Ballantyne (dzielnica Charlotte)

Ballantyne
Edge City / Neighborhood
Ballantyne na skrzyżowaniu Johnston Rd i Ballantyne Commons Parkway
Lokalizacja w Charlotte
Współrzędne:
Kraj	Stany Zjednoczone
Państwo	Karolina Północna
Hrabstwo	hrabstwo Meklemburgia
Miasto	Charlotte
Okręg Rady	7
Obszary profilu sąsiedztwa	75, 169, 187, 188, 189, 253, 255, 257, 355, 356
Założony	1992
Zaanektowany	1999–2003
Założony przez	Firmy Bissell
Rząd
• Rada Miejska	Edmunda H. Driggsa
Obszar
• Całkowity	5114 akrów (2070 ha)
Populacja  (2016)
• Całkowity	70582
• Gęstość	8800 na milę kwadratową (3400 na km2 )
Strefa czasowa	UTC-5 ( EST )
• Lato ( DST )	UTC-4 ( EDT )
Kod pocztowy	28277
Numery kierunkowe	704 i 980
Panel jakości życia

Ballantyne to sąsiedztwo i rozwijające się miasto skrajne w południowej części Charlotte w Północnej Karolinie , zajmujące obszar o powierzchni 2000 akrów (8,1 km ² ) przylegający do granicy z Karoliną Południową . W okolicy znajduje się kościół katolicki św. Mateusza , największa kongregacja katolicka w Stanach Zjednoczonych.

W czerwcu 2013 roku Wingate University ogłosił, że przenosi swój kampus Matthews do Ballantyne.

Historia

Ballantyne było pierwotnie dużym obszarem łowieckim należącym do rodziny Harrisów, potomków byłego gubernatora Północnej Karoliny, Camerona A. Morrisona . W 1992 roku Johnny Harris i jego szwagier Smoky Bissell założyli Ballantyne Corporate Park, który stał się jedną z najbardziej udanych społeczności w Stanach Zjednoczonych. Harris zlecił ponowne zagospodarowanie 2000 akrów, największego w historii hrabstwa Mecklenburg. Inny deweloper, Crescent Resources, kupił już 610 akrów, które później miały stać się Ballantyne Country Club i towarzyszącą mu zabudową mieszkaniową. W październiku 1995 roku Bissell wykupił akcje swoich szwagrów za 20 milionów dolarów i założył Ballantyne, nazwany na cześć swojej ciotecznej babki. Bissell opracował i zaprojektował również hotel Ballantyne, który został otwarty we wrześniu 2001 roku.

Na skrzyżowaniu Johnston Road i Ballantyne Commons stoją cztery 30-metrowe pomniki reprezentujące transport, technologię, finanse i ludzkiego ducha Charlotte. Instalacja artystyczna została zamówiona przez jugosłowiańskiego artystę Borisa Tomica, który spędził trzy lata na tworzeniu ich w cegielni w Salisbury .

Park korporacyjny Ballantyne

Ballantyne Corporate Park to park biznesowy o powierzchni 535 akrów (217 ha). Z ponad 4 000 000 stóp kwadratowych (370 000 m2 ⁾ powierzchni biurowej klasy A , park biznesowy obejmuje siedziby Dentsply Sirona , Babcock & Wilcox , Curtiss-Wright , Tree.com Inc , Snyder's-Lance Inc , Premier Inc , Extended Stay America , Inc, SPX i telewizji regionalnej ESPN. Brighthouse Financial, TIAA i Wells Fargo również są obecne w Ballantyne.

W 2010 roku Ballantyne Corporate Park został uznany za Międzynarodowy Park Biurowy Roku przez Międzynarodowe Stowarzyszenie Właścicieli i Menedżerów Budynków (BOMA).

W kwietniu 2013 roku ogłoszono, że MetLife Inc. zgodziła się wydzierżawić 340 000 stóp kwadratowych (32 000 m ² ) w parku. Ta przestrzeń znajdowała się w całym nowym 10-piętrowym budynku Gragg i 2 piętrach bliźniaczego budynku Woodward. W momencie zamknięcia transakcji była to największa transakcja parku. 1300 pracowników MetLife wprowadziło się do budynków w listopadzie 2012 roku.

