Korporacja Mieszkaniowa Kentucky
| Część serii dotyczącej |
| pomieszczeń mieszkalnych |
|---|
 |
|
Mieszkanie z opieką • Domki letniskowe • Opieka zastępcza • Dom grupowy • Dom pomocy społecznej • Schronisko dla bezdomnych • Szpital • Dom opieki • Dom dziecka • Więzienie • Szpital psychiatryczny • Opieka stacjonarna • Dom spokojnej starości • Ośrodek leczenia stacjonarnego • Wspólnota emerytów • Mieszkania wspomagane • Mieszkania wspomagane
|
Kentucky Housing Corporation (KHC) , agencja mieszkaniowa stanu Kentucky , została utworzona przez Zgromadzenie Ogólne Kentucky w 1972 r. w celu zapewnienia możliwości mieszkaniowych po przystępnych cenach. KHC jest samonośną spółką publiczną.
Tło [1]
lata 70
Kentucky Housing Corporation została utworzona w 1972 roku jako państwowa agencja finansowania budownictwa mieszkaniowego przez Zgromadzenie Ogólne na mocy ustawy Mae Street Kidd Act z przeznaczeniem w wysokości 150 000 USD. W 1973 roku KHC zainicjował pierwszą emisję obligacji na łączną kwotę 51,2 miliona dolarów i otrzymał pierwszą alokację od Departamentu Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych (HUD) na 623 jednostki nowej konstrukcji z sekcji 8 o łącznej wartości 1,9 miliona dolarów. Wewnętrzne gwarantowanie kredytów hipotecznych i programy mieszkaniowe Kentucky Appalachian zostały ustanowione w 1976 roku.
W 1978 roku Zgromadzenie Ogólne podniosło pułap zadłużenia z 400 do 700 milionów dolarów.
KHC kupiło Wheelwright w stanie Kentucky, opuszczone miasto spółki węglowej we wschodnim Kentucky, w celu odbudowy i odsprzedaży mieszkań swoim mieszkańcom w 1979 roku.
lata 80
Pułap zadłużenia KHC został podniesiony przez Zgromadzenie Ogólne w 1982 r. do 1,125 miliarda dolarów. Pierwsza Konferencja Mieszkaniowa Gubernatora odbyła się w 1984 r. I opracowano dotacje dla dwóch programów: Remonty energetyczne dla osób starszych i Szkolenie w zakresie niedrogiego budownictwa. Trzy nowe programy KHC zostały dodane w 1985 r., Program mieszkaniowy dla seniorów i osób ze specjalnymi potrzebami, Fundusz powierniczy własności domów na 1-6 procent pożyczek oraz Program hydrauliki wewnętrznej Kentucky. W tym samym roku KHC zakupiło nieruchomość przy 1225 i 1231 Louisville Road we Frankfort w stanie Kentucky w celu budowy nowego biurowca.
utworzono Housing Foundation, organizację non-profit 501(c)3 , aby przyciągać datki charytatywne na niedrogie mieszkania. Również w 1987 roku KHC został wyznaczony do administrowania federalnym programem ulg mieszkaniowych o niskich dochodach dla Kentucky. KHC stworzyło wewnętrzny obsługi pożyczek w 1989 roku.
lata 90
W 1990 r. opracowano program KHC „Yes You Can” (kurs edukacyjny dotyczący posiadania domu) oraz programy poręczeń depozytów czynszowych. KHC stała się pierwszą państwową agencją finansowania mieszkań (HFA), która otrzymała rating kredytowy obligacji AAA od Standard & Poor's w 1991 roku i rozpoczęła zarządzanie programem samowystarczalności rodziny. [2]
W 1992 r. Zgromadzenie Ogólne ustanowiło fundusz powierniczy na rzecz przystępnych cenowo mieszkań (AHTF) bez wyznaczonego stałego źródła finansowania, aby służyć ludności stanu o najniższych dochodach, której potrzeby mieszkaniowe są krytyczne. KHC rozpoczęło administrowanie wszystkimi federalnymi zgodnie z ustawą McKinney – Vento Homeless Assistance Act w 1993 r. I otrzymało dotację w wysokości 400 000 USD od HUD w 1994 r. Na program pomocy w wynajmie HOPE.
