Howard County Mieszkalnictwo i rozwój społeczności

Patuxent Square, inwestycja Scott Armiger finansowana przez Howard County Housing Commission

Howard County Housing jest organizacją zrzeszającą Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Społeczności Hrabstwa Howard oraz Komisję ds. Mieszkalnictwa Hrabstwa Howard. Departament jest agencją mieszkaniową rządu hrabstwa Howard, a Komisja jest publiczną władzą mieszkaniową i organizacją non-profit. Oba mają zarządy, które spotykają się co miesiąc.

Departament zarządza szeroką gamą funduszy federalnych, stanowych i lokalnych, które zapewniają zarówno niedrogie mieszkania, jak i wspierają działania na rzecz rozwoju społeczności. Przykładami programów federalnych są dotacje blokowe na rzecz rozwoju społeczności HUD i programy partnerstw inwestycyjnych HOME .

Historia

W 1963 roku trzyosobowa rada komisarzy hrabstwa rozpoczęła program mieszkań o niskich dochodach w Ellicott City, potępiając nieruchomości na obszarach afroamerykańskich i odbudowując dotowane mieszkania. Firma Bettery Consultants z Bryn Mawr PA. została zatrudniona w celu zbadania, czy hrabstwo powinno ominąć federalne finansowanie budownictwa mieszkaniowego i jego wymagania, czy też samofinansować własny program mieszkaniowy zgodnie z własnymi przepisami. Zanim stał się dedykowanym działem, obudowa była obsługiwana przez stanowisko administratora mieszkaniowego. Aaron J Roach pełnił tę funkcję do 1979 roku, kiedy to został oskarżony o wykorzystywanie funduszy mieszkaniowych i załóg do własnej rezydencji. W 1990 roku hrabstwo utworzyło Howard County Housing and Community Development.

Właściwości prowizji

Założona w 1991 r. Komisja administruje 50 finansowanymi ze środków federalnych mieszkaniami komunalnymi, od 1000 do 1200 talonów mieszkaniowych finansowanych ze środków federalnych oraz posiada ponad 1200 lokali do wynajęcia po przystępnych cenach i według stawek rynkowych. Komisja jest również deweloperem mieszkaniowym, nabywającym, budującym i odnawiającym nieruchomości w celu zwiększenia możliwości posiadania niedrogich domów i wynajmu w hrabstwie Howard.

Działalność rozwojowa

Przykłady działań rozwojowych Komisji obejmują:

Beechcrest Mobile Home Park – park mobilnych domów położony w North Laurel , w stanie niespełniającym norm, został zakupiony w celu stworzenia stałych mieszkań wspomagających dla chronicznie bezdomnych, jednak projekt został przeniesiony w inne miejsce w wyniku obaw społeczności. Mieszkańcom Parku oferowane są inne przystępne cenowo opcje mieszkaniowe – wynajem i posiadanie własnego domu. W tej chwili nie ma innych planów dotyczących Parku.
Stacja Burgess Mills - w 1965 roku senator James A. Clark Jr. obiecał zburzenie domów Afroamerykanów przy Fels Lane w Ellicott City i budowę 94-jednostkowej jednostki Hill Top Housing, jeśli działacz na rzecz praw obywatelskich Roger Carter odwoła demonstracje. Sześć akrów potępionej ziemi zostało odkupione przez hrabstwo i połączone z 16 akrami zakupionymi od Turf Valley deweloper Samuel M. Pistorio, któremu nie udało się uzyskać pożyczek FHA na budowę proponowanego projektu mieszkaniowego o niskich dochodach na 220 jednostek. Gmina została przebudowana na mieszaną, wielopokoleniową społeczność składającą się ze 198 jednostek dworskich, apartamentowców i kamienicy z garażem podziemnym . Społeczność obejmuje również Departament Rekreacji i Parków Hrabstwa Howard, nowe, najnowocześniejsze Centrum Społeczności Rogera Cartera o powierzchni 45 000 stóp kwadratowych ; Centrum zastępuje dawne Centrum Rekreacyjne Rogera Cartera, zbudowane z wydzielonej szkoły Ellicott City Schoolhouse. Centrum dysponuje krytym basenem , boisko do koszykówki , centrum ćwiczeń, sala wielofunkcyjna, sale lekcyjne i ścianka wspinaczkowa. Ta społeczność rozwija się w trzech fazach; to jest pierwsza faza. Faza II przebudowy obejmuje wyburzenie łącznie 60 starych mieszkań na działce Ellicott Terrace oraz wyburzenie istniejącego centrum rekreacyjnego Rogera Cartera, które ma zostać zastąpione 75 mieszkaniami (60 na terenie Ellicott Terrace i 15 na dawnym paczka Rogera Cartera). Faza III jest wciąż w fazie rozwoju.
Colts Crossing - wcześniej znany jako Alfa Pines Condominium Complex, ta 24-miejska społeczność w Ellicott City została przejęta przez Komisję i przekształcona w mieszkania komunalne w 1990 roku.
Columbia Landing - dom z 300 mieszkaniami, społeczność o mieszanych dochodach, zbudowana w 1981 r. I przejęta przez Komisję w 2008 r.
Ellicott Gardens - zielone i niedrogie osiedle wielorodzinne ze 106 mieszkaniami, ukończone w 2009 roku.
Ellicott Terrace - dawniej należąca do The Columbia Housing Corporation, ta wspólnota kredytów podatkowych na 60 mieszkań na mieszkania została przejęta przez Komisję w 2009 roku i jest częścią przebudowy stacji Burgess Mills.
Monarch Mills - to dawna lokalizacja 100-mieszkaniowej wspólnoty mieszkaniowej i kamienic, dawniej znanej jako Guilford Gardens, została przebudowana na Monarch Mills, 269-mieszkaniową, wielopokoleniową, bogatą w udogodnienia wspólnotę mieszkaniową o mieszanych dochodach.
Mormingside Park - społeczność seniorów o mieszanych dochodach z 60 mieszkaniami. Renowacja nieruchomości zakończona w 2012 roku obejmuje modernizację jednostek, części wspólnych i systemów.
Orchard Crossing - to przystępna cenowo społeczność 36 domów jednorodzinnych, która graniczy ze społecznością o podobnej nazwie, której właścicielem są domy mieszkalne Orchard Crossing firmy Arminger Management.
Scattered Site – 65 niedrogich jednostek – kondominium, domy miejskie i jednorodzinne – zlokalizowanych w całym hrabstwie – Columbia, Elkridge, Laurel i Savage.
Selborne House of Dorsey Hall - 120 lokali (48 finansowanych przez Howard County Housing) przystępnej cenowo społeczności seniorów w Ellicott City.
Tiber Hudson - 25-mieszkaniowa społeczność seniorów o mieszanych dochodach, położona na obszarze pierwszej fazy Burgess Mill Station.

Niedrogie mieszkania o mieszanych dochodach

Howard County Housing udzieliło również pomocy finansowej dla kilku innych projektów mieszkaniowych w przystępnych cenach i o mieszanych dochodach , w tym Columbia Commons, Owen Brown Place, Parkview at Snowden River, Ellicott City Emerson, Port Capital Village i Patuxent Square. Howard County Housing kontynuuje swoją działalność w celu poszerzenia możliwości mieszkaniowych po przystępnych cenach, czasami z partnerami non-profit i sektora prywatnego, oraz przy użyciu warstwowych źródeł finansowania, w tym funduszy rządu hrabstwa Howard, ulg podatkowych na mieszkania o niskich dochodach, stanu Maryland finansowanie oraz różne federalne i prywatne źródła finansowania. Portfolio Howard County Housing obejmuje jednostki, które zostały celowo opracowane jako awangarda niedrogich, ekologicznych mieszkań o mieszanych dochodach w kraju.

Programy pomocy w wynajmie

Howard County Housing ma menu programów pomocy w wynajmie. Menu wygląda następująco:

Program kuponów mieszkaniowych — wcześniej znany jako program sekcji 8, program ten jest finansowany i regulowany przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych , który przydziela fundusze federalne władzom mieszkalnictwa komunalnego w celu administrowania subsydiami dla rodzin o niskich dochodach za pośrednictwem bonów mieszkaniowych. Program pomaga rodzinom o niskich dochodach, osobom starszym i niepełnosprawnym w uzyskaniu przystępnych cenowo, godnych, bezpiecznych i higienicznych mieszkań. Uczestniczące rodziny wybierają własną jednostkę (np. dom jednorodzinny, kamienicę lub mieszkanie) i płacą 30% skorygowanego dochodu brutto w kierunku czynszu. Program Kuponów Mieszkaniowych jest narzędziem rodziny zapewniającym niedrogie opcje mieszkaniowe i dostęp do mieszkań, które wspierają samowystarczalność w obszarach takich jak edukacja, zatrudnienie i inne udogodnienia społeczne.
Program dopłat do czynszu (RAP) — finansowany i regulowany przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Społeczności stanu Maryland i zapewnia dotacje dla samorządów lokalnych na pomoc rodzinom o niskich dochodach, które są bezdomne lub doświadczają nagłej potrzeby mieszkaniowej. Pomoc udzielana jest w formie stałych, krótkoterminowych miesięcznych dopłat do czynszu oraz zarządzania sprawami, aby pomóc rodzinom w uzyskaniu stałego, stabilnego mieszkania. Uczestniczące rodziny znajdują własne lokale (np. pokoje do wynajęcia, mieszkania, domy miejskie, domy jednorodzinne lub domy mobilne) i płacą pozostałą część czynszu nieobjętego dotacją na wynajem mieszkania.
Mieszkania wynajmowane przez Komisję — ten program oferuje lokale, które są własnością Howard County Housing i są przez nie regulowane, aby zapewnić niedrogie, przyzwoite, bezpieczne i higieniczne mieszkania dla mieszkańców hrabstwa o niskich i średnich dochodach. Miesięczna opłata czynszowa rodziny jest zróżnicowana i opiera się na dochodzie brutto rodziny, wielkości lokalu i aktualnej strukturze czynszu określonej w umowie najmu. Dostępne są różne typy jednostek, w tym mieszkania wielorodzinne dla rodzin i osób starszych oraz rozproszone lokale mieszkalne, domy szeregowe, domy jednorodzinne. UWAGA: Niektóre z tych jednostek są obsługiwane przez profesjonalne firmy zarządzające w imieniu Howard County Housing.
Mieszkalnictwo publiczne - finansowane i regulowane przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych, który przydziela fundusze federalne władzom mieszkalnictwa publicznego, które wynajmują i zarządzają niedrogimi, przyzwoitymi, bezpiecznymi i sanitarnymi jednostkami dla rodzin o niskich dochodach, osób starszych i niepełnosprawnych. Mieszkania publiczne są często zawarte w społecznościach wielorodzinnych, ale obejmują również rozproszone domy jednorodzinne, kamienice, bliźniaki i mieszkania własnościowe.
Możliwości mieszkaniowe dla osób z AIDS — Aby zaspokoić potrzeby mieszkaniowe osób o niskich dochodach, które żyją z HIV/AIDS i ich rodzin, Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych finansuje Program Możliwości mieszkaniowych dla osób z AIDS. Program jest jedynym federalnym programem mającym na celu zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych tej populacji. Fundusze są dystrybuowane do stanów i miast według formuły alokacji i udostępniane w ramach skonsolidowanego planu obszaru.
Jednostka mieszkaniowa o umiarkowanym dochodzie — Program jednostek mieszkaniowych o umiarkowanym dochodzie to integracyjny program zagospodarowania przestrzennego, który wymaga od deweloperów nowych mieszkań w niektórych dzielnicach wynajmowania części mieszkań wybudowanych gospodarstwom domowym o umiarkowanych dochodach. Program ten oferuje kwalifikującym się rodzinom nowe domy do wynajęcia po obniżonych czynszach. Klienci zainteresowani wynajmem mieszkań o umiarkowanych dochodach mogą wypełnić wniosek w jednej z uczestniczących społeczności przez cały rok.
Program Stabilności Dofinansowania dla Bezdomnych - Element nowo utworzonego Skoordynowanego Systemu Usług dla Bezdomnych i jest dotacją mieszkaniową dla mieszkańców, którzy wyczerpali wszystkie usługi lokalnej profilaktyki bezdomności, stabilności mieszkaniowej, szybkiego przekwaterowania i/lub programów schronienia i nadal nie będą w stanie zapewnić przystępnych cenowo, stabilnych mieszkań ze względu na skrajne i często liczne bariery dla konwencjonalnych, stałych mieszkań. Ken Ulman, dyrektor wykonawczy hrabstwa Howard, zatwierdził 150 000 USD na sfinansowanie Programu Stabilności Dopłat dla Bezdomnych, a Departament Usług Obywatelskich Hrabstwa Howard współpracował z Komisją Mieszkaniową Hrabstwa Howard w celu administrowania programem. Obecnie (2013) siedem rodzin zostało uznanych za kwalifikujące się i znajdują się w różnych aspektach procesu mieszkaniowego.

