Encore Boston Harbor
 | |
| Encore Boston Harbor | |
|---|---|
 Kasyno w budowie we wrześniu 2018 r
| |
| Lokalizacja | Everett, Massachusetts |
| Adres |
Jeden Broadway Everett, MA 02149 USA |
| Data otwarcia | 23 czerwca 2019 |
| Liczba pokoi | 671 |
| Charakterystyczne atrakcje | Port, ogrody wewnętrzne, handel detaliczny, miejsca kongresowe i weselne |
| Znane restauracje | Fratelli, Mystique, Oyster Bar, Rare Steakhouse |
| Rodzaj kasyna | Ośrodek wczasowy |
| Właściciel | Dochód z nieruchomości |
| Posiadacz licencji operacyjnej | Wynn Resorts |
| Poprzednie imiona |
|
| Współrzędne | Współrzędne : |
| Strona internetowa | EncoreBostonHarbor.com |
Encore Boston Harbor (wcześniej określane jako Wynn Everett i Wynn Boston Harbor ) to luksusowy kurort i kasyno znajdujące się w Everett w stanie Massachusetts (na granicy z Bostonem ). Jest własnością Realty Income i jest zarządzana przez Wynn Resorts . Ośrodek znajduje się w obszarze handlowo-przemysłowym nad rzeką Mystic , około 8,0 km od centrum Bostonu. Jego zagospodarowanie zrekultywowało 33-hektarową działkę, wcześniej wykorzystywaną do celów przemysłowych. Został otwarty 23 czerwca 2019 roku, a jego całkowity koszt wyniósł 2,6 miliarda dolarów. Po remediacji w celu oczyszczenia terenu firma Wynn Resorts zbudowała zintegrowany ośrodek z hotelem, promenadą portową , restauracjami, kasynem, spa, punktami sprzedaży detalicznej oraz przestrzenią konferencyjną i konferencyjną. Udogodnienia publiczne całorocznego chodnika portowego obejmują park piknikowy, ścieżki dla rowerzystów i pieszych, tarasy widokowe, restauracje i sklepy na nabrzeżu, trawnik do występów, wystawy kwiatowe, doki dla łodzi i dzieła sztuki publicznej.
Historia
Tło i właściciele (1800–2010)
W styczniu 2015 roku firma Wynn Resorts zakupiła 33 akry (13 ha) ziemi wzdłuż Mystic River w Everett w stanie Massachusetts i ogłosiła plany budowy ośrodka - kasyna Wynn Everett na działce. Ponieważ projekt został później przemianowany na Wynn Boston Harbor, około 30 z tych akrów zostało wcześniej przeznaczonych do użytku przemysłowego i było niedostępnych dla publiczności przez ponad 100 lat. Część działki była znana jako Biała Wyspa w XIX wieku, a później wyspa stała się częścią kontynentu, ponieważ zasypka rozszerzyła linię brzegową wzdłuż rzeki Mystic. Przed zasypaniem już w 1804 r. na terenie, który później został zajęty przez Cochrane Chemical Company, zbudowano farbiarnię .
Wykorzystując róg Białej Wyspy, w 1854 roku po drugiej stronie rzeki zbudowano Mystic River Bridge. Firma New England Chemical uruchomiła fabrykę w tym miejscu w 1868 r., Zanim zakończyła działalność w 1872 r. W tym samym roku Cochrane Chemical Company kupiła część działki sąsiadującej z dawną fabryką New England Chemical, a fabryka Cochrane była intensywnie użytkowana podczas I wojna światowa . Teren został przejęty przez Merrimac Chemical Company w 1917 r. Stał się ośrodkiem przemysłowym używanym przez Monsanto od 1929 r., Kiedy Monsanto sprzedało paczkę firmie Boston Edison w 1983 r. Boston Edison zachował ziemię do 1995 r., Kiedy to grunt i służebności zostały zakupione przez Piasek i żwir firmy O'Donnell. Następnie własność działki została scedowana na Rosen Construction Ventures na Florydzie . Witryna została następnie przygotowana do rozwoju, przechodząc kilka innych zmian własnościowych.
