Centrum Cheung Kongu

Cheung Kong Center
長江集團中心
Cheung Kong Center.jpg
Bank of China Tower (po lewej) i Centrum Cheung Kong (po prawej)
Informacje ogólne
Status Zakończony
Typ Biuro
Lokalizacja 2 Queen's Road Central , Central, Hongkong
Współrzędne Współrzędne :
Otwarcie 1999 ; 24 lata temu ( 1999 )
Właściciel CK Hutchison Holdings
Wysokość
Architektoniczny 282,8 m (928 stóp)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter 63
Powierzchnia podłogi 1 349 988 stóp kwadratowych (125 418,0 m 2 )
Windy/windy 30
projekt i konstrukcja
Architekci Leo A Daly , Cesar Pelli
Inżynier budowlany Arup
Bibliografia
Centrum Cheung Kongu
Tradycyjne chińskie 長江集團中心
Chiński uproszczony 长江集团中心
Hol biurowy Cheung Kong Centre
Wjazd do centrum Cheung Kong

Cheung Kong Center to wieżowiec w centralnej części Hongkongu zaprojektowany przez Cesara Pelli . Ma 68 pięter, wysokość 283 m (928 stóp) i powierzchnię brutto 1 260 000 stóp kwadratowych (117 100 m 2 ). Po ukończeniu w 1999 roku był to trzeci najwyższy budynek w mieście po Central Plaza i Bank of China Tower . Cheung Kong Center znajduje się na połączonych terenach dawnego Hong Kong Hilton , który został zburzony w latach 1995/6, oraz Beaconsfield House , sprzedanego przez rząd w 1996 r. Stoi między budynkiem siedziby HSBC w Hongkongu a Bank of China Tower .

Budynek jest siedzibą Cheung Kong Holdings (CHL) i jest własnością i jest zarządzany przez spółkę stowarzyszoną Hutchison Whampoa (HW), która później połączyła się w czerwcu 2015 r. jako CK Hutchison Holdings ; podczas gdy inni najemcy to kilka międzynarodowych firm bankowych. Jak zwykle w Hongkongu, kolorowe światła po bokach budynku oświetlają nocą w skomplikowanych pokazach świetlnych .

Tło witryny

26-piętrowy budynek hotelu Hilton i jego działka, Inland Lot 7702, były własnością spółki zależnej będącej w całości własnością HW, która udzieliła licencji Hilton Hotels Group na jego eksploatację przez 50 lat. W styczniu 1994 r., mając około 20 lat obowiązywania kontraktu menedżerskiego, HW ogłosił wykup niewygasłej kadencji za 125 mln USD.

Firma HW pierwotnie planowała przebudowę terenu Hiltona na wysoki kompleks biurowo-handlowy o powierzchni brutto 584 970 stóp kwadratowych (54 300 m 2 ). HW był zainteresowany rozszerzeniem projektu przebudowy poprzez połączenie terenu hotelu z sąsiednim terenem w celu uzyskania większej wydajności i rozpoczął prywatne rozmowy z rządem w maju 1993 r . parking i teren Beaconsfield House o powierzchni 18 300 stóp kwadratowych (1700 m 2 ) od rządu. Rozmowy zakończono w sierpniu 1995 r.

Rada Wykonawcza zasadniczo zatwierdziła sprzedaż terenów w kwietniu 1995 r.

We wrześniu 1995 r. Komisja Planowania Urbanistycznego Rady Urbanistyki przyjęła propozycje połączonej działki o powierzchni 9900 m². Na działce o powierzchni 15 można było zbudować budynek o powierzchni 1 600 000 stóp kwadratowych (150 000 m 2 ) (w tym parking na 1000 miejsc). Deweloper zgodził się z planistami, że większość budynku będzie faktycznie obciążona na terenie Hiltona, więc znaczna część parkingu i obszaru domu Beaconsfield zostanie przeznaczona na park i obiekty użyteczności publicznej.

