Bristol & West Building Society przeciwko Ellis

Bristol & West Building Society przeciwko Ellis
Sąd	Sąd Apelacyjny
Pełna nazwa sprawy	Bristol and West Building Society przeciwko John Howard Ellis i Barbara Anne Ellis
Zdecydowany	24 kwietnia 1996
cytaty	[1996] EWCA Civ 1294 (1997) 73 P&CR 158
Historia przypadku
Wcześniejsze działania	Wnoszący odwołanie przegrał w apelacji przed HHJ MacNaught w Bristol County Court. Leapfrog odwołał się do Sądu Apelacyjnego.
Opinie o sprawach
Auld LJ
Członkostwo w sądzie
Sędziowie posiedzą	Hirst LJ Auld LJ
Słowa kluczowe
Hipoteka

Bristol & West Building Society przeciwko Ellis [1996] to angielska sprawa dotycząca prawa gruntowego , dotycząca zaległości w spłacie kredytu hipotecznego , w szczególności definicji „czasu, jaki sąd uzna za rozsądny” dla nakazów zawieszenia posiadania zgodnie z sekcją 36 ustawy o administracji wymiaru sprawiedliwości z 1970 r. .

Uznano na podstawie faktów, że zwłoka nie była właściwa, ponieważ istniało ryzyko, że w przypadku przyznania zwłoki zadłużenie wierzyciela hipotecznego wzrosłoby zbyt mocno, być może do ujemnego kapitału własnego, co przeważyło nad interesem dwojga dzieci w ukończeniu wyższego i dalszego odpowiednio edukacja.

Fakty

Pani Ellis zalegała z płatnościami po odejściu męża. Wiarygodny plan płatności dla niej zająłby 98 lat. Złożyła wniosek o zawieszenie nakazu zawłaszczenia, ponieważ chciała sprzedać nieruchomość za trzy do pięciu lat, kiedy jej dzieci zakończą naukę w pełnym wymiarze. Na poparcie swojego wniosku przedstawiła opinie agentów nieruchomości wskazujące, jaka byłaby prawdopodobna cena sprzedaży. Argumentowano, że wystarczy to do spłaty długu, a tym samym hipoteki, równoważąc interesy jej dzieci i interes pożyczkodawcy, który nie otrzymywał już pełnych rat kredytu hipotecznego.

Sędzia (w pierwszej instancji, sąd niższy od wniesionego apelacji) wydał postanowienie o opóźnieniu.

Osąd

Dwuosobowy skład Sądu Apelacyjnego na podstawie pisemnego wyroku Auld LJ orzekł, że opóźnienie nie było właściwe, ponieważ istniało ryzyko, że w przypadku przyznania opóźnienia zadłużenie wierzyciela hipotecznego nadmiernie wzrośnie. Całkowity dług wynosił 70 000 funtów plus 10 000 funtów odsetek. Auld LJ stwierdził, że opinie agentów nieruchomości nie były wystarczająco dobre. Sąd będzie potrzebował dowodów lub przynajmniej niektórych nieformalnych materiałów, zanim sąd uzna, jaki okres sprzedaży jest rozsądny.

Wszystko zależy od indywidualnych okoliczności każdego przypadku, chociaż w większości przypadków ważnymi czynnikami będą prawdopodobnie zakres, w jakim dług hipoteczny i zaległości są zabezpieczone wartością nieruchomości oraz wpływ czasu na to zabezpieczenie...

Jeśli chodzi o wartość, dowody nie były przekonujące: szacunki dwóch agentów nieruchomości od 80 000 do 85 000 funtów w porównaniu z kwotą wykupu w tamtym czasie nieco ponad 77 000 funtów plus koszty…

„Podaj nieuniknioną niepewność co do zmian wartości nieruchomości w ciągu najbliższych kilku lat i rezerwę, z jaką sądy powinny podchodzić do szacunków agentów nieruchomości dotyczących cen sprzedaży… żaden sąd nie może być optymistyczny co do adekwatności, teraz lub w tym okresie, nieruchomości jako zabezpieczenie długu hipotecznego i zaległości.

Zobacz też

• angielskie prawo gruntowe
• Angielski ufa prawu
• angielskie prawo własności