Sekcja 21 zawiadomienie

W Anglii i Walii zawiadomienie na podstawie sekcji 21 , znane również jako zawiadomienie o posiadaniu na podstawie sekcji 21 lub eksmisja na podstawie sekcji 21 , to zawiadomienie, które wynajmujący musi przekazać najemcy, aby rozpocząć proces przejęcia nieruchomości wynajętej na gwarancję najmu krótkoterminowego bez podania przyczyny chęci objęcia w posiadanie. Wygaśnięcie wypowiedzenia na podstawie sekcji 21 nie oznacza końca najmu. Umowa najmu zostałaby rozwiązana dopiero po uzyskaniu przez właściciela nakazu przeniesienia własności z sądu, a następnie wykonaniu tego nakazu przez Komornik Sądu Okręgowego lub Komornik Sądu Najwyższego . Takie postanowienie o przejęciu nie może wejść w życie wcześniej niż sześć miesięcy od początku pierwszego najmu, chyba że najem jest gwarantowanym krótkoterminowym najmem zdegradowanym . Jeżeli sąd uzna, że ​​właściciel jest uprawniony do posiadania, musi wydać nakaz przejęcia, na dzień nie późniejszy niż 14 dni po wydaniu nakazu, chyba że najemca napotkałby wyjątkowe trudności, w którym to przypadku posiadanie może zostać przesunięte na termin nie późniejszy niż sześć tygodni po złożeniu zamówienia. Sąd nie ma uprawnień do udzielenia odroczenia lub wstrzymanie egzekucji od egzekucji chyba, że ​​najemca ma orzeczenie o niepełnosprawności , orzeczenie o niepełnosprawności, prawo publiczne lub obronę praw człowieka lub sprawa jest w toku apelacji.

W przypadku, gdy wynajmujący ubiega się o posiadanie na podstawie zawiadomienia z sekcji 21, w którym jest najem, lub w przypadku kolejnych najmów na takich samych warunkach jak pierwotny najem zawarty w pisemnej umowie najmu, wynajmujący może wnieść roszczenie o posiadanie na podstawie procedurę przyspieszoną , jeżeli w tym samym czasie nie są zgłaszane żadne inne roszczenia. W przeciwieństwie do standardowego roszczenia o posiadanie, przyspieszona wersja posiadania jest rozstrzygana przez sędziego na papierze bez rozprawy , chyba że dokumenty wydają się nie być w porządku lub najemca podniósł ważną kwestię w obronie. średnia _ czas między wydaniem pozwu o wywłaszczenie w trybie przyspieszonym w sądzie a eksmisją w 2019 r. wyniósł 27,4 tygodnia, przy medianie 18,7 tygodnia.

Tło

Bezpieczeństwo własności zostało po raz pierwszy zapewnione lokatorom niektórych mieszkań w 1915 r. Ustawą o podwyższeniu czynszu i odsetek hipotecznych (ograniczenia wojenne) w wyniku niedoboru mieszkań spowodowanego I wojną światową . Na przestrzeni lat przepisy dotyczące bezpieczeństwa były w różny sposób poszerzane i zaostrzane. Ustawa o czynszu z 1977 r. i ustawa o ochronie przed eksmisją z 1977 r. skonsolidowały istniejące przepisy i nadal obowiązują od 2019 r. Lokatorzy umów najmu regulowanego zgodnie z ustawą o czynszu z 1977 r. nie mogą zostać eksmitowani przez właściciela bez spełnienia jednej z przesłanek określonych w załączniku 15 do ustawy. Warto zauważyć, że podstawa posiadania wynikająca z zaległości czynszowych najemcy jest tylko podstawą uznaniową, co oznacza, że ​​sąd wyda nakaz posiadania tylko wtedy, gdy uzna to za uzasadnione.