W listopadzie 2014 TIAA-CREFF ogłosiła plany sześciopiętrowego biurowca Betsill o powierzchni 140 000 stóp kwadratowych (13 000 m ^{2 ) w parku.} W tamtym czasie budynek był tylko jednym z trzech budynków, które oferowały ponad 100 000 stóp kwadratowych (9300 m ² ). Ten wakat powstał w wyniku ogłoszenia przez Bank of America opuszczenia budynku do końca 2014 roku.

W październiku 2016 r. firma Wells Fargo podpisała umowę najmu całego 10-piętrowego budynku Brigham Building w parku korporacyjnym o powierzchni 26 710,3 m2 (287 507 stóp kwadratowych ⁾ . Budynek został wybudowany jako budynek spekulacyjny przez ówczesnego właściciela parku organizację Bissell. Budynek ukończono w listopadzie 2016 r., A Wells Fargo zaczął go zajmować na początku 2017 r. Początkowy plan zakładał docelowo pomieścić w budynku 1600 pracowników Wells Fargo.

W lipcu 2016 r. MetLife ogłosiło, że wydzieli swoją działalność detaliczną w USA, tworząc Brighthouse Financial z siedzibą w Charlotte. W momencie ogłoszenia Metlife zatrudniała 1500 lokalnych pracowników. Wynajmowali cały budynek Gragg i część budynku Woodward w Corporate Park. Stworzenie Brighthouse dało Charlotte kolejną fortunę 500, firma była 342 na liście z przychodami w wysokości 8,97 miliarda dolarów w 2018 roku.

W 2017 roku HC „Smoky” Bissell, który rozwinął Ballantyne Corporate Park, sprzedał projekt za 1,2 miliarda dolarów firmie Northwood Investors, stając się największą transakcją w historii nieruchomości w Charlotte. Według danych zebranych przez Yardi Matrix transakcja była również trzecią co do wielkości transakcją biurową w USA w pierwszej połowie 2017 roku. Transakcja obejmowała 41 oddzielnych transakcji o łącznej wartości 1,2 miliarda dolarów. Transakcje były różnej wielkości, od Woodward Building i Gragg Building za 165 milionów dolarów po Goddard School przy 13820 Ballantyne Corporate Place kupioną za 1,7 miliona dolarów. John Kukral, prezes i dyrektor generalny Northwood Investors, powiedział o zakupie: „Cieszymy się, że zespół Bissell dołączy do Northwood i pomoże poprowadzić kolejną fazę Ballantyne Corporate Park. Ta transakcja stanowi jedno z naszych największych dotychczas przejęć i wzmacnia nasze zaangażowanie w Charlotte”. Northwood działa w obszarze Charlotte od utworzenia w 2011 roku Northwood Ravin, wielorodzinnej firmy deweloperskiej z siedzibą w Charlotte. W momencie zakupu Northwood posiadał i zarządzał Blakeney w południowej Charlotte i Latta Arcade w Uptown.

W październiku 2019 Northwood Ravin ogłosił pierwszą wieżę mieszkalną w parku. W 16-kondygnacyjnym budynku z dobudowanym niskim budynkiem zaplanowano 212 mieszkań. Wielkość mieszkań wahała się od jednopokojowych do trzypokojowych, przy czym najmniejsze mieszkania miały powierzchnię 60 m2, ^a największe 3800 stóp kwadratowych (350 m2 ⁾ . Nazwa kompleksu apartamentów to Towerview at Ballantyne. Został oddany do użytku wiosną 2021 roku. Budynek był częścią wczesnych etapów Ballantyne Reimagined.

W maju 2021 park miał 4 100 000 stóp kwadratowych (380 000 m ² ) powierzchni biurowej, z czego 80% było wynajęte. Również w marcu tego roku budynek Overlook o powierzchni 328 000 stóp kwadratowych (30 472 m ² ). Był to pierwszy budynek biurowy zrealizowany w ramach własności parku korporacyjnego Northwood Ravin. W kwietniu 2022 r. firma Credit Karma ogłosiła, że ​​wynajmuje 95 000 stóp kwadratowych (8800 m ² ) w budynku Overlook w celu założenia siedziby głównej na wschodnim wybrzeżu w Charlotte. W momencie ogłoszenia firma zatrudniała lokalnie 450 osób, planując dodać 600 dodatkowych miejsc pracy do 2026 r. We wrześniu 2021 r. Sompo International podpisała umowę najmu na 43 125 stóp kwadratowych (4006,4 m 2 ) ^w budynku Overlook. Dzięki temu nowemu najemcy budynek był wynajęty w 46%, a 164 895 stóp kwadratowych (15 319,2 m ² ) wciąż było dostępnych.