Proces proponowania kasyna (2011–2014)
W 2011 r. rząd stanu Massachusetts uchwalił ustawę Expanded Gaming Act , która zezwoliła na gry kasynowe w stylu Las Vegas w tym stanie i ustanowiła trzy terytoria, z których każdy mógł zawierać jedno licencjonowane kasyno. Działka w Everett znalazła się na terytorium, które obejmowało również większy obszar Bostonu . Wiele firm opracowało i przedstawiło projekty kasyn Massachusetts Gaming Commission po uchwaleniu Expanded Gaming Act, a Wynn Resorts z siedzibą w Las Vegas wybrało działkę Everett jako proponowaną lokalizację. Wynn Resorts zatrudnił Roberta J. DeSalvio, aby poprowadził proces rozwoju Wynn Everett w marcu 2014 r., A DeSalvio został prezesem kasyna, jeśli firma uzyska licencję. DeSalvio był ostatnio prezesem Sands Casino Resort Bethlehem i wiceprezesem wykonawczym zarówno Sands Atlantic City , jak i Foxwoods Resort Casino . W czerwcu 2014 r. firma Wynn Resorts przedłożyła końcowy raport o oddziaływaniu na środowisko , co stanowi ostatni krok w procesie składania ofert. Wyborcy w Massachusetts głosowali przeciwko uchyleniu ustawy o kasynach w lipcu 2014 r., która utrzymała legalność otwarcia trzech kasyn w stanie.
Przyznanie licencji Everett (2014)
We wrześniu 2014 r. Massachusetts Gaming Commission przegłosowała 3: 1 za zatwierdzeniem proponowanego przez Wynn Resorts kasyna o wartości 1,6 miliarda dolarów w Everett , a licencja została formalnie zatwierdzona głosowaniem 4: 0 następnego dnia. Była to jedyna licencja kasyna przyznana we wschodnim regionie gier w Massachusetts, dzięki której Mohegan Sun wygrał ponad 1,1 miliarda dolarów propozycji kasyna dotyczącej odbudowy toru wyścigowego Suffolk Downs w Revere niedaleko Bostonu. Decyzja ta zapadła po tym, jak Wynn zgodził się na szereg próśb komisarzy. Wynn Resorts zgodziło się również zapłacić miliony na długoterminowe plany rozwiązania ruchu przez Sullivan Square w Charlestown . Część planu oczyszczania środowiska dla tego obszaru obejmowała budowę żywego ekosystemu na linii brzegowej. Inne aspekty zatwierdzonej propozycji 26 akrów obejmowały kilka tysięcy pełnoetatowych miejsc pracy ze średnią pensją na poziomie 56 000 USD. Wynn Resorts oszacował, że Wynn Everett przyniesie stanowi Massachusetts 260 milionów dolarów rocznych dochodów podatkowych.
We wrześniu 2014 r. Wynn Resorts otrzymało od stanu oficjalną licencję na gry w celu „rozwoju i budowy zintegrowanego ośrodka” w Everett. Szacuje się, że rozwój Wynn Everett kosztował łącznie 1,6 miliarda dolarów, z przewidywanym otwarciem w 2018 r., później przesunięty do połowy -2019. Licencja spotkała się z mieszanymi reakcjami lokalnych polityków. Burmistrz Everett Carlo DeMaria ogłosił tę decyzję „wspaniałym dniem” dla miasta Everett, dodając, że „nie mógłbym być szczęśliwszy. Nie będziemy już tyłkiem Bostonu, będziemy wejściem do miasta z Everetta”. W przeciwieństwie do tego, burmistrz Bostonu Marty Walsh nazwał ofertę Wynn Resorts dla Bostonu „nie do przyjęcia”, aw styczniu 2015 roku miasta Revere , Somerville i Boston złożyły oddzielne pozwy przeciwko komisji hazardowej w sprawie licencji, powołując się na takie przyczyny, jak korki. Konkurencyjny oferent Wynn, Mohegan Sun, również pozwał komisję, żądając przywrócenia konkursu licencyjnego kasyna.