Ustawa o mieszkalnictwie z 1988 r. wprowadziła gwarantowane dzierżawy i gwarantowane dzierżawy krótkoterminowe od 15 stycznia 1989 r., przy czym ta ostatnia jest podzbiorem pierwszej. Podobnie jak w przypadku najmu regulowanego na mocy Ustawy o czynszu z 1977 r., lokatorzy umów najmu bez gwarancji krótkoterminowej nie mogą zostać eksmitowani bez spełnienia jednej z podstaw określonych w ustawie, chociaż obecnie istnieje obowiązkowa podstawa posiadania zaległych czynszów. Właściciele najemców, którzy mają zapewnioną krótkoterminową umowę najmu, mogą jednak wystąpić do sądu o wydanie nakazu przejęcia bez podania przyczyny, o ile ich najemcy otrzymali wystarczające zawiadomienia zgodnie z sekcją 21 ustawy z 1988 r. Assured shorthold stał się domyślnym rodzajem prywatnych umów najmu mieszkań od momentu wejścia w życie sekcji 96 ustawy Ustawa o mieszkalnictwie z 1996 r. z dnia 28 lutego 1997 r.

Wymagania

Art. 21 Ustawy z 1988 r. przewiduje dwa różne mechanizmy, w ramach których właściciel może złożyć wypowiedzenie w celu objęcia swojej własności w posiadanie. W obu przypadkach od wejścia w życie ustawy z 1996 r. zawiadomienie musi mieć formę pisemną. Agent wynajmującego może złożyć zawiadomienie w imieniu wynajmującego. W przypadku współwłaścicieli, wypowiedzenia może dokonać każdy z nich. W przypadku, gdy najemca będący najemcą jest podnajemcą, nadrzędny właściciel może nie złożyć ważnego wypowiedzenia w czasie, gdy nie jest bezpośrednim właścicielem najemcy, nawet jeśli najem mesne zakończy się przed wygaśnięciem wypowiedzenia, co spowoduje, że podnajemca -najemca bezpośredni najemca nadrzędnego właściciela. Jeżeli zawiadomienie jest doręczane przez a spółki , to musi być podpisana lub podpisana w inny sposób zgodnie z ustawą o spółkach z 2006 roku .

Podsekcja (1)(b)

Zgodnie z ustępem (1)(b), najemca musi zostać powiadomiony z co najmniej dwumiesięcznym wyprzedzeniem, że wynajmujący wymaga posiadania nieruchomości. W przypadku gdy umowa najmu zawiera klauzulę o zerwaniu , która pozwala na ustalenie najmu przed upływem ustalonego okresu, wypowiedzenie na podstawie art. 21 ust. 1 lit. b) może wystarczyć do ustalenia najmu na podstawie klauzuli o zerwaniu. Ustawodawstwo milczy i nie ma jasnych przepisów co do tego, czy wypowiedzenie może wygasnąć przed upływem wyznaczonego terminu w przypadku braku klauzuli o zerwaniu.

Do czasu wydania wyroku przez Sąd Apelacyjny w sprawie Spencer przeciwko Taylor powszechnie uważano, że wypowiedzenie może zostać złożone na podstawie podsekcji (1)(b) tylko w przypadku najmu na czas określony. W wyroku wyjaśniono, że wypowiedzenie może być również złożone na podstawie podpunktu w trakcie ustawowego najmu okresowego wynikającego z art. 5 ustawy z 1988 r. o wygaśnięciu najmu na czas określony.

Prywatny zarejestrowany dostawca mieszkań socjalnych

Jeśli wynajmujący jest prywatnym zarejestrowanym dostawcą mieszkań socjalnych , a najem jest na czas określony wynoszący co najmniej dwa lata, przyznany w dniu 1 kwietnia 2012 r. nie proponuje najemcy kolejnego najmu po wygaśnięciu dotychczasowego najmu oraz poinformowanie najemcy o sposobie uzyskania pomocy lub porady o wypowiedzeniu oraz określenie ewentualnych obowiązków wynajmującego w zakresie udzielenia pomocy lub porady.

Podsekcja (4)(a)

Zgodnie z ustępem (4)(a) okres wypowiedzenia musi wynosić co najmniej dwa miesiące. Zawiadomienie musi stwierdzać, że posiadanie nieruchomości jest wymagane na mocy art. 21 ustawy z 1988 r., w dniu, po którym posiadanie jest wymagane. Data musi być ostatnim dniem okresu najmu i nie może być wcześniejsza niż najwcześniejszy dzień, w którym równoważna według prawa zwyczajowego może zostać wykupiona do końca przez wypowiedzenie złożone w tym samym dniu.

