ulicy Lee Tunga

Lee Tung Street
Leetungst.jpg
Streetscape Lee Tung Street w 2006 roku, przed jej wyburzeniem
Tradycyjne chińskie 利東街
Chiński uproszczony 利东街
Karta ślubna ul
chiński 喜帖街（囍帖街）
Dosłowne znaczenie radosna ulica plakatów

Lee Tung Street ( chiński : 利東街 ), znana przez mieszkańców jako Wedding Card Street ( 喜帖街 ; 囍帖街 ), była ulicą w Wan Chai w Hongkongu . Ulica ta słynęła w Hongkongu i za granicą jako centrum wydawnicze i produkujące kartki ślubne i inne podobne przedmioty.

W ramach projektu Urban Renewal Authority (URA), wszystkie interesy Lee Tung Street zostały wznowione i zwrócone rządowi Hongkongu od 1 listopada 2005 r., A następnie zburzone w grudniu 2007 r. Wielu postrzegało wyburzenie jako powodujące nieodwracalne szkody dla dziedzictwa kulturowego Hongkongu.

Teren został przebudowany jako luksusowe osiedle handlowe i mieszkaniowe. Podobnie jak w przypadku wszystkich innych projektów URA, żadni pierwotni najemcy nie zostali przesiedleni na miejsce.

Historia

Ulica słynęła z przemysłu poligraficznego , a Wan Chai był wieloletnim gospodarzem centrali Hong Kong Times , Ta Kung Pao i Wen Wei Po . W latach pięćdziesiątych drukarnie zaczęły gromadzić się na Lee Tung Street między Johnston Road i Queen's Road East . Plotki głosiły, że rząd Hongkongu nakazał to, aby łatwo monitorować nielegalne publikacje.

Poeta i tłumacz Dai Wangshu założył także krótkotrwałą księgarnię przy Lee Tung Street na początku lat pięćdziesiątych.

W latach 70. drukarnie zaczęły również produkować zaproszenia ślubne , lai see , fai chun i inne przedmioty, z których zasłynęły w latach 80. Setki tysięcy mieszkańców Hongkongu odwiedziło tamtejsze sklepy, aby zamówić kartki ślubne, wizytówki i tradycyjne chińskie kalendarze .

Inicjatywa polityki miejskiej / cel osi czasu odnowy miejskiej Lee Tung Street

  • 1998 - The Land Development Corporation ogłosiła plan rozwoju obejmujący projekt Lee Tung Street / McGregor Street (H15)
  • 1998 – Rada Rozwoju Miasta uchwaliła Plan Zagospodarowania Przestrzennego.
  • 1999 – Dyrektor Naczelny w Radzie zatwierdził plan rozwoju
  • 2001 - powstał Zarząd Odnowy Miejskiej, który zastąpił Korporację Zagospodarowania Przestrzennego, ponieważ efektywność Korporacji Zagospodarowania Przestrzennego w zakresie przebudowy nie była zadowalająca.
  • 2003 – Miejski Zarząd Rewitalizacji przeprowadził badanie obłożenia
  • 2004 – Urban Renewal Authority wydało pismo8 w sprawie nabycia gruntów i nieruchomości na obszarze dotkniętym projektem H15 Renewal.
  • 2005 - Grupa H15 złożyła własną propozycję odnowienia, tj. Hantle Proposal (啞 鈴 方 案), która została nagrodzona srebrną nagrodą przez Hong Kong Institute of Planners, ale została odrzucona przez Radę Urbanistyki (城 規 會)
  • 2007 – grupa H15 nie odwołała się od decyzji Zarządu Urbanistyki w Zespole Kolegium Odwoławczego (Ustrzegoznawstwo).
  • 2009 – Miejski Zarząd Rewitalizacji rozpoczął przetarg publiczny na Plan Rewitalizacji Miasta H15.
  • 2009 - Urząd Odnowy Miejskiej ogłosił, że Sino Land Company i Hopewell Holdings Limited otrzymały wspólną umowę deweloperską, umożliwiającą im opracowanie planu rewitalizacji obszarów miejskich H15.

