Geneza Notting Hill
 | |
| Zamiar | Mieszkania socjalne |
|---|---|
| Lokalizacja |
|
Kluczowi ludzie |
Kate Davies |
| Strona internetowa | http://www.nhggroup.org.uk/ |
Notting Hill Genesis (NHG) to spółdzielnia mieszkaniowa utworzona w kwietniu 2018 roku w wyniku połączenia Notting Hill Housing i Genesis Housing Association . Głównym celem Notting Hill Genesis jest praca w społeczności, aby zapewnić przyzwoite i niedrogie domy dla gospodarstw domowych o niższych dochodach.
Jest to jedna z największych spółdzielni mieszkaniowych w południowo-wschodniej Anglii . Jest właścicielem około 55 000 nieruchomości w Londynie i kolejnych 9 000 w hrabstwach macierzystych i Wschodniej Anglii , w których mieszka około 170 000 osób.
Historia
Notting Hill Housing Trust
Notting Hill Housing ( NHH ) było przedsiębiorstwem społecznym i zarejestrowaną organizacją charytatywną zapewniającą przystępne cenowo mieszkania dla londyńczyków. W 1963 roku Bruce Kenrick przeprowadził się do Notting Hill i był zszokowany niską jakością mieszkań, w których ludzie byli zmuszeni mieszkać. Rozpoczął zbiórkę pieniędzy, aby zebrać wystarczającą ilość pieniędzy na zakup jednego domu dla kilku bezdomnych rodzin. Jak Michael White : „Jej pierwszą zbiórką pieniędzy było stoisko na rynku Portobello Road co zebrało 24 funty. Ale Kenrick, człowiek o charyzmatycznej energii, która przeplatała się z napadami czasami ciężkiej depresji, szybko się uczył. Wspierany przez duchownych sojuszników, takich jak Donald Mason, Geoffrey Ainger i Ken Bartlett, i zaniepokojonych lokalnych mieszkańców, takich jak Sidney Miller i Pansy Jeffrey, pierwsza reklama Trustu – umieszczona w The Guardian – zebrała 20 000 funtów . To było bezprecedensowe”. Narodził się Notting Hill Housing Trust, który w pierwszym roku kupił pięć domów i zakwaterował 57 osób. W ciągu pięciu lat stał się dużą firmą w zachodnim Londynie, w której mieszka prawie 1000 osób.
John Coward, który dołączył do Trustu w 1965 roku, był pierwszym pracownikiem, a następnie pierwszym dyrektorem naczelnym. Kiedy zaczynał, miał pięć właściwości; kiedy 21 lat później przeszedł na emeryturę, zarządzał prawie 8 tys. Trust zebrał fundusze od społeczeństwa na zakup zniszczonych nieruchomości na aukcji. Dzięki renowacji tych domów, aby zapewnić przyzwoite, niedrogie mieszkania do wynajęcia, oznaczało to, że niektórzy biedni mieszkańcy nie zostali wypchnięci z okolicy.
Z biegiem lat przejęła różne mniejsze spółdzielnie mieszkaniowe, w tym trzy w 2009 roku: Presentation, Croydon Peoples i Pathway, które zwiększyły liczbę mieszkań do 25 000.
Spółdzielnie mieszkaniowe finansują nabycie i kapitalne remonty pożyczką zabezpieczoną na ich nieruchomościach mieszkaniowych. W 2012 roku NHH pożyczył 250 milionów funtów poprzez emisję obligacji po rekordowo niskim oprocentowaniu dla sektora wynoszącym 3,78 procent.
W 2013 roku NHH uczcił swoje 50-lecie serią wydarzeń i działań, w których uczestniczyli byli i obecni pracownicy, rezydenci, sympatycy i koledzy z branży.
W dniu 28 kwietnia 2014 r. podpisano porozumienie z Radą Southwark potwierdzające NHH jako partnera rozwojowego w zakresie rewitalizacji posiadłości Aylesbury . Umowa zobowiązuje partnerstwo do dostarczenia planu generalnego dla 3500 nowych domów; 50% z nich będzie niedrogimi domami, z czego 75% będzie przeznaczone na czynsz socjalny, a 25% na współwłasność lub kapitał własny. Co najmniej 30% wszystkich lokali będzie miało trzy lub więcej sypialni. Budowa nowych domów rozpocznie się w 2016 roku, a cały projekt rewitalizacji ma zakończyć się w 2032 roku.
W dniu 20 lipca 2017 roku ogłoszono, że Notting Hill Housing zasadniczo zgodziło się na fuzję z Genesis Housing Association. Fuzja została zakończona 4 kwietnia 2018 roku w celu utworzenia Notting Hill Genesis.
Spółdzielnia Mieszkaniowa Genesis
Genesis Housing Association , znane do maja 2011 roku jako Genesis Housing Group Ltd, było jednym z największych deweloperskich stowarzyszeń mieszkaniowych w Londynie. Powstało w wyniku połączenia stowarzyszeń mieszkaniowych Paddington Churches Housing Association, Pathmeads i Springboard. W 2017 roku ogłosili, że połączą się z Notting Hill Housing , tworząc Notting Hill Genesis. Połączenie zostało zakończone w kwietniu 2018 roku.
