Instytut Federalnego Nieruchomości (Niemcy)

Instytut Federalnego Nieruchomości
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben Logo.svg
Bundesanstalt für Immobilienaufgaben
Przegląd agencji
uformowany 1 stycznia 2005 r
Poprzednia agencja
  • Federalna Administracja Nieruchomościami ( Bundesvermögensverwaltung )
Jurysdykcja Germany Rząd Niemiec
Siedziba
Ellerstraße 56 53119 Bonn
Pracownicy ≈ 6500
Dyrektorzy agencji
Agencja macierzysta Federalne Ministerstwo Finansów
Strona internetowa Bundesimmobilien.de

Instytut Federalnego Nieruchomości (w języku niemieckim : Bundesanstalt für Immobilienaufgaben , w skrócie BImA ) jest agencją rządową w Niemczech , która świadczy usługi w zakresie nieruchomości dla jednostek rządu federalnego . Funkcjonuje jako właściciel w rządowym systemie czynszu wewnętrznego — komercyjnym modelu zarządzania nieruchomościami rządowymi. Instytut świadczy usługi takie jak wynajem powierzchni, zarządzanie obiektami i rozwój nieruchomości . Sam instytut posiada znaczną część zarządzanych przez siebie nieruchomości i jest jednym z największych właścicieli nieruchomości w Niemczech. Oszacowano, że w 2011 r. Instytut Federalnego Nieruchomości będzie – w wyniku przeniesienia własności – właścicielem i zarządcą prawie wszystkich nieruchomości wykorzystywanych przez rząd federalny Niemiec .

Federalny Instytut Nieruchomości został ustanowiony ustawą 1 stycznia 2005 r. Zastąpił Federalną Administrację Nieruchomościami ( Bundesvermögensverwaltung ), którą zlikwidowano i z której przeniesiono zadania i personel. W tym samym czasie Federalna Administracja Lasów ( Bundesforstverwaltung ) została włączona do instytutu jako federalny oddział leśny.

Organizacja

Federalny Instytut Nieruchomości jest podmiotem prawnym typu Anstalt des öffentlichen Rechts , czyli instytutem prawa publicznego. Zatrudnia około 5800 pracowników w 120 różnych lokalizacjach w Niemczech. Instytut działa pod kontrolą prawną i nadzorczą Federalnego Ministerstwa Finansów . Najwyższe kierownictwo składa się z 3-osobowej rady dyrektorów , której pomaga doradcza 10-osobowa rada gubernatorów .

Organizacja

Federalne Ministerstwo Finansów (Kontrola prawna i nadzorcza )
Rada Gubernatorów (doradca)
Zarząd Funkcje wspierające
Zarządzanie obiektem Organizacja / Zasoby Ludzkie Lasy Federalne Zadania administracyjne Technologia informacyjna Finanse Zarządzanie portfelem Obroty
Uwagi:

Główne czynności

Pięć z dziewięciu działów jest odpowiedzialnych za główne działania Instytutu Federalnego Nieruchomości: zarządzanie nieruchomościami , lasy federalne, zadania administracyjne, zarządzanie portfelem i sprzedaż.

Zadania administracyjne

Wydział zadań administracyjnych świadczy różne usługi związane z majątkiem, które leżą w interesie publicznym . Ponieważ Niemcy są członkiem NATO , w kraju na stałe stacjonują zagraniczne siły zbrojne, które potrzebują przestrzeni dla swojej działalności. Podział zadań administracyjnych zapewnia zarówno tym siłom zagranicznym, jak i federalnym siłom zbrojnym ( Bundeswehr ) odpowiednie budynki i grunty w drodze zakupów lub dzierżawy od innych właścicieli nieruchomości. Oddział zapewnia również federalnym urzędnikom służby cywilnej mieszkania przy ul ceny rynkowe . W tym celu Instytut ds. Nieruchomości Federalnych dysponuje około 100 000 lokali mieszkalnych , będących własnością Instytutu lub wynajmowanych od osób trzecich. Ponadto pion zadań administracyjnych zajmuje się sprawami prawnymi związanymi z podziałem majątku w związku ze zjednoczeniem Niemiec . Zajmuje się również roszczeniami odszkodowawczymi obywateli z tytułu szkód osobowych i majątkowych spowodowanych ćwiczeniami wojskowymi obcych sił zbrojnych stacjonujących w Niemczech. W 2008 r. takie wypłaty odszkodowań oszacowano na łączną kwotę 18 mln EUR .

BIMA przeszła od silnego nastawienia na zysk w kierunku większego wspierania celów społecznych i środowiskowych w 2010 roku, po uzyskaniu pozwolenia na sprzedaż gruntów gminom po cenie niższej niż wartość rynkowa na cele publiczne w federalnym planie budżetowym.

Kampus ONZ Langer Eugen jest jednym z budynków należących do Instytutu Federalnego Nieruchomości.

