Cukiernia Domino

Cukiernia Domino
	Rafineria widziana w 2012 roku; filtr, miska i wykańczalnia (po lewej) nadal stoją, a konstrukcje pomocnicze (po prawej) zostały rozebrane
Lokalizacja	Brooklyn , Nowy Jork
Adres	Kent Avenue
Współrzędne	Współrzędne :
Status	W budowie
Szacowane zakończenie	2025
Otwarcie	1882 (rafineria); 2017 (325 Kent); 2018 ( Park Domino ) ; 2019 (jeden pierwszy na południe i dziesięć wielkich);
Używać	Zastosowań mieszanych
Firmy
Architekt	Theodore A. Havemeyer, Thomas Winslow i JE James (rafineria); Architekci Audrey Matlock (325 Kent); Cookfox (jeden pierwszy na południe i dziesięć wielkich) ;
Deweloper	Zarządzanie dwoma drzewami
Planista	SKLEP Architekci
Szczegóły techniczne
Koszt	3 miliardy dolarów
Budynki	5
Powierzchnia najmu	600 000 stóp kwadratowych (56 000 m 2 ) powierzchni biurowej, 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m 2 ) powierzchni handlowej
Wybudowany	lipiec 1883
Operowany	1856 – 2004
Przemysł	Przemysł cukrowniczy
Produkty	Cukier
Pracownicy	4500 (1919)
Architekt	Theodore A. Havemeyer , Thomas Winslow i JE James
Budynki	6
Właściciel(e)	Zarządzanie dwoma drzewami

Domino Sugar Refinery to wielofunkcyjny projekt i dawna rafineria cukru w dzielnicy Williamsburg na Brooklynie w Nowym Jorku , wzdłuż East River . Kiedy działała jako rafineria, była obsługiwana przez American Sugar Refining Company rodziny Havemeyer , która produkowała cukier marki Domino i była jedną z kilku cukrowni na East River w północnym Brooklynie.

Pierwsza rodzinna rafineria w Williamsburgu została otwarta w 1856 roku i była obsługiwana przez Fredericka C. Havemeyera Jr., syna założyciela American Sugar. Po pożarze, który zniszczył oryginalne konstrukcje, obecny kompleks został zbudowany w 1882 roku przez Theodore'a A. Havemeyera , Thomasa Winslowa i JE Jamesa. American Sugar Refining Company rozrosła się i kontrolowała większość przemysłu cukrowniczego w Stanach Zjednoczonych pod koniec XIX wieku, z rafinerią na Brooklynie jako największą fabryką. W zakładzie rafinowano wiele różnych rodzajów cukru, aw szczytowym momencie w 1919 r. Zatrudniał on do 4500 pracowników. Popyt zaczął spadać w latach dwudziestych XX wieku wraz z postępem w rafinacji cukru i budową innych obiektów, ale rafineria działała do 2004.

Na początku XXI wieku rafineria została przebudowana na powierzchnię biurową, wieże mieszkalne i park. Filtr, miska i wykańczacz kompleksu zostały uznane za punkt orientacyjny Nowego Jorku w 2007 roku, ze względu na jego historyczne znaczenie jako jednego z kilku koncernów przemysłowych na nabrzeżu Brooklynu. Po niepowodzeniu wstępnej propozycji przebudowy złożonej przez CPC Resources, firma SHoP Architects zaproponowała w 2013 roku kolejny projekt, który został zatwierdzony w następnym roku. Wkrótce potem rozpoczęto rozbiórkę niecharakterystycznych konstrukcji rafinerii, a pierwszą nową wieżę w projekcie deweloperskim otwarto w 2017 r. Od 2020 r. Przebudowa rafinerii składa się z trzech ukończonych wież; Filtr, Pan i Wykańczalnia; oraz nadwodny park o nazwie Domino Park .

Rafineria

Przemysłowe nabrzeże Brooklynu zostało rozwinięte w XIX wieku wraz z budową głównych węzłów żeglugowych, takich jak Atlantic Basin Red Hook , Brooklyn Navy Yard i Industry City . Wioska Williamsburgh na północnym Brooklynie została zarejestrowana na brzegu East River w 1827 r., A większość przedsiębiorstw handlowych znajdowała się na nabrzeżu, a po tym, jak stała się częścią miasta Brooklyn w 1855 r., Williamsburg szybko się rozwijał.

Urodzeni w Niemczech kuzyni Frederick C. Havemeyer i William Havemeyer z rodziny Havemeyer założyli w 1807 r. swoją pierwszą cukrownię przy Vandam Street na dzisiejszym Hudson Square na Manhattanie. Pierwotna rafineria zajmowała działkę o wymiarach 30 na 40 stóp ( 9,1 na 12,2 m), ale do lat czterdziestych XIX wieku rozrósł się do dziesięciu pięter i zajmował cały blok miejski . Frederick C. Havemeyer Jr. (1807–1891), który dołączył do rodzinnej firmy Havemeyer w 1823 r., Pomógł firmie rozwinąć się w dużą korporację rafinacji cukru.