Zawiadomienie stwierdzające, że posiadanie jest wymagane w określonym dniu, a nie po określonym dniu, jest nieważne. Ogłoszenie nie musi wskazywać rzeczywistej daty kalendarzowej. Wystarczy, aby wypowiedzenie zawierało formułę umożliwiającą najemcy rozpracowanie terminu wygaśnięcia wypowiedzenia. Taka formuła może być samodzielna lub używana wraz z określoną datą jako formuła oszczędnościowa na wypadek, gdyby określona data nie była ważna. W tym drugim przypadku zawiadomienie jest ważne nawet wtedy, gdy w zawiadomieniu podano dwie różne daty, o ile jedna z dat jest wskazana jako rezerwowa na wypadek, gdyby druga data była nieważna.

COVID 19

W związku z pandemią COVID-19 minimalny okres wypowiedzenia został tymczasowo wydłużony z dwóch do trzech miesięcy na podstawie art. 81 Ustawy o koronawirusie 2020 dla wszystkich wypowiedzeń doręczanych w okresie od 26 marca 2020 r. do 30 września 2020 r. Decyzją Master of the Rolls , za zgodą Lorda Kanclerza , w dniu 27 marca 2020 r. weszło dodatkowe ograniczenie zawieszające wszystkie nowe i trwające działania związane z posiadaniem mieszkań w całym kraju na 90 dni.

5 czerwca 2020 r. Sekretarz Stanu ds. Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Terytorialnego Robert Jenrick poinformował na Twitterze, że zawieszenie eksmisji ma zostać przedłużone o kolejne dwa miesiące. Ogłoszone przedłużenie weszło w życie na mocy Regulaminu postępowania cywilnego (poprawka nr 2) (koronawirus) 2020, który kontynuował wszystkie nowe i dotychczasowe pobyty do 23 sierpnia 2020 r. Zgodnie z zarządzeniem Lorda Kanclerza z dnia 20 sierpnia 2020 r. zawieszenie zostało przedłużone kolejne cztery tygodnie do 20 września 2020 r.

Rząd walijski dodatkowo wydłużył minimalny okres wypowiedzenia dla nieruchomości w Walii do sześciu miesięcy od 24 lipca 2020 r. W dniu 28 sierpnia 2020 r. Ustawa o koronawirusie 2020 (najem mieszkaniowy: ochrona przed eksmisją) (poprawka) (Anglia) Regulacje 2020 została przedłożona parlament podniósł minimalny okres wypowiedzenia w Anglii również do sześciu miesięcy. Ta zmiana weszła w życie następnego dnia i miała zakończyć się 31 marca 2021 r. Data zakończenia tymczasowego przedłużenia w Walii została później przedłużona do 31 marca 2021 r., Aby dopasować.

Licencjonowanie nieruchomości

Żadne zawiadomienie na podstawie art. 21 nie może zostać wydane, jeśli właściciel jest zobowiązany do uzyskania licencji, czy to w ramach obowiązkowego lub dodatkowego programu licencyjnego dla domu wielorodzinnego , czy też selektywnego programu licencyjnego dla wyznaczonego obszaru, podczas gdy nieruchomość jest nielicencjonowana, a wniosek o licencja nie jest w toku.

Depozyt najmu

Główny artykuł: Program kaucji za najem (Anglia i Walia)

Ustawa o mieszkalnictwie z 2004 r. wprowadziła wymagania dotyczące sposobu, w jaki wynajmujący musi postępować z każdą kaucją pobieraną w związku z najmem. Wynajmujący może żądać jedynie wpłaty pieniędzy jako kaucji. Żadne zawiadomienie zgodnie z sekcją 21 nie może zostać przekazane, gdy jakiekolwiek mienie inne niż pieniądze jest przechowywane jako depozyt.