Komitet Doradczy ds. Polityki Mieszkaniowej został utworzony przez Zgromadzenie Ogólne w 1996 r. w celu ustalenia polityki państwa w kwestiach mieszkaniowych. W 1997 roku KHC przyczyniło się do Jimmy Carter Work Project, Hammering in the Hills i uczestniczyło w Habitat for Humanity we wschodnim Kentucky , w tym sponsorując budowę dwóch domów. W 1998 r. KHC udzieliło pomocy mieszkaniowej 253 gospodarstwom domowym, które straciły dach nad głową w wyniku powodzi w dolinie rzeki Ohio w 1997 r. Później w tym samym roku AHTF otrzymał przydział nieodebranej loterii wygrane przekraczające 6 milionów dolarów rocznie otrzymywane przez Zgromadzenie Ogólne na następny okres dwuletni. W 1999 roku KHC otrzymało dotację HUD w wysokości 290 281 USD na rozszerzenie programów edukacji i doradztwa w zakresie posiadania domu, a AHTF zostało sfinansowane z nieodebranych wygranych na loterii w łącznej wysokości 5,8 miliona USD.
2000–2005
W 2000 roku Zgromadzenie Ogólne podniosło pułap zadłużenia KHC do 2,5 miliarda dolarów, a także kontynuowało przydział nieodebranych wygranych na loterii dla AHTF przez kolejne dwa lata. [3]
Morehead State University został zatrudniony w 2001 roku do przeprowadzenia ogólnostanowego badania bezdomności, a University of Louisville został zakontraktowany do przeprowadzenia oceny potrzeb mieszkaniowych w całym stanie. Rada Dyrektorów KHC przyjęła politykę projektowania uniwersalnego , aby wymagać koncepcji budynków, które wspierają minimalne zmiany w celu dostosowania do zmieniających się potrzeb obecnych i przyszłych mieszkańców. Również w 2001 r. gospodarzem pierwszego szczytu mieszkaniowego w Appalachach była firma Kentucky Housing Corporation w Prestonsburg w stanie Kentucky .
W 2002 KHC był jednym z ośmiu stanowych HFA wybranych do udziału w National Homeless Policy Academy przez HUD i Departament Zdrowia i Opieki Społecznej Stanów Zjednoczonych . Zgromadzenie Ogólne przyjęło federalne wytyczne dotyczące dochodów w kwalifikujących się nabywcach domów, zamiast stosować wytyczne dotyczące niższych dochodów stanowych. Rada Dyrektorów KHC podniosła również maksymalną cenę zakupu domu z 99 000 USD do 144 000 USD.
AHTF otrzymał fundusze w wysokości 6,2 miliona dolarów przeznaczone przez Zgromadzenie Ogólne po zaprzestaniu przydzielania środków na loterię w 2003 roku. Również w 2003 roku KHC otrzymało dotację w wysokości 454 280 dolarów od Corporation for Supportive Housing na integrację systemów państwowych, pomoc w utworzeniu 532 jednostek mieszkalnictwa wspomagającego, i zwiększyć świadomość potrzeby mieszkalnictwa wspomagającego.
W 2004 roku KHC utworzyło biura regionalne. Ponadto program KHC Renaissance Kentucky nazwał Hodgenville w stanie Kentucky jako setną społeczność uczestniczącą, a Krajowa Rada Państwowych Agencji Mieszkaniowych (NCSHA) uznała KHC za program HouseWorks.
Gubernator Ernie Fletcher uruchomił Recovery Kentucky w 2005 r., Aby zmniejszyć chroniczną bezdomność mieszkańców Kentucky uzależnionych od narkotyków i alkoholu, i powierzył KHC zarządzanie programem. Uruchomiono nowy program Housing Choice Voucher to Homeownership dla uczestników pomocy w wynajmie w Sekcji 8 , a także utworzono ogólnostanową grupę zadaniową Don't Borrow Trouble w celu podniesienia świadomości na temat drapieżnych pożyczek.
2006–2010
Gubernator Fletcher przedstawił dziesięcioletni plan Kentucky mający na celu wyeliminowanie chronicznej bezdomności, Zgromadzenie Ogólne uchwaliło ustawę ustanawiającą stałe źródło finansowania AHTF, a ofiarom huraganu Katrina pomogła KHC w postaci pomocy mieszkaniowej. W tym samym roku KHC miał 500 milionów dolarów w ponad 5000 kredytów mieszkaniowych i podniósł maksymalną cenę zakupu domu do 200 000 dolarów, a poziom dochodów do 90 440 dolarów.
W 2006 r. rozpoczęto budowę siedmiu ośrodków Recovery Kentucky, a 776 ofiarom przemocy domowej, osobom z chorobami psychicznymi i rodzinom bezdomnym zapewniono wsparcie mieszkaniowe w ramach nowego programu Safe Havens, mającego na celu zakończenie chronicznej bezdomności.
KHC obchodziło 35. rocznicę powstania w 2007 roku. Otwarto również Lee Square, projekt renowacji 27 domów w Bowling Green. Rozpoczęto budowę centrum Recovery Kentucky w Owensboro w stanie Kentucky , a kolejne centrum otwarto w Henderson w stanie Kentucky . Nowa inwestycja Scholar House rozpoczęła się w Bowling Green , a kolejna była w budowie w Louisville .