Procedury i instytucje zaangażowane w plan przebudowy

  1. Zarząd Odnowy Miejskiej przedkłada Zarządowi Urbanistyki plan zagospodarowania przestrzennego
  2. Sekretariat Zarządu Urbanistyki rozpatruje zgłoszenie
  3. Rada Urbanistyki decyduje, czy przedłożony plan nadaje się do ekspozycji, czy też nie.
  4. Zarząd Urbanistyki organizuje publikację takiego planu zagospodarowania przestrzennego w Dzienniku Urzędowym
  5. Zarząd Urbanistyki publikuje plan zagospodarowania przestrzennego
  6. Urząd ds. Rewitalizacji Miasta publikuje plan zagospodarowania w Dzienniku Urzędowym
  7. Urban Renewal Authority przeprowadza badanie zamarzania na dotkniętym obszarze
  8. Zarząd Urbanistyki rozpatruje zastrzeżenia do planu zagospodarowania przestrzennego.
  9. Zarząd Urbanistyki przedkłada plan zagospodarowania przestrzennego Dyrektorowi Naczelnemu w Radzie
  10. Dyrektor Naczelny decyduje o zatwierdzeniu DSP lub nie.

Przebudowa

Na Lee Tung Street wymachiwały transparenty przeciwko destrukcyjnym działaniom rządu.

W 2003 roku Urban Renewal Authority ogłosił, że wyda 3,58 miliarda HK $ na przebudowę Lee Tung Street i McGregor Street , obszaru obejmującego 8900 metrów kwadratowych (96 000 stóp kwadratowych). Według rzecznika władz, do końca czerwca 2005 roku ponad 85 procent z 647 właścicieli domów na Lee Tung Street, których to dotyczyło, zgodziło się przyjąć odszkodowanie oferty w wysokości 4079 HKD za stopę kwadratową. Zakup gruntu miał zakończyć się na początku 2006 roku. Rozbiórkę ulicy rozpoczęto w grudniu 2007 roku. W jej miejscu powstaną cztery wieżowce i jeden parking podziemny oraz nowe sklepy wpisujące się w proponowany wizerunek ulicę jako „Miasto Ślubów”. Oznacza to, że stare sklepy, które były w większości małymi i rodzinnymi sklepami, musiały przenieść się gdzie indziej, aby kontynuować działalność, w obliczu wysokich czynszów i utraty starych klientów.

W imieniu H15 Concern Group architekt Christopher Law przedstawił kontrpropozycję znaną jako „Propozycja hantli”, która zachowałaby charakterystyczny sześciokondygnacyjny tong lau w środkowej części ulicy. Jednak pomimo propozycji i silnych protestów mieszkańców (w tym trzydniowej głodówki 60-letniej właścicielki sklepu May Je) i innych aktywistów, URA i rząd przystąpiły do ​​wyburzenia ulicy zgodnie z planem.

Kalendarium programu odnowy ulicy Lee Tung Street

  • 1998: Land Development Corporation ogłosiła plan rozwoju obejmujący projekt Lee Tung Street / McGregor Street (H15)
  • 1998: Zarząd Urbanistyki zatwierdził Plan Zagospodarowania Przestrzennego
  • 1999: Dyrektor Naczelny w Radzie zatwierdził plan rozwoju
  • 2001: utworzono Urząd ds. Odnowy Miejskiej, który zastąpił Land Development Corporation, ponieważ skuteczność Land Development Corporation w zakresie przebudowy nie była zadowalająca
  • 2003: Urząd ds. Rewitalizacji Miasta przeprowadził badanie obłożenia
  • 2004: Urban Renewal Authority wydało pismo 8 dotyczące nabycia gruntów i nieruchomości na dotkniętym obszarze projektu H15 Renewal
  • 2005: Grupa H15 złożyła własną propozycję odnowienia, tj. Propozycję Hantle (啞 鈴 方 案), która została nagrodzona srebrną nagrodą przez Hong Kong Institute of Planners , ale została odrzucona przez Radę Urbanistyki (城 規 會)
  • 2007: Grupa H15 nie odwołała się od decyzji Zarządu Urbanistyki w Panelu Komisji Odwoławczej (urbanistyka)
  • 2009: Urząd Odnowy Miejskiej rozpoczął przetarg publiczny na Plan Odnowy Miejskiej H15
  • 2009: Urban Renewal Authority ogłosił, że Sino Land i Hopewell Holdings Limited otrzymały wspólną umowę deweloperską, umożliwiającą im opracowanie planu rewitalizacji obszarów miejskich H15

