Komisja oceny czynszu
Komisja ds. Oceny czynszów to trybunał w Anglii i Walii utworzony na mocy Ustaw o Rent, którego głównym zadaniem jest ocena uczciwych i rynkowych czynszów za nieruchomości, do których został skierowany. Istnieje ustawowe prawo odwołania się do Sądu Najwyższego Anglii i Walii , a następnie do Sądu Apelacyjnego .
Po utworzeniu Służby Trybunału ds. Nieruchomości Mieszkaniowej w wyniku ustawy o mieszkalnictwie z 2004 r. komisje ds. ustalania czynszów stały się częścią tego organu do celów administracyjnych i dlatego obecnie nazywają się Trybunałem Pierwszej Instancji (Izba Majątkowa - Własność Mieszkaniowa).
Jurysdykcja
Sąd Pierwszej Instancji (Izba Majątkowa – Własność Mieszkaniowa) ma następujące właściwości:
- anulowanie czynszu ewidencyjnego (art. 81A Ustawa o czynszu z 1977 r. )
- określenie warunków ustawowego najmu okresowego gwarantowanego (s. 6 Ustawa o mieszkalnictwie z 1988 r .)
- określenie czynszu rynkowego za najem zabezpieczony (art. 22 Ustawa o mieszkalnictwie z 1988 r .)
- pytania dotyczące ogłoszeń zakupu
- pytania dotyczące zamówień akwizycyjnych
Członkostwo
Sąd pierwszej instancji (Izba Majątkowa - Nieruchomość Mieszkalna) zwykle składa się z dwóch lub trzech osób z lokalnego Zespołu ds. Oceny Czynszu wybranego przez przewodniczącego (lub w przypadku ich nieobecności wiceprzewodniczącego) Zespołu. Przynajmniej jeden członek, który będzie przewodniczył trybunałowi pierwszej instancji (Izba Majątkowa - Własność Mieszkaniowa), musi być przewodniczącym lub wiceprzewodniczącym składu orzekającego lub adwokatem wyznaczonym przez Lorda Kanclerza .
Przewodniczący lub wiceprzewodniczący składu orzekającego może postanowić, że niektóre sprawy lub grupy spraw mogą być rozpatrywane przez jednego przewodniczącego zasiadającego samotnie, a wszelkie wnioski o anulowanie czynszu rejestrowego, ponieważ nieruchomość nie jest już przedmiotem ograniczonej umowy, będą rozpatrywane wysłuchany przez jednego przewodniczącego.
Odwołania
Odwołanie można złożyć, zwykle tylko w kwestii prawnej, do Wysokiego Trybunału Anglii i Walii . Sąd Pierwszej Instancji (Izba Majątkowa – Własność Mieszkaniowa) może być również zobowiązany do podpisania i przedstawienia sprawy do zaopiniowania przez Sąd Najwyższy. Istnieje zatwierdzona procedura takiego odwołania. Odwołania w kwestiach prawnych składa się do Sądu Administracyjnego Wysokiego Trybunału przy użyciu Formularza pozwu zgodnie z częścią 8 za odpowiednią opłatą. Odwołania można również składać w przypadku nieprawidłowości proceduralnych w drodze kontroli sądowej . Następnie można złożyć dalsze odwołanie do Sądu Apelacyjnego Anglii i Walii .
Procedura
| Rent Assessment Committees (Anglia i Walia) Regulations 1971 | |
|---|---|
| Statutory Instrument | |
| |
| Cytat | 1065/1971 |
| Daktyle | |
| Zrobiony | 29 czerwca 1971 |
| Postawiony przed Parlamentem | 7 lipca 1971 |
| Rozpoczęcie | 2 sierpnia 1971 |
Status: poprawiony | |
| tekst przepisów komisji ds. oceny czynszu (Anglia i Walia) z 1971 r. w brzmieniu obowiązującym obecnie (wraz z wszelkimi poprawkami) w Wielkiej Brytanii, z legislacji.gov.uk . | |
Procedura jest nieformalna i istnieje niewiele zasad proceduralnych. Procedurę regulują przepisy dotyczące komisji ds. oceny czynszów (Anglia i Walia) z 1971 r. (SI 1065/1971), które od tego czasu były wielokrotnie zmieniane.
Pierwszym etapem będzie ustalenie przez Sąd Pierwszej Instancji (Izba Majątkowa – Własność Mieszkaniowa), czy jest właściwy w danej sprawie. Często będą to robić pracownicy administracyjni. W przypadkach, gdy pracownicy administracyjni nie uważają, że mają jurysdykcję, zwrócą się do RAC w celu ustalenia tej kwestii. Sąd Pierwszej Instancji (Izba Majątkowa – Własność Mieszkaniowa) przyjmuje oświadczenia w formie papierowej lub osobiście.
Zakładając, że komisja uzna, że posiada niezbędną właściwość do podjęcia decyzji, skieruje sprawę na rozprawę. Każda z zaangażowanych stron może zwrócić się do RAC o przesłuchanie dowodów na poparcie ich sprawy, chociaż jest to wymagane co najmniej 28 dni przed samą datą rozprawy.
W przypadkach, gdy Trybunał Pierwszej Instancji (Izba Majątkowa - Nieruchomość Mieszkaniowa) ma zadecydować o czynszu rynkowym, oraz w innych przypadkach, gdy wydaje się to właściwe, członkowie komisji postarają się odwiedzić daną nieruchomość. Zwykle robią to rano w dniu wyznaczonym na rozprawę.