Korporacja Uris Buildings

Korporacja Uris Buildings
Typ	Publiczny
Przemysł	Rozwój nieruchomości
Poprzednik	Bracia Uris
Założony	1960 ; 63 lata temu
Los	Przejęty przez National Kinney Corporation w 1971 roku
Siedziba	Nowy Jork, Nowy Jork, NAS
Kluczowi ludzie	; Harold Uris Percy Uris
Produkty	Budynki biurowe

Uris Buildings Corporation była nowojorską firmą deweloperską zajmującą się nieruchomościami komercyjnymi, utworzoną przez Harolda i Percy'ego Urisów w 1960 roku z poprzedniej spółki prywatnej. Zachowali 60% udziałów w korporacji. Jednym z ostatnich wspólnie budowanych przez braci budynków był Uris Building , w którym mieścił się Teatr Uris . Wkrótce po śmierci Percy'ego w 1971 roku Harold sprzedał korporację National Kinney Corporation za 115 milionów dolarów, ale aktywa zostały wkrótce przejęte w wyniku załamania się rynku nieruchomości w nowojorskim Recesja 1973–75 .

Historia

Percy założył firmę w 1920 r. Wraz ze swoim ojcem Harrisem H. Urisem (ok. 1867–1945), litewskim imigrantem i byłym hutnikiem ozdobnym . Starszy Uris, wraz ze swoimi braćmi, prowadził dużą odlewnię żeliwa , która produkowała ozdobne żelazo i obejmowała New York City Subway wśród swoich klientów. Percy ukończył z dyplomem biznesowym Columbia Business School w 1920 roku i wszedł do spółki w 1925 roku po tym, jak Harold ukończył inżynierię lądową na Cornell . Bracia najpierw skupili się na rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w tym mieszkań awaryjnych podczas II wojny światowej . Odnieśli sukces w latach dwudziestych i wczesnych trzydziestych XX wieku, budując liczne budynki w tym czasie, ale walczyli podczas wielkiego kryzysu .

W 1937 roku wznowili budowę mieszkań z 2 Sutton Place i 930 Fifth Avenue w 1939 roku. Kilku innych wybitnych nowojorskich budowniczych boomu lat dwudziestych XX wieku nadal działało po wojnie. Przestali budować mieszkania w 1950 roku, wycofując się z powodu niezadowolenia z kontroli czynszów , które zostały nałożone podczas wojny, ale nigdy nie zostały przerwane. Następnie skoncentrowali się na projektach deweloperskich na rynku nieruchomości komercyjnych. Byli właścicielami swoich inwestycji osobiście, dopóki nie zarejestrowali się w 1960 roku, tworząc Uris Buildings, spółkę publiczną. Oferta akcji zapewnić kapitał finansowy dla jeszcze większych projektów.

W latach 1945-1971 firma Uris Buildings i jej poprzednik zbudowały na Manhattanie ponad 13 000 000 stóp kwadratowych (1 200 000 m ² ) powierzchni biurowej . Do 1969 roku był to największy publiczny inwestor inwestycyjny, a bracia zachowali 60% udziałów.

Percy zajmował się większością aspektów finansowych firmy, takich jak kupowanie i sprzedawanie nieruchomości, negocjowanie pożyczek, finansowanie, ustalanie cen wynajmu i obliczanie zysków. Zarządzanie działalnością budowlaną było przede wszystkim domeną Harolda. Uris często korzystał z usług firmy Emery Roth & Sons jako architekta .

Waszyngton DC Hilton

Projekty poza Nowym Jorkiem obejmowały hotel Hilton w Waszyngtonie, DC , który został zbudowany z pięcioma piętrami pod ziemią, aby uzyskać pożądaną przestrzeń, a jednocześnie dostosować się do ograniczeń wysokości obowiązujących w dzielnicy. W Filadelfii Uris zbudował pierwszy nowoczesny budynek w ramach przebudowy centralnej dzielnicy biznesowej miasta, znanej jako Penn Center w latach 1953–1954.

W 1972 roku firma została wyceniona na ponad 600 milionów dolarów.

