Towarzystwo Ubezpieczeń Tytułów Ziemskich Wspólnoty Narodów
Dawniej | Towarzystwo Ubezpieczeń Tytułów Nieruchomości z Filadelfii |
---|---|
Przemysł | tytuł ubezpieczenia |
Założony | 1876 |
Siedziba | Pensylwania |
Kluczowi ludzie |
Joshua H. Morris |
The Real Estate Title Insurance Company z Filadelfii była pierwszą na świecie firmą ubezpieczeniową od tytułu własności.
Tło
Przed wynalezieniem ubezpieczenia tytułu kupujący w transakcjach dotyczących nieruchomości ponosili wyłączną odpowiedzialność za zapewnienie ważności tytułu własności do ziemi posiadanego przez sprzedającego. Jeśli tytuł został później uznany za nieważny lub uznany za fałszywy, kupujący stracił inwestycję.
W 1868 r. sprawa Watson przeciwko Muirhead została rozpatrzona przez Sąd Najwyższy Pensylwanii . Powód Muirhead stracił swoją inwestycję w transakcję dotyczącą nieruchomości w wyniku wcześniejszego zastawu na nieruchomości. [ potrzebne źródło ] Pozwany Watson, przewoźnik , odkrył zastaw przed sprzedażą, ale powiedział Muirheadowi, że tytuł jest jasny po tym, jak jego prawnik (błędnie) ustalił, że zastaw jest nieważny.
Sądy orzekły, że Watson (i inne osoby w podobnych sytuacjach) nie ponosi odpowiedzialności za błędy oparte na opiniach zawodowych.
W wyniku sprawy ustawodawca Pensylwanii włączył sekcję zezwalającą na włączenie tytułowych firm ubezpieczeniowych do ustawy General Corporation uchwalonej w 1874 r.
Historia
Joshua H. Morris, przewoźnik w Filadelfii , i kilku kolegów spotkało się 28 marca 1876 r., Aby założyć pierwszą firmę ubezpieczeniową, która zajęła się tym problemem. Stwierdzili, że nowa firma „ubezpieczy nabywców nieruchomości i hipotek od strat wynikających z wadliwych tytułów, zastawów i obciążeń” oraz że „dzięki tym instrumentom przeniesienie nieruchomości i papierów wartościowych na nieruchomości może być dokonane szybciej i przy większe bezpieczeństwo niż dotychczas”. Przyjęło nazwę The Real Estate Title Insurance Company of Philadelphia.
Martha Morris, ciotka Joshuy, kupiła pierwszą polisę o wartości 1500 dolarów 24 czerwca 1876 r. Na pokrycie hipoteki na dom przy 718 North 43rd Street w Filadelfii.
W 1881 roku firma zmieniła nazwę na The Real Estate Title Insurance and Trust Company of Philadelphia, aw 1927 roku połączyła się z Land Title and Trust Company (założoną w 1885) oraz West End Trust Company, tworząc The Real Estate-Land Title and Trust Firma, która została zwarta z Land Title Bank and Trust Company w 1936 r. Podczas fuzji w 1953 r. z Tradesmen National Bank i Trust Company w celu utworzenia Trademens Land Title Bank and Trust Company, dział ubezpieczeń tytułowych został przekształcony w spółkę zależną będącą w całości własnością znanej jako Towarzystwo Ubezpieczeń Tytułów Gruntów. W 1955 roku Trademens Bank postanowił sprzedać Towarzystwo Ubezpieczeń Tytułów Ziemskich na rzecz Commonwealth Title Company.
Commonwealth Title Insurance and Trust Company of Philadelphia została założona w 1886 r. W 1928 r. połączyła się z Provident Trust Company, która przekazała swoją działalność w zakresie ubezpieczeń tytułów własności do spółki zależnej znanej jako Commonwealth Title Insurance Company. Nowo utworzona spółka zależna szybko skonsolidowała działalność ubezpieczeniową w Filadelfii , wchłaniając sześć lokalnych firm ubezpieczeniowych i przyjmując nową nazwę jako Commonwealth Title Company of Philadelphia w 1929 r. W 1938 r. Przejęła Pennsylvania Title Insurance Company od Central-Penn National Bank .
W 1955 roku firma ta stała się Commonwealth Land Title Insurance Company poprzez fuzję z Land Title Insurance Company (następca starego Towarzystwa Ubezpieczeń Tytułów Nieruchomości). W 1964 roku Commonwealth kupił Louisville Title Insurance Company of Kentucky. Commonwealth połączył się z Provident National Bank w 1969 roku i został sprzedany Reliance Group, Inc. sześć lat później. Jako część Reliance Group, Commonwealth połączyło się w 1990 roku ze spółką zależną Transamerica Corporation, Transamerica Title Insurance Company, która później przekształciła się w Transnation Title Company. Później stał się częścią LandAmerica . Kiedy LandAmerica zbankrutowała, sprzedała Commonwealth firmie Fidelity National Financial .