Park Pacyfiku na Brooklynie

Ukończone Barclays Center , duża część Pacific Park/Atlantic Yards, we wrześniu 2012 r.

Pacific Park to wielofunkcyjna inwestycja komercyjno-mieszkaniowa firmy Forest City Ratner , która będzie składać się z 17 wieżowców powstających w Prospect Heights , w sąsiedztwie centrum Brooklynu , Park Slope i Fort Greene na Brooklynie w Nowym Jorku . Projekt pokrywa się z częścią obszaru odnowy miejskiej terminalu atlantyckiego, ale rozciąga się również w kierunku sąsiedniej dzielnicy z piaskowca. Z projektu o powierzchni 22 akrów (8,9 ha) 8,4 akrów (3,4 ha) znajduje się nad Long Island Rail Road plac pociągu. Głównym elementem projektu jest arena sportowa Barclays Center , która została otwarta 21 września 2012 roku. Wcześniej nazwa projektu Atlantic Yards została zmieniona przez dewelopera w sierpniu 2014 roku w ramach rebrandingu.

Rozwój Pacific Park jest nadzorowany przez Empire State Development Corporation . Od 2018 r. Otwarto cztery z piętnastu planowanych budynków, ale termin został opóźniony o około 10 lat, od 2025 do 2035 r. Część mieszkalna obejmuje najwyższy na świecie modułowy apartamentowiec 461 Dean, otwarty w listopadzie 2016 r.

Historia

Kontekst

Od połowy XX wieku pojawiło się wiele propozycji zagospodarowania obszaru wokół Flatbush i Atlantic Avenue , znanego jako Times Plaza ; plany dotyczące tego obszaru pojawiały się jednak fragmentarycznie. W połowie lat pięćdziesiątych właściciel Brooklyn Dodgers , Walter O'Malley, zaproponował miastu potępienie tego miejsca, w którym mógłby następnie zbudować nowy stadion dla klubu piłkarskiego, który miałby zastąpić Ebbets Field . Urzędnicy miejscy odmówili skazania nieruchomości do późniejszej sprzedaży firmie O'Malley, argumentując, że nie uważają finansowanego ze środków prywatnych parku baseballowego za odpowiedni cel publiczny, zgodnie z definicją zawartą w tytule I ustawy Federalna ustawa o mieszkalnictwie z 1949 roku . Propozycja O'Malleya została odrzucona przez Roberta Mosesa za stworzenie Wielkiego Muru ruchu. W 1958 roku O'Malley przeniósł Dodgersów do Los Angeles . W 1968 roku Long Island University przyglądał się temu miejscu, ale sprzeciwił się temu burmistrz John V. Lindsay .

New York Timesa z 1968 roku opisał plan 250 milionów dolarów (ponad 1,4 miliarda dolarów w dolarach z marca 2006 roku) dla Atlantic Terminal Urban Renewal Area, znanego również jako ATURA. Według Timesa, plan renowacji „wzywa do 2400 nowych mieszkań o niskich i średnich dochodach w celu zastąpienia 800 zrujnowanych mieszkań, usunięcia niszczycielskiego Fort Greene Meat Market, 14-akrowego (6 ha) terenu pod nowy City University Baruch College, dwa nowe parki i obiekty komunalne, takie jak przedszkola”.

Lata 70. to także plany ambitnych projektów w okolicy, które w większości zaowocowały budową tanich mieszkań po północnej stronie Atlantic Avenue. Baruch College również rozważał przeprowadzkę, ale przeszkodził mu kryzys fiskalny miasta. Ziarna gentryfikacji zostały zasiane wraz z utworzeniem historycznej dzielnicy Fort Greene w 1978 roku.

