Ruch YIMBY

Ruch YIMBY (skrót od „ tak, na moim podwórku ”) jest ruchem pro-mieszkaniowym w przeciwieństwie do zjawiska NIMBY („ nie na moim podwórku”) . Stanowisko YIMBY wspiera zwiększanie podaży mieszkań w miastach, w których koszty mieszkań osiągnęły nieosiągalny poziom. YIMBY często dążą do zmiany planu zagospodarowania przestrzennego , która umożliwiłaby produkcję gęstszych mieszkań lub zmianę przeznaczenia przestarzałych budynków, takich jak centra handlowe, na mieszkania. Niektóre YIMBY wspierały również projekty użyteczności publicznej, takie jak czysta energia lub transport alternatywny.

Ruch YIMBY ma zwolenników z całego spektrum politycznego, w tym zwolenników lewicy , którzy uważają, że produkcja mieszkaniowa jest kwestią sprawiedliwości społecznej , oraz libertariańskich zwolenników wolnego rynku , którzy uważają, że podaż mieszkań nie powinna być regulowana przez rząd. YIMBY argumentują, że miasta mogą stać się bardziej przystępne cenowo i dostępne, budując więcej wypełniających , a gęściejsze miasta zmniejszą emisje gazów cieplarnianych.

Historia

Esej z 1993 roku opublikowany w Journal of the American Planning Association zatytułowany „Alchemia planistów, transformacja NIMBY do YIMBY: ponowne przemyślenie NIMBY” używał „YIMBY” w ogólnym odniesieniu do rozwoju, nie tylko budownictwa mieszkaniowego.

Pro-mieszkaniowa pozycja YIMBY pojawiła się w regionach, w których ceny mieszkań są nie do przyjęcia. The Guardian i Raidió Teilifís Éireann twierdzą, że ruch ten rozpoczął się w rejonie Zatoki San Francisco w 2010 roku z powodu wysokich kosztów mieszkaniowych powstałych w wyniku lokalnego przemysłu technologicznego , który dodał do regionu znacznie więcej miejsc pracy niż liczba mieszkań wybudowanych w tym samym okres czasu.

Spektrum polityczne

Debata na temat polityki YIMBY nie przebiega zgodnie ze zwykłymi liniami politycznymi, a aktywiści YIMBY często wywodzą się z całego spektrum politycznego.

I odwrotnie, ponieważ „NIMBY” jest pejoratywne, samookreślające się NIMBY są rzadkie, ale sprzeciw wobec polityki YIMBY pochodzi od niektórych lewicowców, [ ^{źródło opublikowane przez siebie ]} prawicowców, takich jak Donald Trump i Tucker Carlson , konserwatorów zabytków, lokalnych brokerów władzy, zamożni właściciele domów zaniepokojeni wartością swoich nieruchomości, a zwolennicy najemców zaniepokojeni przesiedleniami i gentryfikacją, którzy nie zgadzają się z dominującym poglądem wśród postępowych ekonomistów mieszkaniowych, że przemieszczenie jest spowodowane brakiem wystarczającej liczby mieszkań.

Ogólnie rzecz biorąc, poparcie dla rozwoju jest większe, gdy rozwój jest mniej lokalny. Na przykład ogólnostanowa ustawa o zmianie strefy będzie miała większe poparcie w całym stanie niż nowy budynek mieszkalny będzie miał bezpośrednich sąsiadów. Na przykład, podczas gdy krajowy Sierra Club opowiada się za rozwojem plomb, lokalne oddziały Sierra Club sprzeciwiają się ułatwianiu rozwoju w ich własnych miastach. Według sondażu naukowego z 2019 r. Przeprowadzonego przez Lake Reach Partners dla Kalifornii YIMBY, jeśli chodzi o opinię publiczną, poparcie dla większego rozwoju wypełnień jest wyższe wśród najemców, Demokratów i osób rasy czarnej, chociaż cieszy się poparciem większości wśród wszystkich grup w Kalifornii.

