierdza również, że „Nadal odgrywa ważną symboliczną rolę w postrzeganiu charakteru i obrazów St Kilda”. „Stojąc trochę jak wysoki odcinek osieroconego liniowca oceanicznego, zapowiada wyjątkowo kosmopolityczną strefę żeglarską St Kilda na jej południowych podejściach”. „Wysoki na trzynaście pięter, ze wspaniałymi widokami na zatokę, Edgewater Towers był pewnym wyrazem postępu, a po okresie zaniedbań ponownie pojawił się jako kultowy wyraz powojennego modernizmu w Melbourne ” .

Bezpieczeństwo życia pożarowego

Zmieniające się wymagania bezpieczeństwa przeciwpożarowego dla wysokich mieszkań spowodowały, że Edgewater Towers były traktowane jako przypadek testowy bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a Edgewater Towers musiał zainstalować ulepszony system bezpieczeństwa przeciwpożarowego przez Radę Port Phillip pod koniec lat 80. W 2002 r. Rada Port Phillip zażądała od Edgewater Towers dalszego ulepszenia bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a następnie w latach 2005–2008 została ona wyposażona w przeciwpożarowy system przeciwpożarowy oraz w pełni adresowalny automatyczny system wykrywania i sygnalizacji pożaru, a w 2014 r. uzyskała certyfikat ukończenia. modernizacja bezpieczeństwa w latach 1989-1995 obejmowała zwijadła węży strażackich, system detekcji dymu i ciepła, ogrodzenie otwartej wcześniej klatki schodowej zachodniej, uszczelnienie przejść stropowych, zamknięcie zsypu pocztowego, oświetlenie awaryjne i ewakuacyjne, usunięcie przeszklonych drzwi drewnianych na korytarzach , modyfikacje obu schodów w celu wyprowadzenia bezpośrednio na zewnątrz, drzwi przeciwpożarowe, przeciwpożarowe zamknięte końce balkonów i blokowanie przeszkleń korytarza do każdego mieszkania w celu uzyskania wymaganej 1-godzinnej odporności ogniowej . Tryskaczowy system ochrony przeciwpożarowej został uruchomiony w sierpniu 2013 r., kiedy 11 sierpnia na balkonie wybuchł pożar. podłoga. O sprawie poinformowała gazeta Age . Edgewater Towers posiada podstawowe środki bezpieczeństwa, świadectwo kontroli końcowej z dnia 14 lipca 2014 r. wywieszone w holu.

Naprawa betonu

Jako wczesny wieżowiec z betonu w środowisku morskim, Edgewater Towers uległ degradacji betonu w cokołach balkonów o grubości 75 mm, gdzie stalowe pręty zbrojeniowe nie były wyposażone w odpowiednią betonową osłonę ochronną, co wymaga okresowych napraw. Budynek przeszedł renowację betonu w 1995 roku, a następnie odmalowanie. Ostatnia renowacja betonu została zakończona w 2011 roku, a następnie przemalowana na biało. Wieże Edgewater zawsze były pomalowane na biało, chociaż oryginalna broszura sprzedaży pokazuje to inaczej. Chociaż strukturalna integralność budynku nie została naruszona, elewacja budynku została zniekształcona przez szczeliny, w których beton odpryskiwał z różnych balkonów. Ostatnią konkretną rekultywację przeprowadziła firma Aurecon .

Wnętrza budynków

Mieszkania z dwoma sypialniami były pierwotnie oddzielone od mieszkań z jedną sypialnią przeszklonymi drewnianymi drzwiami na końcach korytarzy o szerokości 6 stóp (1,8 m). Drzwi zostały usunięte w ramach ulepszenia bezpieczeństwa przeciwpożarowego, z wyjątkiem oryginalnego mieszkania 12AB Penthouse , które pozostało. Szerokie korytarze były pierwotnie pomalowane na jaskrawe czerwienie, pomarańcze i żółcie, a lobby na jaskrawą zieleń. Końcówki korytarzy pierwotnie były wzorzystą tapetą. Oryginalny dywan był czarno-biały z fioletowymi plamkami. Pierwsi mieszkańcy najwyraźniej nie lubili jasnych kolorów z lat 60. XX wieku i przemalowano je na neutralne odcienie, tak jak dzisiaj. Korytarze pierwotnie oświetlane były światłem dziennym pożyczonym z clerestorium do każdego mieszkania. W nocy korytarze oświetlane były oprawami świetlówkowymi ustawionymi pod kątem prostym do korytarza, co jest niekonwencjonalne, a w 2013 roku zostały one zastąpione energooszczędnymi diodowymi (LED) w tym samym niekonwencjonalnym układzie. Pierwotnie każde mieszkanie wyposażone było w ozdobne drzwi z siatką z kutego żelaza, które zostały zastąpione drzwiami z siatką antywłamaniową, gdy każde mieszkanie zostało wyposażone w drzwi przeciwpożarowe w latach 90. Pierwotnie mieszkańcy Edgewater Towers korzystali z dwóch wspólnych pralni na każdym piętrze (łącznie 24), z których każda była wyposażona w pralkę automatyczną, suszarkę do ubrań, zlew, suszarkę, przepływowy podgrzewacz ciepłej wody i rynnę spalarni. Obecnie działa 6 pralni, a pozostałe 18 przekształcono w przechowalnię rowerów (55 rowerów). Jeden z dwóch oryginalnych zsypów spalarni pozostaje w użyciu jako zsyp na śmieci. Edgewater Towers przeszedł renowację wnętrz w latach 2010–2014.