W latach 80. stowarzyszenie bloków Fort Greene i inni właściciele domów pozwali w związku z oświadczeniem o wpływie na środowisko, w którym nie uwzględniono wpływu przekierowania ruchu na ich sąsiedztwo, jedną przecznicę od projektu. Następnie kryzys gospodarczy spotęgował sprzeciw społeczności. The Times doniósł, że załamanie na giełdzie powstrzymało budowę biur. „Wiele osób dokonuje ponownej oceny swoich planów ekspansji”, James Stuckey , prezes miejskiej Korporacji Rozwoju Publicznego , w rozmowie z „Timesem” w 1988 roku.

Rozwój

Porzucony plan z 2008 roku

Vanderbilt Railyards to 8,4 akrów (3,4 ha) z 22-akrowego (8,9 ha) terenu (jak widać we wrześniu 2006 r.)

Obecna nazwa projektu, wymyślona przez dewelopera Forest City Ratner , odnosi się do stacji kolejowej znajdującej się pomiędzy Atlantic Avenue i Pacific Street. Oficjalnie Long Island Rail Road nosi nazwę „Vanderbilt Yard” przez Metropolitan Transportation Authority (nazwa pochodzi od Vanderbilt Avenue , która przecina się w drodze do Brooklyn Navy Yard ). Pobliska stacja Atlantic Terminal LIRR jest najbardziej wysuniętym na zachód przystankiem Atlantic Branch . Łatwy dojazd szybkim transportem i koleją podmiejską oraz pożądane zasoby mieszkaniowe z piaskowca w pobliżu sprawiły, że stał się celem spekulacyjnej zabudowy.

Projekt Pacific Park jest rozwijany i nadzorowany przez Forest City Ratner, oddział Forest City Enterprises z Cleveland w stanie Ohio. Pierwotny plan generalny i niektóre pojedyncze budynki zostały opracowane przez architekta Franka Gehry'ego . Gehry został usunięty z projektu w czerwcu 2009 r. Po wrześniu 2009 r. Projekt tego, co stało się Barclays Center, stał się efektem współpracy między Ellerbe Becket i firmą architektoniczną SHoP Architects z Manhattanu . Pacific Park, nadzorowany przez Empire State Development Corporation, ma być projektem publiczno-prywatnym, powiedział Bruce Ratner Crain's New York Business w listopadzie 2009 r.

W marcu 2008 roku główny deweloper, Bruce Ratner, przyznał, że spowolnienie gospodarcze może opóźnić budowę części biurowej i mieszkalnej projektu o kilka lat. W tym momencie jego projekt obejmował arenę otoczoną Miss Brooklyn, biurowiec zaprojektowany przez Franka Gehry'ego oraz trzy budynki mieszkalne w pierwszej fazie. Forest City wysłał list podpisany przez Gehry'ego do dyrektorów generalnych wielu największych nowojorskich korporacji, zapraszając ich jako najemców. Miasto i stan przekazały na projekt 58 milionów dolarów z obiecanych 300 milionów dolarów ze środków publicznych.

W dniu 23 czerwca 2008 roku Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych odmówił rozpatrzenia apelacji federalnej wybitnej domeny sprawa. Sprawa została ponownie rozpatrzona w sądzie stanowym, z nieco innymi argumentami, aw listopadzie 2009 roku projekt wyjaśnił to, co New York Times nazwał „ostatnią główną przeszkodą”, kiedy Sąd Apelacyjny w Nowym Jorku odrzucił ostateczne zakwestionowanie legalności wybitnej domeny . Nastąpiły dalsze wyzwania związane z realizacją wybitnej domeny, które zostały oddalone w marcu 2010 r. Najwybitniejszy członek sąsiedzkiej opozycji, Daniel Goldstein, zgodził się pod presją na ugodę w kwietniu 2010 r., Zezwalającą na wolne posiadanie, sprzedaż Nets do Michaiła Prochorowa i zwolnienie z depozytu gwarancji budowy areny.