W dniu 28 maja 1996 r. Dyrektor Lands Bob Pope ujawnił, że premia gruntowa za zagospodarowanie połączonego terenu wyniosła 3,02 mld HK $ (South China Morning Post, 29 maja 1996). Raport roczny HW z 1996 r. odzwierciedla nową umowę najmu części śródlądowej 8887 o powierzchni około 103 937 stóp kwadratowych. Powierzchnia użytkowa budynku brutto wynosi 1 254 158 stóp kwadratowych w raporcie rocznym za 2002 r. i 1 263 363 stóp kwadratowych w raporcie rocznym za 2003 r. i kolejne sprawozdania roczne.

Projekt budowlany

Budynek został zaprojektowany przez architektów Cesara Pelli i Leo A. Daly'ego i jest uważany zarówno za dzieło sztuki, jak i wydajne środowisko pracy.

Cheung Kong Center był jednym z nielicznych wyższych budynków na horyzoncie wyspy Hongkong, które miały konwencjonalny projekt, przypominający amerykański czarny biurowiec, w przeciwieństwie do kakofonii stylów architektonicznych w pobliżu Queen's Road . Zamiast kraść światło reflektorów, zwłaszcza z Bank of China Tower , Cheung Kong Center zostało zaprojektowane „w celu zrównoważenia bardziej kreatywnych sąsiednich drapaczy chmur”. Skonsultowano się z mistrzem feng shui w sprawie sposobów pochłaniania negatywnej energii pochodzącej z ostrych krawędzi lub „tasaka” Banku Chin. Maksymalna wysokość Cheung Kong Center została określona poprzez narysowanie wyimaginowanej linii od Bank of China Tower do siedziby HSBC, więc niewiele brakuje do wyróżnienia „supertall” wieżowca (300 metrów lub więcej).

Zewnętrzne ściany Cheung Kong Center to jednolite szklane panele o wymiarach 2,4 x 2,1 m, z których każdy zapewnia mieszkańcom panoramiczny widok 360 stopni na całe miasto. Te same panele są impregnowane szeregiem światłowodów , które mogą być podświetlane w nocy, aby wyświetlać różne komunikaty w zależności od pory roku. Czarna ściana kurtynowa nadaje budynkowi wygląd sylwetki w ciągu dnia i atramentowej spokojnej pustki w nocy, dlatego słynie z iskrzącego się oświetlenia, gdy niebo robi się ciemne.

Jego duże powierzchnie podłogowe wahają się od 20 000 stóp kwadratowych (1900 m2 ) do 22 000 stóp kwadratowych (2000 m2 ) . Najemcy mogą dostosować cały plan biura niewielkim kosztem, ponieważ na planie piętra nie ma przeszkadzających kolumn. Wszystkie biura zostały zaprojektowane z wykorzystaniem zaawansowanego systemu podłóg podniesionych, przez które poprowadzona jest klimatyzacja oraz zaawansowana sieć światłowodowa dostępna dla wszystkich najemców.

Znajdują się w nim najszybsze windy w regionie, wyprodukowane przez firmę Mitsubishi , osiągające maksymalną prędkość 9 metrów na sekundę . Każda winda jest wyposażona w gigantyczne wyświetlacze plazmowe na górze każdej kabiny, pokazujące telewizję Bloomberg .

Lokatorzy

Najwyższe piętro jest używane przez prezesa CKH i HW, Li Ka-shinga , jako jego biuro. Zawiera również prywatny basen i ogród. Li jest często widziany w eskorcie i korzysta z windy towarowej obsługiwanej w trybie obsługi, aby nie zatrzymywała się na żadnym innym piętrze.

Inni najemcy budynku to Allianz , Bank of America Merrill Lynch , Barclays Capital , BlackRock , Bloomberg , Goldman Sachs , Jefferies , KKR , McKinsey & Company , PricewaterhouseCoopers , Royal Bank of Canada , Royal Bank of Scotland , Och-Ziff Capital Management i Komisja Papierów Wartościowych i Kontraktów Terminowych .

Goldman Sachs (Azja) podobno podpisał 12-letnią umowę najmu na osiem i pół piętra biurowego, stając się wiodącym najemcą. Uważa się, że Hutchison zaoferował do dwóch i pół roku okresu bez czynszu.

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Cheung_Kong_Center&oldid=1106239961 ”