Żadne zawiadomienie na podstawie art. 21 nie może zostać złożone w przypadku zatrzymania kaucji, która nie jest chroniona zgodnie z zatwierdzonym systemem kaucji najmu. W przypadku depozytu, który został pobrany w okresie od 6 kwietnia 2007 r. do 5 kwietnia 2012 r., depozyt musiał zostać objęty ochroną w ciągu 14 dni, licząc od dnia jego otrzymania. Ustawa o lokalizacji z 2011 r. wydłużyła ten termin do 30 dni począwszy od 6 kwietnia 2012 r. Ponadto ustawa o lokalizacji z 2011 r. (Rozpoczęcie nr 4 oraz przepisy przejściowe, przejściowe i oszczędnościowe) Rozporządzenie z 2012 r. przewidywała 30-dniowy okres amnestii dla istniejącego depozytu chronione, jeśli właściciel nie był już zgodny.

Oprócz ochrony kaucji, wynajmujący musi również przekazać najemcy i każdemu, kto wpłacił kaucję w imieniu najemcy informacje określone w rozporządzeniu dotyczącym mieszkalnictwa (kaucje najmu) (przepisane informacje) z 2007 r. . Informacje te muszą być podane przez właściciela. Nie wystarczy, aby wynajmujący wykazał, że najemca jest w stanie uzyskać informacje poprzez własne zapytania.

W przypadku kaucji otrzymanej od 6 kwietnia 2007 r., jeżeli kaucja nie została zabezpieczona zgodnie z zatwierdzonym planem w wymaganym terminie, wynajmujący musi najpierw zwrócić najemcy kaucję w całości lub z potrąceniami uzgodnionymi między je, zanim wynajmujący będzie mógł wystosować zawiadomienie na podstawie sekcji 21. Alternatywnie, zawiadomienie na podstawie art. 21 może zostać złożone, jeżeli najemca lub osoba, która wpłaciła kaucję w imieniu najemcy, złożyła wniosek do sądu okręgowego przeciwko wynajmującemu o nałożenie kary zgodnie z art. 214 ust. 1 ustawy z 2004 r., oraz roszczenie zostało rozstrzygnięte przez sąd, wycofane lub rozstrzygnięte .

Wymogi ochrony kaucji i udzielania informacji obowiązują na nowo dla każdego najmu. W przypadku kolejnych umów najmu między tym samym wynajmującym a najemcą, uważa się, że kaucja została zwrócona najemcy przez wynajmującego pod koniec starej umowy najmu, a najemca niezwłocznie wpłacił kaucję wynajmującemu za nową umowę najmu. Od 26 marca 2015 r., jeżeli kolejne umowy najmu dotyczą tej samej lub zasadniczo tej samej nieruchomości, uznaje się, że wynajmujący spełnił wymagania, jeżeli na początku nowej umowy najmu kaucja była nadal pobierana zgodnie z tym samym zatwierdzonym systemem jak w momencie ostatniego spełnienia wymagań przez wynajmującego.

Anglia

Ustawa deregulacyjna z 2015 r

Ustawa deregulacyjna z 2015 r. wprowadziła szereg zmian nakładających na właścicieli nowe obowiązki, których nieprzestrzeganie powoduje unieważnienie wszelkich doręczonych zawiadomień na podstawie art. 21. Z chwilą wejścia w życie zmiany te dotyczyły wszystkich umów najmu, które rozpoczęły się od 1 października 2015 r., z wyjątkiem ustawowych umów najmu okresowego, powstałych na podstawie art. 5 ustawy z 1988 r. w dniu lub po tej dacie o wygaśnięciu najmu przed tą datą. Wszystkie zmiany oprócz wymogu dostarczenia wymaganych informacji przez właścicieli miały zastosowanie do wszystkich najmów od 1 października 2018 r.

Eksmisja odwetowa

Główny artykuł: Eksmisja zemsty

Wynajmującemu zabrania się wydawania zawiadomienia na podstawie art. 21 przez sześć miesięcy, jeśli otrzyma zawiadomienia o ulepszeniach na podstawie art. Działaj po podjęciu awaryjnych działań zaradczych.