Centrum Barclays , pod budowę którego wmurowano kamień węgielny 11 marca 2010 r., zostało otwarte dla publiczności 21 września 2012 r., w którym uczestniczyło również około 200 protestujących. Zorganizował swoje pierwsze wydarzenie z Jay-Z 28 września 2012 roku.

W czerwcu 2014 r. Gubernator Andrew Cuomo ogłosił, że kompleks Atlantic Yards zostanie ukończony do 2025 r. W sierpniu tego roku kompleks Atlantic Yards został przemianowany na Pacific Park. Ponadto ujawniono plany nowego budynku składającego się z niedrogich jednostek, 298-mieszkaniowego, 18-piętrowego budynku przy 535 Carlton Avenue, a także ujawniono nowy park publiczny o powierzchni 8 akrów (3,2 ha).

Chiński deweloper Greenland Holdings wraz z Forest City rozpoczęli sprzedaż 278 mieszkań latem 2015 r. Lokale przy 550 Vanderbilt Avenue, które kosztują od 550 000 do 5,5 mln USD, zostaną sprzedane przez Corcoran Sunshine Marketing Group.

Większość fazy 1 projektu została ukończona do sierpnia 2016 r. Plan generalny obejmuje łącznie 16 budynków. Jednak do 2018 roku ukończono tylko cztery z pierwotnie planowanych piętnastu budynków. Deweloperzy stwierdzili, że ukończenie projektu może potrwać do 2035 r., Ponieważ projekt otrzymał tę datę budowy, kiedy projekt został ponownie zatwierdzony w 2009 r.

Elementy projektu

Zagospodarowanie terenu

Inwestycja jest zlokalizowana w Prospect Heights , gentryfikującym obszarze, w którym mediana ceny lokalu mieszkalnego przekroczyła 1 milion dolarów w 2019 roku. Większość 22-akrowego (9 ha) terenu pod projekt była mieszanką ulic publicznych, domów prywatnych i małych firm . Forest City Ratner kontroluje znaczną część tej prywatnej własności i skorzystało z wykorzystania przez państwo wybitnej domeny do nabywania i zamykania ulic. Teren jest własnością stanu Nowy Jork, a deweloper ma dzierżawę na 99 lat.

Rada Kontroli Władz Publicznych, która skutecznie zakończyła plan West Side Stadium , zatwierdziła finansowanie przez państwo planu Atlantic Yards w grudniu 2006 roku.

Centrum Barclays

Główny artykuł: Centrum Barclays

Barclays Center to domowa arena Brooklyn Nets National Basketball Association , która została zakupiona przez grupę kierowaną przez głównego dewelopera Bruce'a Ratnera z zamiarem uczynienia z niej i areny centralnego elementu całego projektu. To po raz pierwszy od czasu przeniesienia Brooklyn Dodgers do Los Angeles w Kalifornii sprowadziło na Brooklyn główny sport zawodowy po sezonie 1957. Projekt areny obejmował kiedyś lodowisko i zielony dach. The Nets, w tym czasie należący głównie do drugiego najbogatszego człowieka w Rosji, Michaiła Prochorowa , zaczęli grać na arenie Barclays Center w 2012 roku. Wcześniej Nets z New Jersey zmienili markę, kiedy przenieśli się do Barclays Center. Prochorow, który w tamtym czasie miał 80 procent udziałów w Nets, został pierwszym rosyjskim właścicielem dużej amerykańskiej franczyzy sportu zawodowego. Transakcja była konieczna dla Ratnera, który ryzykował utratę finansowania zwolnionego z podatku i umowy dotyczącej praw do nazwy Barclays, jeśli nie dokona przełomu w ciągu trzech miesięcy. 18 września 2019 r. Joseph Tsai , wiceprezes wykonawczy Alibaba Group , sfinalizował przejęcie pełnej własności Brooklyn Nets i Barclays Center. Po zamknięciu transakcji Tsai został gubernatorem sieci NBA i jej podmiotów stowarzyszonych.