Oryginalny obiekt

Pierwszym członkiem rodziny Havemeyer, który otworzył placówkę w Williamsburgu, był John C. Havemeyer, siostrzeniec Fredericka Jr. Pod koniec 1856 roku John C. Havemeyer i Charles E. Bertrand byli współzałożycielami firmy Havemeyer & Bertrand na skrzyżowaniu dzisiejszej Kent Avenue i South 3rd Street. Firma przyjęła nazwę Havemeyer, Townsend & Company w 1858 r., a następnie Havemeyer & Elder w 1863 r. Rafineria zatrudniała kilku członków rodziny Havemeyer, w tym Theodore , Henry , Hector i Charles, z których dwaj ostatni utworzyli później własną rafinerię. Rafineria Havemeyer & Elder, zwana też Żółtą Cukrownią, była największym z zakładów rodziny Havemeyer. Według szkiców kompleks składał się z budynku pięciokondygnacyjnego, dwóch budynków parterowych i wolnostojącego komina. W latach 1863 i 1865 Havemeyerowie kupili dwie działki między ulicami South 2nd i South 4th w celu rozbudowy obiektu.

Następnie w Williamsburgu zbudowano kilka innych rafinerii, tworząc wówczas największe na świecie centrum rafinacji cukru. Do 1870 r. Okolica produkowała większość cukru używanego w Stanach Zjednoczonych, a do 1881 r. Rafineria Havemeyer przetwarzała około trzech czwartych całego cukru rafinowanego w kraju. Ze względu na głębokość rzeki East River w pobliżu rafinerii transporty cukru surowego z zagranicy mogły być ładowane bezpośrednio do obiektu. W lutym 1881 roku Havemeyer & Elder otrzymali pozwolenie od Biura Budynków Miasta Brooklynu na dodanie trzech pięter do istniejącego sześciopiętrowego budynku przy Kent Avenue, między ulicami South 4th i South 5th. W listopadzie tego samego roku firma Havemeyer & Elder nabyła sąsiednią działkę, która wcześniej była dzierżawiona konkurencyjnym rafineriom Wintjen, Dick and Harms. W tym samym miesiącu Theodore Havemeyer przedstawił plany dziesięciopiętrowej konstrukcji z cegły, prawdopodobnie nowego domu filtrów, do Biura Budynków.

Rekonstrukcja

Trwała budowa nowego filtra, kiedy 8 stycznia 1882 r. Pierwotna rafineria spłonęła, niszcząc konstrukcje między ulicami South 3rd i South 4th. Pożar zniszczył kilka magazynów, a także budynek o wymiarach 200 na 150 stóp (61 na 46 m), w którym znajdowała się rafineria i wykończalnia. Spowodował szkody szacowane na 1,5 miliona dolarów, chociaż polisy ubezpieczeniowe pokryły około połowy strat i spowodowały likwidację od 1200 do 2000 miejsc pracy. Jej zniszczenie spowodowało wzrost cen cukru w całym kraju.

Domino Sugar Refinery za East River , widziana z Manhattanu na zachodzie

W lutym 1882 roku Theodore Havemeyer kupił rafinerię w Red Hook na Brooklynie , aby można było wznowić działalność podczas budowy nowej rafinerii. W następnym miesiącu firma Havemeyer & Elder przedłożyła Biuru Budynków plany nowej ognioodpornej patelni i wykańczalni o wymiarach 250 na 70 stóp (76 na 21 m). Według Brooklyn Daily Eagle , Theodore Havemeyer nadzorował budowę nowych konstrukcji. Dwie osoby były różnie cytowane jako wykonawcy: wniosek budowlany z listopada 1881 r. Wymienia Thomasa Winslowa i JE Jamesa jako budowniczych, podczas gdy kolejny wniosek z marca 1882 r. Stwierdza, że Havemeyer i James byli współarchitektami. Odbudowa została częściowo sfinansowana z pieniędzy z ubezpieczenia i sprzedaży aktywów. Odbudowa miała zakończyć się do lipca 1883 r. W sumie prace kosztowały 7 mln USD (równowartość 177 mln USD w 2021 r.).

