Dom dźwigni

Informacje na temat budynku w Karolinie Południowej można znaleźć w artykule Lever Building . Informacje na temat budynku w Londynie można znaleźć w artykule Unilever House .

Lever House
widziany z Park Avenue i 53rd Street
Informacje ogólne
Lokalizacja	390 Park Avenue Manhattan , Nowy Jork, USA
Współrzędne
Rozpoczęto budowę	1950 ( 1950 )
Otwierany	29 kwietnia 1952 ( 1952-04-29 )
Właściciel	Zarządzanie wszechstronne
Wysokość	307 stóp (94 m)
Szczegóły techniczne
Liczba pięter	21
projekt i konstrukcja
Architekci	Gordon Bunshaft i Natalie de Blois ze Skidmore, Owings & Merrill
Główny wykonawca	Firma George'a A. Fullera
Lever House
Krajowy rejestr miejsc o znaczeniu historycznym w USA
Punkt orientacyjny Nowego Jorku nr 1277
Współrzędne
Wybudowany	1950–52
Styl architektoniczny	Styl międzynarodowy
Nr referencyjny NRHP	83004078
NYCL nr.	1277
Znaczące daty
Dodano do NRHP	2 października 1983
Wyznaczony NYCL	9 listopada 1982

Lever House to wysoki na 307 stóp (94 m) budynek biurowy przy 390 Park Avenue w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku . Budynek został zaprojektowany w stylu międzynarodowym przez Gordona Bunshafta i Natalie de Blois ze Skidmore, Owings & Merrill (SOM) jako siedziba firmy mydlarskiej Lever Brothers, spółki zależnej Unilever . Zbudowany w latach 1950-1952 był drugim wieżowcem w Nowym Jorku ze szklaną ścianą osłonową , po Budynek Sekretariatu ONZ .

Budynek składa się z 21 kondygnacji biurowych zwieńczonych sekcją mechaniczną o potrójnej wysokości. Parter zawiera dziedziniec i przestrzeń publiczną, podczas gdy drugie piętro zwisa nad placem na zestawie kolumn. Pozostałe kondygnacje zaprojektowano jako płytę zajmującą północną jedną czwartą działki. uchwałą o zagospodarowaniu przestrzennym miasta z 1916 r. , Unikając jednocześnie konieczności niepowodzeń , które zostały uwzględnione w poprzednich drapaczach chmur zbudowanych na mocy rozporządzenia. Lever House zawiera około 260 000 stóp kwadratowych (24 000 m ² ) powierzchni wewnętrznej, znacznie mniej niż w porównywalnych budynkach biurowych.

Budowa Lever House zmieniła Park Avenue w Midtown z alei z murowanymi budynkami mieszkalnymi w ulicę z biurowcami w stylu międzynarodowym. Projekt budynku został również skopiowany przez kilka innych konstrukcji na całym świecie. Lever House był przeznaczony wyłącznie do użytku Lever Brothers, a jego niewielki rozmiar zaowocował propozycjami przebudowy terenu z większym wieżowcem. Zgodnie z jedną z takich propozycji budynek stał się wyznaczonym punktem orientacyjnym Nowego Jorku w 1982 roku i został dodany do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym w 1983 r. Unilever przeniósł większość swoich biur z Lever House w 1997 r., a budynek przejęła firma RFR Realty Aby Rosen . Po renowacji budynku SOM w latach 2000-2001, Lever House służył jako standardowy budynek biurowy z wieloma najemcami. SOM ponownie odnowił budynek począwszy od 2022 roku.

Strona

Lever House znajduje się przy 390 Park Avenue , na zachodnim chodniku między 53rd Street a 54th Street , w dzielnicy Midtown Manhattan w Nowym Jorku . Działka ma pierzeję 200 stóp (61 m) przy Park Avenue, 192 stóp (59 m) przy 54th Street i 155 stóp (47 m) przy 53rd Street, co nadaje działce lekki kształt litery „L” . Działka ma powierzchnię 34 844 stóp kwadratowych (3237,1 m ² ). W pobliżu znajdują się budynki DuMont Building i Hotel Elysée wzdłuż tego samego bloku miejskiego , na 54th Street na zachodzie; 399 Park Avenue bezpośrednio po drugiej stronie Park Avenue na wschodzie; budynek Seagram po przekątnej przez Park Avenue i 53rd Street na południowy wschód; oraz CBS Studio Building , Park Avenue Plaza oraz Racquet and Tennis Club Building po drugiej stronie 53rd Street na południu. Budynek Banco Santander przy 53rd Street również sąsiaduje z Lever House. Wejście na stację Fifth Avenue/53rd Street metra w Nowym Jorku M , obsługiwany przez pociągi E i <a i=3>M , znajduje się mniej niż jedną przecznicę na zachód wzdłuż 53rd Street.

Na początku XIX wieku Lever House był częścią farmy, która została rozbudowana później w tym wieku o cztero- i pięciopiętrowe domy szeregowe. Pod koniec XIX wieku linia kolejowa Park Avenue biegła odkrywką pośrodku Park Avenue. Linia została pokryta budową Grand Central Terminal na początku XX wieku, co pobudziło rozwój okolicznego Terminal City . Sąsiadujący odcinek Park Avenue stał się zamożną dzielnicą z ekskluzywnymi apartamentami. Na terenie Lever House znajdowały się dwadzieścia dwa domy szeregowe przy 53. i 54. ulicy, należące do Roberta Waltona Goelet . Dwadzieścia z nich zostało zburzonych w 1936 roku i zastąpionych przez Art Deco Normandie i parterową konstrukcję „ podatkową ”, podczas gdy dwa szeregowce pozostały przy 62 i 64 East 54th Street.

