Centrum handlowe Baybrook
 | |
 | |
| Lokalizacja | Clear Lake , Houston , Teksas , Stany Zjednoczone |
|---|---|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Adres | Centrum handlowe 500 Baybrook |
| Data otwarcia | 1978 |
| Deweloper | Firma deweloperska Homart |
| Kierownictwo | Właściwości Brookfielda |
| Właściciel | Właściwości Brookfielda |
| Liczba sklepów i punktów usługowych | 204 |
| Liczba najemców głównych | 8 (7 otwartych, 1 wolny) |
| Całkowita powierzchnia handlowa | 1 498 786 stóp kwadratowych (139 241,8 m2 ) . |
| Liczba pięter | 1 (2 w Forever 21, Macy's i byłych Searsach, 3 w Dillard's) |
| Strona internetowa | |
Baybrook Mall to centrum handlowe zlokalizowane w pobliżu obszaru Clear Lake City w Houston w Teksasie ; Ma Friendswood , ale znajduje się w granicach miasta Houston. Centrum handlowe znajduje się przy autostradzie międzystanowej nr 45 , w pobliżu Webster i NASA Johnson Space Center . Główne sklepy to Star Cinema Grill , Dave & Buster's , Dillard's , JCPenney , H&M , Macy's i Forever 21 . Jest 1 wolny sklep kotwicy, który kiedyś był Searsem .
Znajduje się 19 mil na południowy wschód od centrum Houston, przy autostradzie międzystanowej 45 South i Bay Area Blvd. Ma pięć głównych kotwic i ponad 170 sklepów i restauracji. Ma 1 240 000 stóp kwadratowych (115 000 m 2 ) powierzchni handlowej.
Historia
Planowanie i budowa
Oficjalnie ogłoszone w kwietniu 1977 roku jako pierwsza inwestycja Homart Development Company w Houston , centrum handlowe Baybrook zostało celowo zbudowane jako mniejsze niż inne ówczesne centra regionalne. Obszar Clear Lake w Houston wraz z północnym hrabstwem Galveston uznano za obszary robotnicze; i sądzono, że duże centrum handlowe nie odniesie sukcesu na wciąż rozwijającym się obszarze. Z tego powodu galeria nie została zbudowana z rozmachem, a zamiast tego jako energooszczędne, kompaktowe centrum handlowe.
Pierwotna powierzchnia najmu centrum handlowego wynosiłaby około 625 000 stóp kwadratowych, z nadzieją na późniejszą rozbudowę, zwiększającą powierzchnię najmu do prawie 1 miliona stóp kwadratowych. Ogłoszono, że pierwszymi głównymi najemcami będą Montgomery Ward , Sears i Joske's . Teren został oceniony w lipcu 1977 r. W ramach przygotowań do otwarcia w sierpniu 1978 r.
1978 Otwarcie
Przecięcie wstęgi dla Baybrook Mall odbyło się 26 lipca 1978 r. Centrum handlowe zostało otwarte z 77 kupcami: Joske's , Montgomery Ward , Sears , Aladdin's Castle , American Uniforms, Baker Shoes ( Edison Brothers Stores ), The Bank Store, Bejeweled, The Berry Tree , Burger Express, C's Chicken and Fish, Casual Corner , Corrigan's Jewellers, The Dipping Station, słynny Ramos Hot Dog Place, Fashion Conspiracy ( sklepy Edison Brothers ), buty Flagg Bros, buty Florsheim , Foot Locker , Fowles Gallery, Foxmoor Casuals , Frame It, Frederick's of Hollywood , General Cinema , General Nutrition Center, Gingiss Formalwear , Merry-Go-Round , Gordon's Jewellers ( Zale Corporation ), Hanover Shoe Store, H&H Music, International Tours of Baybrook, J Riggings ( sklepy Edison Brothers ) , Jeans West, Joyce Bertram Bath, Kid's Casuals, Kinney Shoes , The Knife Shop, Leopold Price & Rolle, Lerner's , The Limited , Luby's , Margo's LaMode , Morrow's Nut House, Mr Music, National Shirt Shop, Naturalizer Shoes, Ol' Dan Tucker's BBQ, Pizza & Subs, Radio Shack , Record Town , Red Cross Shoes, Royal Optical, Silverman's, So Fro Fabrics, Steve's Sandwich Shop, Stride Rite Shoes, Susie's Casuals, Sweeney Jewellers, Swiss Colony , Taco Spot, Thom McAn , Thomason Keepsake Diamond Center, Topps 'N Trowers, Topsy's, Toys by Roy, Visible Changes, Waldenbooks , Western Junction, Wicks 'N' Sticks , Wild Pair, World of Cookery, Yogurt 'N Things, Zale Corporation .