Podział na strefy

Grunt pod pierwszy budynek mieszkalny w Pacific Park - B2 - został rozebrany 18 grudnia 2012 r. Budynek będzie miał 363 lokale, z czego 50% będzie „niedrogich”. W marcu 2011 roku The New York Times ujawnił, że Forest City Ratner rozważa budowę 34-piętrowego budynku mieszkalnego z prefabrykowanych jednostek, co czyni go największą konstrukcją prefabrykowaną na świecie. Posunięcie to prawdopodobnie pozwoli zaoszczędzić znaczne koszty budowy, ponieważ budowa w fabryce jest tańsza niż w terenie. Chociaż zadowala zwolenników przystępnych cenowo mieszkań, prawdopodobnie rozgniewa związki zawodowe budowlane, które były głównymi zwolennikami projektu. Liczący 32 kondygnacje B2 będzie najwyższym budynkiem na świecie zbudowanym w technologii modułowej. Część mieszkaniowa projektu była krytykowana za gęstość urbanistyczną . Budowa 34-kondygnacyjnego budynku prefabrykowanego , choć nie pierwszy wieżowiec z prefabrykatów w mieście, byłby największy. Jednak B2 zostanie ukończony pod koniec 2015 r. — ponad dziesięć lat po uruchomieniu Atlantic Yard — zamiast w 2014 r., jak pierwotnie przewidywano. W kwietniu 2014 r. Ukończono go tylko w 13%.

Jeden lub dwa budynki w projekcie Pacific Park zostałyby wykorzystane na powierzchnię biurową, chociaż od 2010 r. Rynek biurowy jest słaby. W parterach budynków powstaną powierzchnie handlowe .

Transport

Patrząc w dół peronu B terminalu atlantyckiego. Pociąg LIRR jest po prawej stronie.

Projekt jest zlokalizowany nad stacjami kolejowymi Vanderbilt należącymi do sąsiedniej stacji Atlantic Terminal , od której po raz pierwszy nazwano osiedle Atlantic Yards; jest to najbardziej wysunięty na zachód przystanek na linii Atlantic Branch Long Island Rail Road (LIRR) . Jest to główny terminal dla Far Rockaway , Hempstead , aw dni powszednie West Hempstead Branches . Lokalizacja jest również obsługiwana przez szereg linii autobusowych.

Inwestycja znajduje się w pobliżu skrzyżowania Atlantic Avenue i Flatbush Avenue, jednego z największych i najbardziej zatłoczonych skrzyżowań na Brooklynie. Wzrost ruchu samochodowego na tym obszarze spowodowany dodatkowymi budynkami mieszkalnymi i budową areny był często wymieniany przez krytyków jako główny powód ich sprzeciwu wobec projektu. Zgodnie z Oświadczeniem o oddziaływaniu na środowisko , dodanie ponad 15 000 nowych mieszkańców nie wpłynęłoby znacząco na ruch kołowy, co zostało zakwestionowane przez Radę Dzielnic Brooklynu. Chociaż ruch był dla niektórych problemem, zauważono, że nie nastąpił wzrost ruchu związany z otwarciem areny, podczas gdy nastąpił duży wzrost wykorzystania metra i Long Island Railroad.

345DQW Projekt Pacific Park na swoim zachodnim krańcu sąsiaduje ze stacją Atlantic Avenue – Barclays Centre — największą nowojorską stacją metra na Brooklynie i jednym z największych węzłów tranzytowych w Nowym Jorku — obsługującą linie 2 , <a i=9>3 , <a i=11>4 , <a i=13>​5 ​, B , <a i=17>​D , N , <a i=21>​Q ​, R i <a i=25>​W ​. Projekt obejmuje nowe wejście do metra o wartości 76 milionów dolarów w pobliżu frontu Barclays Center. The C W pobliżu znajdują się również stacje metra Lafayette Avenue ( pociągi A i <a i=4>​C Fulton Street ( pociąg G ).

