Złoty Trójkąt (Massachusetts)

Golden Triangle jest jedną z największych dzielnic handlowych w Nowej Anglii i znajduje się na granicy Framingham i Natick w stanie Massachusetts, w sercu regionu MetroWest w stanie. Dzielnica jest zakotwiczona przez dwa centra handlowe w okolicy, Shopper's World i Natick Mall . Powierzchnia 3 mil kwadratowych (7,8 km ² ) jest drugą co do wielkości dzielnicą handlową w Massachusetts, poza Downtown Crossing w Bostonie.

Historia

Złoty Trójkąt był pierwotnie dzielnicą o powierzchni trzech mil kwadratowych po wschodniej stronie Framingham, graniczącą z Worcester Rd. ( Trasa 9 ), Cochituate Rd. ( Trasa 30 ) i Speen Street w Natick . W 1993 roku obszar zaczął się rozszerzać poza granice trójkąta wraz z budową BJ's Wholesale Club i Super Stop & Shop na północ od Route 30. Obecnie obejmuje pierwotny obszar oraz części Old Connecticut Path, Concord St. ( Trasa 126 ) i Speen St. na północ od Route 30. Ze względu na wielkość i złożoność obszaru Framingham i Natick wspólnie zarządzają nim jako pojedynczą odrębną dzielnicą o podobnym zagospodarowaniu przestrzennym .

Obszar ten powstał wraz z budową Shoppers World w 1951 roku. Shoppers' World było dużym centrum handlowym na świeżym powietrzu , drugim w USA z parkingiem otaczającym centrum handlowe na zewnątrz. Centrum handlowe przyciągnęło wiele innych projektów budowlanych w okolicy, z których pierwszym był Sherwood Plaza zbudowany w 1959 roku. W kwietniu 1960 roku, kiedy Sherwood Plaza został otwarty dla biznesu, zawierał sklep Elm Farm Food, sklep WT Grant i trzeci Zayre sklep w sieci Zayre oraz jedyny magazyn Zayre, a także główne biura Zayre. Późniejszy rozwój handlu detalicznego obejmował Marshalls (1961, przebudowany jako Bed, Bath and Beyond 1997), Caldor (1966, przebudowany jako Wal-Mart w 2002), Bradlees (lata 60., przebudowany jako Kohl's w 2002), Route 30 Mall (1970), AMC Framingham 15 , Framingham Mall (1978, przebudowany 2000) i Lowe's (formalnie Verizon Building, 2006). Uzupełniające zmiany w Natick obejmują Natick Mall (1966, przebudowany w 1994, rozbudowany w 2007), Cloverleaf Marketplace (1978) i Home Depot . W 1994 roku Shoppers' World został zburzony i zastąpiony centrum handlowym o nazwie Shoppers World. Na terenie Trójkąta znajduje się również siedem hoteli i dwa salony samochodowe.

Oprócz nieruchomości handlowych w okolicy znajdują się duże inwestycje biurowe, w tym kilka firm z siedzibą w trójkącie; światowa siedziba TJX znajduje się na skrzyżowaniu Route 30 i Speen St, podobnie jak główne biuro IDG i IDC . Breyers , Leggat McCall, American Heart Association i American Cancer Society mają placówki w okolicy. W sumie na granicach Trójkąta znajduje się kilkanaście dużych kompleksów biurowych.

W lutym 2012 r. FedEx otrzymał pozwolenie od zarządu Natick Zoning na budowę nowego obiektu dystrybucyjnego o powierzchni 171 000 stóp (52 000 m ) w sąsiedztwie nieruchomości Boston Scientific przy Superior Ave. Nowy obiekt jest przeznaczony do obsługi klientów biznesowych FedEx za pośrednictwem FedEx Ground jednostka. Lokalni mieszkańcy skarżyli się na obiekt, twierdząc, że przy całej nowej zabudowie mieszkaniowej w okolicy zamiast tego należy zbudować nowy obiekt sportowy, aby pomieścić napływ nowych rodzin.

Mieszkania

W latach pięćdziesiątych XX wieku, kiedy budowano Shopper's World, obszar ten był mieszanką pól uprawnych i zabudowy jednorodzinnej. Od tego czasu większość domów jednorodzinnych została zrównana z ziemią i zastąpiona nieruchomościami komercyjnymi lub przekształcona w nieruchomości komercyjne. Pozostałe domy w okolicy znajdują się na zachodnim krańcu Trójkąta w kilku małych dzielnicach.

Zanim miasto Framingham wprowadziło zakaz budowy wielorodzinnych budynków mieszkalnych na dużą skalę w połowie lat 70., na obrzeżach dzisiejszego zachodniego i południowego krańca trójkąta zbudowano dwa większe kompleksy. Pierwszym zbudowanym był kompleks Lord Chesterfield przy Greenview St. Jest to seria sześciu dwupiętrowych budynków, po około czterdzieści lokali w każdym budynku, z małym budynkiem socjalnym po zachodniej stronie działki. Apartamenty Bayberry Hill to większy sześciopiętrowy kompleks budynków o ograniczonym dostępie przy Dinsmore Ave. po południowo-zachodniej stronie.

Od czasu budowy dwóch kompleksów mieszkalnych poziom zabudowy w trójkącie pozostał taki sam lub spadł, ponieważ starsze domy zostały wyburzone lub przekształcone w cele użytkowe. Jednak dodanie Nouvelle at Natick w Natick Mall w 2008 roku dodało ponad 300 luksusowych mieszkań w sercu regionu. Jednostki, będące częścią przebudowy Natick Mall, są częścią koncepcji „centrum stylu życia”. do 1 000 000 USD są sprzedawane z takimi udogodnieniami, jak usługi concierge , usługi, ogród na dachu, wyłączny dostęp do centrum handlowego i członkostwo w lokalnym, ekskluzywnym klubie fitness . W grudniu 2008 kompleks nie spełniał oczekiwań sprzedażowych firmy; dodatkowo kłopoty finansowe General Growth zaczęły niepokoić mieszkańców o przyszłość placówki. we wrześniu 2009 roku The Boston Globe poinformował, że Nouvelle at Natick wystawi na aukcję 42 z 215 jednostek, a oferty zaczynają się już od 160 000 USD.

Drugi zestaw apartamentów obejmujący 404 jednostki w dwóch 11-piętrowych budynkach został otwarty na wschodnim krańcu Cloverleaf Marketplace, dawnego centrum handlowego, w którym kiedyś mieścił się K -Mart . Dodatkowy zestaw mieszkań własnościowych zgodnych z rozdziałem 40B został otwarty przy Chrysler Ave. w sąsiedztwie Home Depot, począwszy od 2008 r., Zwiększając liczbę mieszkań wzdłuż wschodniej strony Trójkąta. Aby zrekompensować koszty nowej inwestycji, deweloper Avalon Development zapłacił miastu 2 miliony USD z tytułu kompensaty, aby rozwiać obawy, że obiekt obciąży usługi społeczne. Po zatwierdzeniu inwestycji firma Framingham pozwała ją, twierdząc, że obiekt będzie stanowił dodatkowe obciążenie dla dróg zlokalizowanych we Framingham. Powództwo zostało oddalone jako bezzasadne.