Architektura

Lever House został zaprojektowany przez Gordona Bunshafta i Natalie de Blois ze Skidmore, Owings & Merrill (SOM) w stylu międzynarodowym . Lever House, budynek Seagram, dawny budynek Union Carbide i budynek Pepsi-Cola są częścią grupy struktur w stylu międzynarodowym, które powstały przy Park Avenue od 46 do 59 ulicy w połowie XX wieku. Chociaż budynek został ukończony w 1952 roku, projekt w dużej mierze zawiera pomysły zaproponowane po raz pierwszy przez Le Corbusiera i Ludwiga Miesa van der Rohe w latach 20. Budynek został zbudowany przez głównego wykonawcę George'a A. Fullera Company, z Jarosem, Baumem i Bollesem jako inżynierami mechanikami; Weiskopf & Pickworth jako inżynierowie budowlani; i Raymond Loewy Associates jako projektanci wnętrz. Został zbudowany i nazwany na cześć Lever Brothers Company, firmy produkującej mydło, która była amerykańską spółką zależną Unilever . Lever House zawiera odpowiednik 24 pięter, w tym 21 użytkowych kondygnacji biurowych i przestrzeń mechaniczną o potrójnej wysokości, i ma 307 stóp (94 m) wysokości.

Formularz

Kolumny na Park Avenue są ustawione 10 stóp (3,0 m) za granicą działki, aby uniknąć ingerencji w ściany tunelu kolejowego Park Avenue.

Parter Lever House składa się w dużej mierze z zewnętrznego placu wyłożonego jasnym i ciemnym lastryko, z niektórymi sekcjami wewnętrznymi. Pośrodku placu znajduje się prostokątny obsadzony ogród z basenem. Plac Lever House jest prawnie prywatną przestrzenią publiczną . W celu ochrony przed niepożądanym posiadaniem , właściciele budynku zamykają plac dla publiczności na jeden dzień każdego roku od jego ukończenia. W obrębie parterowego placu znajdują się prostokątne kolumny pokryte stalą nierdzewną, które podtrzymują drugie piętro. Kolumny, które rozciągają się do leżącej poniżej skały, są ustawione 10 stóp (3,0 m) za granicą działki, aby uniknąć ingerencji w ściany tunelu kolejowego Park Avenue. Układ kolumn sprawia wrażenie, jakby górne kondygnacje unosiły się nad ziemią. Te kolumny dają wygląd arkad architektonicznych . Druga kondygnacja została zaprojektowana z otworem pośrodku, z widokiem na obsadzony ogród.

Piętra od trzeciego do dwudziestego pierwszego składają się z prostokątnej płyty na szczycie północnej części terenu, zajmującej jedną czwartą całkowitej powierzchni działki. Płyta ma tylko 53 stopy (16 m) szerokości wzdłuż Park Avenue, dzięki czemu wszystkie biura znajdują się w odległości 25 stóp (7,6 m) od okna, a tym samym zapewnia najemcom dużą ilość naturalnego światła. Wzdłuż 54th Street płyta ma szerokość 180 stóp (55 m). Umiejscowienie płyty, z krótszym bokiem wzdłuż Park Avenue, pozwoliło na uzyskanie większej ilości naturalnego światła z północnej i południowej elewacji. Ten projekt służył również celom technicznym, ponieważ był zgodny z Uchwałą o zagospodarowaniu przestrzennym z 1916 roku , mający na celu zapobieganie przytłaczaniu ulic przez nowe drapacze chmur w Nowym Jorku swoją masą. Ze względu na mały rozmiar płyty Lever House ma stosunek powierzchni podłogi (FAR) 6: 1, w porównaniu do FAR 12: 1 w Rockefeller Center i FAR 25: 1 w Empire State Building .

Przepis zawarty w Uchwale o zagospodarowaniu przestrzennym z 1916 r. Zezwalał na wznoszenie konstrukcji bez komplikacji powyżej określonego poziomu, jeśli wszystkie kolejne kondygnacje obejmowały nie więcej niż 25 procent działki. Teoretycznie pozwalało to na budowę drapaczy chmur z płyt o nieograniczonej wysokości. W praktyce Lever House był pierwszym wieżowcem w mieście, który skorzystał z tego przepisu. Poprzednie drapacze chmur opracowane w ramach tego zagospodarowania przestrzennego zawierały niepowodzenia jak wstali. Gdyby wszystkie kondygnacje obejmowały ten sam obszar co działka, Lever House byłby odpowiednikiem ośmiopiętrowej konstrukcji. Podczas gdy budynki Rockefeller Center miały nieco podobne konstrukcje przypominające płyty, zdecydowana większość poprzednich drapaczy chmur w mieście została zaprojektowana tak, aby wypełnić maksymalną objętość dozwoloną na mocy rezolucji o zagospodarowaniu przestrzennym z 1916 r.

Fasada

Górne kondygnacje

Około trzydzieści procent parteru jest otoczone szklanymi i marmurowymi ścianami. Trzy obrotowe drzwi prowadzą do parterowego holu, w pobliżu północnej części parceli. Windy, a także audytorium i powierzchnia wystawowa na tym samym piętrze znajdują się w obudowie z czarnego marmuru w północno-zachodnim rogu budynku. Z zachodniej części pierzei 54th Street, w północno-zachodnim rogu działki, znajduje się również rampa dla samochodów do garażu w piwnicy, a także rampa załadunkowa. Obudowa z białego marmuru z drzwiami ze stali nierdzewnej otacza schody ewakuacyjne w południowo-wschodnim narożniku parteru.

Powyżej parteru wszystkie elewacje zawierają ścianę osłonową z szybami pochłaniającymi ciepło oraz stalą nierdzewną . Ściana osłonowa została wykonana i zainstalowana przez firmę General Bronze, która właśnie ukończyła budowę budynku Sekretariatu Narodów Zjednoczonych . W przeciwieństwie do Sekretariatu, gdzie węższe boki były oblicowane litym materiałem, wszystkie boki płyty Lever House są oblicowane szkłem. Niewielki fragment zachodniej elewacji płyty zawiera trzon usługowy z okładziną murowaną.