W październiku 2022 r. XPO Logistics ogłosiło, że wydzieli RXO jako oddzielną, zastrzeżoną firmę pośredniczącą w transporcie ciężarówek z obsługą techniczną. XPO Logistics posiada duże biuro w Parku Korporacyjnym i zatrudnia 837 pracowników. Nowa firma będzie miała swoją siedzibę w Corporate Park, Woodard Building przy 11215 North Community House Road, gdzie będzie wynajmować 113 000 stóp kwadratowych (10 500 m ² ). Nowa firma będzie zatrudniać 750 pracowników lokalnych i łącznie 5600 pracowników, a jej roczny przychód wyniesie 4,7 miliarda dolarów. IPO powinno rozpocząć się na nowojorskiej giełdzie papierów wartościowych 1 listopada 2022 r.

Starając się przekształcić Ballantyne z parku korporacyjnego w zwartą społeczność, w której można spacerować, Northwood ogłosił plany budowy wielofunkcyjnego osiedla o powierzchni 25 akrów na obecnym terenie The Golf Club w Ballantyne. Faza I inwestycji obejmuje 1200 jednostek wielorodzinnych, 300 000 stóp kwadratowych (28 000 m ² ) handlu detalicznego, amfiteatr na 35 000 miejsc, wiele parków i zieloną drogę. W maju 2022 roku firma Northwood Investors podała więcej szczegółów na temat tej fazy. Będzie ona obejmować 70 000 stóp kwadratowych (6503 m2 ⁾ powierzchni handlowej i 350 mieszkań w 26-piętrowym wieżowcu mieszkalnym. Powierzchnia handlowa zostanie zakotwiczona w Olde Mecklenburg Brewery, który będzie budynkiem o powierzchni 14 000 stóp kwadratowych (1300 m ^{2 ) z} patio o powierzchni 7 000 stóp kwadratowych (650 m ^{2 ).} Pierwszy browar Ballantyne'a. Faza II obejmuje dodatkowe 1000 jednostek wielorodzinnych, 300 domów szeregowych i 400 000 stóp kwadratowych (37 000 m ² ) dodatkowej powierzchni biurowej.

Wioska Ballantyne

Ballantyne Village to mieszane osiedle o powierzchni 171 000 stóp kwadratowych (z wyłączeniem Panorama Tower). Został zakupiony przez American Realty Advisors i Stonemar Properties za 43,2 miliona dolarów w 2017 roku. Wcześniej został zakupiony przez Vision Ventures z siedzibą w Charlotte i Mount Vernon Asset Management za 26 milionów dolarów w 2013 roku. stóp powierzchni biurowej z dodatkowymi 53 000 metrów kwadratowych powierzchni biurowej powstającej w miejsce Regal Ballantyne Village, która została zamknięta w 2020 r., oraz przestrzeń do spotkań na świeżym powietrzu. Jednym z najbardziej znanych najemców jest Blackfinn Ameripub, który zatrudnia 125 osób, zajmuje 7500 stóp kwadratowych i ma popularną część wypoczynkową na świeżym powietrzu. Blackfinn jest najemcą od 2016 roku.

Wioska Ballantyne

Wieża Panoramiczna

W lipcu 2019 r. firma Panorama Holdings z siedzibą w Charlotte rozpoczęła budowę Panorama Tower w Ballantyne Village, która ma zostać oddana do użytku w drugim kwartale 2021 r. Jest to 14-piętrowy budynek mieszany. Przy szacowanej wysokości 182 stóp jest to jeden z najwyższych budynków w Ballantyne. Obejmuje 186 pokoi AC Hotel by Marriott i 100 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej oraz restaurację na dachu. Częścią planu powierzchni biurowej jest przestrzeń coworkingowa, która jest częścią niedostatecznie reprezentowanego rynku biurowego Ballantyne. Grunt został nabyty w ramach dwóch oddzielnych transakcji, działki o powierzchni 0,6 akra i 0,5 akra za łączną kwotę 6,7 mln USD zapłaconą w 2017 r. Projekt został sfinansowany pożyczką w wysokości 66 mln USD udzieloną przez Medalist Capital. Jane Wu, prezes Panorama Holdings, tak powiedziała o projekcie „Panorama Tower to pierwszy projekt w rejonie Ballantyne, który wprowadza nowe i ekscytujące udogodnienia miejskie na jednym z najlepszych rynków w Charlotte. Ballantyne ma już świetne biura, hotele i restauracje, więc naszym celem jest zaoferowanie czegoś wyjątkowego w każdym zastosowaniu. Rzadko zdarza się, aby biuro klasy A zbudowano nad hotelem, a nasza restauracja oferuje widoki jak żadne inne”.