Procedury i zaangażowane instytucje

  1. Zarząd Odnowy Miejskiej przedkłada Zarządowi Urbanistyki plan zagospodarowania przestrzennego
  2. Sekretariat Zarządu Urbanistyki rozpatruje zgłoszenie
  3. Rada Urbanistyki decyduje, czy przedłożony plan nadaje się do ekspozycji, czy też nie
  4. Zarząd Urbanistyki organizuje publikację takiego planu zagospodarowania przestrzennego w Dzienniku Urzędowym
  5. Zarząd Urbanistyki publikuje plan zagospodarowania przestrzennego
  6. Urząd ds. Rewitalizacji Miasta publikuje plan zagospodarowania w Dzienniku Urzędowym
  7. Urban Renewal Authority przeprowadza badanie zamarzania na dotkniętym obszarze
  8. Zarząd Urbanistyki rozpatruje zastrzeżenia do planu zagospodarowania przestrzennego.
  9. Zarząd Urbanistyki przedkłada plan zagospodarowania przestrzennego Dyrektorowi Naczelnemu w Radzie

Spór

Właściciele sklepów i mieszkańcy

Niektórzy z aktywnych mieszkańców byli bardzo zaniepokojeni planem odnowienia H15, a później utworzono H15 Concern Group, a May Yip to Mrs. Kam, właściciele sklepów, są aktywnymi członkami grupy. Oni, ludzie mieszkający lub prowadzący działalność gospodarczą na dotkniętym obszarze, byli bardzo zaniepokojeni utratą relacji w społeczności, których nawiązanie zajęło lata. W rzeczywistości, aby poradzić sobie z rozpadem relacji w społeczności, Grupy Zainteresowań H15 zaproponowały Plan Hantli w 2005 r., który został odrzucony w 2007 r. przez Zarząd Urbanistyki.

Oprócz troski o relacje społeczne, jedną z trosk jest również troska ekonomiczna. Jeden z właścicieli sklepów, pan Luk, w związku z programem H15 przeniósł swój sklep z Lee Tung Street na Wan Chai Road i odnotował 80% spadek dochodów biznesowych w porównaniu z czasami, kiedy prowadził drukarnię przy Lee Tung Street . Pan Luk nie jest jedyny. W rzeczywistości była właścicielka sklepu, pani Chan, skarżyła się w 2016 r., że po przeprowadzce z Lee Tung Street na Tai Wong Street East doświadczyła 40% spadku dochodów biznesowych w porównaniu z jej dochodami w dawnych czasach na Lee Tung Street.

Innym problemem ekonomicznym jest niedoszacowana rekompensata przyznana przez URA. Podczas odbudowy Lee Tung Street odszkodowanie przyznane właścicielom mieszkań przez Urban Renewal Authority wyniosło 4000 USD za stopę kwadratową. Jednak cena sprzedaży mieszkania po przebudowie w Avenue Walk wynosi 23 000 USD za metr kwadratowy w 2013 roku. URA była krytykowana za pozbawianie właścicieli mieszkań poprzez wypłacanie właścicielowi mieszkania na dotkniętym obszarze nieracjonalnie niskiego odszkodowania, tj. 1,8 miliarda łącznie, podczas gdy Urban Renewal Authority prawdopodobnie zyska na tym projekcie 3,4 miliarda dolarów.