Mieszkania

Mieszkania A, B, G i H to mieszkania dwupokojowe z dwoma balkonami (ok. 82,7 m 2 ; mieszkania C i F to jednopokojowe z trzema balkonami (ok. 60,3 m 2 ); mieszkania D i E to jednopokojowe, z dwoma balkonami ( ok. 56,7 m 2 ). Penthouse 12AB był parą dwupokojowych mieszkań z układem trzech sypialni, dwóch łazienek, kuchni, jadalni, salonu i barku. Ceny mieszkań w Original Edgewater Towers wahały się od 5625 AU (jeden sypialnia parter) do 8830 AUD (dwunaste piętro z dwiema sypialniami). Pierwotna kwartalna opłata za usługę wynosiła 19/10 AUD. Pełna sprzedaż mieszkań trwała ponad dwa lata. Każde mieszkanie zawierało „przedpokój ", "pokoje wypoczynkowe typu king-size", "duże sypialnie", "kuchnie z ciągle zmieniającymi się panoramicznymi widokami" i "wygodne jadalnie". Oryginalny rysunek planu parteru autorstwa architekta odnotowuje, że podłoga w salonie jako „ parkiet ” i podłoga w sypialni jako „płytki korkowe”, chociaż nigdy nie zostały zainstalowane, a wszystkie mieszkania były pokryte szarym dywanem. Wysokość od podłogi do sufitu wynosi 2,55 metra (8 stóp 4 cale). Sufity są wykończone akustycznie „wygłuszającym wermikulitem ”. Przeszklenia clerestory nad każdym wejściem wewnętrznym i łazienką na pożyczone światło dzienne. Łazienki były pierwotnie szare lub szaro-różowe z płytek ceramicznych, a kuchnie z kremowych płytek winylowych. Zabudowę otwartych balkonów rozpoczęto w latach 60. Każda obudowa balkonu miała unikalny projekt, aż do przyjęcia standardowych projektów w 1995 roku. Wymagane jest pozwolenie na planowanie miasta Port Phillip i zgoda zarządu Edgewater Service Ltd. Właściciele są indywidualnie odpowiedzialni za konserwację i wymianę obudów balkonów.

Opis

Powierzchnia działki w kształcie litery „L” to 3.329 m 2 z 27 m frontem do Marine Parade i 40 m do Spenser Street. Wymiary całkowite budynku 46 x 13 x 44 m wysokości.

Budynek pierwotnie zawierał 100 mieszkań ze sklepami, restauracją i biurami na parterze. Na każdym piętrze znajdowały się cztery mieszkania jednopokojowe i cztery dwupokojowe. Restauracja „The Reef” na parterze (która miała motyw marynistyczny z sieciami rybackimi i innymi akcesoriami żeglarskimi), a później bar mleczny z ladą i miejscami do siedzenia w kawiarni, aż do wczesnych lat 80. XX wieku została przekształcona w mieszkanie z trzema sypialniami w połowie lat 80. Kiosk zaplanowany w holu nigdy nie działał jako jeden i został przekształcony w przechowalnię rowerów (24 rowery) w połowie lat 90 . Lobby jest podwyższone, aby uchwycić widoki na zatokę i park, i ma wspornikowe zadaszenia nad obydwoma wejściami, okna clerestory nad zakrzywioną ścianą z łupków Castlemaine, posadzki z lastryko i kolumny z niebieskiej i różowej mozaiki szklanej .

Miedziane skrzynki pocztowe są oryginalne (pierwotnie zewnętrzne, przeniesione do środka wkrótce po otwarciu Edgewater i zintegrowane z ekranem z drewna pochodzącego z recyklingu w 2012 r.). Wiele oryginalnych elementów budynku, takich jak zakrzywiony ekran zapewniający prywatność przed dwoma drzwiami do publicznej toalety, tablica informacyjna mieszkańców (czarny filc z białymi plastikowymi literami), donica do skalniaków z zieloną plastikową zasłoną/ekranem, otwarta zachodnia klatka schodowa, przeszklenie korytarza na pożyczone światło dzienne i zsyp pocztowy zostały usunięte lub zamknięte podczas ulepszeń bezpieczeństwa przeciwpożarowego. Oryginalne, bardzo ciężkie wahadłowe drzwi wejściowe ze szkła i drewna zostały w 2014 roku zastąpione przeszkleniami w ramach aluminiowych i automatycznymi drzwiami przesuwnymi.

Pierwotny rysunek planu parteru architekta przedstawia drzwi wejściowe jako „ramę aluminiową”, chociaż nigdy nie zostały one zainstalowane. Po otwarciu Edgewater Towers było wyposażone w dwie spalarnie odpadów , ponieważ w tamtym czasie nie było zarządzanej zbiórki śmieciarek. Spalarnie zostały usunięte w ramach ulepszenia bezpieczeństwa przeciwpożarowego i są teraz ścieżkami ewakuacyjnymi z klatki schodowej bezpośrednio na zewnątrz.

Budynek naprzeciwko Marine Parade pierwotnie miał duży, podświetlany, fluorescencyjny biały plastikowy znak „Edgewater Towers” ​​napisany czerwonym gotyckim pismem ( Blackletter ), dopóki nie został zburzony przez burzę w 1988 roku. Oryginalne pomieszczenia maszynowni windy na dachu były wyposażone w żaluzje i te były zastąpiony przeszkleniem w stalowej ramie w 1986 r. Na poziomie 95 samochodów znajduje się parking na wschodnim krańcu budynku, w tym 12 krytych portów samochodowych; maksymalna powierzchnia zabudowy pozwalała na utrzymanie wymaganego minimum 28 m 2 otwartej przestrzeni na mieszkanie. Oryginalne plany budynku zaginęły, gdy pożar zniszczył ratusz w St Kilda , a częściowe plany są przechowywane w Bibliotece Stanowej Wiktorii .

Budowa, zarządzanie i tytuł

Konstrukcja jest żelbetową płaską płytą odlaną na miejscu o grubości 150 mm posadowioną na palach Frankiego na głębokość około 9 m. Wykonawca budynku był „dumny, że zdobył ten duży kontrakt, a cała jego organizacja pragnie dodać ten budynek do już i tak imponującego rekordu osiągnięć w konstrukcjach wielokondygnacyjnych”. Wykonawca budowy zażądał „importu najnowocześniejszego dźwigu wspinaczkowego w Australii, który jest obecnie używany w projekcie Edgewater Towers”. Żuraw był Liebherr wyprodukowany częściowo w Niemczech, a częściowo w Irlandii.

Edgewater Towers to tytuł Strata . Edgewater Towers zostało zbudowane przed ustawą o tytule Strata (1967) i pierwotnie nosiło tytuł Stratum z „Certyfikatem tytułu” do każdego mieszkania. Różni się to od tytułu akcji spółki. Właścicielem (lub pojazdem Body Corporate) była Edgewater Service Ltd (ESL), (ABN 66 004 514 596). Rada Dyrektorów ESL (stanowiska dobrowolne i nieopłacane) zarządzała budynkiem, regulowanym przez Australijską Komisję Papierów Wartościowych i Inwestycji (ASIC). Po NWZA pod koniec 2019 roku postanowiono przekształcić się w bardziej powszechną Owners Corporation, która zakończyła się w czerwcu 2020 roku, a Edgewater Towers to teraz tytuł Strata, regulowany przez Victorian Civil and Administrative Tribunal (VCAT).