Opinia publiczna

Umowa o świadczeniach wspólnotowych

Wydanie The Brooklyn Paper z 22 października 2005 r. ujawniło, że firma Forest City Ratner (FCR) zapłaciła organizacjom duże sumy pieniędzy, oferując to, co przedstawiły jako oddolne wsparcie sąsiedzkie dla proponowanej rozbudowy Pacific Park. 20 grudnia 2004 r., sześć miesięcy przed sporządzeniem tak zwanej „umowy o świadczeniach społecznościowych” (CBA), pozarządowy pakt między deweloperem a grupami społecznymi, 501(c)(3 ) w dokumentach Brooklyn United for Innovative Local Development (BUILD) stwierdzono, że otrzyma 5 milionów dolarów od firmy Bruce'a Ratnera w zamian za wsparcie. Prezes BUILD, James Caldwell, otrzymywał 125 000 dolarów rocznie, a dwóch innych dyrektorów BUILD — Mary Louis i Shalawn Langhorne — otrzymywało 100 000 dolarów rocznie, według IRS dokument. Ponadto firma deweloperska zapłaciła również 50 000 USD wielebnemu Herbertowi Daughtry, innemu sponsorowi CBA. Jego organizacji, Downtown Brooklyn Neighborhood Alliance, zlecono pomoc w stworzeniu centrum międzypokoleniowego w ramach planu Ratnera, mającego na celu „zatrzymanie personelu, aby rozpocząć opracowywanie programu tworzenia tych obiektów”. Polityczne ramię BUILD, Community Leadership for Accountable Politics (CLAP), najwyraźniej się rozpada.

umowę o świadczeniach społecznych, która rzekomo była wzorowana na pierwszej tego typu umowie dla Staples Center w Los Angeles, w celu zapewnienia szeregu korzyści dla społeczności . Wiele z tych grup społecznych było prowadzonych przez długoletnich i wybitnych liderów, w tym Berthę Lewis, dyrektor wykonawczą ACORN, Jamesa Caldwella, ED z Brooklyn United for Innovative Local Development i wielebnego Herberta Daughtry, pastora Kościoła House of the Lord. Jedną z kontrowersji wokół CBA jest definicja „społeczności”, a wiele lokalnych grup twierdzi, że nie zostaną uwzględnione. Wśród korzyści dla społeczności określonych w tej prawnie wiążącej umowie są:

• przystępne cenowo mieszkania (dla gospodarstw domowych zarabiających do 109 000 USD rocznie – 50% odłożone z różnymi stopniami przystępności cenowej określonymi w umowie),
• 35% mniejszości i 10% kobiet wykonawców zatrudnionych podczas budowy
• Domy seniora (10% zarezerwowane ze wszystkich wynajmowanych lokali)
• Ośrodek zdrowia w ramach projektu
• Sześć akrów otwartej przestrzeni do bezpłatnego użytku publicznego na terenie projektu

6 akrów (24 000 m ² ) otwartej przestrzeni dla projektu tej wielkości jest uważane za niewystarczające według standardów miejskich. Przeciwnicy zauważają, że nie jest to to samo, co przestrzeń publiczna, a raczej prywatna przestrzeń otwarta dla publiczności według uznania właściciela. Deweloper otrzyma tę przestrzeń po prywatyzacji obecnych publicznych krajobrazów ulicznych.

Sygnatariuszami tej umowy są All-Faith Council of Brooklyn, Association of Community Organizations for Reform Now (ACORN), Brooklyn United for Innovative Local Development (BUILD), Downtown Brooklyn Neighborhood Alliance (DBNA), Downtown Brooklyn Educational Consortium (DBEC), First Atlantic Terminal Housing Committee (FATHC), Stowarzyszenie Wykonawców Mniejszościowych Stanu Nowy Jork (NYSAMC), Public Housing Communities (PHC). Kopie pełnego CBA są dostępne w biurach każdej z tych organizacji.