W przypadku, gdy powiadomienie na podstawie sekcji 21 zostało już przekazane, a przed przekazaniem powiadomienia, najemca złożył pisemną skargę do właściciela dotyczącą stanu nieruchomości, a wynajmujący nie udzielił odpowiedniej odpowiedzi lub wystosował powiadomienie po złożeniu skargi, najemca następnie złożył skargę do lokalnych władz mieszkaniowych na ten sam lub zasadniczo ten sam temat, co pierwotna skarga do właściciela, a następnie władze doręczyły wynajmującemu zawiadomienie o ulepszeniu lub pilnych działaniach naprawczych, ustęp 21 zostaje wydany nieważny.

Wynajmujący jest zwolniony z tej sekcji, jeżeli warunek, który spowodował zawiadomienie przez władze, wynika z nieużytkowania przez najemcę nieruchomości w sposób podobny do najemcy lub w momencie zawiadomienia nieruchomość jest rzeczywiście na rynku sprzedaży lub jeśli wynajmujący jest prywatnym zarejestrowanym dostawcą mieszkań socjalnych, lub zawiadomienie z sekcji 21 jest wydawane w wyniku wykonania przez wierzyciela hipotecznego pełnomocnictwa do sprzedaży hipoteki po zwłoce.

Limity czasowe

Wymóg wygaśnięcia wypowiedzenia zgodnie z ust. 4 lit. a) ostatniego dnia okresu najmu zostaje usunięty.

W ciągu pierwszych czterech miesięcy najmu wynajmujący nie może złożyć żadnego wypowiedzenia na podstawie art. 21. W przypadku kolejnych umów najmu między tym samym wynajmującym a najemcą w odniesieniu do tej samej lub zasadniczo tej samej nieruchomości, zakaz ten obowiązuje od momentu rozpoczęcia pierwotnego najmu. Zakaz nie dotyczy ustawowego najmu okresowego.

Powiadomienie na podstawie sekcji 21 jest ważne tylko przez sześć miesięcy od jego wystawienia. Wyjątkiem jest sytuacja, w której zawiadomienie zostało przekazane zgodnie z ustępem (4) (a), a długość powiadomienia musi być dłuższa niż dwa miesiące zgodnie z ustępem (4) (b), w którym to przypadku postępowanie o nakaz zajęcia nie można rozpocząć po upływie czterech miesięcy od daty wygaśnięcia wypowiedzenia. W okresie od 29 sierpnia 2020 r. do 31 marca 2021 r., kiedy minimalny okres wypowiedzenia został wydłużony do sześciu miesięcy w związku z pandemią COVID-19, okres ważności wypowiedzenia został wydłużony do dziesięciu miesięcy od złożenia wypowiedzenia.

Przepisana forma

Sekretarz Stanu może określić formę, w jakiej należy przekazywać zawiadomienia na podstawie sekcji 21. Wymagany formularz został określony jako Formularz 6A, jak pierwotnie określono w Zawiadomieniach o Assured Shorthold Tenancy i Przepisanych Wymaganiach (Anglia) (poprawka) z 2015 r. Ten formularz zastąpił formularz pierwotnie zalecany w Zawiadomieniach i Wymaganiach Assured Shorthold Tenancy (Anglia) Regulaminu 2015 przed jego wejściem w życie, ponieważ oryginał zawierał istotny błąd dotyczący długości okresu ważności ogłoszenia.

Nie ma zgody co do tego, czy przewidziana forma była wymagana w przypadku najmu udzielonego przed 1 października 2015 r. i związanego z nim ustawowego najmu okresowego. Jeśli wymóg dotyczył starszych umów najmu, to wszedł w życie 1 lipca 2018 r. Zaktualizowany formularz 6A został przepisany 1 czerwca 2019 r., aby zbiegł się w czasie z wejściem w życie ustawy o opłatach najemcy z 2019 r. Bez ograniczenia jego stosowania, które było obecne w pierwszym rozporządzeniu z 2015 r. nie ma wątpliwości co do jego zastosowania do istniejących starszych najmów.