Ogród botaniczny

Edgewater Towers pierwotnie miał ogród otwarty na Marine Parade, który obejmował bardzo ograniczone nasadzenia, rozległe ściany z kamienia i dekoracyjne betonowe bloki ekranowe ( blok Besser ). Ogrody zostały sprawdzone i przeprojektowane w celu uwzględnienia dostępu DDA przez Phila Tulka, konsultanta ds. dziedzictwa krajobrazowego i przesadzone w 2012 r. Nie zachowały się żadne oryginalne nasadzenia z lat 60. Przednie patio , ogrody pasowe i kieszonkowe są obsadzone rodzimymi gatunkami obszaru St Kilda, w tym: Allocasuarina littoralis (Black Sheoke), Pomaderris paniculosa ssp. Parilia (błyszczący dereń), Atriplex cinerea (krzew soli przybrzeżnej), Correa alba (biały correa), Lasiopetalum baueri (smukły aksamitny krzew), Correa reflexa (rodzima fuksja), Leucophyta brownii (krzew poduszkowaty), Dianella brevicaulis (lilia lniana drobnokwiatowa ), forma prostaty Goodenia ovata (Hop Goodenia) i Banksia integrifolia (Coastal Banksia). Dodatkowe rodzime nasadzenia w 2022 r., w tym: Myoporum insulare (Boobialla pospolita, rodzimy jałowiec), Carpobrotus rossii (Karkalla, twarz świni, figa morska, banany plażowe), Dodonaea viscosa (chmiel chmielowy) i Olearia lanuginosa (krzew stokrotki). Willow Myrtle ' Agonis ' została posadzona w latach 70. XX wieku przez wieloletniego kierownika budynku rezydenta (ok. 1969–1988) Johannesa (Jonasa) LeFerink. „Aleją” drzew liściastych na południu jest Ulmus parvifolia „Burnley Select” (nie owocujący wiąz chiński ), a żywopłot to Raphiolepis Snow Maiden. W 2013 roku parking został zmodernizowany i obsadzony „Grove” Ulmus parvifolia „Burnley Select” (nieowocujący wiąz chiński ) oraz mały ogródek ziołowy.

Taras na dachu

„Zastosowanie płaskich dachów miało znaczący wpływ na zabudowę z połowy wieku, która zaludniła Melbourne, gdzie dach stał się częścią przestrzeni rekreacyjnej dostępnej dla najemców lub repliką płaszczyzny naziemnej do umieszczenia usług i innych udogodnień”.

Mieszkańcy Edgewater Towers mają dostęp do tarasu (budynku) na dachu , pierwotnie reklamowanego jako „idealny do opalania się lub pokazywania panoramicznych widoków znajomym”. Oryginalna stalowa balustrada dachowa została zastąpiona siatką umieszczoną na obwodzie zewnętrznym w latach 90-tych w ramach renowacji betonu i montażu jednostki konserwacyjnej budynku na dachu. W 2013 r. usunięto nieczynną jednostkę konserwacyjną budynku, a w 2015 r. przywrócono nową balustradę ze stali ocynkowanej zgodnie z wymogami (podobną wyglądem i położeniem do oryginału). W 2017 r. ukończono wodoodporną membranę dachową z kauczuku butylowego o grubości 1,5 mm. Oryginalny dach miał dostęp do niesamowitych panoramicznych widoków, ale nie miał żadnych udogodnień z nieestetycznym wyposażeniem i odsłoniętymi rurociągami, prawdopodobnie z powodu braku pieniędzy pierwotnego dewelopera pod koniec budowy.

Skromny projekt modernizacji dachu uzyskał pozwolenie na budowę od City Port Phillip w lutym 2016 r. Taras na dachu (43 mx 9 m) został zmodernizowany dzięki ekranowaniu sprzętu, stałym stołom i ławkom, elektrycznym urządzeniom do grillowania (4 numery) i stałym zwisom dającym cień. Dostępna podniesiona betonowa układarka i regulowany cokół podłogowy wyeliminowały uciążliwe niebezpieczeństwa potknięcia i chronią wodoodporną membranę z gumy butynolowej. Wymogiem Inspektora Nadzoru Budowlanego przy wydaniu Pozwolenia na Budowę było wykazanie słuszności konstrukcyjnej istniejącej betonowej płyty stropowej. Wymagało to przeprowadzenia testu obciążenia strukturalnego przy użyciu tymczasowego basenu wypełnionego wodą o dużej głębokości, aby zasymulować prawidłowe obciążenie strukturalne oraz poprzez pomiar ugięcia i powrotu płyty betonowej. Po prawie dekadzie zamknięcia dla mieszkańców, taras na dachu został ukończony w maju 2018 roku i ponownie otwarty dla mieszkańców, zapewniając wspaniałą przestrzeń wspólną.

Znani mieszkańcy

Jeden z mieszkańców Edgewater Towers był rowerzystą i politykiem, Sir Hubertem Oppermanem i Lady Mavys Opperman. Opperman posiadał parę mieszkań w Edgewater Towers od 1961 roku, a jego główne miejsce zamieszkania znajdowało się w jego elektoracie Corio w Geelong do lipca 1967 roku, kiedy został australijskim Wysokim Komisarzem na Malcie . Opperman wycofał się z tej zagranicznej pozycji we wrześniu 1972 roku i Edgewater Towers stał się jego głównym miejscem zamieszkania. W grudniu 1972 roku, kiedy Gough Whitlam poprowadził Partię Pracy do zwycięstwa, kończąc dwadzieścia trzy lata konserwatywnego przywództwa, Opperman zażartował Johnowi Menziesowi, że on i Mavys sprawili, że ich mieszkanie „nadawało się na emerytów, aby dąsali się, gdy czytali o nikczemnych postępach politycznych Whitlama”. . Obaj mieszkali w Edgewater Towers do 1985 roku. Inni mieszkańcy to:

To miejski mit, że osobowość radiowa i telewizyjna Mary Hardy popełniła samobójstwo w Edgewater Towers. Mieszkała na Beaconsfield Parade, Middle Park , w mniejszym ceglanym i białym wieżowcu

Uznanie dziedzictwa

Tablica uznania dziedzictwa: Edgewater Towers została uhonorowana tabliczką uznania dziedzictwa miasta Port Phillip . Został odsłonięty 23 września 2017 r. Przez radnego Davida Branda podczas krótkiej ceremonii. Obecna była holenderska ekipa filmowa, która kręciła film dokumentalny „Ganz - How I Lost My Beetle” w reżyserii Suzanne Raes i nakręcony przez Paula Schilperoorda, autora „Niezwykłego życia Josefa Ganza, żydowskiego inżyniera za Volkswagenem Hitlera”.