Zarządzanie obiektem

Dział zarządzania nieruchomościami nabywa , zarządza i zbywa nieruchomości w imieniu jednostek rządowych. Jeśli instytut nie jest w stanie zapewnić nieruchomości żądanej przez podmiot rządowy, wynajmuje wymaganą nieruchomość z prywatnego rynku nieruchomości, a następnie podnajmuje nieruchomość podmiotowi rządowemu. To sprawia, że ​​instytut jest pośrednikiem między dostawcami nieruchomości z sektora prywatnego a rządem federalnym.

pionu w zakresie zarządzania nieruchomościami obejmuje wynajem, obsługę faktur za usługi oraz realizację projektów budowlanych. Sektorowi prywatnemu wynajmuje się również nieruchomości mieszkalne i inne, co zapewnia około 25% całkowitych dochodów Instytutu Nieruchomości Federalnych. Takie nieruchomości komercyjne były zwykle używane wcześniej przez wojsko, na przykład koszary . W działalności komercyjnej wykorzystywany jest ogólnopolski system zarządzania nieruchomościami oparty na SAP ERP .

lasy federalne

Federalny Wydział Lasów zarządza i świadczy usługi związane z lasami , terenami otwartymi i drogami wodnymi będącymi własnością rządu federalnego Niemiec i stron trzecich. Grunty zarządzane przez oddział są wykorzystywane w leśnictwie , jako rezerwaty przyrody , a częściowo w rolnictwie . W 2008 roku Wydział Lasów Federalnych zarządzał obszarami leśnymi obejmującymi 360 000 hektarów oraz tereny otwarte o powierzchni 247 000 hektarów, co łącznie stanowi ok. 1,7% powierzchni Niemiec, co czyni z Instytutu Federalnego Nieruchomości jednego z największych zarządców gruntów w Niemczech. Około połowa tych terenów jest wykorzystywana przez federalne siły zbrojne ( Bundeswehr ), na przykład jako poligony i bariery ochronne dla ludności cywilnej w pobliżu obiektów wojskowych .

Zarządzanie portfelem

Dział zarządzania portfelem analizuje aktywa nieruchomości Federalnego Instytutu Nieruchomości i jest odpowiedzialny za ocenę ich rentowności ekonomicznej. Pion podejmuje coroczne decyzje inwestycyjne, a także przygotowuje portfel sprzedaży. Dodaje wartość ekonomiczną sprzedawanym nieruchomościom poprzez podejmowanie decyzji o rozbiórce , parcelacji gruntów , zagospodarowaniu terenu i uzyskiwaniu pozwoleń na budowę .

Obroty

Dział sprzedaży jest odpowiedzialny za komercyjną sprzedaż nieruchomości, których rząd federalny już nie potrzebuje. Obejmuje to nieruchomości mieszkalne , nieruchomości komercyjne , grunty, instalacje wojskowe i budynki o znaczeniu kulturowym. Federalny Instytut Nieruchomości uważa, że ​​specjalnością tej dywizji jest marketing terenów wojskowych, które były wykorzystywane przez siły zbrojne Niemiec ( Bundeswehr ) i obcych sił zbrojnych. Długoterminowym celem dywizji jest sprzedaż około 30 000 nieruchomości poprzez sprzedaż około 3 000 rocznie. Sprzedawane nieruchomości często są przedmiotem kolejnych inwestycji, takich jak przekształcanie terenów powojskowych w osiedla mieszkaniowe i obiekty rekreacyjne. Instytut Federalnego Nieruchomości nie zajmuje się samodzielnie takim zagospodarowaniem nieruchomości , lecz współpracuje z władzami państwowymi , lokalnymi i inwestorami. Przychody generowane przez pion handlowy stanowią około 50% całości generowanych przychodów.

Zasoby nieruchomości

W 2005 r. wartość księgowa nieruchomości rządowych należących do Instytutu Federalnego Nieruchomości wynosiła około 10 miliardów euro . Całkowity zasób nieruchomości obejmował:

Przykłady budynków i gruntów częściowo lub w całości posiadanych w pewnym momencie przez Institute for Federal Real Estate obejmują:

Notatki

  • Instytut Federalnego Nieruchomości, Wydział Lasów Federalnych. „Strona internetowa Bundesforst” [strona internetowa Lasów Federalnych] (w języku niemieckim). Bonn . Źródło 3 sierpnia 2009 .
  • Instytut Federalnego Nieruchomości (wrzesień 2008). „Federalne nieruchomości: usługi w zakresie nieruchomości z jednego źródła” (PDF) . Bonn. Zarchiwizowane od oryginału (PDF) w dniu 24.04.2009 . Źródło 30 lipca 2009 .
  • Instytut Federalnego Nieruchomości (wrzesień 2008). „Bundesimmobilien: Immobiliendienstleistungen aus einer Hand” [Nieruchomości federalne: usługi w zakresie nieruchomości z jednego źródła] (PDF) (w języku niemieckim). Bonn. Zarchiwizowane od oryginału (PDF) w dniu 2008-12-03 . Źródło 30 lipca 2009 .
  •   Schulte, Karl-Werner; Ecke, Christian (marzec 2006). „Zarządzanie nieruchomościami publicznymi w Niemczech: badanie empiryczne” . W Kaganowej, Olga; McKellar, James (red.). Zarządzanie majątkiem rządowym: doświadczenia międzynarodowe . Waszyngton DC: Urban Institute Press. s. 231–270. ISBN 0-87766-730-6 . Źródło 30 lipca 2009 .

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Institute_for_Federal_Real_Estate_(Niemcy)&oldid=1059712605 ”