W 2008 roku gubernator Steve Beshear powołał grupę zadaniową Recovery Kentucky, aby dalej pomagać mieszkańcom Kentucky w ramach programu Recovery Kentucky. [4] Otwarto trzy centra Recovery Kentucky we Florencji , Morehead i Richmond . Kentucky Homeownership Protection Center zostało utworzone przez Zgromadzenie Ogólne, aby pomóc właścicielom domów w uniknięciu przejęcia , które wchłonęło grupę zadaniową Don't Borrow Trouble . KHC uczestniczyło w federalnej ustawie o mieszkalnictwie i ożywieniu gospodarczym z 2008 roku , stworzony w celu rozwiązania kryzysu kredytów hipotecznych typu subprime . Pułap obligacji KHC został zwiększony z 2,5 miliarda dolarów do 5 miliardów dolarów. HUD przyznał rekordową dotację w wysokości 17,2 miliona dolarów, aby pomóc sfinansować 76 programów bezdomnych. Pierwsze dwa obiekty Scholar House zostały otwarte w Louisville i Owensboro. Personel przeprowadził KHC Listening Tour, aby dowiedzieć się o lokalnych potrzebach mieszkaniowych w całym stanie.
W 2009 r., w połączeniu z amerykańską ustawą o odbudowie i reinwestowaniu z 2009 r. , KHC uruchomiło program Kentucky's Housing and Emergency Assistance Reaching The Homeless, oprócz programów pomocy w zakresie kredytu podatkowego, zarabiania na kredytach podatkowych i programów pomocy w warunkach pogodowych . Ponadto Kentucky Homeownership Protection Center otrzymało dotację w wysokości 1,5 miliona dolarów na świadczenie usług doradczych. Otwarto dwa ośrodki Recovery Kentucky w Erlanger i Harlan oraz Scholar House w Bowling Green.
W 2010 roku KHC osiągnął historyczne minima stóp procentowych. [5]
Finansowanie
Część funduszy KHC pochodzi z odsetek uzyskanych ze sprzedaży zwolnionych z podatku hipotecznych obligacji skarbowych. KHC działa również poprzez otrzymywanie opłat za administrowanie programami federalnymi, w tym pomoc w wynajmie, która udostępnia mieszkania mieszkańcom Kentucky o niskich dochodach.
Programy/Funkcje
Programy i/lub funkcje KHC obejmują wynajem mieszkań i finansowanie produkcji domów, posiadanie domów, edukację i/lub doradztwo w zakresie posiadania domów, pomoc w wynajmie, rehabilitację mieszkaniową, inicjatywy naprawy domów, obsługę kredytów, mieszkania o specjalnych potrzebach i inicjatywy zakończenia bezdomności.
Przywództwo
Zarząd
KHC jest regulowane przez 15-osobową Radę Dyrektorów [6] składający się z dziesięciu prywatnych członków mianowanych przez gubernatora, którzy reprezentują określone interesy w zakresie przystępnych cenowo mieszkań (budownictwo mieszkaniowe, organizacje mieszkaniowe non-profit, instytucje finansowe, konsumenci, specjaliści finansowi, samorząd lokalny, specjaliści ds. ). Członkowie prywatni pełnią czteroletnią kadencję. Pięciu członków publicznych to urzędnicy państwowi, których udział w Radzie jest częścią obowiązków związanych z ich stanowiskami (wicegubernator, prokurator generalny, sekretarz Gabinetu Finansów i Administracji, sekretarz Gabinetu Rozwoju Gospodarczego oraz komisarz Departamentu ds. Samorząd). [7]
Regularne spotkania Rady Dyrektorów będą odbywać się w biurach KHC we Frankfort, Kentucky , chyba że Rada wyznaczy inaczej. W Radzie działają trzy stałe komisje (wykonawcza, finansowa i ds. komunikacji), które spotykają się w razie potrzeby. Opinia publiczna i prasa są powiadamiane o wszystkich spotkaniach zgodnie z ustawą o zgromadzeniach otwartych w Kentucky.
Zobacz też
- Krajowa Rada Państwowych Agencji Mieszkaniowych
- Kentucky
- Strona internetowa Kentucky Housing Corporation, O nas , Nasza historia , Rada Dyrektorów
- Moody's przyznaje Kentucky Housing Corporation rating AAA
- Witryna internetowa legislatury Kentucky, przydział funduszy AHTF
- Biuro komunikacji gubernatora Steve'a Besheara, informacja prasowa: Gubernator Beshear ustanawia grupę zadaniową Recovery Kentucky do walki z nadużywaniem substancji odurzających
- Gubernator Steve Beshear cotygodniowe przemówienie z lutego 2010 r
- Witryna internetowa legislatury Kentucky, ustanowienie zarządu KHC