Edgewater Towers zostało uwzględnione ze względu na swoje znaczenie architektoniczne, społeczne i kulturowe. Budynek jest znaczący w rozwoju architektonicznym St Kilda i Melbourne po drugiej wojnie światowej; a także dla różnych mieszkańców, sławnych i innych, ze wszystkich dziedzin życia, którzy tam mieszkali.

Edgewater Towers Heritage Recognition Tablica: Zaprojektowany przez architekta Mordechaja Benshemesha i zbudowany w 1961 roku, Edgewater Towers był pierwszym prywatnym wieżowcem w Melbourne. Jego wielopiętrowa konstrukcja z płyt i międzynarodowy styl obiecywały wyrafinowane mieszkanie Melburnian z pięknym widokiem. Znani mieszkańcy to Josef Ganz, żydowski inżynier samochodowy, który był pomysłodawcą Volkswagena. Po ucieczce z Niemiec podczas I wojny światowej wyemigrował do Australii i pracował dla General Motors Holden. Przez prawie 30 lat mieszkał tu także Sir Hubert „Oppy” Opperman, znany kolarz i polityk.

Wpisany na Listę Dziedzictwa: W 2019 roku City Port Phillip zaproponowało rozpoczęcie procesu zmiany Planu Planowania Port Phillip. Zaproponowano włączenie Edgewater Towers do nowej nakładki Heritage (HO510), a nieruchomość została zidentyfikowana jako miejsce o indywidualnym znaczeniu dla dziedzictwa. Wieże Edgewater są teraz wpisane na listę zabytków. Poprawka Edgewater Towers została opublikowana (tj. Zatwierdzona przez ministra planowania Richarda Wynne'a do umieszczenia na liście zabytków) 24 grudnia 2021 r.

Co jest znaczące? Jest to trzynastopiętrowy blok mieszkalny w stylu międzynarodowym. Jest całkowicie pozbawiony ornamentyki i dekoracji, charakteryzuje się prostoliniowymi formami i zastosowaniem szkła z żelbetowymi powierzchniami pomalowanymi na biało. Wystające przednie i boczne balkony stanowią ukłon w stronę lokalizacji od strony zatoki, szczególnie w celu zapewnienia widoków na mieszkania, które nie znajdują się od frontu.

Jak to jest znaczące? Edgewater Towers przy 12 Marine Parade, St Kilda ma lokalne znaczenie historyczne, architektoniczne i estetyczne dla miasta Port Phillip.

Dlaczego jest to istotne? Edgewater Towers jest znaczący jako jeden z pierwszych „wysokich” budynków mieszkalnych na dużą skalę w Port Phillip i Melbourne. Wprowadził nową koncepcję luksusowego życia w apartamentach „posiadaj własne”, która zachęcała do budowy podobnych bloków mieszkalnych w St Kilda i South Melbourne w następnych dziesięcioleciach i stanowi część niezwykłej kolekcji mieszkań w St Kilda, które pokazują historię mieszkanie w Melbourne w XX wieku. Był to pierwszy projekt wieżowca autorstwa Mordechaja Benszemesza i podobno zapewnił mu reputację czołowego projektanta gęsto zaludnionych osiedli mieszkaniowych w Melbourne. Edgewater Towers to przykład stylu międzynarodowego zastosowanego do wielopoziomowych budynków mieszkalnych. Świadczy o tym jego monumentalna skala, prostoliniowe formy, zastosowanie gładkich, białych betonowych powierzchni. Ma znaczenie estetyczne jako charakterystyczny budynek na nabrzeżu St Kilda.

Projekt „Edgewater Towers Regeneration” znalazł się na krótkiej liście i otrzymał nagrodę Commendation Award w kategorii Dziedzictwo w konkursie City of Port Phillip Design & Development Awards 2020, jako przykład dobrego projektu, przemyślanego rozwoju i wkładu w tętniącą życiem Port Phillip. Tekst nagrody Heritage Category Commendation Award: „Ten projekt stanowi pierwszy etap prac renowacyjnych tego nadmorskiego budynku w St Kilda. Korporacja Owners Corporation i architekci są chwaleni za ostrożną i przemyślaną pracę nad utrzymaniem i ochroną Edgewater Towers poprzez prace w częściach wspólnych budynku. Wierna renowacja przestrzeni wejściowej i foyer na parterze oraz zabawne sprzątanie i współczesne dodatki na poziomie dachu to ważne inwestycje w celebrowanie znaczenia tego starego piękna nabrzeża i zwiastun korzyści, które przypłyną z dalszymi pracami planowanymi na nadchodzące lata ”.

W mediach

Wczesne zdjęcie Edgewater Towers wraz z planami pięter pojawiło się w kolumnie pisarza Property Harry'ego Perrota dla Herald Sun 5 lutego 1960 r.

Edgewater Towers znajduje się na okładce Foundations Magazine: czasopisma architektury, inżynierii i budownictwa, wydanie nr 5 z 1960 r. Zawierało ono „Raport specjalny” na temat przebudowy i budowy mieszkań w Melbourne z wywiadem z ministrem ds. Mieszkalnictwa ( Victoria ) (Hon. HR Petty MLA) oraz artykuł na temat „Edgewater Towers” ​​z typowymi planami architektonicznymi parteru z dnia 6 maja 1960 r.

Zdjęcie modelu architektonicznego Edgewater Towers można zobaczyć w The Age Newspaper 4 listopada 1960 r.

Całostronicową reklamę i zdjęcie Edgewater Towers autorstwa Alexandry Advertising dla Nichols & Borrow Pty Ltd można zobaczyć w The Age Newspaper, 4 listopada 1960 r.

Architekt Edgewater Towers, Mordechai Benshemesh, debatował kiedyś w radiu o zaletach wielopiętrowych mieszkań z innymi wybitnymi architektami tamtych czasów, Harrym Seidlerem i Nevillem Gruzmanem , oraz Dickiem Dusseldorpem , założycielem Lendlease , której zapis został opublikowany w Foundations Magazine miesiąc później Wieże Edgewater otwarte.

Edgewater Towers sfotografowane we wrześniu 1962 roku przez artystę fotograficznego Lyle'a Fowlera znajduje się w Bibliotece Stanowej Victoria.

Edgewater Towers nie można zobaczyć w filmie Stanleya Kramera On the Beach (film z 1959 r.), którego akcja toczy się w Melbourne w 1964 r., ponieważ nie został zbudowany, gdy film był kręcony w 1959 r.