Zakup gruntów i rekultywacja (2015)
5 stycznia 2015 roku firma Wynn Resorts wydała 35 milionów dolarów na zakup 33 akrów ziemi wzdłuż rzeki Mystic River w Everett, ogłaszając plany stworzenia „zintegrowanego ośrodka obejmującego hotel, restauracje, kasyno, spa, ofertę detaliczną premium, przestrzeń konferencyjną i konferencyjną oraz promenada nadbrzeżna”. Sprzedaż zerwała powiązania działki z poprzednimi właścicielami, którzy nadzorowali jej wykorzystanie przez Monsanto i inne firmy chemiczne. Wynn Resorts zaprezentował stanowym organom regulacyjnym nowy projekt Wynn Everett 15 stycznia 2015 r., Przedstawiający wieżę hotelową ze szkła z brązu z 24 piętrami i dwoma dużymi krytymi ogrodami. Hotel obejmował ponad 600 pokoi, czyli o około 100 pokoi więcej niż pierwotnie proponowano. Inne nowe zmiany obejmowały przestrzeń spotkań i kongresów w miejsce wcześniej planowanego klubu nocnego wzdłuż esplanady handlowej . Wynn Resorts i miasto Everett przygotowywały się do zatrudnienia na budowie do połowy maja 2015 r., a firma DeSalvio oświadczyła na targach pracy, że „chociaż dzieli nas kilka miesięcy (od budowy), chcieliśmy zacząć działać i zacznij."
W sierpniu 2015 roku firma Wynn Resorts wydała nową wizualizację promenady, która połączy ośrodek z sąsiednim Gateway Centre Park. Pod koniec sierpnia Wynn Everett otrzymał certyfikat środowiskowy od stanu Massachusetts po trzyletnim procesie spełniania wytycznych Ustawy o ochronie środowiska Massachusetts (MEPA). 10 września firma Wynn Resorts sprowadziła sprzęt i pracowników, aby rozpocząć prace przygotowawcze i przedbudowlane. Wynn Everett otrzymał ostateczną jednomyślną zgodę Rady Planowania Miasta Everett w dniu 28 września 2015 r. Głosowanie pozwoliło Wynnowi ubiegać się o pozwolenia na budowę. Naprawa witryny oficjalnie rozpoczęła się w trzecim tygodniu października, a firma Charter Contracting Company, LLC została zatrudniona do przeprowadzenia wstępnego czteromiesięcznego procesu czyszczenia. Wynn Resorts zapłacił bezpośrednio szacowane koszty rekultywacji w wysokości 30 milionów dolarów, w porównaniu z wykorzystaniem środków publicznych. Do 10 listopada 2015 r. Firma Wynn Resorts ogłosiła, że „przyznała ponad 3 miliony dolarów kontraktów certyfikowanym firmom należącym do weteranów” na etapie projektowania ośrodka, co stanowi 6,2% całego kosztu na etapie projektowania.
Zatrudnienie i „traktat” bostoński (2015–2016)
Wynn Resorts opisał projekt jako postępujący zgodnie z harmonogramem do początku 2016 r., A Wynn Everett opisał jako „największy prywatny jednofazowy projekt budowlany w historii stanu Massachusetts”. Wynn Resorts stwierdził, że proces budowy doprowadzi do powstania 4000 związkowych miejsc pracy „obejmujących łącznie 10 milionów godzin pracy”, a 4000 stałych miejsc pracy operacyjnych zostanie utworzonych na otwarcie w 2019 roku. 19 stycznia 2016 roku Generalnym Wykonawcą została ogłoszona firma Suffolk Construction Company . Oprócz kilku kasyn, Suffolk wcześniej budowało projekty, takie jak Mandarin Oriental , Liberty Hotel i Boston Opera House .