Operacje

Nowa struktura rafinerii zapewniła rodzinie Havemeyer dużą przewagę konkurencyjną ze względu na swoją wielkość, a do 1884 r. Odbudowana fabryka zatrudniała 1000 ludzi, którzy codziennie wytwarzali 5000 baryłek cukru. Rodzina stworzyła Sugar Refineries Company lub Sugar Trust pod koniec 1887 r. Sugar Trust został zreorganizowany w American Sugar Refining Company w 1891 r. Po uchwaleniu w poprzednim roku ustawy Sherman Antitrust Act ; przed reorganizacją trust kontrolował 98% produkcji cukru w Stanach Zjednoczonych. Relacja z działania elektrowni w 1894 roku stwierdza, że fabryka była „największą tego typu na świecie” z siedmioma budynkami na 0,25 mili kwadratowej (0,65 km ² ) ziemi; rafineria zatrudniała 3000 pracowników i wykorzystywała 800 ton amerykańskich (710 długich ton; 730 ton) węgla dziennie, produkując 13 000 baryłek cukru dziennie. W 1896 roku American Sugar stała się jedną z pierwszych dwunastu firm wchodzących w skład indeksu Dow Jones Industrial Average . Firma nadal prosperowała pomimo dalszych przepisów antymonopolowych, a syn Fredericka, Henry O. Havemeyer, zmienił nazwę firmy na „Domino's Sugar” na początku XX wieku.

W zakładzie rafinowano wiele różnych rodzajów cukru. Cukier surowy był wysyłany z czterdziestu krajów iz Florydy. Cukier surowy został najpierw wyładowany z pomostów wzdłuż East River i zmieszany z wodą w filtrowni. Następnie mieszaninę przecedzano , pompowano na trzynaste piętro i umieszczano w okrągłych kadziach o wysokości 10 stóp (3,0 m) i szerokości 8 stóp (2,4 m) zwanych „nadmuchami”. Pięćdziesiąt rur transportowało mieszaninę w górę. Następnie mieszaninę przesączono przez „ czarną kość ” i warstwy płótna do okrągłych zbiorników o wysokości 20 stóp (6,1 m) i średnicy 9 stóp (2,7 m). Następnie roztwór trafił do panewki, gdzie gotowano go w temperaturze 112 ° F (44 ° C) w misach próżniowych o wysokości 32 stóp (9,8 m) i średnicy 9 stóp (2,7 m). Następnie mieszaninę przepuszczano przez wirówki , gdzie rozdzielano ją na cukier i melasę. Ziarna cukru trafiały następnie do wykańczalni, gdzie były rozdzielane w do granulowania , a następnie prażone i suszone. Proces prażenia i suszenia dawał produkty gotowe do sprzedaży detalicznej, takie jak kostki, tabletki i syropy, lub pojedyncze ziarna, które można było wykorzystać jako składniki w innych procesach. Produkty cukrownicze pakowano do beczek, które składowano w pobliskich magazynach.

Warunki pracy w rafinerii określano jako uciążliwe, a robotnicy byli słabo wynagradzani, mimo pracy zmianowej co najmniej dziesięciogodzinnej dziennie. Kiedy rafineria została założona, prawie wszyscy pracownicy byli niemieckimi imigrantami, podczas gdy imigranci irlandzcy byli zatrudniani jako robotnicy na zewnątrz. Późniejsi imigranci przybyli ze wschodniej , północnej i południowej Europy , a także z Indii Zachodnich . Pracownicy otrzymywali pensję początkową w wysokości od 1,12 do 1,50 dolara dziennie (równowartość od 35 do 47 dolarów w 2021 r.), Z podwyżkami płac o 5 lub 10 centów w zależności od stażu pracy. Najlepiej opłacani pracownicy zakładu zarabiali od 100 do 150 USD miesięcznie (równowartość od 3132 do 4698 USD w 2021 r.). Według Brooklyn Daily Eagle z 1900 roku, pracownicy byli zatrudnieni średnio przez co najmniej osiem lat, a wielu pracowników albo mieszkało w pobliżu Kent Avenue, albo jeździło tramwajami do rafinerii. Większość robotników w tym czasie mieszkała w pensjonatach , chociaż rafineria miała szafki i prysznice w piwnicy. Pracownicy byli podatni na zwolnienia w okresach niepewności zatrudnienia, chociaż warunki poprawiły się na początku XX wieku, kiedy wzrosły płace, a niektórzy pracownicy otrzymali emerytury. Większość pracowników stanowili mężczyźni, ale w 1920 roku około jeden na dziesięciu pracowników to kobiety.

Późniejsze użycie

Początek 20 wieku

Firma American Sugar założyła East River Terminal Railroad w 1907 roku, aby transportować cukier między rafinerią a Brooklyn Eastern District Terminal , bezpośrednio na północ od cukrowni. Firma American Sugar uważała, że rafineria jest tak ognioodporna, że nie potrzebuje ubezpieczenia. W 1917 roku podczas I wojny światowej wybuch zniszczył część zakładu, zabijając od sześciu do dwunastu pracowników. Tłum ponad 15 000 osób zebrał się, aby zobaczyć płonącą roślinę. Początkowo istniały poważne obawy, że eksplozja była dziełem niemieckich agentów, ponieważ Niemcy byli przeciwnikiem Stanów Zjednoczonych w wojnie, ale ostateczną przyczyną okazało się zapalenie ziaren cukru w maszynach rafinerii.