Rozwój Uris Brothers nie był architektonicznie pomysłowy ani wyrafinowany. Firma koncentrowała się na tworzeniu dużych, dochodowych powierzchni przy niskich kosztach. Słynny inwestor na rynku nieruchomości, Harry Helmsley, przypisuje Urisowi „głęboki wpływ na kształtowanie panoramy Park Avenue nad 45th Street”.

Aleja parkowa

Budynek Colgate-Palmolive

Pod Park Avenue w Nowym Jorku, na północ od 45th Street, znajduje się tunel Park Avenue , który prowadził tory New York Central i New York, New Haven i Hartford przez Manhattan do Grand Central Terminal . Budynki przy Park Avenue w pobliżu terminala, na obszarze znanym jako Terminal City , zostały z powodzeniem zbudowane na torach, które biegną w dwupokładowej podziemnej konstrukcji stalowej na początku XX wieku. Uris jako pierwszy budował w ten sposób po wojnie, kiedy było to znacznie trudniejsze ze względu na pragnienie znacznie wyższych budynków i znacznie gęstszego ruchu kolejowego, którego nie można było przerwać podczas budowy.

W 1955 roku Uris zburzył budynek mieszkalny przy 300 Park i zastąpił go pokrytym szkłem i aluminium budynkiem Colgate-Palmolive. Budynek odniósł sukces finansowy, ponieważ analiza przeprowadzona przez inżyniera konstrukcyjnego Jamesa Rudermana wykazała, że niektóre poniżej poziomu słupy konstrukcyjne starego budynku, które przechodziły przez konstrukcję toru do podłoża skalnego 50 stóp (15 m) w dół, można ponownie wykorzystać, znacznie obniżając koszty. Sukces projektu skłonił Uris do zakupu praw lotniczych nad torami w 320 i 350 Park. Wkrótce po nim poszli inni deweloperzy, a następnie nad torami zbudowano kilka kolejnych budynków.

Centrum Penna

Two Penn Center (po prawej) i Three Penn Center (w środku)

W 1953 roku ukazały się rysunki budynku Three Penn Center, zaprojektowanego przez firmę Emery Roth & Sons. Projekt został oceniony krytycznie i nazwany „niezwykłą dwudziestopiętrową płytą”. Następnie profesor Yale School of Architecture, Louis Kahn, powiedział, że student architektury otrzyma ocenę niedostateczną za taki projekt. Arthur C. Kaufmann, dyrektor generalny Gimbels w Filadelfii i członek Komitetu Doradczego Obywateli ds. Projektu, wyparł się tego . Forum Architektoniczne powiedział, że to „architektura trzeciorzędna”. Uris zignorował krytykę i kontynuował swoje plany. Burmistrz Joseph Clark powiedział, że budynek nie jest zgodny z planem Penn Center i nalegał, aby Uris przedstawił plany budynku do przeglądu przez miejską Komisję Sztuki. Komisja Sztuki miała władzę nad budynkami w niektórych częściach miasta, ale nie nad Penn Center. Uris utknął w martwym punkcie iw końcu powiedział, że stal konstrukcyjna została już zamówiona, więc żadne zmiany nie są możliwe.

Trzy lata później, gdy Three Penn Center było w budowie, Uris opublikował plany Two Penn Center, drugiego budynku w projekcie. Ten budynek został uznany za równie zły jak pierwszy budynek. Rada projektowa zdała sobie sprawę, że Uris nie poprawi estetyki budynku, chyba że wymusi i zaleci zmiany, które uczynią budynek bardziej atrakcyjnym. Budynek ten podlegał Komisji Sztuki ze względu na położenie w pobliżu malowniczej drogi Benjamin Franklin Parkway . Komisja Artystyczna, która nie chciała powielać architektury Three Penn Center, doszła do porozumienia z Urisem, że stal nie będzie zamawiana, dopóki komisja nie zatwierdzi planów. Pomimo umowy Uris ponownie twierdził, że stal została zamówiona, a projektu nie można zmienić. Komisja zrezygnowała z prób przeciwstawienia się Urisowi.