Ściana kurtynowa

Ściana kurtynowa zawiera pionowe szprosy stalowe , które są zakotwiczone do płyt stropowych w budynku. Pomiędzy każdym zestawem słupków znajdują się szklane szyby okienne, których nie można otworzyć. Składają się one z zielonkawych szyb w oknach na każdym piętrze, a także nieprzezroczystych niebieskawych paneli na spandrele między piętrami. Spandrele oddzielone są od szyb okiennych słupkami poziomymi oraz kratkami szprosów. Spandrele miały za zadanie ukryć konstrukcję murowaną nadbudówki . Szyby okienne mają wysokość 7 stóp i 2 cale (2,18 m) wraz z parapetem znajduje się 30 cali (760 mm) nad górną częścią każdej płyty podłogowej, ukrywając w ten sposób klimatyzatory pod każdym oknem. Słupki są zaprojektowane tak, aby były zlicowane ze szkłem i wystawały na około 1 cal (25 mm) z zewnętrznej powierzchni szklanych paneli. W nocy zapala się jeden na pięć słupków. Zastosowano żaluzje weneckie w celu zmniejszenia efektu olśnienia. Podczas remontu na przełomie lat 90. i 2000. ściana osłonowa została przesunięta do przodu o 1 ⁄ 4 cala (6,4 mm).

Ściana osłonowa została zaprojektowana w celu obniżenia kosztów eksploatacji i utrzymania nieruchomości i zgodnie z projektem miała odfiltrować trzydzieści procent ciepła ze światła słonecznego. Okna ze stałymi szybami były tańsze w montażu i zmniejszały ilość cząstek stałych przedostających się do budynku, a także obniżały koszty klimatyzacji. Dodatkowo firma Unilever zbudowała rusztowanie do mycia okien, które zostało zawieszone na dachu 10,5-tonowego (9,4-tonowego; 9,5-tonowego) „samochodu z elektrownią”. Rusztowanie, zaprojektowane przez Kennetha M. Younga z firmy SOM, mogło poruszać się pionowo po stalowych szynach osadzonych w słupkach. Do czyszczenia elewacji co sześć dni zatrudniono dwie osoby myjące okna. Każde z 1404 okien budynku można było umyć w ciągu dziewięćdziesięciu sekund; ponieważ szyby okienne były zamknięte, można je było wyczyścić w mniej niż jedną trzecią czasu potrzebnego na czyszczenie okno skrzydłowe . Według Curbed , rusztowanie zostało użyte do chwytu reklamowego, w którym „wykorzystywano mydło Surf marki Lever do szorowania okien”.

Stałe szyby okienne wymagały klimatyzacji budynku, dlatego też na elewacji zamontowano stalowe kratki wentylacyjne. Ściana kurtynowa kosztowała o 28 000 USD więcej w porównaniu do zwykłych okien skrzydłowych , podczas gdy podwójne szyby kosztowały 135 000 USD, a sprzęt do mycia okien kosztował 50 000 USD. Jednak system klimatyzacji przyniósł 90 000 USD oszczędności z góry, 3600 USD rocznie oszczędności energii i 1000 USD rocznie oszczędności wynikających ze zmniejszonego „wycieku” powietrza. Stałe szyby okienne pozwoliły również zaoszczędzić 2000 USD rocznie na kosztach mycia okien w porównaniu z oknami skrzydłowymi.

Cechy

Cechy konstrukcyjne

Plac na parterze

Nadbudowę wewnętrzną stanowi szkielet ze stali komórkowej z żelbetowymi płytami stropowymi. Niewielkie fragmenty płyt stropowych na zewnątrz toalet, holi wind i rdzenia serwisowego są wsparte na betonowych łukach. Ogólnie sufity mają około 9 stóp (2,7 m) wysokości, ale płyty podłogowe mają grubość 3 stóp i 4 cali (1,02 m). Zachodni koniec płyty jest wspornikowy 5 stóp (1,5 m) od najdalszej kolumny, podczas gdy wschodni koniec jest wspornikowy 9 stóp 8,5 cala (2,959 m). System stężeń wiatrowych Lever House składa się z poprzecznych zagięć umieszczonych w odstępach 28 stóp (8,5 m), z jednym zestawem kolumn przechodzących przez środek płyty.

Media budynku przebiegają przez rdzeń usługowy po zachodniej stronie płyty. W trzonie usługowym przewidziano sześć wind: pięć obsługujących kondygnacje biurowe oraz winda towarowa między pierwszym a trzecim piętrem. W budynku przewidziano siódmy szyb windy do obsługi wyższych pięter, gdyby uznano za konieczne zainstalowanie dodatkowej kabiny windy. Rdzeń został umieszczony na zachodnim krańcu płyty, tak aby, gdyby Lever Brothers kiedykolwiek zbudował zachodni dodatek do wieży, windy mogły go obsłużyć.

Wnętrze

Według Departamentu Planowania Miasta Nowego Jorku Lever House ma powierzchnię brutto 262 945 stóp kwadratowych (24 428,4 m ^{2 ).} Cała przestrzeń była przeznaczona dla Lever Brothers; w zamian za bardziej eksponowany obiekt firma była gotowa zrezygnować z dodatkowej powierzchni, którą można było wynająć najemcom komercyjnym lub biurowym. Rzecznik Lever powiedział, że wybór projektu był celową cechą architektoniczną i public relations, mówiąc: „Faktem jest, że sklepy nie wynajmują za dużo na Park Avenue. Ludzie kupują na Fifth lub Madison [Aleje]. Wszystko, co robią w Parku, to spacery”. Kolejną kwestią było to, że Lever Brothers chciał, aby budynek był dla siebie symbolem firmy, a nie dzielony z innymi najemcami. Oprócz 21 pięter użytkowych i przestrzeni mechanicznej o potrójnej wysokości, w budynku znajdował się garaż dla pracowników w piwnicy.