Do 1919 r. rafineria zatrudniała ponad 4500 opłacanych pracowników. W tym samym roku firma przejęła na własność molo na końcu Grand Street , jedną przecznicę na północ od rafinerii. Firma American Sugar zaproponowała również zamknięcie pięciu krótkich ślepych uliczek między ulicami Grand i South Fifth, aby mieć pełną kontrolę nad terenem, na którym znajdowała się rafineria, ale wycofała swój wniosek po lokalnym sprzeciwie. Firma American Sugar zaproponowała ponowne zamknięcie pięciu ulic w 1923 r., Ale sprzeciwiła się temu również miejscowa ludność. Następnie firma zagroziła przeniesieniem się do New Jersey w 1924 roku z powodu braku zamknięcia ślepych uliczek. W tamtym czasie fabryka miała roczne zarobki w wysokości 3,5 miliona dolarów i produkowała 70 000 długich ton (78 000 ton amerykańskich; 71 000 ton) cukru rocznie. Rząd Nowego Jorku zezwolił firmie na zamknięcie ulic przed rafinerią.

W 1926 roku firma American Sugar rozpoczęła duży remont zakładu. W ramach projektu dok o długości 300 stóp (91 m) został zastąpiony przegrodą o długości 500 stóp (150 m), wzniesiono nową kotłownię, a także magazyn mogący pomieścić 25 000 długich ton (28 000 krótkich ton; 25 000 t) cukru. Renowację zakończono w 1927 roku. Modernizacje kosztowały 3 miliony dolarów i zaowocowały zwiększeniem wydajności pracy rafinerii. Mniej więcej w tym czasie na jednym z budynków rafinerii, zwróconym w stronę East River, wzniesiono duży znak z żółtymi literami z napisem „Domino Sugar”. Do 50. rocznicy powstania firmy American Sugar w 1941 r. Rafineria produkowała 60 gatunków cukrów i była znaczącym źródłem dochodów władz miejskich i okolicznych społeczności. Oszacowano, że od 1912 do 1941 roku fabryka zapłaciła 156 milionów dolarów pensji, 4 miliony dolarów podatków i 2 miliony dolarów na wodę; przyjęty cukier z 2252 statków; i zużył 3,5 miliona ton amerykańskich (3,2 Mt) węgla i 17 537 baryłek ropy. Obywatel Brooklynu powiedział w 1941 r., Że rafineria uczyniła z Brooklynu centrum rafinacji cukru w Stanach Zjednoczonych, podobnie jak Detroit produkowało samochody, a Pittsburgh produkował stal.

Spadek

Jak widać z mostu Williamsburg na południu

Już w latach dwudziestych XX wieku zmiany w całej branży spowodowały zmniejszenie wykorzystania brooklyńskiej fabryki. Po tym, jak American Sugar ukończył fabrykę w Baltimore w 1922 r., Operacje rafineryjne na Brooklynie zostały ograniczone. Firma przejęła również przestrzeń przy 120 Wall Street w dzielnicy finansowej Manhattanu w 1930 roku, wykorzystując tę przestrzeń na swoje biura. Bednarstwo rafinerii zostało zamknięte w 1946 roku po tym, jak przemysł przestał używać drewnianych beczek do transportu cukru. Zatrudnienie w zakładzie spadło po zakończeniu II wojny światowej w 1945 roku; w 1959 roku firma zatrudniała 1500 pracowników. badawczo-rozwojowa została przeniesiona do zakładu American Sugar w Filadelfii . Mimo to firma wydała 16 milionów dolarów na rozbudowę obiektu w latach 60. Firma American Sugar została przemianowana na Amstar w 1970 r., A jej biuro w Nowym Jorku zostało przeniesione na 1251 Avenue of the Americas w 1971 r. Pod koniec lat 70. rafineria Amstar była jedyną pozostałą rafinerią cukru na nabrzeżu Williamsburga.

Marka Amstar została zakupiona przez brytyjską firmę Tate & Lyle w 1988 roku. Trzy lata później Amstar stał się znany jako Domino Sugar, po swoim głównym znaku towarowym. Zatrudnienie w Cukrowni Domino nadal spadało i do 1996 roku zakład zatrudniał zaledwie 450 pracowników. Po wygaśnięciu kontraktów związkowych pod koniec 1998 r. Tate & Lyle ogłosił modernizację rafinerii, która wyeliminowałaby 100 miejsc pracy i osłabiła gwarancje związkowe. W rezultacie strajkowało 284 pracowników . Kiedy strajk się rozpoczął, Domino ograniczyło działalność rafinerii, wykonując większość rafinacji w swoim zakładzie w Baltimore, zanim wysłał ją do Brooklynu w celu wykończenia. Strajk zakończył się w lutym 2001 roku, co czyni go jednym z najdłuższych w historii miasta. Chociaż ponad stu pracowników uciekło i wróciło do pracy, pozostali strajkujący zgodzili się na plan Tate & Lyle dotyczący likwidacji 110 stanowisk. Firma American Sugar Refining kupiła markę i fabrykę od Tate & Lyle w tym samym roku.