Stowarzyszenie Genesis Housing Association zarządzało około 33 000 domów w całym Londynie i na południowym wschodzie, świadcząc usługi dla dziesiątek tysięcy ludzi. Powstała w wyniku fuzji w maju 2011 roku spółdzielni mieszkaniowych PCHA, Pathmeads i Springboard. Przez kilka lat byli zarządzani jako grupa korporacyjna Genesis Housing Group. Grupa obejmuje również Genesis Community, fundację charytatywną oraz Genesishomes, która zapewnia współwłasność nieruchomości.
PCHA została założona ponad 40 lat wcześniej jako Stowarzyszenie Mieszkaniowe Kościołów Paddington i zarządzała ponad 11 500 domów.
Pathmeads powstał w 2001 roku jako pojazd ratunkowy dla West Hampstead Housing Association, które nadmiernie rozszerzyło swoją tymczasową działalność mieszkaniową. W 2011 roku miał ponad 21.000 zarządzanych domów.
Firma Springboard zapewniła usługi zarządzania około 6000 domów i innej uratowanej organizacji, St Matthew Housing. Eastwards Trust był również spółką zależną Springboard.
Kierownictwo
Neil Hadden został mianowany Dyrektorem Naczelnym w 2009 roku. Zastąpił Anu Vedi CBE, który kierował grupą przez dziesięć lat, prowadząc grupę od 10 000 do ponad 38 000 domów.
Obecnym przewodniczącym Rady Powierniczej jest Dipesh Shah OBE, który miał zróżnicowaną karierę wykonawczą w sektorze energetycznym. Zastąpił Charlesa Gurassę w 2017 roku.
Zarządzane nieruchomości
Od 2016 r. Posiadane i zarządzane akcje wynoszą 32 139. Największy odsetek akcji znajdował się w londyńskich dzielnicach Barnet, Brent, Camden i City of Westminster.
Finanse
W latach 2005-2007 Genesis wydał 200 milionów funtów na swój bank ziemi pod nowe inwestycje. Wraz z kryzysu finansowego końca pierwszej dekady XXI wieku , Genesis co roku odpisywał około 6 milionów funtów z wartości aktywów w swoim bilansie od 2008 do 2010 roku, ale w 2011 roku ten wpis na rachunkach wzrósł do 20 milionów funtów – jedna trzecia całkowitej utraty wartości zarezerwowanych przez wszystkie spółdzielnie mieszkaniowe w ciągu roku.
emisję obligacji własnych za 200 milionów funtów w 2010 roku. Zracjonalizował swoje aktywa, sprzedając 40% udziałów w portfelu 1650 nieruchomości w centrum Londynu firmie Grainger plc za 15 milionów funtów w 2011 roku.
W sierpniu 2015 r. Genesis kontrowersyjnie ogłosił, że nie będzie już budował domów na wynajem socjalny i teraz dostosuje czynsze za istniejące zasoby do przystępnych i rynkowych stawek czynszu, gdy staną się one puste.
Nagrody
Genesis zdobył główną nagrodę za mieszkania socjalne w Daily Telegraph British Homes Awards 2011 za pierwszą fazę nowych domów w Woodberry Down.
Rozwój
Genesis posiadał teren o powierzchni 3,4 hektara (8,4 akra) w Chelmsford w hrabstwie Essex, dawniej Central Campus of Anglia Ruskin University . Grupa kupiła go od Countryside Properties w 2007 roku. Deweloper uzyskał pozwolenie na budowę 700 domów w 2003 roku. Genesis przygotował poprawiony plan w 2011 roku dla około 600 domów, wraz z nowymi sklepami i biurami. Niektóre stare budynki mają zostać zachowane, w tym Anne Knight House , zabytkowy dom spotkań kwakrów z 1823 roku.
Genesis współpracował z Hackney Borough Council przy przebudowie Woodberry Down , jednego z największych projektów rewitalizacji obszarów miejskich w Wielkiej Brytanii.
Genesis była wiodącym deweloperem spółdzielni mieszkaniowej w Grahame Park , wielkoskalowym projekcie rewitalizacji w Colindale w północno-zachodnim Londynie, we współpracy z Barnet London Borough Council i Countryside Properties . Program jest jednym z największych projektów samofinansujących się w Europie i obejmie budowę około 3000 nowych domów, a także sklepów, ogrodów, obiektów społecznych i zdrowotnych, nowych parków i centrum obywatelskiego.
W grudniu 2016 roku potwierdzono, że Genesis będzie partnerem przy realizacji Oaklands, pierwszego dużego projektu, który zostanie zrealizowany w ramach rewitalizacji Old Oak Common w Londynie. We współpracy z klubem piłkarskim Queens Park Rangers mieli na celu dostarczenie wielofunkcyjnego osiedla mieszkaniowego o wartości 175 milionów funtów, obejmującego ponad 600 domów .