ul. Fenchurch 20
 | |
| 20 Fenchurch Street | |
|---|---|
 20 Fenchurch Street w 2015 r., widok z balkonu na dachu ratusza
| |
| Informacje ogólne | |
| Status | Zakończony |
| Styl architektoniczny | Neofuturyzm |
| Lokalizacja | Londyn , EC3 |
| Rozpoczęto budowę | styczeń 2009 |
| Zakończony | kwiecień 2014 r |
| Właściciel | Lee Kum Kee |
| Wysokość | |
| Dach | 160 m (525 stóp) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 37 (plus trzykondygnacyjny „podniebny ogród”) |
| Powierzchnia podłogi | Biura: 668 926 stóp kwadratowych (62 100 m 2 ) |
| projekt i konstrukcja | |
| Architekci | Rafael Viñoly |
| Deweloper | Papierów Wartościowych i Canary Wharf |
| Inżynier budowlany | Halcrow Yolles |
| Główny wykonawca | Wykonawcy Canary Wharf |
| Nagrody i wyróżnienia | Puchar Karbunkułu |
| Strona | |
20 Fenchurch Street to komercyjny drapacz chmur w Londynie, którego nazwa pochodzi od adresu na Fenchurch Street , w historycznej dzielnicy finansowej City of London . Został nazwany „ Walkie -Talkie ” ze względu na swój charakterystyczny kształt, który podobno przypomina dwukierunkową słuchawkę radiową. Budowa została zakończona wiosną 2014 r., A trzypiętrowy „podniebny ogród” został otwarty w styczniu 2015 r. 38-piętrowy budynek ma 160 m (525 stóp) wysokości. Od lipca 2017 roku właścicielem budynku jest Lee Kum Kee Groups .
Zaprojektowany przez architekta Rafaela Viñoly'ego i kosztujący ponad 200 milionów funtów, 20 Fenchurch Street ma bardzo charakterystyczną, ciężką formę, która wydaje się pękać w górę i na zewnątrz. Piętro wejściowe i 34 piętra powierzchni biurowej zwieńczone są dużym tarasem widokowym. Bar i restauracje znajdują się na 35., 36. i 37. piętrze; są one, z ograniczeniami, otwarte dla publiczności.
Wieża została pierwotnie zaproponowana na prawie 200 m (656 stóp) wysokości, ale jej projekt został zmniejszony po obawach o jej wizualny wpływ na pobliską katedrę św. Pawła i Tower of London . Został następnie zatwierdzony w 2006 roku ze zmienioną wysokością. Nawet po obniżeniu wysokości nadal istniały obawy ze strony grup zajmujących się dziedzictwem kulturowym co do jego wpływu na okolicę. Sekretarz Stanu ds. Społeczności i Samorządów Lokalnych, Ruth Kelly , wezwała projekt do kolejnego badania publicznego . W związku z tym projekt był przedmiotem publicznego zapytania; w 2007 roku rozstrzygnęło to na korzyść deweloperów i budynek otrzymał pełne pozwolenie na budowę. W 2015 roku otrzymał Carbuncle Cup za najgorszy nowy budynek w Wielkiej Brytanii w ciągu ostatnich 12 miesięcy.
W 2013 roku Paul Finch z Design Council CABE powiedział, że żałuje poparcia projektu podczas publicznego zapytania, mówiąc, że programiści „zrobili z tym bałagan” i byli architektami własnego nieszczęścia.
Własność
Wcześniej należąca do Land Securities Group, firma odnotowała w 2016 r. Stratę w wysokości 95 mln GBP. W lipcu 2017 r. Firma spożywcza z Hongkongu Lee Kum Kee Groups zgodziła się na zakup budynku od Land Securities i Canary Wharf Group za 1,3 mld GBP. Savills Management Resources posiada kontrakt na kompleksowe zarządzanie 20 Fenchurch Street.
Poprzedni budynek
Poprzedni budynek przy 20 Fenchurch Street miał 91 m (299 stóp) wysokości i 25 pięter i został zbudowany w 1968 roku przez Land Securities . Architektem był William H. Rogers .
Budynek był wcześniej zajmowany przez Dresdner Kleinwort i wyróżniał się tym, że był jednym z pierwszych wysokich budynków w londyńskim City oraz charakterystycznym dachem. Była to jedna z wież znajdujących się najbliżej Tamizy, patrząc z południowego krańca London Bridge .
W 2007 roku jedno z wyższych pięter zostało wykorzystane w serialu Party Animals .
Rozbiórka budynku została zakończona w 2008 roku. Pomimo metody budowy odgórnej, nie został on rozebrany od dołu do góry, ponieważ zbudowano tymczasową konstrukcję, która umożliwiła firmie rozbiórkowej Keltbray wyburzenie budynku od góry w dół.