Rada Okręgu Wan Chai

Rada Okręgu Wan Chai w 2004 r. opublikowała swoje stanowisko pt. „Nasza miejska odnowa w Wan Chai”, w którym podkreśliła następujące cztery zasady. Po pierwsze, odnowa nie jest równoznaczna z odbudową. Śmiesznie jest burzyć żywą wspólnotę w celu odbudowy. Nowe i stare mogą istnieć w tej samej społeczności. Po drugie, ludzie zorientowani na różne wybory są najważniejsze. Szanuj różnorodność potrzeb ludzkości i zapewnij odpowiednie wybory właścicielom mieszkań i sklepów, ale nie ograniczaj się na długo do rekompensaty pieniężnej. Po trzecie, okazywanie uznania społeczności i tożsamości kulturowej. Powinniśmy szanować więzi jednostki w społeczności i chronić takie relacje. Wreszcie udział społeczeństwa. Osoby dotknięte, dzięki programom odnowy, będą mogły uczestniczyć w decydowaniu o kierunkach, procedurach i zasadach rozwoju.

W rzeczywistości Rada Okręgu Wan Chai zleciła Uniwersytetowi w Hongkongu przeprowadzenie ankiety. Badanie to wykazało, że ponad 70% osób mieszkających na dotkniętym obszarze zgodziło się na odbudowę Lee Tung Street. Rada Okręgu Wan Chai zatwierdziła również ogólny plan układu Lee Tung Street, a także plany rozwiązania problemów komunikacyjnych na dotkniętym obszarze. Rada Okręgu Wan Chai wezwała również Urząd ds. Rewitalizacji Miasta do jak najszybszego rozpoczęcia prac odbudowy.

Rząd i URA

Zgodnie z komunikatem prasowym Progress of Lee Tung Street Project ogłoszonym przez ówczesnego przewodniczącego Urban Renewal Authority Cheung Chun Yuen, nowy projekt miał obrać branżę ślubną jako główny temat projektu, ponieważ pierwotna Lee Tung Street słynęła z Tradycyjna branża ślubna. Po przebudowie H15 Concern Groups zakwestionowało obietnicę, że ślub będzie tematem odnowienia, ponieważ na nowej ulicy zdominowały sieci handlowe i znane marki. Z powodu drogiego czynszu pierwotni właściciele sklepów z trudem mogą się wycofać. Ponadto najemcy muszą spełniać warunki, które budynek „First Class Shopping Lokaty” zaprojektował URA i deweloper. W umowie najmu nie wspomniano nic o tematyce ślubnej.

URA odpowiedziała, że ​​w projekcie renowacji trzy przedwojenne kamienice są zachowane dla branży ślubnej, a osiemdziesiąt dziewięć metrów kwadratowych zarezerwowane jest jako „muzeum chińskich i zachodnich tradycji weselnych”. Jednak Peter Lee Siu-man z Conservancy Association skrytykował, że żadne przedsiębiorstwa społeczne i pierwotni właściciele sklepów nie powinni sobie pozwolić na miesięczny czynsz za trzy odbudowane kamienice.

Aleja Lee Tunga


Lee Tung Avenue
Lee Tung Avenue 利東街 logo
Lee Tung Avenue view 201701.jpg
Obecna strona Lee Tung Street, obecnie część centrum handlowego
Aleja
Ogród na podium Lee Tung Avenue na poziomie 5 to otwarta przestrzeń publiczna

W czerwcu 2013 r. Urban Renewal Authority (URA) zaczął przyjmować wnioski o nowych najemców komercyjnych na ulicy i oficjalnie ogłosił nową nazwę „Avenue Walk” (囍 歡 里). Chińska nazwa była grą słów z wyrażenia „Lubię cię”. Ta gra słów wywołała powszechne szyderstwo. Wreszcie Sino Land, Hopewell Holdings i URA ogłosiły zmianę nazwy na „Lee Tung Avenue” (利 東 街) w październiku 2015 r., Używając starej chińskiej nazwy ulicy.