Edgewater Towers w Homicide (australijski serial telewizyjny) - odcinek 9 (1964) „The Silent Witness”. „Kiedy zostaje zamordowana atrakcyjna młoda dziewczyna, detektywi z wydziału zabójstw nie potrzebują dużo czasu na zidentyfikowanie jej zabójcy (Adriana Foxa z Edgewater Towers), ale mają napięty czas zebrania wystarczających dowodów, aby postawić go przed sądem, zdając sobie sprawę, że zanim będą mogli ukończyć ich przypadku może zabić ponownie”.

Edgewater Towers w Homicide (australijski serial telewizyjny) - odcinek 24 (1965) „Ladies Man”. „Kiedy oszust Hal Dunstan (z Edgewater Towers) staje się zbyt pewny siebie, przypadkowe spotkanie z grasującym na cmentarzu wyzwala więcej, niż może sobie poradzić”.

Edgewater Towers pojawia się na zdjęciach „St Kilda Life Savers” z 1968 r. i „Women's Business” z 1986 r. Autorstwa fotografika Renniego Ellisa .

St Kilda Marina bezpośrednio na południe od Edgewater Towers została zbudowana dopiero w 1969 roku. Edgewater Towers pojawia się na zdjęciach „St Kilda Marina Lighting” z 1969 roku i „Pan Hans Tholstrup napędza „Tom Thumb” do St Kilda Marina” z 1971 roku.

Sir Hubert Opperman udzielił wywiadu dziennikarzowi Melowi Prattowi w jego biurze w Edgewater Towers w dniu 4 marca 1975 r. W ramach programu historii mówionej dla Biblioteki Narodowej Australii.

Dora Irene Nolan (matka artysty Sidneya Nolana) została sfotografowana przez Maggie Diaz w Edgewater Towers w 1977 roku.

„W filmie z 1987 roku„ A Matter of Convenience ”..... Sceny na plaży kręcono naprzeciwko„ Edgewater Towers ”......”.

Allan Zavod , pianista, kompozytor, muzyk jazzowy i okazjonalnie dyrygent, którego kariera toczyła się głównie w Ameryce, został niepewnie sfotografowany na dachu Edgewater Towers w 1987 roku. Matka Allana, Anne Zavod, mieszkała w Edgewater Towers w latach 1973-2021.

Edgewater Towers był „jednym z kilkudziesięciu obrazów zawartych w„ 45 kondygnacjach ”, wystawie 45 żydowskich architektów z Melbourne” w 1993 roku.

Edgewater Towers można zobaczyć w teledysku Paula Kelly'ego (australijskiego muzyka) z 1996 roku „How to make sos” .

Edgewater Towers w filmie „Aborcja, korupcja i gliny: historia Bertrama Wainera” (2005).

Edgewater Towers w filmie „Dangerous Remedy” (2012). „Dangerous Remedy, którego akcja toczy się w 1969 roku w Melbourne, opowiada fascynującą historię dr Bertrama Wainera, który z narażeniem życia zdemaskował korupcję policji w celu zmiany prawa dotyczącego aborcji”.

Edgewater Towers namalowane przez artystę Garry'ego Pumfreya zostało opublikowane w książce The Art Of Being Melbourne.

Edgewater Towers został zaproszony do „Open” do publicznego dostępu w ramach Open House Melbourne 28 lipca 2012, 27 lipca 2013, 25 lipca 2015, 30 lipca 2016, 29 lipca 2017, 28 lipca 2018 i 27 lipca 2019.

Edgewater Towers jest zawarte w przewodniku Footpath Guide, Melbourne St Kilda 1850–1960 Architectural Walking Tour.

Edgewater Towers pojawia się w artykule w gazecie Age „Inżynier z St Kilda przyznał uznanie Volkswagenowi”.

Edgewater Towers znajduje się na wystawie powojennej architektury modernistycznej w Melbourne „Excavating Modernism” wraz z innymi budynkami zaprojektowanymi przez architekta Mordechaja Benszemesza , wraz z pracami Ernesta Fooksa , Kurta Poppera i Herberta Tisher. „Ci architekci przyczynili się do krajobrazu społeczno-kulturowego i rozwoju Melbourne w tamtym czasie, szczególnie na południowo-wschodnich przedmieściach”.

Edgewater Towers występuje w filmie dokumentalnym „Ganz: How I Lost My Beetle”. „Josef Ganz próbuje zrewolucjonizować społeczeństwo, współpracując z Adolfem Hitlerem, aby przedstawić samochód zwykłym ludziom. Gdy Hitler zdobywa władzę, zwrócił się przeciwko Ganzowi i zagraża jego życiu, zmuszając go do ucieczki”.

Edgewater Towers jest zawarte w Przewodniku po historycznym St Kilda.

Edgewater Towers jest tematem artykułu „Sześćdziesiąt lat kultowego pierwszego [wieżowca] apartamentowca w Melbourne”. „Rewolucyjny jak na swoje czasy architekt i były lokalny radny David Brand sugeruje, że surowe, białe wieże Edgewater w stylu modernistycznym mogły prawdopodobnie powstać tylko w kosmopolitycznym kontekście St Kilda”. „który zawsze był inny niż wszędzie indziej w Melbourne”.

Lokalizacja

Edgewater Towers, widok wzdłuż Marine Parade od północy

Edgewater Towers znajduje się pod adresem 12, Marine Parade ( Beach Road ), St Kilda, pomiędzy Marine Parade, Brooks Beach i Spenser Street, Peanut Farm Reserve. Kamienna ściana biegnąca wzdłuż Brooks Beach między Marina Reserve i Brookes Jetty pochodzi z okresu pierwotnej zabudowy i zajmuje ważne miejsce w oryginalnej reklamie sprzedaży z lat 1960/61 i można ją zobaczyć na zdjęciu Lyle'a Fowlera z 1962 roku. Poniżej znajdują się fragmenty oryginalnej broszury handlowej , w której opisano Edgewater Towers jako „Lokalizacja zapewniająca lepsze życie”.

„Relaks u twoich drzwi – plaża jest u twoich zachodnich drzwi, park po wschodnich drzwiach, a romantyczne widoki na zatokę są tak samo piękne nocą jak za dnia. ), plaża, Lifesaving Club, place zabaw dla dzieci, kręgielnia (teraz ogrody społeczności Veg Out), Sports Oval, parki i żeglarstwo ( Royal Melbourne Yacht Squadron ).”