Szczególne kontury polityki mieszkaniowej doprowadziły do niezwykłych politycznych partnerów i towarzyszących im przekonań politycznych. Na przykład sprzeciw wobec mieszkań po cenach rynkowych został oznaczony jako „PHIMBY”, co oznacza „mieszkania komunalne na moim podwórku”. Podobnie odmowa wspierania jakichkolwiek niesubsydiowanych mieszkań lub wymaganie nierealistycznie wysokiego procentu włączenia (tj. subsydiowania) na nową budowę ma ten sam skutek, ponieważ dotowane domy są droższe w budowie niż domy według stawek rynkowych. Początki współczesnego ruchu YIMBY są niezależne od istniejących wcześniej grup praw najemców, które są podejrzliwe w stosunku do ich związków z młodymi, białymi pracownikami technologii i mogą obawiać się zakłócenia status quo, co pozwala istniejącym grupom na stosowanie uznaniowych procesów planowania w celu negocjować dla korzyści, jednocześnie spowalniając rozwój w ogóle. Niektórzy wyrazili zaniepokojenie wysokimi wskaźnikami pustostanów, powołując się na wysokie wskaźniki pustostanów nawet w miastach o dużym popycie jako znak, że wzrost mieszkań po cenach rynkowych nie poprawi przystępności cenowej. ^{[ źródło opublikowane samodzielnie ]} Istnieją również obawy, że nowe mieszkania w drogim mieście przyciągają większą migrację niż w nim mieszkają i faktycznie pogłębią kryzys mieszkaniowy poprzez wywołany popyt . ^{[ źródło opublikowane samodzielnie ]}

Badania akademickie

Badania akademickie przyniosły pewne dające się uogólnić wyniki dotyczące skutków podziału na strefy wyższego rzędu, podstawowych przyczyn braku środków finansowych oraz najskuteczniejszych zaleceń politycznych, które mają pomóc pracownikom o niskich dochodach w dobrze prosperujących miastach.

Podaż i ceny mieszkań

Badania pokazują, że surowe przepisy dotyczące użytkowania gruntów zmniejszają podaż mieszkań i podnoszą ceny domów i gruntów.

Badania szczegółowego wpływu dodatkowej podaży mieszkań pokazują, że nowe mieszkania na gorących rynkach nie powodują wzrostu czynszów w pobliżu: wpływ na presję popytową jest większy niż efekt udogodnień. Zaobserwowano to w Nowym Jorku, San Francisco, Helsinkach i wielu innych miastach. Ponadto w Kalifornii nowe mieszkania po cenach rynkowych zmniejszyły przesiedlenia i spowolniły wzrost czynszów.

Upzoning (zmiana planu pod kątem większej liczby mieszkań) w przypadku braku dodatkowej produkcji mieszkań wydawała się podnosić ceny w Chicago, chociaż autor kwestionował, że może to prowadzić do ogólnych wniosków na temat skutków podziału na przystępność cenową.

Inne badanie opublikowane w Urban Studies w 2006 r. Obserwowało trendy cenowe w kanadyjskich miastach i odnotowało bardzo powolne spadki cen starszych mieszkań na przestrzeni dziesięcioleci; autor doszedł do wniosku, że nowo wybudowane mieszkania nie staną się dostępne cenowo w najbliższej przyszłości, co oznacza, że filtrowanie nie jest opłacalną metodą tworzenia tanich mieszkań, zwłaszcza w najdroższych miastach.

Przystępność cenowa i bezdomność

Zmiana czynszów jest odwrotnie proporcjonalna do współczynników pustostanów w mieście, które są powiązane z popytem na mieszkania i tempem budowy. Wskaźniki bezdomności są skorelowane z wyższymi czynszami, z punktem przegięcia, w którym mediana czynszu przekracza trzydzieści procent mediany dochodu.

Segregacja rasowa

Badania pokazują, że surowe przepisy dotyczące użytkowania gruntów przyczyniają się do segregacji rasowej mieszkań w Stanach Zjednoczonych . Badania wykazały, że białe społeczności częściej mają surowe przepisy dotyczące użytkowania gruntów, a biali częściej popierają te przepisy.