Po tym, jak Boston poprowadził „agresywne wysiłki prawne”, aby uzyskać status społeczności gospodarza projektu Wynn, ponieważ jedyna droga prowadząca do tego miejsca prowadzi przez miasto Boston (mały kawałek Charlestown po drugiej stronie Mystic River od większości sąsiedztwa ) . Oddalenie pozwu Bostonu w listopadzie 2015 r. Zaowocowało osobistymi negocjacjami między Wynnem a burmistrzem Bostonu Walshem. „Traktat” między Stevem Wynnem i Walshem został oficjalnie zatwierdzony przez stanowe organy regulacyjne ds. Hazardu w lutym 2016 r., A Boston zawarł z Wynn Porozumienie o społecznościach otaczających. Następnie radca prawny Bostonu ogłosił, że „od tego momentu sukces Wynna jest sukcesem miasta Bostonu i odwrotnie, i nie możemy się doczekać naszej nowej relacji”.
Opóźnienie i przygotowanie do budowy (2016)
W lutym 2016 roku Somerville złożył odwołanie administracyjne kwestionujące pozwolenie środowiskowe Wynna Everetta z 2015 roku wydane przez Departament Ochrony Środowiska , a prasa doniosła, że odwołanie może potencjalnie opóźnić Wynn Everett o rok. W tamtym czasie Somerville toczył się przeciwko projektowi z czterema innymi wyzwaniami prawnymi, w tym odwołaniem prawnym „kwestionującym wydanie przez państwo kluczowego pozwolenia środowiskowego [dla Wynn Everett]”, które tymczasowo wstrzymało rekultywację miesiąc wcześniej. Chociaż Curtatone bronił podstawy prawnej swojego odwołania w komentarzu , rzecznik Wynn Resorts stwierdził, że lutowa apelacja wykazała „brak szacunku dla wyczerpującej pracy wykonanej przez wiele agencji stanowych przy wydawaniu tego zezwolenia”, oskarżając Curtatone o oddanie „osobiste ambicje polityczne” ponad tworzeniem miejsc pracy.
Do lutego 2016 r. Rozpoczęcie budowy Wynn Everett zaplanowano na kwiecień. Jednak 24 lutego budowa została wstrzymana do czasu odwołania Somerville. Wstrzymanie budowy, według Wynn Resorts, wstrzymało zatrudnienie do 4000 osób i „kosztowałoby Massachusetts 55 milionów dolarów za każdy miesiąc opóźnienia projektu”, co odpowiada około „660 milionom dolarów rocznie korzyści ekonomicznych dla stanu”, w tym 170 milionów dolarów na liście płac i 248 mln USD w towarach i usługach na obsługę i utrzymanie ośrodka. DeSalvio oświadczył prasie, że pomimo opóźnienia projekt pozostał nienaruszony, a budowa ma rozpocząć się „tak szybko, jak to możliwe”. Steve Wynn ujawnił szczegóły dotyczące projektu, w tym roboczą nazwę Wynn Boston Harbor, w marcu 2016 r. Ujawniając model ośrodka o powierzchni 100 stóp kwadratowych, Wynn zapewnił, że dąży do lipcowego przełomu, a koszt projektu wzrósł z 1,7 USD do 2 miliardów dolarów.
Budowa rozpoczęła się na dobre po tym, jak miasto Somerville wycofało apelację w sierpniu 2016 r.