„Rozrywka w promieniu 600 metrów – Możesz cieszyć się życiem na świeżym powietrzu na jednym z dwóch prywatnych patio, a kilka metrów dalej – Palais de Danse, St Kilda , 3 minuty (obecnie miejsce parkingu publicznego); Earls Court Sala balowa, 4 min. (obecnie miejsce zakwaterowania dla osób starszych), Luna Park, Melbourne 2 min. Łaźnie morskie South Pacific St Kilda , 4 min., Palais Picture Theatre, 3 min. (obecnie sala muzyczna Palais Theatre ) Moritz Picture Theatre, 5 minut (obecnie Teatr Narodowy w Melbourne, miejsce występów artystycznych), St. ". "Obiekty handlowe tylko 200 metrów - Oprócz kiosku i restauracji w pobliżu znajdują się - sklep Coles, banki, rynek, restauracje chińskie i europejskie, poczta i przy Acland Street ".

„Jesteś blisko kosmopolitycznych hoteli i restauracji przy Fitzroy Street, Melbourne i Acland St. – W pobliżu są – Village Belle Hotel, 3 minuty; Beaconsfield Hotel, 8 minut (teraz zamknięte); Esplanade Hotel (Melbourne) 6 min. i Prince of Wales Hotel, 7 min.”

„Wszystkie środki transportu publicznego znajdują się w promieniu 200 metrów – Edgewater Towers to idealne miejsce do życia – Miasto przez tramwaj drogowy St Kilda ; Miasto przez stację kolejową St Kilda , autobusem i pociągiem (obecnie trasa tramwajowa Melbourne 96 ); Brighton autobusem; Port Melbourne autobusem; Elwood , Pt. Ormond autobusem; Kew tramwajem Malvern i Hawthorn ; Clifton Hill autobusem Punt Road i Richmond tramwajem Chapel Street ”.

„Tylko kilka minut jazdy samochodem od Toorak, eleganckiej ulicy Supper Strip na Victoria Road. Miasto leży kilka minut jazdy wzdłuż St Kilda”.

wpływ Bauhausu

„Dla Benshemesha staje się oczywisty wpływ, jaki czas spędzony w Tel Awiwie na studiowanie architektury wywarł na jego praktykę w Melbourne. Znany z rozległego wpływu Bauhausu ( niemieckiej szkoły artystycznej od 1919 do 1933, która łączyła rzemiosło i sztuki piękne oraz dobrze poinformowanych projektantów , architekci, artyści i rzemieślnicy na całym świecie), w Tel Awiwie znajduje się ponad 4000 budynków w stylu modernistycznym, zbudowanych w latach 1920-1940. W ramach budowy tych budynków nastąpiła nowa dynamika, niespotykana wówczas zagęszczenie miast: ponad 4000 osób na kilometr kwadratowy , co stawiało przed sobą wyzwania programowe i społeczne. Wyzwania te, takie jak traktowanie przestrzeni śródmiąższowych, takich jak progi między publicznym a prywatnym, zaczęły przejawiać się w roli balkonu i przestrzeni roślinnej w rozwoju tych budynków mieszkalnych. Tutaj, widzimy, że ta sytuacja społeczna jest przenoszona na antypodyjskie środowisko, w którym znalazł się Benshemesh. Podczas gdy Benshemesh był znany wśród przyjaciół i kolegów z tego, że wolał pracować na konstrukcjach wysokościowych, a nie na zlecenie prywatnych domów, nie oznacza to, że nie było nadal uwzględnianie użytkownika końcowego jako jednostki, a nie kolektywu. Z tego powodu w obozie Benshemesh zapanowała konsternacja w związku z Edgewater Towers, być może jego najbardziej godnym uwagi dziełem, na linii brzegowej St Kilda, kiedy mieszkańcy zaczęli otaczać swoje balkony przeszkleniami, rewidując w ten sposób połączenie tej przestrzeni progowej z ich sąsiedzi, środowisko i kontekst”.

wpływy amerykańskie

Barwne spojrzenie Robina Boyda na australijską architekturę i życie na przedmieściach z 1960 r. „ Australijska brzydota ” zawierało koncepcję amerykańskich wpływów w Australii jako „Austerica”. „Austerica nie ma na żadnej mapie. To, jak powiedziałaby reklama Austerica, nie jest miejscem, ale sposobem na życie”.

Materiał reklamowy z 1960 roku opisywał Edgewater Towers jako: „Najnowszy, ekskluzywny, inspirowany Ameryką projekt jednostki mieszkalnej Melbourne, przedstawia najbardziej pomysłowy projekt z wygodą, komfortem i luksusem największego domu”. „ na Manhattanie przybywa do Melbourne” . „wszystko, co można znaleźć w luksusowym na Manhattanie , należy do ciebie zaledwie kilka minut od Collins Street w Melbourne ”

Philip Goad pisze, że „ta biała, hojnie przeszklona płyta wydaje się bardziej przypominać Miami Beach na Florydzie z lat 50. niż Nowy Jork ”.

Deweloper Edgewater Towers „ Bruce Small odwiedził Miami w USA w 1958 roku… studiował wielkie projekty rekultywacji gruntów , w których obfitował ten obszar ( Everglades ). Jego wyobraźnię uchwycił paralela, która istniała na Gold Coast w Queensland – Teren czekający na zagospodarowanie z rąk śmiałego i przedsiębiorczego budowniczego..... Bruce Small ”.

W listopadzie 1960 roku Bruce Small sprzedał projekt Edgewater Towers będący w trakcie budowy firmie Nichols and Borrow Finance and Development Corporation Ltd. z Sydney . " Bruce Small ..... niedawno kupił nieruchomość Questa na rogu Robe St. i Esplanade w pobliżu Earls Court .... przygotowywane są plany budowy hotelu samochodowego typu amerykańskiego ( Motel ) z szacunkową liczbą 250 jednostek kosztować 600 000 funtów. Bruce Small powiedział, że jego organizacja ma nadzieję uzyskać zgodę na budowę do 20 pięter w przypadku wykorzystania niższych pięter jako parkingu samochodowego ”.

wyższy

Edgewater Towers jest wyższy niż Kinkabool , pierwszy wieżowiec (10 pięter, 1960) w Surfers Paradise , prekursor wieżowca Gold Coast. W czasie, gdy Edgewater Towers została ukończona w 1961 roku, najwyższym budynkiem mieszkalnym w Australii był Torbreck, Highgate Hill , Brisbane, 18-piętrowy, ukończony w 1960 roku . Blues Point Tower , Sydney, 25-piętrowy, ukończony w 1962 roku, był wówczas najwyższym budynkiem mieszkalnym do 1970 roku Najwyższym budynkiem w Australii w tym czasie był ICI House , 1 Nicholson Street , Melbourne, 20 pięter, ukończony w 1958 roku przez Bates Smart McCutcheon. Budynek AMP , 33 Alfred Street, Sydney, 26 piętrowy, ukończony w 1962 roku, był wówczas najwyższym budynkiem do 1965 roku.