Gospodarka

Badanie przeprowadzone w 2019 r. przez Chang-Tai Hsieh i Enrico Moretti w American Economic Journal wykazało, że liberalizacja przepisów dotyczących użytkowania gruntów doprowadziłaby do ogromnego wzrostu wydajności. W badaniu oszacowano, że surowe przepisy dotyczące użytkowania gruntów „obniżyły łączny wzrost w USA o 36 procent w latach 1964-2009”.

Regionalne ruchy YIMBY

Kanada

W Toronto samozwańczy ruch YIMBY został założony w 2006 roku przez członków społeczności w odpowiedzi na znaczące propozycje rozwoju w rejonie West Queen West , a festiwal YIMBY, zapoczątkowany w tym samym roku, odbywa się corocznie od tego czasu. Organizator festiwalu stwierdził, że „YIMBYism to sposób myślenia społeczności, który jest otwarty na zmiany i rozwój”. Grupa rzeczników o nazwie HousingNowTO walczy o maksymalizację liczby domów, gdy rząd buduje mieszkania. Inna grupa, More Neighbours Toronto (MNTO), opowiada się za zmianami w polityce w celu zwiększenia podaży mieszkań.

W Vancouver w 2016 roku utworzono organizację Abundant Housing Vancouver, aby wspierać więcej mieszkań.

Słowacja

W 2014 roku blog YIMBY Bratislava powstał jako odpowiedź na rosnącą niechęć do rozwoju w Bratysławie , stolicy Słowacji . Blog informuje o rozwoju miasta, promuje go, ale też krytykuje. W 2018 roku zmienił nazwę na YIM.BA — Yes In My Bratislava. To prywatny blog jednego autora z grupą fanów swoich czytelników i fanów na Facebooku.

Szwecja

Yimby to niezależna sieć partii politycznych założona w Sztokholmie w 2007 roku, która opowiada się za rozwojem fizycznym, zagęszczaniem i promocją środowiska miejskiego z oddziałami w Sztokholmie , Göteborgu i Uppsali . ^{[ potrzebne źródło ]} Grupa uważa, że PBL (ustawa o planach i konstrukcjach z 1987 r.) jest główną przeszkodą dla każdej nowej konstrukcji i powinna zostać wyeliminowana lub radykalnie zreformowana.

Zjednoczone Królestwo

London YIMBY została założona w 2016 roku, publikując swój pierwszy raport w Instytucie Adama Smitha w 2017 roku, który odbił się szerokim echem w prasie krajowej. Jej członkowie opowiadają się za polityką zwaną „Lepsze ulice”. Ta propozycja umożliwiłaby mieszkańcom poszczególnych ulic głosowanie większością dwóch trzecich głosów w celu wybrania kodu projektowego i umożliwiłaby rozbudowę lub wymianę budynków do pięciu lub sześciu pięter, umożliwiając stopniowe zastępowanie domów podmiejskich blokami rezydencjalnymi. Ta sztandarowa polityka zyskała pewien stopień uznania, poparta przez byłego posła Liberalnych Demokratów Sama Gyimaha i przywódcę Izby Gmin Jacob Rees-Mogg .

Inne grupy YIMBY powstały w poszczególnych dzielnicach Londynu oraz w miastach cierpiących na podobne niedobory mieszkaniowe, takich jak Brighton, Bristol czy Edynburg.

Członkowie brytyjskiego ruchu YIMBY krytycznie odnosili się do uznanych organizacji zajmujących się planowaniem, takich jak Town and Country Planning Association i Campaign to Protect Rural England , oskarżając je o prowadzenie polityki, która pogłębia niedobór mieszkań w Wielkiej Brytanii.

