Wilcox przeciwko Jacksonowi

Wilcox przeciwko Jacksonowi
Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych

argumentował 27–28 lutego, 2, 4–6 marca 1839 r. Zdecydowano 9 marca 1839 r.
Pełna nazwa sprawy De La Fayette Wilcox przeciwko Johnowi Jacksonowi
Cytaty 38 US 498 ( więcej )
13 Piotr. 498; 10 L. wyd. 264; 1839 US LEXIS 457
Członkostwo w sądzie
Prezes Sądu Najwyższego
Roger B. Taney
Sędziowie pomocniczy
 
 
 
  Joseph Story · Smith Thompson John McLean · Henry Baldwin James M. Wayne · Philip P. Barbour John Catron · John McKinley

Wilcox v. Jackson , 38 US (13 Pet.) 498 (1839), czasami nazywany „ Beaubien Land Case ”, był czynnością prawną podjętą przez Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych dotyczącą gruntów pod Fort Dearborn wkrótce po inkorporacji Chicago jako miasta w hrabstwie Cook w stanie Illinois .

Tło

Armia amerykańska zbudowała Fort Dearborn w pobliżu zbiegu rzeki Chicago i jeziora Michigan w 1804 r., na mocy koncesji na ziemię udzielonej przez rdzennych Amerykanów na mocy traktatu z Greenville z 1795 r., zmodyfikowanego w traktacie z Fort Wayne z 1803 r . Rolnicy i kupcy osiedlali się również i ulepszali tereny w pobliżu fortu, który służył jako schronienie podczas różnych konfliktów. Działania wojenne z rdzennymi Amerykanami nasiliły się po traktacie z Fort Wayne z 1809 r., A fort został zniszczony wkrótce po rozpoczęciu wojny 1812 r. , co doprowadziło do nakazu ewakuacji, który doprowadził do masakry w Fort Dearborn 15 sierpnia 1812 r.

Armia amerykańska odbudowała Fort Dearborn w 1816 roku, ale zajmowała go tylko okresowo. Jednak nawet bez obecności wojskowej rząd Stanów Zjednoczonych umieścił agenta i agenta indyjskiego w forcie lub w jego pobliżu w celu handlu z pobliskimi ludami rdzennych Amerykanów, a także w celu płacenia rent na mocy tych i innych traktatów, w tym traktatu z St. Louis z 1816 r . oraz Traktat Chicagowski z 1821 roku . Kupiec Jean Baptiste Beaubien , który w 1812 roku kupił chatę i farmę obok fortu, a następnie wrócił w te okolice, w 1816 roku zbudował dom i punkt handlowy, a w 1822 roku kupił pobliski dom faktoringowy po tym, jak został zamknięty po roku poprzednim. traktat. W międzyczasie osada się rozrosła. Miasto zostało założone w 1829 roku w ramach budowy ul Kanał Illinois i Michigan (zaprojektowany w celu połączenia jeziora Michigan z rzeką Mississippi przez jej dopływ rzekę Illinois) i nastąpił boom na rynku nieruchomości. Ustawodawca stanowy nadał miastu Chicago po spisie powszechnym przeprowadzonym w 1833 r., który wykazał 500 mieszkańców, w tym Beaubiena i jego krewnych.

Tymczasem Kongres Stanów Zjednoczonych 29 maja 1830 r. uchwalił ustawę tymczasową (wskrzeszoną później ustawą z 1832 r. i ustawą z 19 czerwca 1834 r.) przyznającą prawo pierwokupu tym, którzy uprawiali i faktycznie posiadali grunty publiczne , więc osadnicy, którzy ulepszyli i zajęli ziemie publiczne, mieli prawo kupować je od rządu. Robert McKinzie, syn niedawno zmarłego handlowca Johna Kinziego udało mu się uzyskać taki patent na swoją ziemię, którą jego ojciec zajmował (i gdzie mieszkał) po zachodniej stronie rzeki Chicago. Beaubien dwukrotnie starał się o podobny patent dla swojej ziemi po wschodniej stronie rzeki Chicago, ale dwóch różnych agentów gruntów (najpierw w Palestynie w stanie Illinois, a później w Danville w stanie Illinois ) wydało oficjalne pisma odrzucające. W międzyczasie miejscowi rdzenni Amerykanie zgodzili się przenieść przez rzekę Mississippi w traktacie z Chicago z 1833 r. , Tak wielu spodziewało się trwałego zamknięcia fortu.