Oryginalna broszura sprzedaży Edgewater Towers zawierała zdjęcia okolicznych widoków, w tym „City View Overlooks Albert Park and Lake ” z tylko pojedynczą wieżą ICI House widoczną na horyzoncie. W Melbourne najwyższy status ICI House został przekroczony przez budynek CRA , 89–101, Collins Street , 26 piętrowy, ukończony w 1962 r. Przez Sir Bernarda Evansa (architekt) . Dziś widok na miasto jest zupełnie inny. Lista najwyższych budynków w Melbourne .

Najwyższym budynkiem zaprojektowanym przez architekta Edgewater Towers, Mordechaja Benszemesza, był Nylex House, 10, Queens Rd. Melbourne, 20 pięter, w tym wspaniały apartament typu penthouse, ukończony w 1971 r. Przed Edgewater Towers jego potwierdzone najwyższe budynki miały zaledwie cztery piętra, w tym sąsiednie przy 11 Marine Parade, „Bay View Marina”, 41 mieszkań, 1959 r. „Istniało kilka projektów dla sześciu i siedmiopiętrowych bloków mieszkalnych przy Chapel Street między Alma Road i Argyle Street, ale powstał tylko jeden, sześciopiętrowy blok nr 16 A. Projektant nie jest znany, ale jednym z możliwych kandydatów jest Mordechaj Benszemesz, który przygotowywał plany podobny, ale niezrealizowany schemat na sąsiednim terenie (plany ulicy Chapel 16A nie zostały zlokalizowane).”

Robin Boyd 's Domain Park Flats na 20 piętrach i Sir Bernard Evans (architekt) 's Emerald Hill Court, South Melbourne na 17 piętrach dla Housing Commission of Victoria , oba wyższe niż Edgewater Towers, ukończone w 1962 r. Emerald Hill Court, „ 17-piętrowa betonowa wieża była pierwszym podejściem Komisji Mieszkaniowej do budowy wieżowców. Jako taka zapoczątkowała ambitny i kontrowersyjny program Komisji, który przekształcił wewnętrzne przedmieścia Melbourne w latach 60.

Ustawa Melbourne Building Act 1916 ograniczyła wysokość budynku do 132 stóp (40 metrów) (tj. 11 do 12 pięter), a proporcje działek z ograniczeniami wysokości zostały wprowadzone w 1957 roku. Wymóg planowania terenu dla Edgewater Towers wynosił co najmniej 300 stóp kwadratowych (28 metrów kwadratowych) otwarta przestrzeń na mieszkanie i duży teren w kształcie litery „L” pozwoliły Edgewater Towers osiągnąć 147 stóp (45 metrów), 13 pięter. Widoki Edgewater Towers nie mogą być zabudowane przez inne wysokie (wyższe) budynki, ponieważ obowiązuje ograniczenie wysokości do 11 m.

Rozwój przy plaży

W maju 1960 roku doniesiono, że „ten projekt wzbudził duże zainteresowanie, ponieważ będzie on oczywiście prekursorem wielu podobnych konstrukcji w ramach długo oczekiwanej przebudowy wewnętrznych podmiejskich plaż Melbourne”. Wieżowce przy plaży wokół Hobsons Bay , patrząc z tarasu na dachu Edgewater Towers w kierunku Port Melbourne, obejmują:

21, The Esplanade, St. Kilda, „Questa Heights”, 10 pięter, 29 mieszkań, 1963, architekt i deweloper Mordechaj Benszemesz Bruce Small . Plany Bruce'a Smalla dotyczące „hotelu samochodowego ( motelu ) typu amerykańskiego z 250 jednostkami, szacowany koszt 600 000 funtów” i „budowy do 20 pięter, na wypadek gdyby niższe piętra były wykorzystywane do parkowania samochodów” nigdy nie zostały zrealizowane .

13, The Esplanade, St. Kilda, „Bay View Heights”, 10 pięter, 33 mieszkania (bliźniaczy wieżowiec 3, Albert Square , 9 pięter, 32 mieszkania), 1969, Sol Sapir Architekt i deweloper Nathan Beller. Zbudowany z cegieł o wysokiej kompresji bez kolumn. Plany wcześniejszej 12-piętrowej zabudowy 35 mieszkań przy 13, The Esplanade autorstwa Roy Grounds , Fredericka Romberga i Robin Boyd Architects wraz z deweloperem AV Jennings Construction Company nigdy nie zostały zrealizowane. W marcu 1960 roku ogłoszono, że zarówno Edgewater Towers, jak i planowane 12-piętrowe „projekty bez wątpienia zwrócą większą uwagę na od dawna zaniedbane obszary Melbourne Bay Front w St Kilda i South Melbourne”.

11, The Esplanade, St Kilda, „Esplanade Apartments”, 9 pięter (plus dwa poziomy piwnic), 85 mieszkań, 2007, Fender Katsalidis Architects i Becton Development. „Becton początkowo zaproponował 38-piętrową zabudowę, ale niechętnie ograniczył swoje plany po sprzeciwie ponad 11 000 mieszkańców”.

8–10, The Esplanade, St Kilda, „Arrandale”, 15 pięter, 41 mieszkań, 1979, Sol Sapir Architect.

350, Beaconsfield Parade, St Kilda West, „Sunset Beach Tower”, 12 pięter (plus przedłużenie dachu), 47 mieszkań, 1969, Sol Sapir Architekt i deweloper Nathan Beller.

333, Beaconsfield Parade, St Kilda West, „The Plaza 333”, 16 pięter, 51 mieszkań, 1970, Sol Sapir Architekt i deweloper Nathan Beller. Zbudowany z odlewanego betonu rdzenia utworzonego przy użyciu stalowego szalunku ślizgowego i prefabrykowanej betonowej elewacji. Betonowe płyty stropowe zostały podniesione na swoje miejsce.

325, Beaconsfield Parade, St Kilda West, „Breakwater Towers”, 10 pięter, 26 mieszkań, 1975, Sol Sapir Architect.

313, Beaconsfield Parade, St Kilda West, „Belle Mer”, 8 pięter, 21 mieszkań, 1968, architekt Sol Sapir.

225, Beaconsfield Parade, Middle Park, „Hobsons Bay Tower”, 17 pięter, 52 mieszkania, 1980, Sol Sapir Architekt i deweloper Nathan Beller.

195, Beaconsfield Parade, Middle Park, „Bayside Plaza”, 10 pięter, 36 mieszkań, 1970, Sol Sapir Architekt i deweloper Nathan Beller.

189, Beaconsfield Parade, Middle Park, „Miami Towers”, 10 pięter, 36 mieszkań, 1970, Sol Sapir Architekt i deweloper Nathan Beller.