Głoska bezdźwięczna

The New Yorker opublikował kreskówkę 10 marca 1962 r., Zawierającą kolaż scen z placów budowy z podpisem „Cholera z braćmi Uris, cholera z Tishmanami , cholera Zeckendorf …”

Wybitne projekty

Uris Brothers opracowali następujące budynki samodzielnie lub wspólnie z innymi.

Imię (oryginalne)	Adres (NYC, o ile nie podano)	Nazwa zastępcza	Rok	Typ	Notatki
Budynek Placu Sądowego	ulica Lafayette 2		1926	Osiedle mieszkaniowe
1 miejsce uniwersyteckie	1 miejsce uniwersyteckie		1929	Osiedle mieszkaniowe
Hotel Dixi	250 West 43rd Street	hotelu Cartera	1930	Hotel
Hotel St Moritz	50 Central Park Południe	Ritz Carlton	1932	Hotel
Sutton Place 2	Sutton Place 2		1938	Osiedle mieszkaniowe
930 Piąta Aleja	930 Piąta Aleja		1940	Osiedle mieszkaniowe
880 Piąta Aleja	880 Piąta Aleja		1948	Osiedle mieszkaniowe	Ich ostatni budynek mieszkalny
ul. Wodna 55	ul. Wodna 55		1972	Budynek biurowy	Ich ostatni duży budynek Największy biurowiec na świecie w 1972 roku
Budynek amerykańskiej firmy tytoniowej	245 Park Avenue	American Brands Building Bear Sterns Building	1967	Budynek biurowy
Budynek JC Penneya	333 W 33rd Street	hotelu Pennview	1925	Budynek biurowy	JC Penney kupił inny budynek w 1977 roku
Budynek ITT	Szeroka ulica 75		1928	Budynek biurowy	Millennium High School znajduje się obecnie na 13 piętrze
Budynek komunikacji RCA	Szeroka ulica 60		1961	Budynek biurowy
Budynek Urisa	1633 Broadwayu	Plac Nadrzędny	1971	Budynek biurowy	Lokalizacja Uris Theatre, obecnie Gershwin Theatre
1301 Aleja Ameryk	1301 Aleja Ameryk	Budynek Calyon, budynek Crédit Lyonnais, budynek Crédit Agricole CIB, budynek RJR Nabisco, budynek JC Penney	1964	Budynek biurowy	Nie mylić z budynkiem JCPenney z 1925 roku
Nowy Jork Hilton Midtown	1335 Aleja Ameryk		1964	Hotel
Spójrz na budynek	488 Madison Avenue		1950	Budynek biurowy	Krajowy Rejestr miejsc o znaczeniu historycznym na liście
380 Madison Avenue	380 Madison Avenue		1953	Budynek biurowy	wcześniej hotel Ritz-Carlton
Budynek Colgate-Palmolive	300 Park Avenue		1955	Budynek biurowy
575 Madison Avenue	575 Madison Avenue		1950	Budynek biurowy
485 Lexington Avenue	485 Lexington Avenue		1956	Budynek biurowy
2 Broadwayu	2 Broadwayu		1959	Budynek biurowy
850 Trzecia Aleja	850 Trzecia Aleja		1961	Budynek biurowy
Producenci Hanover Trust Building	350 Park Avenue		1962	Budynek biurowy
Budynek Sperry Rand	1290 Aleja Amerykanów		1962	Budynek biurowy
111 Wall Street	111 Wall Street	Budynek Citibanku	1966	Budynek biurowy
Budynek Harper & Row	10 53		1972	Budynek biurowy
Hiltona Waszyngtona	1919 Connecticut Avenue , północno-zachodni Waszyngton		1965	Hotel
Trzy Penn Center	1515 Market Street Filadelfia		1958	Budynek biurowy
Dwa Penn Center	1500 JFK Boulevard w Filadelfii		1958	Budynek biurowy
Plac Błękitnego Wzgórza	Pearl River, Nowy Jork			Budynek biurowy