Chociaż kompleks był w stanie przetwarzać 950 milionów galonów amerykańskich (3,6 × 10 ⁹ l; 790 000 000 imp gal) cukru rocznie, do 2002 r. Przetwarzał tylko połowę tej ilości. W następnym roku firma American Sugar Refining ogłosiła, że cukrownia Domino zostanie zamknięty z powodu braku popytu. Rafineria przestała działać w 2004 roku; ponad 220 pracowników zostało zwolnionych pod koniec stycznia 2004 r., a dwudziestu pracowników zostało zatrzymanych do operacji pakowania, które zostały zamknięte do końca roku.

Plany przebudowy

Propozycja KPC

Teren o powierzchni 11 akrów (4,5 ha) został zakupiony przez CPC Resources, nastawione na zysk ramię Community Preservation Corporation oraz dewelopera z Brooklynu, Isaaca Katana, w lipcu 2004 r. Za 55,8 mln USD. Po szeroko zakrojonej zmianie planu zagospodarowania nabrzeża północnego Brooklynu w następnym roku, konserwatorzy lobbowali za uratowaniem rafinerii Domino Sugar Refinery i innych obiektów przemysłowych na nabrzeżu. Komisja Ochrony Zabytków (LPC) wyznaczyła Pan, Filter i Finishing House jako oficjalny punkt orientacyjny miasta w 2007 roku. Chociaż żółty znak „Domino Sugar” skierowany w stronę East River nie był częścią oznaczenia, deweloper zaproponował zachowanie znaku przez wyświetlając go na wierzchu Panewki, Filtra i Wykańczalni.

Pierwotny plan CPC dla tego miejsca, zaprojektowany przez Rafaela Viñoly'ego , obejmował do dziewięciu budynków, z których cztery miałyby ponad 300 stóp (91 m) wysokości. Plan przewidywał 2200 mieszkań, z których 660 miałoby zostać zarezerwowanych lub przeznaczonych na tanie mieszkania, a także szkołę; znak „Domino Sugar” na rafinerii zostałby zachowany. Plan CPC uzyskał poparcie Rady Miasta Nowego Jorku w 2010 roku. Spotkał się jednak ze sprzeciwem lokalnych mieszkańców, którzy sprzeciwiali się skali proponowanej zabudowy. W 2012 roku CPC nie wywiązała się ze swojego projektu rozwojowego dla Cukrowni Domino. Firma deweloperska Two Trees Management wyraziła zainteresowanie witryną w czerwcu i kupiła ją za 185 milionów dolarów w październiku.

propozycja SKLEPU

W 2013 roku Two Trees przedstawiło nowy plan projektowy dla tego terenu, zaprojektowany przez SHoP Architects . Nowy plan przewidywał 60% więcej otwartej przestrzeni publicznej na nowej siatce ulic, zezwalał na podział na strefy o mieszanym przeznaczeniu i miał na celu połączenie istniejącej dzielnicy z nowym nabrzeżem o długości 0,25 mil (400 m). Plan Two Trees nadal przewidywałby 660 z 2200 mieszkań na niedrogie mieszkania, ale obejmowałby również budynki o wysokości do 50 pięter, które byłyby jednymi z najwyższych budynków na Brooklynie. Chociaż niektórzy mieszkańcy okolicy sprzeciwiali się przebudowie, sprzeciw ten był bardziej ograniczony po tym, jak Two Trees zgodziło się dodać bardziej przystępne cenowo mieszkania i park. Jednak zmieniony plan spotkał się ze sprzeciwem burmistrza Nowego Jorku Billa de Blasio , który chciał jeszcze bardziej przystępnych cenowo mieszkań na miejscu, na co David Walentas wskazał, że jest gotów powrócić do starszego planu. W marcu 2014 r. nowe plany zostały zatwierdzone przez Komisję Planowania Miejskiego. W tamtym czasie przebudowa kosztowałaby 1,5 miliarda dolarów.

Agencja podpisała się pod propozycją po tym, jak administracja de Blasio zawarła umowę z Two Trees Management dotyczącą włączenia bardziej przystępnych cenowo mieszkań. Ta umowa wymagała od Two Trees włączenia 700 jednostek poniżej stawki rynkowej, czyli o 40 więcej niż pierwotnie oferowano io 260 więcej niż to, czego chciał CPC. W zamian Two Trees pozwolono zbudować swoje wieże do 55 pięter. Na istniejącym budynku fabrycznym powstaną trzy kondygnacje.