Podczas gdy CBA Staples Center obejmowało setki grup społecznych - wiele z nich pierwotnie nie wspierało projektu - wszyscy sygnatariusze CBA Atlantic Yards poparli projekt przed podpisaniem umowy. Okazało się, że jedna grupa, BUILD, wielokrotnie kłamała na temat finansowania, które otrzymała od dewelopera.

Znana łączna kwota płatności na rzecz sygnatariuszy CBA od dewelopera to 538 tys. dolarów.

Spór

Sąd Apelacyjny w Nowym Jorku rozpatrujący ustne argumenty w sprawie Goldsteina w 2009 roku.

Na blogu Huffington Post Daniel Goldstein nazwał Pacific Park, a następnie Atlantic Yards, „skorumpowanym zawłaszczeniem ziemi”, „zdzierstwem podatników”, „przynętą i zamianą o epickich proporcjach” oraz „całkowitą porażką demokracji”. Goldstein, który był współzałożycielem Develop Don't Destroy Brooklyn i był ostatnim pozostałym właścicielem domu ( kondominium mieszkanie, którego był właścicielem, to miejsce, w którym obecnie znajduje się kort centralny areny) został przejęty przez wybitną domenę przez stan Nowy Jork 1 marca 2010 r., po prawie 8 latach batalii sądowych. W tym czasie państwo przejęło wyłączną własność jego domu i przystąpiło do eksmisji jego, jego żony i małej córeczki. Na rozprawie w sprawie eksmisji w dniu 21 kwietnia 2010 r. Sędzia z Brooklynu, Abraham Gerges, zmusił Empire State Development Corporation i pana Goldsteina do ustalenia zbliżającej się daty eksmisji (7 maja) i wymaganego konstytucyjnie słusznego odszkodowania za dom, który zajęli. Rekompensata wynosiła 3 miliony dolarów, z czego 760 000 dolarów trafiło do adwokata pana Goldsteina, Mike'a Rikona.

FCR ostatecznie podniósł swoją ofertę do 100 milionów dolarów i powiedział, że ogólna wartość jego oferty była wyższa niż wartość szacunkowa, co zostało potwierdzone przez sądy.

Forest City Ratner zaoferował właścicielom mieszkań przy 636 Pacific St. 850 USD/mkw. stóp, właściciele mieszkania przy 24 Sixth Ave (Spalding Buildings) 650 USD/mkw. stopy i nieujawnione kwoty najemcom. Sprzedawcy mieszkań podpisali umowę o zachowaniu poufności, nazywaną przez przeciwników „nakazem kneblowania”.

Dalszy sprzeciw

Najbardziej głośną grupą opozycyjną była organizacja non-profit o nazwie Develop Don't Destroy Brooklyn , chociaż inne organizacje sprzeciwiają się projektowi lub starają się go ograniczyć. Organizacje te obejmują: 100 Blacks in Law Enforcement, Boerum Hill Association (BHA), Central Brooklyn Independent Democrats (CBID), Committee for Environmentally Sound Development, Creative Industries Coalition (80 lokalnych firm, galerii i kolektywów), Democracy for New York City DFNYC). Inne organizacje sąsiedzkie, które są krytyczne wobec projektu, zrzeszają się pod szyldem „BrooklynSpeaks”, która początkowo unikała strategii postępowania sądowego, ale ostatecznie w 2009 roku trafiła do sądu, w sprawie połączonej ze sprawą wniesioną przez Develop Don't Destroy Brooklyn, zarzucając, że Empire State Development Corporation (ESDC) nie wzięła pod uwagę wpływu dodatkowych piętnastu lat budowy na okolicę, kiedy zatwierdzała renegocjowany plan projektu we wrześniu 2009 r. W listopadzie 2010 r. Sędzia Sądu Najwyższego stanu Nowy Jork, Marcy Friedman, orzekł na korzyść składających petycję, nakazując EKBiO uzasadnienie dalszego stosowania pierwotnego dziesięcioletniego harmonogramu budowy lub przeprowadzenie w inny sposób dodatkowej oceny oddziaływania na środowisko. BrooklynSpeaks i DDDB wystąpiły następnie o wstrzymanie budowy przed odpowiedzią ESDC na orzeczenie sądu.