Sonda Massachusetts Gaming Commission
W 2018 roku Steve'owi Wynnowi postawiono szereg zarzutów o niewłaściwe zachowanie seksualne, co spowodowało jego odejście z Wynn Resorts. Gaming Commission wszczęła dochodzenie w sprawie zarzutów, co skłoniło firmę do rozważenia sprzedaży kasyna w budowie, na wypadek gdyby dochodzenie zakończyło się negatywnym wynikiem. Nazwa projektu została zmieniona na Encore Boston Harbor w ramach starań Wynn Resorts o zdystansowanie się od swojego założyciela.
W kwietniu 2019 roku Massachusetts Gaming Commission nałożyła grzywnę w wysokości 35 milionów dolarów za nieujawnienie wieloletnich zarzutów o niewłaściwe zachowanie seksualne przeciwko Wynn Resorts, ale otworzyła drogę do otwarcia kasyna 23 czerwca 2019 roku. Grzywna w wysokości 500 000 dolarów została również nałożona na dyrektora generalnego Matthew Maddox.
W 2022 roku Wynn sprzedał ziemię i budynki firmie Realty Income w ramach transakcji leasingu zwrotnego za 1,7 miliarda dolarów. Wynn nadal zarządzał nieruchomością, płacąc 100 milionów dolarów rocznego czynszu.
Cechy
Projektowanie i architektura
o wartości 2,5 miliarda dolarów zostało ukończone w 2019 roku. Według strony internetowej Encore Boston Harbor, 33-hektarowy projekt to „największy prywatny jednofazowy projekt budowlany w historii stanu Massachusetts ” . Zbudowana przez Suffolk Construction Company i zaprojektowana przez Wynn Resorts , szklana wieża w odcieniach brązu ma 27 naziemnych pięter i ma wysokość 319 stóp (97 m). W budynku z 671 pokojami znajduje się hotel i strefa gier, a także pięciogwiazdkowe spa, miejsce spotkań i wydarzeń z wielką salą balową, aw holu znajduje się ważąca 2000 funtów (910 kg) rzeźba Popeye autorstwa artysty Jeffa Koonsa , którą Steve Wynn kupił na aukcji za 28,2 miliona dolarów specjalnie dla tej lokalizacji. W grudniu 2019 r. US Green Building Council przyznała budynkowi o powierzchni 1 753 705 stóp kwadratowych (162 924,5 m 2 ) certyfikat LEED Platinum. Ośrodek był ostatnim projektem zaprojektowanym przez legendarnego projektanta kasyn Rogera Thomasa, którego praca ze Stevem Wynnem obejmowała projektowanie The Mirage, The Bellagio, Treasure Island, Beau Rivage i całego portfolio kurortów Wynn.
Istnieje około 2900 miejsc parkingowych, z których wszystkie są bezpłatne. 671 pokoi hotelowych w głównej wieży Encore Boston Harbor ma trzy rodzaje: wielopokojowe „apartamenty”, „apartamenty z widokiem na port” z panoramicznym widokiem na panoramę Bostonu oraz pokoje „luksusowe”. Ze średnią powierzchnią 650 stóp kwadratowych (60 m2 ) , Wynn Resorts twierdzi, że pokoje typu deluxe mają „największy standardowy rozmiar pokoju hotelowego w Bostonie”.
Wewnętrzne atrakcje i miejsca
W ośrodku znajduje się wiele miejsc, punktów sprzedaży detalicznej i innych atrakcji poza hotelem, w tym kasyno , trzynaście restauracji, bar sportowy , spa oraz miejsce na spotkania i wesela. Podobnie jak w przypadku innych inwestycji Wynn Resorts, takich jak Wynn Las Vegas , Encore Boston Harbor obejmuje pasmo luksusowych sklepów detalicznych. Obszary gier w rozwoju obejmują stoły pokerowe , automaty do gry i inne gry stołowe.
W kasynie i hotelu znajdują się oryginalne obrazy, rzeźby i mozaiki warte dziesiątki milionów dolarów, w tym pomnik Popeye'a Żeglarza Jeffa Koonsa o wartości 28 milionów dolarów.