Postęp przebudowy

W 2014 roku fotograf David Allee zbadał opuszczone części rafinerii, stwierdzając, że pachniało „creme brulee zmieszanym z pleśnią i zgnilizną”. W tym samym roku, od maja do lipca, artystka Kara Walker wystawiała swoją pracę A Subtlety w rafinerii Syrup Shed. Po zamknięciu wystawy nieoznakowane części rafinerii miały zostać wyburzone, zgodnie z planem przed pokazem. W połowie 2014 roku rozpoczęto rozbiórkę obiektów; rozbiórka została w większości zakończona do grudnia 2014 r. Wykopaliska pod pierwszy budynek kompleksu, 325 Kent Avenue, rozpoczęły się w maju 2015 r. Two Trees wyczyściło również Pan, Filtr i Dom Wykończeniowy, w którym nadal znajdowały się stare maszyny do rafinacji cukru. W lutym 2017 r. Twórcy projektu przebudowy otworzyli loterię mieszkaniową na 104 niedrogie mieszkania przy 325 Kent Avenue, która przyciągnęła 87 000 kandydatów, czyli około 837 na każde mieszkanie. 325 Kent Avenue zostało otwarte w lipcu 2017 roku, a pierwsi mieszkańcy wprowadzili się do budynku w następnym miesiącu.

Budowa drugiego budynku mieszkalnego, 260 Kent Avenue, rozpoczęła się na początku 2018 r. W listopadzie 2017 r. LPC zatwierdziła przeprojektowanie charakterystycznej części kompleksu rafineryjnego. Domino Park , park publiczny wzdłuż nabrzeża East River, został otwarty w czerwcu 2018 r. modyfikacja charakterystycznego Pan, Filter i Finishing House została zatwierdzona w sierpniu 2019 r. Połączone wieże w One South First i Ten Grand zostały otwarte wkrótce potem. One South First zostało otwarte we wrześniu 2019 r., A następnie Ten Grand w listopadzie. Pierwszy najemca biurowy w Ten Grand podpisał umowę najmu w grudniu 2019 r. Żaden inny najemca biurowy nie podpisał umów najmu w Ten Grand przed wybuchem pandemii COVID-19 w Nowym Jorku na początku 2020 r., co spowodowało spadek popytu na fizyczną powierzchnię biurową znacznie. W czasie pandemii Two Trees wynajmowało powierzchnię w Ten Grand licznym lokalnym firmom. Według analizy Curbed z 2022 r. „85 procent założycieli i dyrektorów” firm w Ten Grand mieszkało w Williamsburgu lub w sąsiednich dzielnicach Greenpoint i Bushwick .

Na początku 2021 r. remontowano Dom Pan, Filtrów i Wykańczalni, który przemianowano na Rafinerię. Two Trees otworzyło loterię tanich mieszkań dla 89 niedrogich mieszkań One South First na początku 2022 r. W sierpniu tego roku M&T Bank udzielił Two Trees kredytu budowlanego w wysokości 80 milionów dolarów na sfinansowanie ukończenia inwestycji. Mniej więcej w tym samym czasie firma Two Trees zaczęła wynajmować 43 000 m2 ^powierzchni biurowej w budynku Rafinerii. Prace nad 346 Kent Avenue, parą 31- i 36-piętrowych wież na południowym krańcu osiedla, rozpoczęły się w listopadzie 2022 r. Ponadto do końca 2022 r. ukończono sklepiony kolebkowo dach budynku rafinerii, a replika LED starego szyldu „Domino Sugar” została zainstalowana na budynku w grudniu tego roku. Two Trees oferowało ulgi podatkowe firmom, które przeniosły się z Manhattanu do budynku Refinery.

Budynki

Teren Domino Sugar Refinery obejmuje 11 akrów (4,5 ha) nad East River na północ od mostu Williamsburg . Po zakończeniu przebudowy będzie obejmował 200 000 stóp kwadratowych (19 000 m ² ) przestrzeni publicznej i komercyjnej; 600 000 stóp kwadratowych (56 000 m ² ) powierzchni biurowej; 2800 mieszkań, z czego 700 będzie dostępnych cenowo; i 6 akrów (2,4 ha) parku na nabrzeżu, który jest częścią Domino Park . Cały kompleks ma docelowo składać się z pięciu budynków mieszkalnych i kosztować 3 miliardy dolarów.

Wieże mieszkalne i handlowe

325 Kent Avenue

Domino Park, patrząc na wschód w kierunku 325 Kent Avenue

325 Kent Avenue, 16-piętrowa wieża o wysokości 170 stóp (52 m) zaprojektowana przez SHoP Architects, znajduje się po wschodniej stronie Kent Avenue. W budynku znajdują się 522 lokale mieszkalne, z których 105 to mieszkania w przystępnej cenie, od apartamentów typu studio po apartamenty z dwiema sypialniami. 325 Kent Avenue ma 382 750 stóp kwadratowych (35 559 m2 ⁾ powierzchni mieszkalnej i 9370 stóp kwadratowych (871 m2 ⁾ powierzchni handlowej na parterze. Budynek zawiera udogodnienia, takie jak taras na dachu, centrum fitness, salon dla mieszkańców i dziedziniec na czwartym piętrze.