Zamknięta część parteru była w dużej mierze przeznaczona do użytku publicznego, z miejscem na wystawy, poczekalnię, kuchnię pokazową i audytorium. Od 2003 roku właściciel budynku, Aby Rosen, wykorzystywał plac i lobby jako galerię kolekcji sztuki Lever House. Na wystawach znalazły się takie dzieła jak Virgin Mother Damiena Hirsta , Bride Fight EV Day , The Hulks Jeffa Koonsa , Królowa śniegu Rachel Feinstein , Robert Towne autorstwa Sarah Morris , a także kilka rzeźb autorstwa Keitha Haringa i Toma Sachsa . W 2003 r. część parteru o powierzchni 6500 stóp kwadratowych (600 m ^{2 ) została przekształcona w restaurację z zaokrąglonymi ścianami, pięcioma niszami jadalnymi i prywatnym balkonem na 22 miejsca.}

Drugie i największe piętro zawierało pomieszczenia wentylatorów, magazynów, poczty i stenografii, a także salon dla pracowników i gabinet lekarski. Zawiera 22 000 stóp kwadratowych (2 000 m ² ) powierzchni. Drugie piętro było również wykorzystywane do celów artystycznych, na przykład w 2018 roku, kiedy drugie i parter zostały oświetlone w ramach projektu Petera Halleya New York, New York . Nad południowymi trzema czwartymi budynku znajdował się taras na dachu trzeciego piętra pokryty czerwoną dachówką, na którym znajdowały się boiska do gry w shuffleboard dla pracowników. Wewnątrz trzeciego piętra znajdowała się kuchnia dla pracowników, jadalnia i stołówka. Do 2023 roku taras trzeciego piętra był integrowany z Lever Club, obszarem rekreacyjnym o powierzchni 13 540 stóp kwadratowych (1258 m2 ⁾ dla najemców budynku. Lever Club ma również zawierać sale konferencyjne, miejsca do siedzenia oraz bar i restaurację.

Biura Unilever i jego spółek zależnych zajmowały pozostałe piętra, z penthousem wykonawczym na 21. piętrze. Po ukończeniu Lever House większość personelu Lever Brothers stanowiły kobiety, więc biura zostały zaprojektowane jako przestrzenie, w których „kobiety lubiłyby pracować”. Każde z górnych pięter w obrębie płyty zawiera 8700 stóp kwadratowych (810 m2 ⁾ powierzchni brutto. Na każdym piętrze około 6000 stóp kwadratowych (560 m ² ) jest używany jako powierzchnia biurowa, z wyłączeniem powierzchni zajmowanej przez szafy, windy, toalety i ściany. Do słupków przymocowano ścianki działowe z płyt gipsowych na każdej z kondygnacji biurowych. Budynek został również wyposażony w klimatyzację na każdym piętrze, a także automatyczny system sygnalizacji pożaru i system przenośników poczty. Trzypiętrowy mechaniczny penthouse znajduje się na szczycie 21. piętra i obejmuje klimatyzację i windy, a także wieżę ciśnień.

Historia

Unilever powstał w 1929 roku z połączenia dwóch firm mydlanych: brytyjskiej firmy Lever Brothers Limited i holenderskiej firmy Margarine Unie . Spółka zależna Unilever w Stanach Zjednoczonych była znana jako Lever Brothers Company i początkowo miała siedzibę w Cambridge w stanie Massachusetts . Spółka zależna zajęła miejsce przy 445 Park Avenue, trzy przecznice na północ od obecnego budynku, w 1947 roku.

Rozwój i wczesne lata

Fasada 54th Street, ukazująca murowany „kręgosłup” pośrodku po prawej stronie

Firma zaczęła nabywać ziemię przy Park Avenue od 53 do 54 ulicy około czerwca 1949 r., Wydzierżawiając działki z majątku Roberta Waltona Goeleta. Negocjacje były prowadzone potajemnie, z udziałem czternastu zestawów prawników, licznych brokerów i kilku firm fasadowych . W ostatecznym rozrachunku dzierżawa miała obowiązywać przez sześćdziesiąt lat. Główny broker stojący za transakcją, S. Dudley Nostrand, zdobył nagrodę za „najbardziej pomysłową i korzystną transakcję dotyczącą nieruchomości na Manhattanie w 1949 r.” Przyznaną przez firmę Title Guarantee and Trust Company.

5 października 1949 r. firma Lever Brothers ogłosiła szeroko zakrojony program ekspansji w Stanach Zjednoczonych. Prezes firmy, Charles Luckman , ogłosił, że biura zarządu zostaną przeniesione z Cambridge do Nowego Jorku w grudniu, zajmując tymczasową przestrzeń w dwóch budynkach na Manhattanie. Nowa siedziba zarządu znana jako Lever House, która ma zostać zbudowana przy Park Avenue od 53rd do 54th Street, miała pomieścić spółki zależne firmy po jej spodziewanym ukończeniu pod koniec 1951 roku. Firma SOM została zatrudniona do zaprojektowania Lever House, kiedy zostało to ogłoszone. Luckman, który również posiadał licencję architekta, pomagał przy projektowaniu. Chociaż SOM przygotował plany budynków przypominających płyty w Chicago dla siedziby Lever Brothers, firma zdecydowała się na siedzibę główną w Nowym Jorku, ponieważ „cena, jaką płaci się za mydło, to 89 procent reklamy [...], a agencje reklamowe w Ameryce byli tam." Projektując Lever House, SOM skupił się na fakcie, że Lever Brothers chciał mieć 150 000 stóp kwadratowych (14 000 m ² ) powierzchni biurowej wyłącznie dla siebie.

Luckman opuścił Lever Brothers w styczniu 1950 r. Z powodu nieokreślonych nieporozumień z brytyjskimi i holenderskimi dyrektorami Unilever. Luckman zaczął projektować kilka własnych budynków, początkowo wywołując fałszywe spekulacje, że został zwolniony ze swojego stanowiska w Lever Brothers z powodu projektu Lever House. Ostateczne plany Lever House zostały złożone w Departamencie Budynków Nowego Jorku w kwietniu 1950 r., Trzy miesiące po wyjeździe Luckmana. Plany zostały opublikowane w tym samym miesiącu. Rozbiórka czterech budynków na terenie Lever House miała się rozpocząć natychmiast po ogłoszeniu planów. The Firma George A. Fuller otrzymała kontrakt na budowę Lever House w sierpniu 1950 r. Wiechę na stalowej konstrukcji umieszczono w kwietniu 1951 r.