Zmodyfikowany formularz 6A został opublikowany na rządowej stronie internetowej w dniu 26 marca 2020 r., aby odzwierciedlić dłuższy okres wypowiedzenia wymagany przez ustawę o koronawirusie. Ponieważ zmodyfikowany formularz nie został ustanowiony ani w prawie pierwotnym, ani wtórnym, lecz po prostu zmodyfikowany i opublikowany na stronie internetowej rządu, można dyskutować, czy formularz dostępny na stronie internetowej rządu jest ważny, czy nie, bez odwoływania się do argumentów, że formularz w formie opublikowanej ma zasadniczo ten sam skutek, co nakaz wynikający z wyroku w sprawie Ravenseft Properties Ltd przeciwko Hall .

Przepisane wymagania prawne

Wynajmujący nie może wystosować zawiadomienia na podstawie art. 21, jeśli narusza on określone wymagania dotyczące stanu nieruchomości, zdrowia i bezpieczeństwa mieszkańców oraz charakterystyki energetycznej nieruchomości. W tej sekcji określono dwa wymogi dotyczące najmu, który rozpoczął się 1 października 2015 r., innych niż ustawowy najem okresowy, który został wyłączony.

Pierwszym z nich jest wymóg wynikający z przepisu 6 ust. 5 przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków (Anglia i Walia) z 2012 r., zgodnie z którym wynajmujący musi przedstawić świadectwo charakterystyki energetycznej osobie, która ostatecznie zostanie najemcą.

Rządowe wytyczne opublikowane przez ówczesny Departament ds. Społeczności i Samorządu Lokalnego w grudniu 2017 r. sugerowały, że świadectwo charakterystyki energetycznej nie jest wymagane w przypadku najmu pojedynczego pokoju, ponieważ najem nie dotyczyłby budynku lub jednostka budowlana zaprojektowana lub przerobiona do oddzielnego użytku. Nie jest jasne, czy brak świadectwa charakterystyki energetycznej w takim najmie unieważniłby zawiadomienie z sekcji 21.

Drugie to wymagania wynikające z przepisu 36 przepisów dotyczących bezpieczeństwa gazu (instalacji i użytkowania) z 1998 r. Wymagają one, aby właściciel każdej nieruchomości wyposażonej w odpowiednią instalację gazową lub przewód kominowy obsługujący taką instalację przekazał kopię najnowszego certyfikatu bezpieczeństwa gazowego nowemu najemcy przed zajęciem nieruchomości oraz o wydanie kopii nowego certyfikatu bezpieczeństwa gazowego każdemu istniejącemu najemcy. W przypadku, gdy prawo najemcy do zajmowania lokalu przysługuje na okres nie dłuższy niż 28 dni lub w żadnym z zajmowanych przez najemcę pomieszczeń nie ma odpowiedniego urządzenia gazowego, wynajmujący może w zamian zadecydować o umieszczeniu certyfikatu w widocznym miejscu w lokalu obok oświadczenie, że najemca jest uprawniony do żądania własnej kopii zaświadczenia.

Sąd Apelacyjny w sprawie Trecarrel House Limited przeciwko Rouncefield uchylił wyroki sądu niższej instancji, zgodnie z którymi naruszenie wymogu wydania lub okazania najnowszego certyfikatu bezpieczeństwa gazowego nowemu najemcy przed rozpoczęciem przez niego zajęcia nie może zostać naprawione. Argumenty podobne do tych z Kaur przeciwko Griffith że nawet w przypadku dostarczenia certyfikatu bezpieczeństwa gazowego ważne zawiadomienie zgodnie z sekcją 21 może nie zostać wydane, jeśli ostatnia powiązana kontrola bezpieczeństwa gazowego została przeprowadzona zbyt długo po odrzuceniu również poprzedniej kontroli. Stan faktyczny sprawy i treść orzeczeń pozostawiają jednak otwartą możliwość, że brak ważnego certyfikatu bezpieczeństwa gazowego w momencie rozpoczęcia najmu przez najemcę po raz pierwszy pozostaje naruszeniem nieodwracalnym. Adwokat wyznaczony przez najemcę w sprawie Trecarrel House Limited przeciwko Rouncefield potwierdził na Twitterze, że najemca stara się o pozwolenie na odwołanie się do Sądu Najwyższego .