Restauracje
W dniu otwarcia dostępnych było 15 barów i restauracji:
- Rzadko (steki)
- Sinatra (włoski), podobny do Wynn Las Vegas
- Mystique (azjatyckie/fusion)
- Waterfront (piwo rzemieślnicze) autorstwa szefa kuchni Johna Rossa z Neptune
- Oyster Bar (baton surowy), autorstwa szefa kuchni Johna Rossa z Neptune
- Bru (kawiarnia)
- Red 8 (Azjata), szef kuchni Ivan Yuen
- Fratelli (włoski), Frank DePasquale z Bricco i Nick Varano ze Strega
- bufet (bufet)
- Dunkin' (kawa/pączki)
- Kawiarnia Ogrodowa (kawiarnia)
- Salon ogrodowy (salon)
- On Deck (bar sportowy), serwujący lokalne piwa, koktajle mleczne i hamburgery
- Pamiętnik (klub nocny)
- Pasek środkowy (pasek)
Harborwalk i zewnętrzne atrakcje
Inwestycja obejmuje promenadę portową, która obejmuje park publiczny i promenadę usytuowaną między wieżowcem Encore Boston Harbor a nabrzeżem rzeki Mystic . Promenada po raz pierwszy od ponad wieku otworzyła nabrzeże do użytku publicznego. W sierpniu 2015 r. Firma Wynn Resorts oświadczyła, że zamierza uczynić promenadę „najwspanialszym miejscem spotkań na świeżym powietrzu w Bostonie”. Udogodnienia publiczne obejmują park piknikowy, ścieżki dla rowerzystów i pieszych, tarasy widokowe, nadbrzeżne restauracje i sklepy, trawnik do występów, wystawy kwiatowe i przystanie dla łodzi.
Transport
W 2014 roku kasyno ogłosiło również plany usługi taksówki wodnej , która zawiezie indywidualnych gości do dowolnego miejsca w Boston Harbor, oraz publicznej przystani dla prywatnych łodzi. [ wymaga aktualizacji ] Harbourwalk obejmuje przystanek promu z przejazdami za 7 USD do iz Long Wharf , 6 New Street East Boston i World Trade Center w południowym Bostonie . Port i szlaki łączą pieszych z sąsiednim Gateway Centre Park, Wynn Resorts zgodziło się również dotować Orange Line , która przecina rzekę z pobliskiego Somerville do Medford, płacąc za ulepszenia na pobliskiej stacji Sullivan Square i stacji Wellington . Wynn obsługuje bezpłatne autobusy wahadłowe do stacji Wellington i Malden Center Orange Line, bezpłatnych lokalnych biegaczy z Everett, Chelsea, Chinatown, Dorchester, Quincy i Lowell oraz autobus za 7 USD do i z Patriot Place w Foxboro w stanie Massachusetts (miejsce, w którym znajduje się stadion Gillette , siedziba drużyny futbolu amerykańskiego New England Patriots ).
Chociaż w pierwszych tygodniach parkowanie kosztowało 22–42 USD za 6–24 godziny, parking został udostępniony bezpłatnie w październiku 2019 r. W garażu znajduje się bezpłatny parking dla rowerów, a rowery są dozwolone na promenadzie portowej.
Wynn zaproponował przekazanie funduszy na nowy most dla rowerów i pieszych na rzece Mystic . Most przecinałby Mystic River między kasynem a stacją montażową na Orange Line w Somerville (co wymagałoby dodania wschodniego wejścia do stacji) jest projektowany przy wsparciu finansowym Massachusetts Gaming Commission. Od października 2019 r. Trwają negocjacje w sprawie praw dostępu i finansowania budowy, które mogą pochodzić z kasyna, komisji gier, MBTA lub miast Everett lub Somerville.
Zobacz też
Linki zewnętrzne
Media związane z Encore Boston Harbor w Wikimedia Commons