Dolna część fasady wykonana jest z miedzi, natomiast górna część z cynku. Bryła , które schodzą stopniowo z zachodu na wschód. Wierzchołki obu skrzydeł łączą się po zachodniej stronie budynku, tworząc prostokątny otwór w elewacji zachodniej i nadając jej kształt „obączka”.

Jeden South First i dziesięć Grand

45-piętrowa wieża One South First (znana również jako 260 Kent Avenue) i 24-piętrowa wieża Ten Grand znajdują się między ulicami South 1st i South 2nd, na północ od Pan, Filter i Finishing House po zachodniej stronie Kent Aleja. Konstrukcje zaprojektowała firma Cookfox . One South First zawiera 330 lokali mieszkalnych, z których 66 to mieszkania w przystępnej cenie; jednostki wahają się od kawalerek do apartamentów z dwiema sypialniami. Ten Grand obejmuje 15 000 stóp kwadratowych (1400 m ² ) powierzchni handlowej i 150 000 stóp kwadratowych (14 000 m ² ) powierzchni biurowej. Udogodnienia połączonej struktury obejmują taras na dachu z altanami, centrum fitness, salon dla mieszkańców, basen i przestrzenie do coworkingu .

Budynki składają się z jednej struktury; bryła jest zaprojektowana w taki sposób, że górne piętra One South First są przenoszone nad szczytem Ten Grand na szklanej konstrukcji. Fasada wykonana jest z prefabrykowanego betonu, który według architektów bazuje na strukturze molekularnej kryształków cukru. Panele dla One South First mają na ogół wymiary 9,75 na 5,75 stopy (2,97 na 1,75 m), podczas gdy panele dla Ten Grand i wspólnej podstawy mają wymiary 12,42 na 10,00 stóp (3,79 na 3,05 m).

Park

Domino Park biegnie wzdłuż nabrzeża East River, na zachód od Kent Avenue. Zaprojektowany przez firmę architektoniczną James Corner park publiczny obejmuje fragmenty maszyn z fabryki, a także ogrody, plac zabaw dla dzieci i różne pola. Wzdłuż parku biegnie wzniesiony chodnik. River Street biegnie równolegle do parku na całej długości osiedla.

Rafineria

Kiedy rafineria została odbudowana w latach 1882–1883, składała się z kilku konstrukcji po zachodniej stronie Kent Avenue, między ulicami South 2nd i South 6th. Po ukończeniu została opisana jako największa cukrownia w obu Amerykach. The Pan, Filter i Finishing House znajduje się pomiędzy ulicami South 2nd i South 3rd. W bezpośrednim sąsiedztwie, między ulicami South 3rd i South 4th, znajdował się 6-piętrowy magazyn i warsztat mechaniczny. Blok między ulicami South 4th i South 5th był 7-piętrowym budynkiem rafinerii, podczas gdy blok na południu był parterowym wolnostojącym magazynem. Z kompleksu rafineryjnego pozostały tylko Pan, Filtr i Wykańczalnia.

Pan, filtr i dom wykończeniowy

Pan, Filter i Finishing House, widok od południa

Istniejąca konstrukcja rafinerii składa się z Pan, Filter i Finishing House (znanego również po prostu jako rafineria), wyznaczonego przez Nowy Jork punktu orientacyjnego zaprojektowanego przez Theodore'a Havemeyera, Thomasa Winslowa i JE Jamesa. Budynek znajduje się przy 292 Kent Avenue, pomiędzy ulicami South 2nd i South 3rd.

Forma i fasada

10-piętrowa panownia i sekcje Finishing House mają 130 stóp (40 m) wysokości, podczas gdy 13-piętrowa sekcja domu filtrów ma 155 stóp (47 m) wysokości, łącznie z kominem. Struktury te są ze sobą połączone i mierzone 250 stóp (76 m) z północy na południe i 150 stóp (46 m) z zachodu na wschód. The Pan, Filter, and Finishing House był jednym z najwyższych budynków na Brooklynie , dorównując wysokością wczesnym wieżowcom w dzielnicy finansowej Dolnego Manhattanu .

Pan, filtr i dom wykończeniowy są wykonane głównie z czerwonawej cegły, która ma 4 stopy (1,2 m) grubości na niższych kondygnacjach i 2 stopy (0,61 m) na wyższych kondygnacjach. Bryła nie ma wad , chociaż fasada ma elementy dekoracyjne na wyższych kondygnacjach. Na elewacji wschodniej, wzdłuż Kent Avenue, znajdują się pionowe ceglane pilastry . Na zachodniej elewacji, zwróconej w stronę East River, fasada zawiera cegły, które są zagłębione, tworząc wzory, takie jak jodełki i wielokąty. W niektórych miejscach bluestone był używany w pasach i zwornikach . Większość okien ma ceglane łuki. Budynek był opalany węglem, co wymagało komina o długości 155 stóp (47 m) do bezpiecznej wentylacji. Komin był jednym z najwyższych w regionie, kiedy budowano Pan, Filtr i Dom Wykańczający. Górna część komina została rozbudowana w latach dwudziestych XX wieku za pomocą giętej cegły. Aby dostarczyć węgiel do rafinerii, firma American Sugar użyła dziesięciu barek węglowych, każda o pojemności od 750 do 1250 ton amerykańskich (670 do 1120 długich ton; 680 do 1130 ton).