Projekt
Nowa wieża przy ulicy Fenchurch 20 została zaprojektowana przez urugwajskiego architekta Rafaela Viñoly'ego .
„Podniebny ogród” na szczycie budynku został uznany przez dewelopera za najwyższy park publiczny w Londynie, ale od czasu otwarcia toczą się debaty na temat tego, czy można go określić jako „park” i czy jest naprawdę „publiczny” biorąc pod uwagę ograniczenia dostępu. Ogród rozciąga się na trzech najwyższych piętrach, na które można dostać się dwiema ekspresowymi windami i obejmuje duży obszar widokowy, taras, bar i dwie restauracje. Czternaście wind piętrowych (siedem niskich do 20. piętra, siedem wysokich powyżej 20. piętra) obsługuje główne kondygnacje biurowe budynku.
Południowa strona konstrukcji jest wentylowana z zewnątrz, aby poprawić efektywność i zmniejszyć nasłonecznienie, podczas gdy wschodnia i zachodnia strona zawierają rozległe zacienienie słoneczne. Oprócz głównego wejścia północnego, cofniętego od ulicy Fenchurch, znajduje się wejście południowe.
Budowa
W styczniu 2009 roku firma Canary Wharf Contractors rozpoczęła palowanie na terenie 20 Fenchurch Street. W czerwcu 2009 roku zakończono prace palowe i ziemne.
W styczniu 2011 r. rozpoczęto prace na poziomie piwnic wieży. Do końca października 2011 roku budynek wznosił się ponad poziom ulicy. W grudniu 2011 roku rdzeń wieży zaczął się podnosić. Betonowy rdzeń został zawieszony w marcu 2012 r., a do lipca wokół rdzenia trwały prace konstrukcyjne ze stali. Wiecha konstrukcji stalowej zakończyła się w grudniu 2012 roku.
Firma Sharpfibre Ltd, firma zajmująca się ochroną przeciwpożarową, rozpoczęła zabezpieczanie konstrukcji stalowych konstrukcji przeciwpożarowych w grudniu 2012 r. i zakończyła je w marcu 2013 r. Na konstrukcję stalową nałożono spray cementowy, który został dostarczony bezpośrednio do całego budynku za pomocą specjalnie wybudowanej stacji mieszania i pompowania znajdującej się na parter.
Budynek ukończono do stanu surowego wraz z podłogą w kwietniu 2014 r., a pierwsi najemcy zaczęli wprowadzać się do budynku od maja 2014 r. przed ostatecznym ukończeniem w sierpniu tego roku.
Krytyka
Nagroda Karbunkułu
Budynek zdobył Carbuncle Cup w 2015 roku, przyznany przez magazyn Building Design jako najgorszy nowy budynek w Wielkiej Brytanii w poprzednim roku. Przewodniczący jury, które zdecydowało o przyznaniu nagrody, Thomas Lane, powiedział, że „wyzwaniem jest znalezienie kogoś, kto ma coś pozytywnego do powiedzenia na temat tego budynku”, podczas gdy urbanista z pobliskiego Królewskiego Instytutu Urbanistyki opisał budynek jako „ codzienną przypomnienie, aby nigdy więcej nie dopuścić do takiej katastrofy planowania”.
Problem z odblaskiem słonecznym
Podczas budowy budynku odkryto, że przez okres do dwóch godzin każdego dnia, jeśli słońce świeci bezpośrednio na budynek, działa jak wklęsłe lustro i skupia światło na ulicach na południu. Punktowe odczyty temperatury na poziomie ulicy, w tym do 91 °C (196 °F) i 117 °C (243 °F), zaobserwowano latem 2013 r., kiedy odbicie wiązki światła do sześciu razy jaśniejszego niż bezpośrednie światło słoneczne na ulice pod uszkodzonymi zaparkowanymi pojazdami, w tym jednym na Eastcheap którego właścicielowi deweloperzy zapłacili 946 funtów za naprawę stopionej karoserii. Temperatury bezpośrednio zgodne z odbiciem stały się tak intensywne, że reporterowi City AM, Jimowi Watersonowi, udało się usmażyć jajko na patelni ustawionej na ziemi. Odbicie spaliło również lub przypaliło wycieraczkę sklepu w dotkniętym obszarze. Media odpowiedziały, nazywając budynek „Walkie-Scorchie” i „Fryscraper”.
We wrześniu 2013 r. Deweloperzy oświadczyli, że City of London Corporation zatwierdziła plany wzniesienia tymczasowych ekranów na ulicach, aby zapobiec podobnym incydentom, a także „ocenili długoterminowe rozwiązania, aby problem nie powtórzył się w przyszłości”. W 2014 roku po południowej stronie wyższych pięter wieży zamontowano stałą markizę.
