Silven Properties Ltd przeciwko Royal Bank of Scotland plc

Silven Properties Ltd przeciwko Royal Bank of Scotland
Sąd	Sąd Apelacyjny
Pełna nazwa sprawy	Silven Properties Ltd. & Anor przeciwko Royal Bank of Scotland Plc & Ors
Zdecydowany	21 października 2003 ( 21.10.2003 )
cytaty	[2003] EWCA Civ 1409 , [2004] 4 wszystkie ER 484
Członkostwo w sądzie
Sędziowie siedzą	Aldous LJ , Tuckey LJ , Lightman J
Opinie o sprawach
Decyzja wg	Lightman J
Słowa kluczowe
Hipoteka ; długi; przejęcie; rozsądek w prowadzeniu sprzedaży

Silven Properties Ltd przeciwko Royal Bank of Scotland [2003] EWCA Civ 1409 to angielska sprawa dotycząca prawa gruntowego , dotycząca zachowania syndyków ustanowionych na podstawie hipotek . Potwierdził tezę, że pożyczkodawca (i jego agenci lub syndycy) nie są zobowiązani do ponoszenia wydatków, które prawdopodobnie opóźniłyby sprzedaż poza normalny okres marketingu.

Fakty

W 1996 roku Royal Bank of Scotland (RBS) wyznaczył syndyków ponad 33 nieruchomości obciążonych hipoteką przez Silven Properties i przystąpił do ich sprzedaży. Syndycy zastanawiali się nad planowaniem i wynajmem nieruchomości, ale postanowili je od razu sprzedać. Silven twierdził, że syndycy RBS mieli obowiązek maksymalizacji wartości poprzez uzyskiwanie pozwolenia na budowę i wynajmowanie pustych nieruchomości.

W Wydziale Chancery Patten J utrzymywał, że ani wierzyciel hipoteczny, ani syndyk nie byli zobowiązani do ponoszenia wydatków, które prawdopodobnie opóźniłyby sprzedaż poza normalny okres sprzedaży . Zostało to poparte sprawami Cuckmere Brick Co przeciwko Mutual Finance , Downsview Nominees Ltd przeciwko First City Corporation Ltd oraz Medforth przeciwko Blake .

Osąd

Lightman J utrzymywał, że RBS nie naruszył swojego obowiązku. Obowiązek jest należny z tytułu słuszności (a nie czynu niedozwolonego), ale nie został naruszony co do faktów.

• Wierzyciel hipoteczny jest uprawniony do sprzedaży nieruchomości obciążonej hipoteką w jej obecnym stanie, ale nie ma obowiązku jej ulepszania ani zwiększania jej wartości.
• Wierzyciel hipoteczny ma swobodę (we własnym interesie, jak również w interesie wierzyciela hipotecznego) zbadania, czy i jak może „odblokować” potencjał wzrostu wartości nieruchomości obciążonej hipoteką, ale może również w każdej chwili wstrzymać wysiłki i zamiast tego natychmiast przystąpić do sprzedaży.
• Jeżeli wierzyciel hipoteczny wymaga ochrony w którymkolwiek z tych aspektów, czy to poprzez nałożenie dalszych obowiązków na wierzyciela hipotecznego, czy też ograniczenie jego praw i uprawnień, musi nalegać na to przy zawieraniu umowy i na włączeniu przepisów ochronnych do hipoteki. Jedyną dostępną dla hipoteki metodą uniemożliwienia wierzycielowi hipotecznemu wykonywania jego praw jest umorzenie hipoteki.

Uderzenie

Silvena miało również zastosowanie do innych form hipotek w sprawie Den Norske Bank ASA przeciwko Acemex Management Company Ltd., która została wydana kilka dni później. Jak Longmore LJ w swoim orzeczeniu:

25. ... Nie można obejść tych zapisów prawnych, mówiąc, że w przypadku ruchomości, takiej jak statek, wierzyciel hipoteczny musi zadbać o to, aby sprzedać go w miejscu, w którym dostępna jest najlepsza cena, ponieważ przeniesienie przemieszczanie ruchomości z jednego miejsca do drugiego nieuchronnie zajmie trochę czasu i oznaczać będzie odroczenie sprzedaży. Zupełnie inaczej jest w przypadku, gdy krótkie opóźnienie jest właściwe, aby nieruchomość mogła zostać odpowiednio ogłoszona. Sytuacja może nie być taka sama w przypadkach, gdy nie ma prawdziwego rynku zbytu dla danej ruchomości w miejscu, w którym wierzyciel hipoteczny zamierza ją sprzedać. Na przykład niewłaściwe może być sprzedawanie cennego obrazu w Panamie, a nie w uznanym centrum marketingu obrazów. Ale nawet wtedy pojawiłyby się pytania dotyczące kosztów transportu, które musiałyby zostać rozwiązane....

Zobacz też

• angielskie prawo gruntowe
• Angielski ufa prawu
• angielskie prawo własności

Dalsza lektura

•   Geraldine Andrews; Richarda Milletta (2011). Prawo gwarancji (wyd. 6). Londyn: Sweet & Maxwell . s. 439–440. ISBN 978-0-414-04471-5 . Źródło 8 lipca 2013 r .
• Richarda Clarka; Burges łosoś; Neil Levy (maj 2012). „Gdy zderzają się procesy” (PDF) . Komnaty Gildii . Źródło 8 lipca 2013 r . (podsumowując charakter orzeczenia Silvena )