Oficjalne otwarcie budynku nastąpiło 29 kwietnia 1952 r. Podczas zwiedzania budynku i ceremonii, w której uczestniczył burmistrz Vincent R. Impellitteri . Lever Brothers wydzierżawił budynek od Metropolitan Life Insurance Company , przejmując odpowiedzialność za jego utrzymanie. The New York Times oszacował, że wartość promocyjna Lever House wyniosła 1 milion dolarów rocznie, znacznie więcej niż szacowana roczna strata w wysokości 200 000 dolarów spowodowana brakiem sklepów detalicznych. Budynek miał również średnio 40 000 gości rocznie, z których wielu było studentami architektury, a rotacja pracowników stanowił nieco ponad jedną trzecią średnich obrotów innych dużych firm w mieście. We wczesnych latach Lever House zamknięta część parteru była wykorzystywana na wystawy sztuki. Obejmowały one Gildii Rzeźbiarzy oraz coroczną wystawę heliografii . Lever Brothers zlecił Robertowi Wiegandowi w 1970 roku namalowanie muralu Leverage o wymiarach 37 na 52 stopy (11 na 16 m) wzdłuż zburzonej ściany przylegającej do dziedzińca na trzecim piętrze.

Spadek

Budynek z 1973 roku, po lewej stronie

Niewielki stosunek powierzchni Lever House do powierzchni stał się wadą dla deweloperów w latach po jego ukończeniu, mimo że ta sama jakość pozostała popularna wśród opinii publicznej. Firma Lever Brothers odrzuciła liczne pogłoski, że budynek zostanie zastąpiony większą konstrukcją, reklamując nawet 25. rocznicę powstania budynku w 1977 r. Całostronicową reklamą w New York Times . W tym czasie Lever House gościł ponad 250 wystaw.

Proponowana rozbiórka i konserwacja

Do lat 80. stosunkowo niewielu konserwatorów było zaniepokojonych rozbiórką ścian osłonowych, która została ukończona w latach 50. i 70. XX wieku. Konserwatorzy zaczęli wyrażać zaniepokojenie dopiero w 1982 roku, Fisher Brothers podpisali umowę na zakup stanowiska honorowego dla gruntu podziemnego. Firma chciała zastąpić Lever House, a także sąsiedni budynek Jofa przy 53. ulicy, czterdziestopiętrowym budynkiem o trzykrotnie większej powierzchni. Lever Brothers odrzucił doniesienia mediów, że rozważa przeprowadzkę do New Jersey. Bunshaft powiedział wówczas, że nigdy nie sądził, że mały rozmiar budynku doprowadziłby do jego wyburzenia.

Plany skłoniły konserwatorów do zwrócenia się do Komisji Ochrony Zabytków Nowego Jorku (LPC) o rozważenie wyznaczenia budynku jako punktu orientacyjnego miasta. 9 listopada 1982 r. LPC wyznaczyło Lever House jako punkt orientacyjny. Zasady LPC określały, że poszczególne punkty orientacyjne Nowego Jorku mają co najmniej 30 lat, co czyni Lever House najmłodszym punktem orientacyjnym miasta w tamtym czasie. Fisher Brothers sprzeciwili się statusowi przełomu. Firma odpowiedzialna za zaprojektowanie proponowanego budynku Fisher Brothers, Swanke Hayden Connell Architects , przygotowała białą księgę dla LPC, który określił Lever House jako „niewyróżniający się i niegodny zachowania”. George Klein, który miał kontrakt na zakup dzierżawy samego budynku od Metropolitan Life, opowiadał się za statusem przełomu. W tym czasie Klein próbował opracować strukturę na placu budowy Jofa i włączyć Lever House do nowej zabudowy. Lever Brothers również poparł to oznaczenie, ale zatrudnił własną firmę architektoniczną Welton Becket and Associates do przygotowania planów dla terenu Jofa.

Status przełomu musiał zostać ratyfikowany przez New York City Board of Estimate, aby stał się wiążący. Jeśli status przełomu został ratyfikowany, budynek nie mógł zostać zburzony, chyba że status przełomu spowodował znaczne trudności gospodarcze, nawet przy zwolnieniach podatkowych. Board of Estimate miała głosować nad oznaczeniem punktu orientacyjnego w styczniu 1982 r., Ale zostało to opóźnione. Nie było wiadomo, czy Rada Szacunkowa będzie miała wystarczającą liczbę głosów, aby podtrzymać oznaczenie budynku jako punkt orientacyjny, ponieważ kilku członków zarządu wyraziło życzenie, aby przebudowa terenu była bardziej lukratywna. To skłoniło konserwatora Jacqueline Kennedy Onassis powiedzieć: „Byłoby źle, gdybyśmy traktowali nasze budynki jak przedmioty jednorazowego użytku i wyrzucali je co 30 lat”. Wśród powodów, dla których Fisher Brothers wymienili próbę zastąpienia Lever House, był pogarszający się stan konstrukcji. Firma Welton Becket and Associates oszacowała koszt odbudowy Lever House na 12-15 milionów dolarów.

W lutym 1983 roku Fisher Brothers opublikował plany swojej czterdziestopiętrowej wieży, która, jak twierdzili, stworzyłaby 1500 miejsc pracy i generowała 9,4 miliona dolarów rocznie podatków. W tym samym miesiącu kilkuset działaczy na rzecz ochrony przyrody, takich jak architekt Philip Johnson i była pierwsza dama USA Jacqueline Kennedy Onassis , protestowało na rzecz ratyfikacji przełomowego oznaczenia Lever House. burmistrza Eda Kocha , członek zarządu Estimate, opublikował list do pozostałych członków zarządu, w którym prosił ich o poparcie nominacji. Board of Estimate ratyfikowała status przełomu w marcu. Status przełomu został zatwierdzony niewielką większością głosów 6–5, ponieważ wszystkich pięciu prezydentów gmin głosowało przeciwko nominacji. Konserwacja Lever House została opisana przez The Christian Science Monitor jako „wywołujący gorącą debatę tylko w Nowym Jorku”, ponieważ w tamtym czasie w całym kraju panował trend na rzecz konserwacji. Lever House został dodany do Krajowego Rejestru miejsc o znaczeniu historycznym 2 października 1983 r.