Stany Zjednoczone

Kalifornia

Ruch YIMBY był szczególnie silny w Kalifornii, stanie doświadczającym poważnego kryzysu związanego z niedoborem mieszkań. Od 2017 roku grupy YIMBY w Kalifornii wywierają presję na stan Kalifornia i jego miejscowości, aby uchwaliły przepisy przyspieszające budowę mieszkań, przestrzegały własnych przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego i zmniejszały surowość przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego. Aktywiści YIMBY byli również aktywni, pomagając egzekwować stanowe prawo dotyczące mieszkalnictwa, zwracając uwagę władz na miasta łamiące prawo.

kryzys dostępności mieszkań w Kalifornii , w rejonie Zatoki San Francisco powstało kilka grup YIMBY . Grupy te lobbowały zarówno lokalnie, jak i na szczeblu stanowym na rzecz zwiększenia produkcji mieszkań na wszystkich poziomach cen, a także wykorzystywały kalifornijską ustawę o odpowiedzialności mieszkaniowej („ustawa anty-NIMBY”) do pozywania miast, gdy próbują zablokować lub zmniejszyć rozwój budownictwa mieszkaniowego. The New York Times wyjaśnił o jednej organizacji: „Członkowie chcą, aby San Francisco i jego przedmieścia budowały więcej wszelkiego rodzaju mieszkań. Więcej dotowanych tanich mieszkań, więcej czynszów po stawkach rynkowych, więcej luksusowych mieszkań”.

W 2017 roku grupy YIMBY z powodzeniem lobbowały za uchwaleniem senackiej ustawy 35 (SB 35) , która usprawnia mieszkalnictwo pod pewnymi kryteriami, między innymi „pakietu mieszkaniowego” rachunków.

W latach 2018-2020 kalifornijska grupa lobbingowa YIMBY dołączyła do ponad 100 dyrektorów branży technologicznej Bay Area, wspierając senackie ustawy 827 i 50 senatora stanowego Scotta Wienera . Rachunki zawiodły w senacie stanowym po wielu próbach przejścia. Kalifornijski YIMBY otrzymał 100 000 USD od dyrektora generalnego Yelp , Jeremy’ego Stoppelmana , 1 milion USD od irlandzkich przedsiębiorców Johna i Patricka Collisonów za pośrednictwem ich firmy Stripe oraz 500 000 USD zebranych przez dyrektora generalnego Pantheon Systems , Zacha Rosena i GitHub CEO Nata Friedmana .

Grupy YIMBY w Kalifornii poparły wysiłki podzielonej listy w celu wyeliminowania ochrony Propozycji 13 dla nieruchomości komercyjnych i poparły środek głosowania znany jako Propozycja 15 , który wprowadziłby tę zmianę, ale nie został przyjęty w 2020 r. Ta zmiana potencjalnie zachęciłaby samorządy lokalne do zatwierdzić rozwój nieruchomości komercyjnych (dla związanej z tym działalności, wynagrodzeń, sprzedaży i dochodów z podatku od nieruchomości) zamiast budownictwa mieszkaniowego, zapewniając jednocześnie znaczące nowe źródło finansowania dla miejscowości, głównie przeznaczone na edukację.

Massachusetts

Od 2012 roku w aglomeracji Bostonu powstało kilka grup YIMBY. Jedna grupa twierdzi, że „… więcej inteligentnego budownictwa mieszkaniowego to jedyny sposób na utrzymanie klasy średniej w drogich miastach, takich jak Boston i Cambridge”.

Nowy Jork

W Nowym Jorku powstało kilka grup YIMBY, głównie Open New York ; według organizatora: „W obszarach o wysokich szansach, gdzie ludzie naprawdę chcą mieszkać, dobrze sytuowani, w większości biali mieszkańcy, są w stanie wykorzystać swoją postrzeganą władzę polityczną, aby zatrzymać budowę praktycznie wszystkiego”, dodając, że społeczności o niskich dochodach nie podzielaj tej zdolności do powstrzymywania rozwoju: „Filozoficznie uważamy, że nieproporcjonalna część ciężaru wzrostu spoczywała na dzielnicach o niskich dochodach, mniejszościach lub dzielnicach przemysłowych przez zbyt długi czas”.