Oprócz tych i wielu dobrze ugruntowanych grup społecznych w okolicy, rozwojowi sprzeciwiała się obecnie prokurator generalna Nowego Jorku Letitia James , wcześniej członek Rady Miasta Nowy Jork w dystrykcie. Krytycy zwracają uwagę na brak przejrzystości projektu, brak demokratycznego przeglądu procesu, mieszane sukcesy poprzednich projektów Ratnera, wykorzystanie wybitnej domeny do usuwania mieszkańców w celach komercyjnych. W ramach projektu miało zostać przejętych i zrównanych z ziemią 68 nieruchomości mieszkalnych lub biznesowych; spowodowałoby to również zwiększone natężenie ruchu , zanieczyszczenie światłem , gentryfikacja i zatłoczenie.

Cory Booker , ówczesny burmistrz Newark , prowadził kampanię na rzecz New Jersey Nets , aby porzucili plany gry w Pacific Park i zamiast tego przenieśli się na stałe do Prudential Center w centrum Newark, gdzie grają już New Jersey Devils i Seton Hall Pirates ; jednak później przyjął tymczasowe przeniesienie zespołu do Newark, od jesieni 2010 do 2012 roku.

14 lutego 2006 r. sędzia Sądu Najwyższego stanu Nowy Jork, Carol Edmead, orzekła na korzyść odwołania adwokata Davida Pageta z funkcji zewnętrznego doradcy EKBiO. Paget, który doradzał ESDC w przeglądzie środowiskowym projektu Atlantic Yards, wcześniej pracował również dla firm FCR do października 2005 r. Sędzia Edmead stwierdził, że powołanie Pageta do ESDC stanowiło konflikt interesów , nazywając to „ poważny, paraliżujący wygląd niestosowności Co więcej, sędzia Edmead dał ESDC 45 dni na znalezienie nowego adwokata spełniającego standardy „obiektywnego interesu publicznego”. 30 maja 2006 r. Wydział Apelacyjny Wydziału Pierwszego uchylił decyzję sędziego Edmeada. źle zrozumiał istotne fakty i niewłaściwie zastosował obowiązujące prawo, uznając petycję, do tego stopnia, że ​​pozbawił Pageta i jego kancelarię prawną możliwości reprezentowania ESDC” – napisał sędzia Milton Williams dla jednomyślnego panelu.

Film dokumentalny Brooklyn Matters z 2007 roku był jednym z kilku, które krytycznie przyjrzały się projektowi rozwojowemu

Wpływ środowiska

Kwestia gospodarki ściekowej została poruszona podczas wstępnej oceny oddziaływania inwestycji na środowisko, co przykuło uwagę mieszkańców Carroll Gardens . Według „The Brooklyn Paper” ścieki wytwarzane przez tę inwestycję wpływałyby do przestarzałej miejskiej kanalizacji ogólnospławnej , która przeciąża się podczas dużych burz. Podobno 27 miliardów galonów amerykańskich (100 000 000 m ³ ) nieoczyszczonych ścieków spływałoby każdego roku do dróg wodnych wokół miasta, w tym 13 ujścia na Kanał Gowanusa .

Pozew grup społecznych

Pod koniec października 2006 roku wyżej wymienione grupy społeczne złożyły pozew w sądzie federalnym przeciwko Bloombergowi, gubernatorowi George'owi Patakiemu i Ratnerowi z Forest City Ratner, aby zatrzymać projekt. Powodowie zarzucają, że projekt nie będzie służył do użytku publicznego, a tego wymaga precedens prawny. Sprawę Goldstein przeciwko Pataki prowadzi Matthew Brinkerhoff.