W Ballantyne brakuje hoteli. Jedynymi hotelami przed wieżą były Hotel Ballantyne i trzy hotele w parku korporacyjnym. Ten hotel jest trzecim hotelem AC w ​​Charlotte, jednym w śródmieściu i jednym w South Park. Zajmie pierwsze siedem pięter budynku. Marriott, marka AC lifestylowa, znana jest z nowoczesnych projektów, które obejmują pokoje gościnne z wysokim wykończeniem i wyposażeniem, dużymi oknami i akcentami europejskiej inspiracji. Niektóre z innych unikalnych funkcji obejmują dania inspirowane kuchnią europejską w ramach hotelowej restauracji, centrum fitness i salę balową na 16. piętrze, w której można organizować wesela i imprezy firmowe. Hotel ma zostać otwarty dla gości we wrześniu.

W październiku 2022 roku budynek pozyskał trzech nowych najemców. Panorama Holdings, deweloper projektu, wprowadzi się na powierzchnię 3500 stóp kwadratowych (325 m ² ). Reasekurator PartnerRe będzie wynajmował 11 130 stóp kwadratowych (1 034 m ² ). ServisFirst Bank będzie wynajmował 5500 stóp kwadratowych (511 m ² ). To pierwsze biuro ServisFirst w Charlotte, 9 lokalnych pracowników firmy zajmie powierzchnię w grudniu 2022 roku. Jednak przestrzeń może pomieścić od 35 do 40 pracowników. Bank stara się obecnie zwiększyć swoją obecność w Charlotte, tworząc biuro w rejonie Lake Norman i zatrudniając prezesa rynku do obsługi tego obszaru. Lee Millian, nowy prezydent, rozpocznie pracę 24 października 2022 r.

Panorama Tower w budowie w maju 2021 r

Demografia

Populacja historyczna

Spis ludności	Muzyka pop.	Notatka	%±
2000	9466		—
2010	20 936		121,2%
2015 (szac.)	23 495		12,2%

W 2011 roku Ballantyne liczyło 20 936 mieszkańców. Rasowy skład okolicy był 69,2% rasy białej , 11,3% rasy azjatyckiej , 10,3% rasy czarnej lub Afroamerykanów oraz 2,5% innej rasy . Hiszpanie lub Latynosi dowolnej rasy stanowili 6,7% populacji. Średni dochód gospodarstwa domowego w tym obszarze wynosił 96 435 USD.

Kontrowersje

14 kwietnia 2012 r. mieszkańcy spotkali się, aby przedyskutować pomysł oderwania się od miasta Charlotte i utworzenia własnego miasta. W historii Karoliny Północnej nigdy wcześniej tego nie zrobiono. Jeśli tak się stanie, mieszkańcy nazwą nowe miasto Providence. Jednak obecnie społeczność Karoliny Północnej, która już nosi tę nazwę i ma własny kod pocztowy. Ze względu na układ, który łączy różne sposoby użytkowania gruntów i gęstości, a także zależność od przejazdów kołowych, zagęszczenie ruchu na tym obszarze było stałym problemem.

Materiały drukowane

• magazyn Ballantyne'a

Znani mieszkańcy

• Allen Iverson , były gracz NBA, członek Basketball Hall of Fame Naismith Memorial
• Blake Van Leer III producent filmowy, inwestor, rzecznik praw obywatelskich i doradca celebrytów

Zobacz też

• Lista najwyższych budynków w Charlotte w Północnej Karolinie
• Lista dzielnic Charlotte
• Obszar metropolitalny Charlotte

Linki zewnętrzne

• Przewodnik turystyczny Ballantyne z Wikivoyage
• magazyn Ballantyne'a