Rozpad budynku i zmiany własnościowe

Widziane w 2014 r

Ze względu na stosunkowo małą powierzchnię użytkową Lever House, działka miała 315 000 stóp kwadratowych (29 300 m ² ) niewykorzystanych praw do zabudowy , które zgodnie z kodeksem zagospodarowania przestrzennego Nowego Jorku mogły zostać przeniesione do pobliskich budynków. LPC nie ustaliło jednak jeszcze, czy takie przeniesienie będzie miało zastosowanie do Lever House. W związku z tym oznaczenie przełomowe spowodowało impas między braćmi Fisher, Klein i Lever Brothers. Plany obu deweloperów opierały się na pełnej kontroli nad budynkiem i gruntem, a także negocjacjach najmu z Lever Brothers, z którym umowa najmu obowiązywała jeszcze przez kolejne dwadzieścia siedem lat.

Lever Brothers pozwał Fisher Brothers w czerwcu 1983 r., Twierdząc, że ci ostatni nadal próbują przejąć własność Lever House, aby można go było zburzyć, tym samym zrywając dzierżawę Lever Brothers. Fisher Brothers ustąpili w październiku, zgadzając się sprzedać swoją pozycję honorarium Kleinowi. Sarah Korein nabyła ziemię pod Lever House od posiadłości Goelet w 1985 roku, chociaż Unilever nadal dzierżawił budynek. Jej córka, Elysabeth Kleinhans, przypomniała sobie, że Korean nazywała Lever House swoją „Moną Lisą”.

W latach 80. niebiesko-zielona szklana fasada budynku niszczała z powodu warunków pogodowych oraz ograniczeń związanych z oryginalnym wykonaniem i materiałami. Woda sączyła się za pionowymi słupkami, powodując rdzewienie i rozszerzanie się stali węglowej wewnątrz i wokół przeszklonych kieszeni. Ta korozja doprowadziła do pęknięcia większości spandrelowych paneli szklanych. Przynajmniej niektóre z tych awarii konstrukcyjnych przypisywano faktowi, że technologie zastosowane w budowie Lever House były stosunkowo nowe. Zgodnie z dokumentami złożonymi władzom miasta w 1995 roku, wymieniono od czterdziestu do pięćdziesięciu procent oryginalnego szkła. Inżynier konsultant Vincent Stramandinoli zaproponował wzniesienie nowej szklanej ściany osłonowej przed oryginalną ścianą osłonową, która następnie zostałaby usunięta. W 1996 roku Unilever zaproponował zastąpienie ściany osłonowej identycznym murem zaprojektowanym przez inż Davida Childsa z SOM. Childs powiedział wówczas, że pozostał tylko jeden procent szkła. LPC zatwierdziło plan Childsa, ale propozycja nie była wówczas dalej rozpatrywana.

Remonty i wynajem biur

Operacja RFR

Unilever ogłosił we wrześniu 1997 r., że przenosi swój oddział Lever Brothers do Greenwich w stanie Connecticut . Po ogłoszeniu Lever Brothers powoli zaczęli opuszczać budynek, pozostawiając Unilever tylko na czterech najwyższych piętrach. W tamtym czasie Lever Brothers był jedynym najemcą budynku. Krótko przed śmiercią Koreina w 1998 roku magnaci nieruchomości Aby Rosen i Michael Fuchs wykupili dzierżawę budynku, chociaż rodzina Koreina zachowała dzierżawę ziemi. Na mocy umowy firma Rosena RFR Holding została zobowiązana do wykonania kompleksowej renowacji elewacji. RFR wynegocjował umowę leasingu zwrotnego, dzięki której Unilever mógł pozostać na czterech najwyższych piętrach. Rodzina Korein pozostała właścicielem ziemi. RFR zatrudnił grafika Michała Bieruta w celu poszerzenia kroju pisma budynku, który dotychczas zawierał jedynie siedem unikalnych liter w nazwie „Dźwignia Domu”.

W 1999 roku RFR Holding ogłosił, że wyda 25 milionów dolarów na ulepszenia kapitałowe, w tym na renowację ściany osłonowej budynku i przestrzeni publicznych, zaprojektowanych przez SOM. Wymieniono zniszczoną stalową ramę pomocniczą oraz zardzewiałe słupki i zaślepki. Zainstalowano nowe tafle szkła wizyjnego o grubości 1 / 4 cala (6,4 mm), które były prawie identyczne z oryginałami, ale spełniały nowoczesne przepisy energetyczne. Ściana kurtynowa została również przesunięta na zewnątrz o 1 ⁄ 4 cala (6,4 mm) ze wszystkich stron. Prace nad projektem rozpoczęły się w 2000 roku, kiedy to specjalista od ścian osłonowych, Gordon H. Smith, oszacował, że w budynku zachowało się tylko około pół tuzina oryginalnych spandreli. Projekt renowacji obejmował dodanie marmurowych ławek, a także ogród rzeźb z pracami Isamu Noguchi na placu budynku. Architekt krajobrazu Kena Smitha zaproponował rewizję jednego z dwóch niezbudowanych projektów Noguchiego dla ogrodu rzeźb, ale Fundacja Noguchi odrzuciła te propozycje, co skłoniło Smitha do przeprojektowania ogrodu przy użyciu ośmiu rzeźb Noguchiego. Elementy te były częścią pierwotnych planów budynku i nigdy nie zostały zrealizowane. Prace zakończono do 2001 roku.

Po remoncie Lever House stał się standardowym budynkiem biurowym z wieloma najemcami. Obróbka metalu Alcoa (później Arconic ) podpisała w 1999 roku umowę najmu na pięć pięter budynku. Inni najemcy to American General Financial Group; Kosmetyki międzynarodowe; oraz bank inwestycyjny Thomas Weisel Partners . W 2003 roku Lever House Restaurant została pierwszą restauracją otwartą w Lever House. Pozbawiona okien przestrzeń restauracyjna, zaprojektowana przez Marca Newsona , zajmowała 6500 stóp kwadratowych (600 m ² ) i był ukryty za zachodnią ścianą placu publicznego. Restauracja została zamknięta na początku 2009 roku i została zastąpiona przez Casa Lever, która została otwarta jeszcze w tym samym roku.

