ul. Leadenhall 122
| ul. Leadenhall 122 | |
|---|---|
 | |
 | |
| Alternatywne nazwy |
|
| Informacje ogólne | |
| Status | Zakończony |
| Typ | Biuro |
| Styl architektoniczny | Postmodernizm / Ekspresjonizm strukturalny |
| Lokalizacja | Londyn , EC3 |
| Zakończony | czerwiec 2013 |
| Otwierany | lipiec 2014 |
| Koszt | 1,15 miliarda funtów |
| Właściciel | Ziemia CC |
| Wysokość | |
| Dach | 225 metrów (738 stóp) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 48 |
| Powierzchnia podłogi | 84 424 m2 ( 908 730 stóp kwadratowych) |
| projekt i konstrukcja | |
| Firma architektoniczna | Rogers Stirk Harbour + Partnerzy |
| Inżynier budowlany | Arup |
| Inżynier usług | Arup |
| Strona internetowa | |
| Referencje | |
122 Leadenhall Street , znany również jako Leadenhall Building , to 225-metrowy wieżowiec w centrum Londynu . Został otwarty w lipcu 2014 roku i został zaprojektowany przez Rogers Stirk Harbour + Partners ; jest nieformalnie znany jako The Cheesegrater ze względu na charakterystyczny kształt klina podobny do przyborów kuchennych o tej samej nazwie. Jest to jeden z wielu niedawno ukończonych lub budowanych wysokich budynków w londyńskiej dzielnicy finansowej City, w tym 20 Fenchurch Street , 22 Bishopsgate i The Scalpel .
Teren sąsiaduje z budynkiem Lloyd's Building , również zaprojektowanym przez Rogersa, który obecnie jest siedzibą rynku ubezpieczeniowego Lloyd's of London . Do 2007 roku teren Leadenhall był zajęty przez budynek należący do British Land i zaprojektowany przez Gollins Melvin Ward Partnership, który został zbudowany w latach 60. XX wieku. Budynek ten został rozebrany w ramach przygotowań do przebudowy terenu. Do grudnia 2009 roku teren został oczyszczony, ale budowa utknęła w martwym punkcie, początkowo z powodu kryzysu finansowego . Projekt wznowiono w październiku 2010 r., a Oxford Properties współtworzył nieruchomość we współpracy z British Land.
Historia witryny
przez ponad sto lat służyło ono jako siedziba firmy Peninsular and Oriental Steam Navigation Company (P&O). Od 1840 roku firma P&O zajmowała wolne od czynszu biura firmy Willcox & Anderson. Jednak biznes na wschód od Zatoki Sueskiej rozwinął się pod koniec lat czterdziestych XIX wieku, więc potrzebowali większych biur. W listopadzie 1845 roku wystawiono na sprzedaż zajazd i hotel King's Arms przy 122 Leadenhall Street. Firma P&O kupiła prawo własności za 7250 funtów, a następnie zleciła architektowi Beachcroftowi zaprojektowanie nowego budynku. Koszt nowego budynku oszacowano na 8000 funtów. W marcu 1848 roku firma P&O przeniosła się do nowego biura.
W 1854 roku firma P&O bezskutecznie próbowała kupić sąsiedni budynek przy 121 Leadenhall Street. W końcu wzięli dzierżawę od organizacji charytatywnej, która ją posiadała. Kupili również 80-letnie dzierżawy od St. Thomas's Hospital na nieruchomości mieszkalne przy Leadenhall Street nr 123, 124 i 125, które zostały zburzone, aby stworzyć nową pierzeję pod numerem 122. Nowy budynek zapewnił więcej powierzchni biurowej, niektóre z które były do wynajęcia, oraz przestronny nowy dziedziniec.
W połowie lat 60. P&O musiało przebudować teren, aby zapewnić większą powierzchnię biurową. W tym samym czasie Commercial Union Assurance Company planowała przebudowę sąsiedniego terenu na rogu St Mary Axe . Ze względu na szereg problemów dotyczących obu lokalizacji, w szczególności utrudniony dostęp do terenu Commercial Union oraz ograniczoną szerokość terenu P&O, nie było możliwe uzyskanie pozwoleń planistycznych optymalizujących wielkość powierzchni użytkowej dla obu spółek. Dlatego zdecydowali się na wspólną zabudowę z realokacją granic działki i utworzeniem otwartej hali u zbiegu Leadenhall Street i St Mary Axe. Obie firmy miałyby fronty do nowej hali i zachowałyby obszary terenu równoważne obszarom ograniczonym pierwotnymi granicami.