W 1835 roku, słysząc o dalszej sprzedaży ziemi, z wyjątkiem tego, w jakim osadnicy już mieszkali i ulepszali połacie, Beaubien ponownie próbował opatentować swoje gospodarstwo, tym razem w nowym urzędzie ziemskim w Chicago. Zapłacił 94,61 dolarów i złożył dokumenty dotyczące 75,69 akrów i wydawało się, że mu się udało. Otrzymał zaświadczenie od rejestratora (który skonsultował się z lokalnym adwokatem w USA), które przekazał (sprzedał) adwokatowi Murrayowi McConnellowi, który założył kancelarię prawniczą w hrabstwie Morgan w stanie Illinois i który przez pewien czas był ustawodawcą stanowym. McConnell wydzierżawił ziemię nad jeziorem Johnowi Jacksonowi, ale armia amerykańska ponownie zajęła fort, więc major Lafayette Wilcox mieszkał na części traktatu. Jackson (z McConnellem jako prawnikiem) wytoczył powództwo o wyrzucenie Wilcoxa.

Przyszły gubernator Illinois, Thomas Ford, był pierwszym sędzią, który zwrócił uwagę, że General Land Office nie podjęło działań i nie uzupełniło dokumentów, wydając patent na grunty w zamian za oferowany dowód rejestracyjny, i w ten sposób unieważnił roszczenie Beaubiena jako niekompletne. Kiedy Beaubien złożył apelację, Sąd Najwyższy stanu Illinois (w opinii sporządzonej przez jego przyjaciela Theophilusa W. Smitha ) uznał swoje roszczenie za zasadne na tej podstawie, że ustawodawca stanu Illinois nigdy nie zezwolił na rezerwację wojskową. Tak więc sąd pierwszej instancji uznał za komandora, ale Sąd Najwyższy stanu Illinois uznał za najemcę.

Opinia Sądu

Odwracając sąd orzekł, że pierwotny osadnik nie nabył własności, ponieważ została ona zastrzeżona przed sprzedażą przez prezydenta na mocy ustawy z 1830 r. Ponadto nie udzielono żadnego patentu na ziemię i tylko taki patent dawałby doskonały tytuł wykonalny wobec rządu. Świadectwo rejestru nie było dowodem tytułu.

Następstwa

Po decyzji Sądu Najwyższego Sąd Okręgowy Stanów Zjednoczonych nakazał zwrot płatności Beaubien, ale wojsko zdało sobie sprawę, że fort jest niepotrzebny, ponieważ rdzenni Amerykanie opuścili ten obszar. W związku z tym General Land Office przystąpiło do przygotowania nieruchomości do podziału i publicznej aukcji jako „Fort Dearborn Addition to Chicago” (zastrzegając jedynie miejsce na latarnię morską i kwatery dla kapitana portu). Późniejsza sprzedaż 233 działek przyniosła rządowi federalnemu 106 042,16 USD, pomimo spadku cen nieruchomości po panice w 1837 r. . Beaubien błagał innych mieszkańców Chicago, aby nie licytowali sześciu działek, na których znajdował się jego dom ponad siedemnaście lat wcześniej, a także ogród i budynki gospodarcze (wiele wcześniej legalnie od rządu podczas redukcji fortu). Niemniej jednak adwokat James H. Collins, który pomagał rządowi w sprawie przeciwko roszczeniu Beaubiena, kupił pięć z sześciu partii za około 1000 USD, a Beaubien mógł kupić tylko jedną z nich za 225 USD. Albo Beaubien następnie sprzedał swoją działkę, kiedy nie mógł kupić reszty swojego gospodarstwa, albo Collins faktycznie eksmitował Beaubiena z jego domu przy Michigan Avenue w 1839 roku. Jednak później Collins odniósł mniejszy sukces w swoim pozwie przeciwko Illinois Central Railroad za wkroczenie na jego posiadłość nad jeziorem, a kiedy rząd federalny formalnie porzucił latarnię morską i obszar portu w 1854 roku, przyjaciel Beaubiena, kongresman John Wentworth , zapewnił specjalne ustawodawstwo zezwalające Beaubienowi na opatentowanie tych dziewięciu działek.

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Wilcox_v._Jackson&oldid=1110486458 ”