Programy rozwoju społeczności

Hrabstwo Howard w stanie Maryland jest jurysdykcją uprawnioną, co oznacza, że zostało zatwierdzone przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast do otrzymywania federalnych funduszy grantowych w celu dalszego wspierania sprawiedliwego mieszkalnictwa poprzez działania i projekty, które tworzą, wspierają lub uzupełniają przystępne cenowo mieszkania. Menu programów rozwoju społeczności wygląda następująco:

Dotacja blokowa na rzecz rozwoju społeczności — Program dotacji blokowych na rzecz rozwoju społeczności to elastyczny program, który zapewnia społecznościom zasoby umożliwiające zaspokojenie szerokiego zakresu unikalnych potrzeb w zakresie rozwoju społeczności. Program zapewnia coroczne dotacje na podstawie formuły uprawnionym miastom i powiatom na rozwój żywotnych społeczności poprzez zapewnienie godnych warunków mieszkaniowych i odpowiednich warunków życia oraz poszerzanie możliwości ekonomicznych, głównie dla osób o niskich i średnich dochodach. Program jest autoryzowany na podstawie tytułu 1 Ustawy o mieszkalnictwie i rozwoju społeczności z 1974 r , Prawo publiczne 93-383, z późniejszymi zmianami; 42 USC-5301 i nast. Począwszy od 1974 r., program Community Development Block Grant jest jednym z najdłużej nieprzerwanie prowadzonych programów w Departamencie Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych.
DOM — największa federalna dotacja blokowa dla władz stanowych i lokalnych przeznaczona wyłącznie na tworzenie przystępnych cenowo mieszkań dla gospodarstw domowych o niskich dochodach. Społeczności często korzystają z funduszy programowych we współpracy z lokalnymi organizacjami non-profit, aby finansować szeroki zakres działań, które budują, kupują i/lub odnawiają niedrogie mieszkania do wynajęcia lub na własność lub zapewniają bezpośrednią pomoc w wynajmie osobom o niskich dochodach. Firma HOME jest autoryzowana na mocy tytułu II ustawy Cranston-Gonzalez National Affordable Housing Act, z późniejszymi zmianami. Regulamin programu znajduje się w 24 CFR część 92.

Edukacja i zasięg społeczności

Howard County Housing angażuje się w edukację społeczności i docieranie do społeczności, albo wyłącznie jako gospodarz, albo współpracując z innymi podmiotami przy organizacji wydarzeń, takich jak coroczne Targi Mieszkaniowe Hrabstwa Howard Come Home , coroczne Mini Targi Spraw Mieszkaniowych, kwartalne Warsztaty Nabywców i Najemców Jednostek Mieszkaniowych o Średnich Dochodach, comiesięczne warsztaty edukacyjne Freddiego Maca dla kupujących pierwszy dom, co dwa lata warsztaty dotyczące podstawowych zasad wynajmującego-najemcy, coroczne „Spóźnienie kredytu hipotecznego? Nie czekaj!” Warsztaty Foreclosure i inne wydarzenia dotyczące odpowiednich tematów. Howard County Housing uczestniczy również w programach społecznych, takich jak Howard County Department of Citizen Services' 50+EXPO oraz inne wydarzenia i spotkania społeczności na żądanie.

Dalsze role organizacyjne

Howard County Housing odgrywa aktywną rolę w lokalnych, stanowych i ogólnokrajowych organizacjach branżowych, takich jak Affordable Housing Advocates, Columbia Downtown Housing Board, Maryland Association of Counties, Regional Fair Housing Group, Maryland Association of Housing and Redevelopment Agencies , Stowarzyszenie Deweloperów Niekomercyjnych ds. Mieszkalnictwa , Krajowe Stowarzyszenie Urzędników ds. Mieszkalnictwa i Przebudowy oraz Opportunity Collaborative .

Dodatkowe działania i programy mieszkaniowe hrabstwa Howard obejmują, ale nie ograniczają się do: Shared Appreciation Homeownership, Shared Equity Homeownership, Lease-Purchase Program, Neighborhood Conservation Initiative, Emergency Services Grant, American Dream Downpayment Initiative, Community Legacy Program, Payment zamiast podatków (PILOT) oraz Program Weatherization.