Architekt budynku, Rafael Viñoly , zaprojektował również hotel Vdara w Las Vegas, który ma podobny problem z odbijaniem światła słonecznego, który niektórzy pracownicy nazywali „promieniem śmierci Vdara”. Od tego czasu szkło zostało pokryte nierefleksyjną folią.
W wywiadzie dla The Guardian Viñoly powiedział, że poziome żaluzje po stronie południowej, które miały zapobiec temu problemowi, zostały usunięte na pewnym etapie procesu planowania. Chociaż przyznał, że w budynku było „wiele błędów”, zgodził się z twórcami budynku, że tego dnia słońce było zbyt wysoko na niebie. „[Ja] nie zdawałem sobie sprawy, że będzie tak gorąco” – powiedział, sugerując globalne ocieplenie zawinił. „Kiedy po raz pierwszy przyjechałem do Londynu wiele lat temu, nie było tak… Teraz masz te wszystkie słoneczne dni”.
W 2014 roku zainstalowano brise soleil , aby rozproszyć odbicia.
Podniebne ogrody
Podniebny Ogród, który został opisany jako duża, bezpłatna, publiczna przestrzeń widokowa na szczycie budynku, był częścią uzasadnienia dla planistów, którzy zezwolili na budowę tak ogromnego biurowca na skraju obszaru chronionego . Wizualizacje komputerowe pokazane planistom obejmowały polanę z drzewami pełnej wysokości, ale ogród po wykonaniu ma zamiast tego zbocze z paprociami i sukulentami.
Bezpłatny dostęp dla publiczności jest zapewniony w 90-minutowych slotach do godziny 18:00, po czym ogród jest dostępny tylko dla płacących klientów obiektów gastronomicznych.
Ogród był krytykowany za te ograniczenia oraz za to, że jego zakres i jakość nie spełniają oczekiwań sprzed budowy. Oliver Wainwright , krytyk architektury The Guardian , opisał to jako „skromną parę skalniaków, w przestrzeni zaprojektowanej z całą finezją hali odlotów”.
City of London Corporation , Peter Rees, który zatwierdził tę strukturę, powiedział: „Myślę, że nazywanie tego podniebnym ogrodem jest być może mylące. Jeśli ludzie spodziewają się go odwiedzić jako alternatywę dla Kew , to będzie rozczarowany”. W lipcu 2015 roku poinformowano, że planiści mają rozważyć zmiany planu przez architekta krajobrazu, po twierdzeniach, że nie jest on zgodny z ilustracjami przedłożonymi wraz z pierwotnym wnioskiem planistycznym. „Podniebny ogród” był kluczowym elementem podczas zatwierdzania budynku, który znajduje się poza głównym skupiskiem drapaczy chmur w mieście.
Efekt tunelu aerodynamicznego
W lipcu 2015 roku budynek został skrytykowany za nieoczekiwany wpływ na siłę wiatru na poziomie ulicy. City of London Corporation otrzymała zwiększoną liczbę skarg dotyczących przeciągów wokół 20 Fenchurch Street po jej zakończeniu. Szef działu projektowego korporacji, Gwyn Richards, powiedział: „Wiatr na poziomie ulicy doświadczany po zakończeniu budowy w wielu projektach różni się nieco od warunków, których oczekiwaliśmy od tych przedstawionych w ocenie wiatru we wniosku planistycznym”.
Dzierżawa
W czerwcu 2012 roku ubezpieczyciel Markel Corporation podpisał umowę najmu z deweloperami, aby przenieść się do 20 Fenchurch Street po jej zakończeniu. Markel, wcześniej zlokalizowany przy Leadenhall Street , był pierwszym potwierdzonym najemcą nowej wieży i zajmuje piętra od 25 do 27.
Inna firma ubezpieczeniowa, Kiln Group, ogłosiła we wrześniu 2012 r., że zgodziła się zostać drugim najemcą budynku, a Ascot Underwriting podążyła za nią w listopadzie 2012 r. Inne firmy ubezpieczeniowe, które zajęły powierzchnię w budynku, to RSA Group, Tokio Marine , CNA Financial , Allied World, europejskie operacje Liberty Mutual oraz Harry Townsend Corp.
Od 2017 roku parter jest wynajmowany pod handel, a powierzchnia biurowa jest w całości wynajęta.
Najemcą jest firma CGI Inc z grupy IT/business services.
Galeria
Witryna 20 Fenchurch Street, marzec 2012 r
Witryna 20 Fenchurch Street, styczeń 2013 r
Witryna 20 Fenchurch Street, maj 2013 r
Witryna 20 Fenchurch Street, październik 2013 r
Witryna 20 Fenchurch Street, styczeń 2014 r
_-_panoramio.jpg)
Zobacz też
- Zabytki Londynu
- Plantation Place , sąsiedni budynek biurowy
- St Margaret Pattens , sąsiedni kościół z XVII wieku
- Promień ciepła Archimedesa