Pierwsza ekspansja
Znaczna rozbudowa Baybrook Mall została ogłoszona przez Homart w marcu 1983 r., Która dodała dodatkowe 365 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej do centrum handlowego, w tym dwa nowe sklepy główne, Mervyn's i dodatkowy sklep, który zostanie nazwany później. Macy's ogłosił w lutym 1984 r., Że buduje sklepy w Teksasie i stanie się piątym głównym sklepem w Baybrook. Uroczyste otwarcie nowej ekspansji 20 sklepów detalicznych oraz Mervyn's odbyło się w marcu 1984 r., A mistrzem ceremonii był Gifford Nielsen . Następnie Macy's otworzył swój nowy sklep i stał się piątym głównym sklepem w lipcu 1985 r. Nowy sklep Macy's miał trzy piętra, co najmniej 30 działów, 220 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej i stał się ich trzecim sklepem otwartym w obszarze Houston .
lata 80
Ponieważ gospodarka Teksasu i ceny ropy nadal rosły na początku lat 80., obszar Clear Lake nadal się rozwijał. Wzrost powierzchni znalazł odzwierciedlenie w Baybrook, a wiele sklepów wyraziło zainteresowanie wynajmem powierzchni. Inne centra handlowe były w pełni zajęte, więc Baybrook stał się logiczną alternatywą. Lata 1984 i 1985 przyniosły spowolnienie gospodarcze w regionie, ale Baybrook nadal odnotowywał stały wzrost sprzedaży.
Baybrook Mall stało się jednym z wielu sklepów detalicznych, które były otwarte w niedziele przed uchyleniem ustawy Texas Blue we wrześniu 1985 r., Która zabraniała kupowania wielu artykułów detalicznych w niedziele.
Mimo że znajdowało się ono na obszarze uważanym za bezpieczny obszar podmiejski, w latach 80-tych w Baybrook Mall doszło do przypadkowych aktów przemocy, w tym porwania i śmierci mężczyzny zastrzelonego w swojej ciężarówce na parkingu centrum handlowego w 1985 roku.
Do 1987 roku centrum handlowe było już własnością RREEF i przeszło renowację za 2 miliony dolarów. W lipcu 1988 r. Baybrook Mall osiągało średnio 96% -97% obłożenia, średni czynsz najmu 220 USD za stopę kwadratową, ponad 160 sklepów, 1,2 miliona stóp kwadratowych powierzchni handlowej i parking na 5700 samochodów. Z ponad 500 000 osób w obszarze handlowym, przeciętny klient Baybrook odwiedzał centrum handlowe ponad 3 razy w miesiącu i wydawał średnio 84 USD na każdą wizytę. Te wyniki sprzedaży zaowocowały 10% wzrostem przychodów w stosunku do roku poprzedniego. Detaliści określali Baybrook jako „centrum handlowe A plus”.
W sezonie zakupów świątecznych w 1988 r. Miasto Galveston poprosiło swoich mieszkańców, aby robili zakupy w domu we własnym centrum handlowym Galvez, zamiast zabierać pieniądze na zakupy do centrum handlowego Baybrook. Baybrook znajdowało się 27 mil od centrum handlowego Galveston, ale uznano je za takie zagrożenie ekonomiczne, że Galveston nawiązał współpracę z lokalnymi kupcami i lokalną gazetą, aby promować kampanię reklamową mającą na celu robienie lokalnych zakupów.
W lutym 1989 r. Baybrook Mall był zajęty w 96%, co czyni go centrum handlowym z drugim co do wielkości odsetkiem zajętej powierzchni w rejonie Houston.
lata 90
Rok 1990 przyniósł dalszy wzrost przychodów, ponieważ sprzedaż wzrosła o 22% w porównaniu z analogicznym okresem roku poprzedniego.