Pozew został wywołany listem otwartym do Village Voice , który pojawił się na stronie nolandgrab.org. W liście tym stwierdzono, że zgodna opinia Kelo sędziego Kennedy'ego może zostać wykorzystana do ataku na wybitną domenę jako naruszenie minimalnej kontroli, która mówi, że polityka rządu (w tym wykorzystanie wybitnej domeny) musi być racjonalnie powiązana z uzasadnionym celem rządu.

Wsparcie

Projekt został zatwierdzony przez MTA i byłego burmistrza Michaela Bloomberga , był mocno wspierany przez byłego prezydenta Brooklyn Borough Marty'ego Markowitza , który postrzega ten projekt jako okazję do ostatecznego stworzenia dzielnicy biznesowej w centrum Brooklynu , która była zamierzona z budową Williamsburgh Savings Bank Tower , ale został zatrzymany przez Wielki Kryzys . Projekt został również zatwierdzony przez trzech byłych gubernatorów w trakcie jego trwania od 2003 r. ( George Pataki , Eliot Spitzer , i David Paterson ), którzy kontrolują agencje stanowe — Empire State Development Corporation (ESDC) i Metropolitan Transportation Authority — które są kluczowe dla projektu. Najbardziej żarliwe poparcie społeczne pochodziło od Markowitza, który postrzegał projekt jako okazję do sprowadzenia profesjonalnego sportu z powrotem na Brooklyn. Senator USA Charles Schumer , kongresman Gregory W. Meeks , byli kongresmeni Edolphus Towns i Anthony Weiner , były senator stanowy Carl Kruger i były kontroler William C. Thompson Jr. również wspierali projekt.

Rozwój miejsc pracy w gminach poza Manhattanem został określony jako część programu byłego burmistrza Bloomberga i, szczególnie w tym przypadku, był postrzegany jako sposób na powstrzymanie fali firm opuszczających Nowy Jork [potrzebne źródło] do New lokalizacji . Podczas gdy czynsze na Manhattanie są zaporowe dla niektórych firm, oferowanie niższych czynszów powierzchni biurowej w dzielnicach było postrzegane jako sposób na utrzymanie miejsc pracy w mieście i utrzymanie bazy podatkowej, która utrzymuje usługi komunalne . Projekt kierowany przez ówczesnego burmistrza uzyskał akceptację Empire State Development Corporation .

Co najmniej 30% jednostek projektu jest zarezerwowanych dla najemców o niskich, średnich lub średnich dochodach, więc niektórzy ludzie opowiadający się za tanimi mieszkaniami również poparli projekt. Jednym z bardziej prominentnych członków tej grupy był ACORN , który w 2005 roku podpisał protokół ustaleń w sprawie przystępnych cenowo mieszkań z Forest City Ratner .

Inną grupą silnych zwolenników projektu byli pracownicy budowlani. Prezenterka Fox 's Good Day New York, Rosanna Scotto , pochodząca z dzielnicy Dyker Heights na Brooklynie, jest również zwolenniczką.

Zobacz też

• Centrum handlowe Atlantic Terminal
• Przedsiębiorstwa Leśnego Miasta
• Hudson Yards (zabudowa) , projekt przebudowy na Manhattanie, również na podwórku LIRR
• Centrum MetroTech

Linki zewnętrzne

zewnętrzne
Pula zdjęć Atlantic Yards
Fotograf Tracy Collins zdjęcia śladu/projektu

• Witryna Pacific Park
• Media związane z Pacific Park, Brooklyn w Wikimedia Commons

Strony z komentarzami:

• Strona tematyczna New York Timesa
• Raport Atlantic Yards strona kontrolna , napisana przez dziennikarza Normana Odera
• Relacja New York Observer
• Relacja z New York Daily News
• Relacja lokalnego tygodnika Brooklyn Paper