W 2011 roku powstał serwis informacyjny o nazwie „New York YIMBY”, który koncentruje się na trendach budowlanych w Nowym Jorku . Chociaż ta witryna z wiadomościami nie jest ściśle związana z ruchem politycznym YIMBY, w wywiadzie dla Politico twórca witryny stwierdził: „ Problemem w tym mieście jest podział na strefy , a nie rozwój. Myślę, że ludzie tak naprawdę tego nie rozumieją”.

Międzynarodowy

We wrześniu 2018 r. W Bostonie odbyła się trzecia doroczna konferencja Yes In My Backyard o nazwie „YIMBYTown”, której gospodarzem była społeczność YIMBY z tego obszaru. Pierwsza konferencja YIMBY odbyła się w 2016 roku w Boulder w stanie Kolorado i była prowadzona przez grupę, w skład której wchodził były burmistrz Boulder, który powiedział: kluczem jest brak mieszkań w dobrze prosperujących obszarach miejskich, spowodowany głównie lokalnymi ograniczeniami zagospodarowania przestrzennego”. Druga doroczna konferencja odbyła się w mieście Oakland w Kalifornii w rejonie Zatoki San Francisco . Konferencje te przyciągnęły uczestników ze Stanów Zjednoczonych, a także niektórych z Kanady, Anglii, Australii i innych krajów.

Lista północnoamerykańskich organizacji YIMBY


Nazwa	Obszar
Piąty Plac	Filadelfia, Pensylwania
Lepsze Cambridge	Cambridge, Massachusetts
Bogata obudowa LA	Większe Los Angeles
Obfite mieszkaniowe Massachusetts	Massachusetts
Bogata obudowa Vancouver	Vancouver
AURA	Austin w Teksasie
Zginać YIMBY	Bend, Oregon
California Renters Legal Advocacy and Education Fund (CaRLA)	Kalifornia
Kalifornia YIMBY	Kalifornia
East Bay dla każdego	Wschodnia Zatoka San Francisco
East Bay YIMBY	Wschodnia Zatoka San Francisco
Wielki Wielki Waszyngton	Obszar metropolitalny Waszyngtonu
Sojusz Greenbelt	Obszar Zatoki San Francisco
Rozwijaj Richmond	Dystrykt Richmond, San Francisco
Otwórz Nowy Jork	Nowy Jork
Więcej Sąsiedzi Dallas	Dallas w Teksasie
Więcej Sąsiadów Toronto	Toronto
Sąsiedzi dla większej liczby sąsiadów	Minneapolis
Ludzie na mieszkania Orange County	Hrabstwo Orange w Kalifornii
Półwysep dla każdego	Półwysep San Francisco
Portland dla wszystkich	Portland w stanie Oregon
Santa Cruz YIMBY	Santa Cruz w Kalifornii
SF YIMBY	San Francisco
Instytut linii wzroku	Północno-zachodni Pacyfik
Somerville YIMBY	Somerville, Massachusetts
SV@Dom	Hrabstwo Santa Clara w Kalifornii
Wzrost	Stany Zjednoczone
YIMBY Akcja	Stany Zjednoczone
YIMBY Demokraci z hrabstwa San Diego	Hrabstwo San Diego w Kalifornii
YIMBY Denver	Denver
YIMBY Durham	Durham w Północnej Karolinie
Prawo YIMBY	Kalifornia
YIMBY z Północnej Wirginii	Północna Wirginia

Zobacz też

Dalsza lektura

Dougherty, Conor (2020). Złote wrota: walka o mieszkania w Ameryce . Nowy Jork: Penguin Press. ISBN 978-0-525-56021-0 . OCLC 1119743965 .
Einstein, Katherine; Glick, David M.; Palmer, Maxwell (2020). Obrońcy sąsiedztwa: polityka partycypacyjna i kryzys mieszkaniowy w Ameryce . Cambridge: Cambridge University Press. ISBN 978-1-108-47727-7 . OCLC 1111638842 .

Linki zewnętrzne