W 1994 roku Baybrook przeszedł coś, co zostało opisane jako poważna, proaktywna renowacja. Przebudowa centrum handlowego obejmowała nowe rotundy przy każdym wejściu do centrum handlowego, rotundy przy wejściach do centrum handlowego każdego sklepu głównego, przeprojektowane hale handlowe, ciągłe sklepione świetliki i dodatkowe miejsca odpoczynku. Projekt o wartości 8 milionów dolarów zastąpił również stare lastryko i podłogi z kamieniołomu bardziej elegancką marmurową powierzchnią, dodał nową fontannę na korcie centralnym, a także dodał jaskrawą fasadę przy głównym zewnętrznym wejściu do centrum handlowego. Nowe udogodnienia obejmowały dodatkowe bankomaty, wypożyczalnię wózków, nowe katalogi i więcej oznakowań. Wszystkie prace budowlane prowadzono w nocy, aby zmniejszyć niedogodności dla klientów, a projekt został ukończony w ciągu 10 miesięcy. Uroczyste przecięcie wstęgi odbyło się w listopadzie 1994 roku.
W 1999 roku Baybrook został sprzedany firmie GGP Inc. , która w 2018 roku połączyła się z Brookfield Property Partners i nadal jest właścicielem Baybrook.
Późniejsze lata
Nieudany incydent rabunkowy w sierpniu 2000 roku doprowadził do morderstwa przy wejściu do Dillarda. Kobieta wchodziła do Dillard's, gdy podejrzany próbował wyrwać jej torebkę. Po szarpaninie kobieta została postrzelona w szyję. Podejrzany uciekł, a kobieta upadła w drzwiach Dillarda, a później zmarła.
Po 30 latach w Baybrook wygasła umowa najmu pierwotnego najemcy Luby i opuścili centrum handlowe, aby przenieść się do nowej lokalizacji po drugiej stronie autostrady Gulf Freeway w 2008 roku.
Od 2007 roku, wraz ze zmianą nazwy z Foley's na Macy's w wyniku przejęcia firmy macierzystej Foley, The May Department Stores Company , Macy's powrócił do centrum handlowego. Wcześniej, w 1987 roku, Dillard's (po południowej stronie) i Macy's (po północnej stronie) zmierzyli się ze sobą w Baybrook Mall. Z powodu przejęć i zmian nazw, 20 lat później Dillard's utrzymywał kotwicę po północnej stronie, a Macy's stał się kotwicą południową.
Lifestyle Expansion and Power Center
W marcu 2014 r. Baybrook miał prawie 100% powierzchni najmu i był uważany za najważniejsze miejsce zakupów w południowo-wschodnim kwadrancie Houston. W tym czasie ogłoszono, że Baybrook planuje masową ekspansję. Rozbudowa obejmowałaby nowe zewnętrzne centrum Lifestyle i centrum handlowe Power Center, dodając łącznie dodatkowe 500 000 stóp kwadratowych do centrum handlowego, w tym ponad 30 sklepów detalicznych i 10 restauracji.
W listopadzie 2015 r. Baybrook Mall zakończyło pierwszą część swojej dwufazowej rozbudowy, Lifestyle Center o powierzchni 285 000 stóp kwadratowych. Ekspansja Lifestyle obejmowała teren zielony, scenę, ekran cyfrowy 22 x 12 cali, sklepy detaliczne, restauracje i miejsca rozrywki. Wśród nowych najemców znalazły się Dave & Buster's , Star Cinema Grill, Bar Louie , Z Gallerie , Kendra Scott, Yard House , Perry's Steakhouse, Zara (sprzedawca) , Arhaus , Maggiano's Little Italy i wiele innych lokali. Ekspansja oznaczała powrót kina do Baybrook, ponieważ Star Cinema grill zbudował flagową lokalizację o powierzchni 42 000 stóp kwadratowych; a Baybrook nie miał kina, odkąd General Cinema zamknęło swoją lokalizację w 1998 roku.
Drugi etap Power Center o powierzchni 270 000 stóp kwadratowych został otwarty w listopadzie 2016 r. W centrum zasilania, zbudowanym w sąsiedztwie rozbudowy stylu życia, jednym z głównych najemców jest Dick's Sporting Goods (jeden z pięciu w całym Greater Houston). Inni detaliści w centrum energetycznym to The Container Store i Total Wine & More , które miały być ich pierwszymi lokalizacjami w południowo-wschodniej części Houston . Połączona ekspansja uczyniła z niego drugie co do wielkości centrum handlowe w rejonie Houston, po The Galleria .
Sklepy z kotwicami
Oryginalna lokalizacja Joske
W kwietniu 1987 Dillard's kupił sieć sklepów Joske's . Ta zmiana właściciela spowodowała zmianę nazwy wszystkich sklepów Joske's na Dillard's. Dlatego oryginalny sklep Joske's w Baybrook Mall był pierwszą kotwicą w centrum handlowym, która przeszła zmianę nazwy, kiedy stała się Dillard's w 1987 roku. W reklamach Baybrook Mall od sierpnia 1987 używano nazwy Dillard zamiast Joske's.