Na początku 2010 roku administracja burmistrza Michaela Bloomberga zaproponowała zmianę planu zagospodarowania Midtown East, co pozwoliłoby osiedlu Korein sprzedać niewykorzystane prawa do zabudowy od Lever House za maksymalnie 75 milionów dolarów. Zmiana planu została uchwalona w 2016 roku, umożliwiając osiedlu Korein sprzedaż praw do zabudowy. Jednocześnie, chociaż RFR miał roczną opłatę za dzierżawę gruntu w wysokości 6 mln USD, firma stanęła w obliczu gwałtownego wzrostu do 20 mln USD, kiedy dzierżawa miała zostać zresetowana w 2023 r. Z powodu dzierżawy gruntu RFR miał problemy z refinansowaniem Lever House. Na początku 2018 r. RFR zalegał z płatnościami czynszu o trzy lata, a posiadacze obligacji hipotecznych tego oczekiwali przejęcie nieruchomości, co może potencjalnie anulować wszystkie umowy najmu na biura w budynku. Obligatariusze przenieśli się do przejęcia budynku w maju 2018 r.

Własność Brookfield i WatermanClark

W lipcu 2018 roku spółka joint venture pomiędzy Brookfield Properties i Waterman Interests (później WatermanClark) przejęła dzierżawę gruntu od RFR, stając się właścicielem budynku. Brookfield i Waterman kupili dług RFR na początku 2019 roku za 12,8 miliona dolarów, co stanowi spadek o 68 milionów dolarów w stosunku do pierwotnej wartości długu. RFR złożyło dwa pozwy przeciwko Brookfield i Waterman pod koniec 2019 roku. Jeden dotyczył braku tryskaczy w budynku, w którym RFR groziło wypowiedzeniem najmu, a drugi zarzucał firmie Waterman Interests oszukańcze przejęcie dzierżawy gruntu przy użyciu poufnych informacji . W maju 2020 r. RFR przekazał większościowy pakiet udziałów w działalności Lever House firmom Brookfield i WatermanClark.

Nowi właściciele postanowili następnie wyremontować Lever House, ponieważ wszyscy najemcy opuścili Nowy Jork podczas pandemii COVID-19 . W lipcu 2021 roku SOM zaproponował odtworzenie zabytkowych elementów wystroju budynku, wymianę elementów niehistorycznych oraz odnowienie elewacji parteru z nowym wejściem do Casa Lever. Na trzecim piętrze powstałby salon dla najemców i gości, a także zainstalowany zostałby nowy system HVAC. Dodatkowo architekci planowali wymianę lub oczyszczenie wykończeń i zmianę krajobrazu placu Lever House. LPC zatwierdziło plany renowacji w styczniu 2022 roku, a wkrótce potem rozpoczęto prace. Po przewidywanym zakończeniu renowacji w 2023 r. Brookfield i WatermanClark planowali sprzedać Lever House jednemu dużemu najemcy lub kilku mniejszym najemcom butikowym.

Uderzenie

Widok z dziedzińca budynku

Krytyczny odbiór

W 1950 roku, jeszcze zanim budowa się rozpoczęła, Architectural Forum opisało Lever House jako „nieskończenie bardziej porywający i dostojny niż jakikolwiek inny komercyjny budynek biurowy” w mieście. Po jego ukończeniu ten sam dziennik napisał: „to kształt tego budynku jest imponujący, bardziej nawet niż błyszczące materiały”. Krytyk architektoniczny New York Timesa, Aline B. Louchheim, napisała, że ​​Lever House był „piękny i funkcjonalny”. Brytyjski historyk sztuki Nikolaus Pevsner powiedział The New York Times wkrótce potem „Fakt, że tak niezwykły budynek został zamówiony przez firmę, a nie indywidualny geniusz [...], różni się od” Europy kontynentalnej. Architectural Record napisał o placu: „Pod tym względem cała konstrukcja jest przemyślana, przyjemna i stanowi zdecydowany postęp w stosunku do przeciętnego budynku spekulacyjnego”.

Budowlę chwalili także kolejni krytycy. W artykule z 1957 roku na temat architektury na Park Avenue, Ada Louise Huxtable napisała, że ​​„podstawowe elementy naszej cywilizacji - mydło, whisky i chemikalia” (w odniesieniu do Lever House, Seagram Building i Union Carbide Building ) były reprezentowane w „ pomniki” następnie rozwijane na Park Avenue. Według brytyjskiego krytyka sztuki Reynera Banhama w 1962 roku Lever House „nadał architektoniczny wyraz epoce, w której się rodziła”. W 25-lecie budynku w 1977 roku Paul Goldberger napisał, że Lever House był „oszałamiającym aktem korporacyjnej filantropii”. Co więcej, William H. Jordy uważał, że Lever House wyznaczył „standard dla budynków biurowych” po drugiej wojnie światowej, podczas gdy Goldberger napisał w swojej książce The City Observed z 1979 r ., Że Lever House miał taki sam wpływ na architekturę, jak Daily News Building i 330 West 42nd Street był.

Inni krytykowali Lever House zarówno pod względem symboliki, jak i projektu. Kiedy budynek zaproponowano do rozbiórki na początku lat 80., Luckman pomyślał w Los Angeles Times, że finansiści nadali mu przydomek „szaleństwo Luckmana” podczas jego budowy. Krytycy również zdeprecjonowali aspekty projektu, na przykład Louchheim, który uznał wnętrza za „zbyt natrętne”, a biura na najwyższym piętrze za „estetycznie wulgarne”. Architekt Frank Lloyd Wright nazwał Lever House „pudłem na patyku” w przemówieniu wygłoszonym w 1952 roku w Waldorf Astoria , podczas gdy Edward P. Morgan powiedział w tym samym roku, że „10-letni chłopiec poradziłby sobie lepiej z zestawem Meccano ”. Krytyk architektoniczny Lewis Mumford , piszący dla The New Yorker w 1958 roku, stwierdził, że płyta jest „zadziwiająco przejściowa i efemeryczna”. Henry Hope Reed Jr. w swojej książce The Golden City z 1959 roku porównał zdjęcie Lever House z jednym z budynków Postum przy 250 Park Avenue, podpisując Lever House tylko słowami „bez komentarza”. W 1961 roku historyk sztuki Vincent Scully powiedział, że budowa Lever House podzieliła krajobraz Park Avenue bez względu na istniejącą architekturę. W 2022 roku Audrey Wachs z Curbed napisała: „W ostatnich latach Lever House stał się bardziej punktem orientacyjnym niż funkcjonalną wieżą biurową”, zwłaszcza biorąc pod uwagę, że piętra budynku były zbyt małe, aby pomieścić potrzeby wielu nowoczesnych firm.