Przepisane informacje

Wynajmujący, inny niż prywatny zarejestrowany dostawca mieszkań socjalnych, jest zobowiązany przekazać najemcy przewodnik „Jak wynajmować: lista kontrolna wynajmu w Anglii”, opublikowany przez Departament ds. Społeczności i Samorządów Lokalnych. Podana wersja musi być wersją aktualnie obowiązującą. Przewodnik musi być wydany w formie papierowej, chyba że najemca zgodził się, aby wynajmujący mógł przekazywać najemcy powiadomienia i inne dokumenty przekazywane w ramach najmu lub w związku z najmem pocztą elektroniczną, w którym to przypadku można go wysłać jako załącznik do wiadomości e- mail . W przypadku najmu zastępczego, wynajmujący nie musi ponownie przekazywać przewodnika, chyba że od czasu ostatniego udostępnienia przewodnika przez wynajmującego w ramach wcześniejszej umowy najmu została opublikowana nowa wersja. Nie ma wymogu, aby wynajmujący dostarczał kolejne kopie przewodnika w okresie najmu, gdy publikowane są nowe wersje.

Nie ma orzecznictwa co do tego, czy dostarczona wersja musi być wersją aktualną w momencie rozpoczęcia najmu, czy też w chwili jej wydania.

W dniu 26 czerwca 2018 r. Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorządu Terytorialnego opublikowało nową wersję poradnika zatytułowaną „Jak... wynająć Poradnik dla obecnych i przyszłych najemców w sektorze wynajmu prywatnego w Anglii”. Ze względu na inny podtytuł niż przewidziany w przepisach z 2015 r., nie jest jasne, czy ta wersja ma jakikolwiek skutek prawny. Nowa wersja przewodnika z poprawionymi podtytułami została opublikowana 9 lipca 2018 r. Podobnie, w przypadku przepisów z 2015 r. odnoszących się konkretnie do Departamentu Gmin i Samorządu Terytorialnego, nie jest jasne, czy którykolwiek z przewodników opublikowanych przez Ministerstwo Mieszkalnictwa, Społeczności i Samorząd lokalny od czasu zmiany nazwy w styczniu 2018 r. ma jakąkolwiek ważność.

Zwrot zapłaconego czynszu

W przypadku wykupu najmu do końca przed upływem okresu najmu w wyniku doręczenia ust. 21 wypowiedzenia, a najemca zapłacił czynsz z góry za ten okres, najemcy przysługuje zwrot czynszu wypłacane za dni, w których nie wykonywały pracy.

Ustawa o opłatach najemców z 2019 r

poręczycieli najemcy większości opłat w związku z najmem, ograniczenie kwoty kaucji za najem oraz zasady traktowania depozytu zabezpieczającego. Weszło ono w życie dla nowych najmów 1 czerwca 2019 r., a dla istniejących rok później.

Jeżeli wynajmujący zażądał i zaakceptował zakazaną płatność od odpowiedniej osoby lub nie obsłuży depozytu zabezpieczającego zgodnie z przepisami, wówczas wynajmujący nie może przekazać zawiadomienia na podstawie art. 21, dopóki zabroniona płatność lub depozyt zabezpieczający nie zostaną zwrócone osoba, która dokonała płatności. Alternatywnie, wynajmujący musi najpierw uzyskać zgodę odpowiedniej osoby na zastosowanie jakiejkolwiek niedozwolonej płatności lub kaucji zabezpieczającej, które nie zostały zwrócone na poczet płatności czynszu lub kaucji najmu.

Walia

Wynajmij Inteligentną Walię

Ustawa o mieszkalnictwie (Walia) z 2014 r. wprowadziła obowiązkową rejestrację dla wszystkich właścicieli i ich nieruchomości. Od 23 listopada 2016 r., jeśli wynajmujący nie jest zarejestrowany lub samozarządzający właściciel nie ma licencji, nie można przekazać zawiadomienia na podstawie sekcji 21.

Zobacz też

Uwagi i odniesienia

Cytaty przypadków

Bibliografia

Bibliografia

Ogólny

Konkretny

Linki zewnętrzne

Pobrane z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Section_21_notice&oldid=1055161388 ”