Dziesięć lat później, w 1997 roku, miejsce to stało się sklepem Dillard's dla mężczyzn i działów domowych dopiero wtedy, gdy Dillard's przeniósł działy damskie i dziecięce do niedawno nabytej byłej lokalizacji Macy's. W 2004 roku Dillard's odnowił i rozbudował swój sklep w oryginalnym budynku Macy's. Dzięki ekspansji byli w stanie skonsolidować swoje dwa sklepy Baybrook w obecnie większej lokalizacji i opuścić mniejszy sklep, który służył jako sklep męski i domowy.
W tym czasie Foley's ogłosił, że przeniesie się do miejsca, które właśnie opuścił Dillard's. Firma Foley całkowicie odnowiła budynek i dodała dodatkowe 100 000 stóp kwadratowych powierzchni handlowej. Renowację i rozbudowę budynku zakończono w dziewięć miesięcy. Nowy sklep został otwarty w listopadzie 2004 roku.
Właściciel Foley, May Company, sprzedał wszystkie swoje sklepy Federated Stores , a Federated zmienił nazwę Foley na tabliczkę znamionową Macy's . Zmiana nazwy Macy's weszła w życie w 2006 roku i oznaczała powrót Macy's do Baybrook.
Oryginalna lokalizacja Macy's
Aby skoncentrować się na swoich lokalizacjach w Teksasie w Houston , Dallas i San Antonio , Macy's sprzedał swoje trzy podmiejskie sklepy w Houston firmie Dillard's w marcu 1997 r. Ta zmiana spowodowała, że Baybrook miał dwa sklepy Dillard's, jeden w budynku Joske's i jeden w budynku Macy's. Lokalizacja Macy's stała się sklepem Dillard's dla działów damskich i dziecięcych.
W 2004 roku Dillard's odnowił i rozbudował dawną lokalizację Macy's, z 218 000 stóp kwadratowych do 330 000 stóp kwadratowych. Dzięki znacznie rozbudowanemu sklepowi skonsolidowali swoje dwie lokalizacje w Baybrook w jedną.
Oryginalna lokalizacja okręgu Montgomery
Po 128 latach działalności firma Montgomery Ward ogłosiła w grudniu 2000 r., że ogłasza upadłość i zamyka wszystkie sklepy. Lokalizacja w Baybrook została zamknięta na początku 2001 roku.
Po wielu spekulacjach Foley's otworzył sklep w Baybrook Mall w miejscu opuszczonym przez Warda. Foley przeniósł się do opuszczonego miejsca kotwicy w listopadzie 2001 roku.
Po przeprowadzce Foleya do odnowionego oryginalnego budynku Joske's w 2004 roku, JC Penney ogłosił, że otworzy sklep w Baybrook. JC Penney zdecydował się zburzyć oryginalny dwupiętrowy budynek Warda i zbudować na jego miejscu nowy parterowy sklep o powierzchni 93 000 stóp kwadratowych. Nowy sklep Penneya w Baybrook został otwarty w listopadzie 2005 roku.
Mervyna
Sklep Mervyn o powierzchni 80 000 stóp kwadratowych został otwarty w 1984 roku w ramach rozbudowy nowego centrum handlowego. Zaprzestał działalności pod koniec 2005 roku, kiedy firma macierzysta Mervyn zamknęła 62 nierentowne sklepy, w tym 28 w Teksasie, i opuściła rynek w Houston.
Sklep stał pusty przez cztery lata, dopóki nie został odnowiony na potrzeby Forever 21 . Forever 21 miało wcześniej powierzchnię 7000 stóp kwadratowych w Baybrook i przeniosło się do dawnego budynku Mervyn's w 2010 roku.
Searsa
W 2015 roku Sears Holdings wydzielił 235 swoich nieruchomości, w tym Sears at Baybrook Mall, do Seritage Growth Properties. 22 czerwca 2017 r. Firma Sears ogłosiła, że jej sklep w Baybrook zostanie zamknięty, wraz z jednym innym sklepem w Greater Houston, w ramach planu zamknięcia 20 sklepów w całym kraju. Sklep Baybrook, który był oryginalną kotwicą od 1978 roku, został zamknięty we wrześniu 2017 roku i stoi pusty.