Vishaan Chakrabarti z Praktyki Architektury i Urbanistyki zaprojektował przebudowę budynku w 2017 roku. W planach jest dodanie nowej szklanej fasady ze sklepieniem kolebkowym za istniejącymi, charakterystycznymi ścianami Pan, Filtra i Domu Wykańczającego. Pierwotnie proponowano, aby szklany dach miał 224 stopy (68 m) wysokości, ale plany konstrukcji zostały zmodyfikowane w 2019 roku, wymagając szklanego dachu o wysokości 235 stóp (72 m).

Wnętrze

Wnętrze zostało wyposażone w ceglane podłogi na szczycie ceglanych łuków o płaskich szczytach, które były wsparte na żelaznych belkach i 66 żeliwnych kolumnach. Schody przeciwpożarowe, gaśnice i oświetlenie elektryczne były również obecne w Patelni, Filtrze i Wykańczalni. Wnętrze budynku zostało przekształcone w 460 000 stóp kwadratowych (43 000 m ² ) powierzchni biurowej w latach 20. XXI wieku.

W ramach remontu wnętrz zwiększono wysokości stropów pięter 1–4, 14 i 15 oraz zlikwidowano piętro 16. Parter byłby przeznaczony na handel detaliczny i zawierałby również toalety dla odwiedzających Domino Park. W budynku zaplanowano również klub fitness o powierzchni 40 000 stóp kwadratowych (3700 m ² ) z siłownią i basenem. Piętra 2-13 byłyby przeznaczone na biura, a piętro 14 miałoby mieć podwójną wysokość przestrzeni eventowej z kuchnią cateringową i strefami usługowymi. Każde piętro obejmuje 30 000 stóp kwadratowych (2800 m ² ). Powyżej pierwszego piętra szklana konstrukcja biurowa jest wpuszczona 10 stóp (3,0 m) od charakterystycznej fasady, a każda kondygnacja ma od 12 do 14 stóp (3,7 do 4,3 m) wysokości. Klatki schodowe konstrukcji znajdowałyby się pomiędzy charakterystyczną fasadą a szklaną konstrukcją. Pomiędzy nową strukturą biurową a charakterystyczną fasadą powstałby również ogród ścienny.

Dawne budynki

Dawne budynki rafinerii obejmują Syropownię, Myjnię, Turbinownię, Elektrownię i Pompownię. Na nabrzeżu stało kilka suwnic bramowych , które rozładowywały cukier. Dźwigi poruszały się po torach o długości 130 m.

Kompleks zawierał również „konstrukcję kosza”, w której ziarna cukru zostały podzielone na kategorie według wielkości, a także pomosty transportowe prowadzące w dół do budynku rafinerii. Na jednym z budynków od strony nabrzeża wisiał żółty napis „Domino Sugar” z lat dwudziestych XX wieku. W grudniu 2022 roku na Patelni, Filtrze i Wykańczalni zainstalowano replikę starego szyldu. W przeciwieństwie do oryginalnego neonu, replika zawiera litery o wysokości 9 stóp i 7 cali (2,92 m) podświetlane diodami LED.

Dwukondygnacyjna kotłownia znajdowała się wzdłuż East River, na zachód od budynku rafinerii. W sąsiedztwie kotłowni znajdował się magazyn o długości 505 stóp (154 m). Pięć dużych pomp wciągnęło 20 milionów galonów amerykańskich (76 000 000 l; 17 000 000 imp gal) słonej wody z East River, która została wykorzystana do skraplaczy, a następnie wypompowana z powrotem. Rafineria zużywała również duże ilości słodkiej wody : w 1903 r. oszacowano, że sama rafineria zużywała dwa procent zaopatrzenia w wodę Brooklynu.

Zobacz też

Notatki informacyjne

Cytaty

Bibliografia

Havemeyer, HW (1989). Kupcy z Williamsburgh: Frederick C. Havemeyer, Jr., William Dick, John Mollenhauer, Henry O. Havemeyer . HW Havemeyera.
Havemeyers & Elder Filter, Pan & Finishing House (PDF) (raport). Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku . 25 września 2007.
Roberts, Sam (2019). Historia Nowego Jorku w 27 budynkach: 400-letnia nieopowiedziana historia amerykańskiej metropolii . Wydawnictwo Bloomsbury. ISBN 978-1-62040-981-7 .
„Przez cukrownię” . Ilustrowany Amerykanin . Tom. 15. Ilustrowane amerykańskie wydawnictwo. 26 maja 1894.

Linki zewnętrzne

Media związane z Domino Sugar Refinery w Wikimedia Commons