Rozpoznanie architektoniczne

W 1952 roku, roku ukończenia Lever House, magazyn Office Management and Equipment przyznał budynkowi nagrodę „Biura Roku”. W tym samym roku Amerykański Instytut Architektów (AIA) przyznał budynkowi nagrodę honorową. Lever House otrzymał również nagrodę Stowarzyszenia Piątej Alei za „najlepszy nowojorski budynek” zbudowany w latach 1952–1953. AIA dodatkowo uhonorowała Lever House w 1980 r. Nagrodą za dwadzieścia pięć lat . Jak Yale School of Architecture, Elihu Rubin, Time magazyn w 2022 r.: „Prawdopodobnie nie ma kursu ankiety w amerykańskiej architekturze, który nie wspomina o Lever House”.

Wpływ wzornictwa

Według LPC projekt Lever House był powszechnie postrzegany przez historyków jako główny postęp w stylu międzynarodowym. Charles Jencks nazwał ścianę kurtynową Lever House krokiem w „przedostatnim rozwoju i akceptacji” stylu międzynarodowego, podczas gdy Robert Furneaux Jordan uznał, że sąd budynku „ustanowił precedens, który może podnieść Nowy Jork na nowy poziom wśród światowych stolic”. Ponadto, po ukończeniu Lever House, w Nowym Jorku i innych miejscach zbudowano liczne drapacze chmur ze szklanymi ścianami. Otaczający odcinek Park Avenue został zabudowany budynkami komercyjnymi. Wiele budynków mieszkalnych przy Park Avenue zostało zastąpionych w latach pięćdziesiątych i sześćdziesiątych XX wieku głównie komercyjnymi drapaczami chmur w stylu międzynarodowym. Struktury te obejmowały budynek Seagram, którego współprojektant Philip Johnson specjalnie wymienił budowę Lever House jako przodka.

Projekt Lever House został również skopiowany na arenie międzynarodowej: jak napisał Nicholas Adams w 2019 roku, „Lever House reprezentował wezwanie do nowoczesności i był szeroko naśladowany”. Struktury te obejmowały Banco de Bogotá w Bogocie w 1960 r .; Emek Business Center w Ankarze , pierwszy drapacz chmur ze ścianami kurtynowymi w Turcji, w 1965 r.; wieżowiec berlińskiego Europa -Center w 1965 roku; i Hydroprojekt w Moskwie w 1968 roku. Wpływy Lever House rozszerzyły się również na Skandynawię dzięki kopenhaskiemu SAS Radisson , zaprojektowanemu w 1960 roku, a także licznym urzędom konsularnym w Niemczech, zaprojektowanym w latach pięćdziesiątych przez SOM . Według Adamsa projekt został ostatecznie skopiowany kilkanaście razy na całym świecie.

Zobacz też

• Lista wyznaczonych punktów orientacyjnych Nowego Jorku na Manhattanie od 14 do 59 ulic
• Krajowy rejestr wpisów o znaczeniu historycznym na Manhattanie od 14 do 59 ulicy
• Autotalo , budynek w Helsinkach w Finlandii, wzorowany na Lever House

Źródła

•    Dupré, Judith (2008). Drapacze chmur - historia najbardziej niezwykłych budynków na świecie . Czarny pies i Leventhal. ISBN 978-1-57912-787-9 . OCLC 681544998 .
•   Kayden, Jerold S.; Miejskie Towarzystwo Sztuki Nowego Jorku (2000). Prywatna przestrzeń publiczna: doświadczenie Nowego Jorku . Wileya. ISBN 978-0-471-36257-9 .
• Lever House (PDF) (raport). Komisja Ochrony Zabytków Nowego Jorku . 9 listopada 1982.
• The Lever House (PDF) (raport). Krajowy Rejestr Miejsc Historycznych , Służba Parku Narodowego . 2 października 1983.
• „Dźwignia kompletna” (PDF) . forum architektoniczne . Tom. 96, nr. 6. czerwiec 1952. s. 101–110.
• „Lever House, Nowy Jork: ściany ze szkła i stali” (PDF) . Rekord architektoniczny . Tom. 111. czerwiec 1952. s. 131–135.
• „Miniaturowy drapacz chmur z niebieskiego szkła i metalu stanowi wyzwanie dla powojennego szaleństwa nadmiernej zabudowy działek miejskich” (PDF) . forum architektoniczne . Tom. 92, nr. 6 czerwca 1950.
•   Murray, Scott (2009). Współczesna architektura ściany kurtynowej . Prasa architektoniczna Princeton. ISBN 978-1-56898-797-2 .
•    Stern, Robert AM; Mellins, Thomas; Fishman, David (1995). Nowy Jork 1960: architektura i urbanistyka między drugą wojną światową a dwusetną rocznicą . Nowy Jork: Monacelli Press. ISBN 1-885254-02-4 . OCLC 32159240 .
•     Stern, Robert AM; Fishman, David; Tilove, Jacob (2006). New York 2000: Architektura i urbanistyka między dwustuleciem a tysiącleciem . Nowy Jork: Monacelli Press. ISBN 978-1-58093-177-9 . OCLC 70267065 . OL 22741487M .
•    Stichweh, Dirk (2016). Wieżowce Nowego Jorku . Monachium Nowy Jork: Prestel. ISBN 978-3-7913-8226-5 . OCLC 923852487 .

Linki zewnętrzne

• Rysunki architektoniczne Lever House, 1950–1953 przechowywane w Departamencie Rysunków i Archiwów , Avery Architectural & Fine Arts Library, Columbia University
• Kolekcja dzieł sztuki Lever House
• Dźwignia Casa