W dniu 28 listopada 2015 roku miejsce zostało ponownie otwarte jako odkryty bulwar handlowy z jedną kondygnacją podziemnego centrum handlowego. A MTR Wan Chai zostało otwarte w grudniu 2017 r.

Ocena

W 2010

Zakres, w jakim projekt H15 spełnia 12 celów określonych w URS, przedstawiono w poniższej tabeli (opisanej w raporcie z badania: Osiągnięcia i wyzwania rewitalizacji miast w Hongkongu):

Cel Osiągnięcia
A Restrukturyzacja i ponowne planowanie wyznaczonych obszarów docelowych Przyjęto podejście oparte na obszarze w oparciu o studium planowania bazy dystryktu - „Myślenie mistrza Wan Chai”
B Projektowanie efektywniejszych i bardziej przyjaznych dla środowiska lokalnych sieci transportowych i drogowych Depestrianizacja Lee Tung Street i zapewnienie podziemnego połączenia z MTR, parkingiem poza ulicą i strefą załadunku i rozładunku. Ponowne wyposażenie punktu zbiórki odpadów i toalet publicznych zlokalizowanych u zbiegu ulic Cross Street i ul

Spring Garden Lane w miejsce, które poprawiłoby ruch kołowy wzdłuż Spring Garden Lane
C Racjonalizacja użytkowania gruntów Ponowne udostępnienie punktu zbiórki odpadów i toalety publicznej.
D Przebudowa zrujnowanych budynków na nowe budynki o nowoczesnym standardzie i projektowaniu przyjaznym dla środowiska Uwzględniono funkcje przyjazne dla środowiska, np. klimatyzację z chłodzeniem wodnym, system recyklingu szarej wody, systemy energii słonecznej itp.
mi Promowanie zrównoważonego rozwoju na obszarze miejskim Osiągnięcia w aspektach ekonomicznych i środowiskowych są bardziej oczywiste i mniej dyskusyjne. Jednak społeczne aspekty zrównoważonego rozwoju są kontrowersyjne.
F Promowanie renowacji budynków wymagających remontu Nie dotyczy
G Ochrona budynków, miejsc i budowli o znaczeniu historycznym, kulturowym lub architektonicznym Trzy przedwojenne domy handlowe (budynki zabytkowe II stopnia) na terenie obiektu zostaną poddane konserwacji i adaptacyjnemu ponownemu wykorzystaniu
H Zachowanie w miarę możliwości lokalnych cech Zachować istniejący krajobraz uliczny, utrzymując wysokość, skalę i styl sklepów na poziomie ulicy. Aby zachować aktywny charakter na poziomie ulicy, ulica zachowa aktywne funkcje mieszane z komercyjnymi, detalicznymi, restauracyjnymi itp.
I Zachowanie sieci społecznościowych społeczności lokalnej To jedna z najbardziej kontrowersyjnych części projektu. Wysiłki podjęte przez URA obejmują:

- mniejsze jednostki w przyszłych wieżach mieszkalnych będą projektowane z całkowitą średnią powierzchnią mieszkania około 52m2 (GFA). Jednostki o powierzchni brutto mniejszej niż 50 m2 zostałyby również zapewnione, aby zwiększyć prawdopodobieństwo zakupu przez pierwotnych mieszkańców nowego i niedrogiego mieszkania w H15 (Nie wiadomo, czy takie mieszkania byłyby dostępne dla poprzednich właścicieli-mieszkańców w przyszłości. Na przykład , w J-Residence, projekcie URA, na początku 2010 r. zarejestrowano 7 transakcji przed napisaniem tego raportu, ceny wahają się od 11 357 USD/m2 do 13 799 USD/m2 dla mieszkań o powierzchni od 449 do 585 stóp). proponuje się zachowanie krajowej części Terenu B dla ewentualnych przedsiębiorstw społecznych lub projektów kapitału społecznego w celu ułatwienia zachowania sieci społecznej i budowania kapitału społecznego w starym Wan Chai – 3000 m2 powierzchni przeznaczonej na sprzedaż w części niemieszkalnej zostanie stać się Miastem Ślubów obejmującym sklepy o tematyce ślubnej, do których będą mogły wrócić oryginalne sklepy z kartami ślubnymi, które pierwotnie zajmowały około 1400 m2 powierzchni handlowej. W związku z tym przepis powinien być więcej niż wystarczający, aby zaspokoić potencjalne zainteresowanie. Wciąż jednak nie wiadomo, czy właściciele sklepów wrócą na przebudowany teren.
J Zapewnienie specjalnie wybudowanych mieszkań dla grup o specjalnych potrzebach, takich jak osoby starsze i niepełnosprawne Na terenie działki znajduje się dom opieki dla osób starszych (RCHE) z jednostką opieki dziennej (DCU).
k Zapewnienie większej otwartej przestrzeni i obiektów społecznościowych / socjalnych Otwarta przestrzeń publiczna: nie mniej niż 3000 m2 – Obiekty komunalne: Ponowne wyposażenie punktu zbiórki śmieci i publicznej toalety Obiekty socjalne: RCHE cum DCU
l Wzbogacanie krajobrazu miejskiego atrakcyjnym krajobrazem i urbanistyką Zmniejszony zasięg terenu przez ulice dla pieszych i otwarte przestrzenie, aby umożliwić różne ulepszenia krajobrazu na tym obszarze, w tym drzewa uliczne i nasadzenia ozdobne w celu zwiększenia ilości terenów zielonych oraz pionowe zazielenianie elewacji nowych budynków. Cofnij linie zabudowy, aby stworzyć nowe place przy Johnston Road i Queen's Road East. Ulepszona łączność dla pieszych poprzez rozbicie niskich bloków konstrukcyjnych wzdłuż Lee Tung Street.

Gdyby przebudowa w 2010 roku przebiegła zgodnie z planem, można śmiało stwierdzić, że projekt H15 spełnił większość celów zapisanych w URS, pozostała część kontrowersyjna dotyczyła aspektów społecznych. Jeśli chodzi o zachowanie sieci społecznościowej, chociaż URA podjęła środki w celu zwiększenia takich wysiłków, biorąc pod uwagę fakt, że wszyscy mieszkańcy i operatorzy komercyjni opuścili witrynę bez żadnych wyraźnych ustaleń dotyczących ich powrotu, szansa na przywrócenie takiej sieci społecznościowej był niepewny. Do 2016 r., jak wskazano powyżej pogrubioną czcionką, niektóre zamierzone osiągnięcia nie zostały osiągnięte.

Nowy ruch społeczny – kompensacja „mieszkanie za mieszkanie” i „kupienie za sklep”.

Po zachowaniu Lee Tung Street (wraz z protestem przeciwko rozbiórce Star Ferry i Queen's Pier oraz niedawnymi kontrowersjami wokół budowy Express Rail Link) opinia publiczna jest znacznie bardziej zainteresowana zachowaniem lokalnej społeczności, lokalnymi cechami , dobra kultury i pamięć zbiorowa. Walka podjęta przez H15 Concern Group i jej zwolenników jest obecnie zwykle uważana za jeden z ważnych punktów orientacyjnych „nowego ruchu społecznego”, który kładzie nacisk na wartości postmaterialistyczne, takie jak kultura i dziedzictwo. Doświadczenie na Lee Tung Street wykształciło również grupę aktywistów w społeczeństwie, w szczególności Eddiego Chu i doprowadziło do bardziej wyrafinowanych taktyk w przyszłych ruchach społecznych. Inne kwestie związane z odnową miejską, w tym planowanie partycypacyjne społeczności, udział właścicieli w przebudowie, rekompensaty „mieszkanie za mieszkanie” i „sklep za sklep”, znajdują odzwierciedlenie w przypadku projektu H15.

Zobacz też

Linki zewnętrzne

Współrzędne :

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Lee_Tung_Street&oldid=1114234194 ”