85, Rouse Street, Port Melbourne, „HM@S Beach Apartments”, Tower 2, 20 piętrowy, 2001, architekt Nonda Katsalidis .

95, Rouse Street, Port Melbourne, „HM@S Beach Apartments”, Tower 1, 20 piętrowy, 2001, architekt Nonda Katsalidis .

107, Beach Street, Port Melbourne, Beacon Cove 1, 12 piętrowy, 1997, 57 jednostek, deweloper Mirvac .

115, Beach Street, Port Melbourne, Beacon Cove 2, 12 piętrowy, 1998, deweloper Mirvac .

127, Beach Street, Port Melbourne, Beacon Cove 3, 14 pięter, 2000, 63 lokale, deweloper Mirvac .

147, Beach Street, Port Melbourne, Beacon Cove 4, 14 piętro, 2000, deweloper Mirvac .

155, Beach Street, Port Melbourne, Beacon Cove 5, 13 piętro, 2005, deweloper Mirvac .

Usługi budowlane

Poniżej znajduje się opis inżynierii usług budowlanych w Edgewater Towers.

Szybki Internet światłowodowy (zainstalowany w 2018 r.) przez prywatnego wykonawcę (nie NBN Co ) z łączem światłowodowym na każdym piętrze i kablami kategorii 6 prowadzącymi łącze światłowodowe do każdego mieszkania.

Zaopatrzenie w wodę klasy 1 z Marine Parade i Spenser Street dociera do zbiorników na dachu (jedna kuchnia / woda pitna i jedna łazienka / toaleta „ Flushometers ”, zbiorniki wymienione w 2007 r.) Pod ciśnieniem sieci z pompami wspomagającymi w trybie pracy rezerwowej / rezerwowej. Poziom 11 i niższy obsługiwany grawitacyjnie przez pionowe piony rurowe do każdego mieszkania (jeden w kuchni i jeden w łazience). Kolejny zbiornik znajduje się nad wschodnim dachem windy, obsługując grawitacyjnie tylko poziom 12 (zmodernizowany w czasie otwarcia budynku w celu rozwiązania problemu niskiego ciśnienia wody w mieszkaniach na ostatnim piętrze). Każde mieszkanie posiada dwa zawory odcinające wodę w pionach kuchennych i łazienkowych. Pionowe piony można odizolować na poziomie dachu. Ciepła woda jest dostarczana przez podgrzewacz wody (pierwotnie gazowy natychmiastowy) w kuchni z kominem w elewacji. Rurociągi ciepłej wody do łazienki są wylewane w betonowej płycie podłogowej z kuchni. W ziemi dochodzące 50 mm wodociągi i 100 mm magistrale przeciwpożarowe są miedziane od Spenser Street pod asfaltem parkingu (wymieniony w 2013 r.). Magistrala wodna 50 mm z Marine Parade jest miedziana (wymiana w 2013 r.), a magistrala przeciwpożarowa 100 mm to ocynkowane rury pod ogrodem. Rury wodociągowe w budynku są miedziane.

Podstacja elektryczna znajduje się na granicy Spenser Street, zaopatrując główne pomieszczenie elektryczne na parterze. Inteligentne liczniki elektryczne dla mieszkań od parteru do poziomu 3 znajdują się w rozdzielni głównej. Inteligentne liczniki elektryczne dla mieszkań na innych poziomach znajdują się w Szafkach elektrycznych na wyższych poziomach (4, 5 i 6 na poziomie 4; 7, 8 i 9 na poziomie 7 oraz 10, 11 i 12 na poziomie 10).

W każdym mieszkaniu pionowe piony kanalizacyjne (jeden w kuchni i jeden w łazience) z przyłączem kanalizacyjnym do ulicy Spenser. Pionowe piony w budynku są miedziane, wentylowane krzyżowo (tzw. system spustowo-odpływowo-odpowietrzający ) z mniejszymi przewodami (rozszerzanie i kurczenie pionów miedzianych w miejscach utwardzania połączeń rur mniejszych, które wymagały okresowej naprawy).

Wentylacja mechaniczna wywiewna z łazienek (24h) za pomocą wentylatorów wyciągowych dachowych. (3 wentylatory obsługujące mieszkania A i B; mieszkania C, D, E i F oraz mieszkania G i H. Wentylatory dyżurne wymienione w 2007 r.). Zbędne wentylatory rezerwowe zostały usunięte, a pozostałe wentylatory pracujące obsługujące mieszkania A i B oraz G i H zostały przeniesione do pomieszczeń maszynowni przeciwpożarowych w celu wydłużenia okresu eksploatacji podczas konserwacji w 2016 r. w celu zmniejszenia uciążliwości hałasu na dostępnym dachu. Wentylacja kuchni odbywa się przez elewację.

Przychodzące dostawy gazu z Marine Parade przebiegają w sąsiedztwie południowych i północnych ogrodzeń granicznych. Gazomierze obsługujące mieszkania do poziomu 7 to w większości zewnętrzne ogrodzenia graniczne. Gaz do podgrzewacza wody i pieca jest opomiarowany do każdego mieszkania. Gazomierze obsługujące mieszkania na poziomie 8 i wyższym znajdują się w pralniach i rowerowniach na każdym wyższym poziomie (mieszkania A, B, C i D na zachodzie oraz mieszkania E, F, G i H na wschodzie). Rurociągi doprowadzające gaz użytkowy od granicy terenu Marine Parade do wszystkich gazomierzy wymienione w 2020 r.

Połączony system tryskaczowo-hydrantowy i zwijacz węża zgodny z AS2118.1, AS2118.6, AS2419 i BCA. Małe zagrożenie (zraszacze mieszkalne) i pompa wspomagająca zgodnie z AS2941 i BCA. System wykrywania i sygnalizacji pożaru zgodny z AS1670.1, AS1603, AS3000 i BCA. System ostrzegania pasażerów zgodny z AS1670.4 i BCA. Czujniki dymu wymienione w 2017 roku.

Główna rama rozdzielcza (MDF) znajduje się na poziomie 1 West (parter to poziom 13).

Elektroniczna kontrola dostępu z kolorowym wideodomofonem ( zainstalowanym w 2016 r.) w Marine Parade, Spenser Street i holu wejściowym. Elektroniczne zabezpieczenie do pokoju rowerowego i dachu. Panel interkomu bezpieczeństwa na poziomie 1 podestu zachodnich schodów. Monitoring CCTV obejmuje parking, parter i dach.

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Edgewater_Towers&oldid=1135793253 ”