Poprzedni budynek
Po ukończeniu w 1969 roku budynek przy 122 Leadenhall Street miał 54 m (177 stóp) wysokości, 14 kondygnacji powyżej i trzy kondygnacje pod ziemią. Pierwotnie został zaprojektowany jako para z siedzibą Commercial Union (obecnie nazywaną St. Helen's ) przez architektów Gollins Melvin Ward Partnership. Oba budynki mają centralny rdzeń z betonu ściskanego i podwieszane podłogi zawieszone za pomocą stalowych „ciężarów” widocznych na zewnątrz budynku, które są zawieszone na kratownicach energetycznych na szczycie budynku (a w przypadku nr 1 Undershaft, kolejna centralna kratownica energetyczna). Jest to przykład struktury napięciowej. W tamtym czasie był uważany za jeden z najbardziej złożonych budynków ze szklanymi frontami w Wielkiej Brytanii. Architekt uznał wpływ Miesa van der Rohe .
Budynek został poważnie uszkodzony przez bombę IRA na początku lat 90., a następnie musiał zostać ponownie pokryty. Do listopada 2006 r. zajmowali go różni najemcy, w tym Italian International Bank i Calyon .
W latach 2007-08 budynek został rozebrany, aby zrobić miejsce dla nowej inwestycji zaprojektowanej przez Richarda Rogersa . Rozbiórka została przeprowadzona przez McGee Group Ltd, a Bovis Lend Lease pełnił funkcję kierownika budowy. Wartość kontraktu wyniosła 16 milionów funtów. Pierwsza faza rozbiórki była konwencjonalna: po zabezpieczeniu terenu wykonawcy wykonali miękki pas wnętrza i badanie azbestu przed wyburzeniem konstrukcji niskopoziomowych do poziomu podium. Następnie zawieszona konstrukcja budynku wymagała niekonwencjonalnego podejścia do rozbiórki, polegającego na sukcesywnym demontażu każdego piętra biurowego od najniższego w górę. Aby to osiągnąć, wykonawcy zainstalowali pomost konstrukcyjny, który służył zarówno jako platforma robocza do prac rozbiórkowych, jak i jako bariera bezpieczeństwa. Zostało to podniesione w górę, gdy usuwano każde kolejne piętro biurowe. Po usunięciu wszystkich pięter biurowych i górnych kratownic wsporczych betonowy rdzeń został odciążony i rozebrany. Jednocześnie podparto i wykopano piwnicę o pojemności 25 000 metrów sześciennych (880 000 stóp sześciennych). Realizacja kontraktu trwała nieco ponad dwa lata.
Budynek Leadenhall
Zaprojektowany przez Richarda Rogersa i opracowany przez British Land i Oxford Properties , nowy budynek Leadenhall ma 225 m (737 stóp) wysokości i 48 pięter. Ze swoim charakterystycznym profilem w kształcie klina, otrzymał przydomek Cheesegrater , , nazwę nadaną mu pierwotnie przez dyrektora planowania City of London Corporation , Petera Reesa który po obejrzeniu modelu koncepcji „powiedział Richardowi Rogersowi, że mogę sobie jego żona używała go do tarcia parmezanu. [Imię] utknęło.
Wniosek planistyczny został złożony w City of London Corporation w lutym 2004 r. I został zatwierdzony w maju 2005 r. W 2006 r. Rozpoczęto projektowanie schematu (RIBA etap D). W oświadczeniu złożonym na Londyńskiej Giełdzie Papierów Wartościowych w dniu 14 sierpnia 2008 r. British Land powiedział, że opóźnia realizację projektu, który miał rozpocząć się w październiku 2010 r. 22 grudnia 2010 r. Deweloper ogłosił postępy w realizacji projektu i podpisanie umów na joint venture 50/50 z Oxford Properties.
Nowa wieża ma zwężoną szklaną fasadę z jednej strony, która odsłania stalowe stężenia, wraz z ramą drabiny, aby podkreślić pionowy wygląd budynku. Wydaje się również zakotwiczać wieżę w ziemi, dając poczucie siły. W przeciwieństwie do innych wysokich budynków, które zwykle wykorzystują betonowy rdzeń do zapewnienia stabilności, stalowa „Megaframe”, zaprojektowana przez firmę Arup , zapewnia stabilność całej konstrukcji i jest najwyższą tego typu konstrukcją na świecie. W bazie znajduje się atrium o wysokości 30 m , które jest otwarte dla publiczności i stanowi przedłużenie sąsiedniego placu. Płaska strona budynku jest również oszklona i mieści usługi mechaniczne - w szczególności szyby wind . Zostały one przekształcone w element architektoniczny, podobny do sąsiedniego budynku Lloyd's - celowo eksponują maszynerię windy z jasnopomarańczowymi przeciwwagami i silnikami wind.
Główną wadą tego nietypowego projektu jest stosunkowo niewielka powierzchnia użytkowa budynku (84 424 m 2 ) jak na budynek tej wysokości. Mamy nadzieję, że ukośny projekt w kształcie klina będzie miał mniejszy wpływ na chronioną linię widokową katedry św. Pawła , patrząc od strony Fleet Street i zachodu.
W lipcu 2011 r. British Land i Oxford Properties ogłosiły, że Laing O'Rourke był głównym wykonawcą prac nowego budynku Leadenhall. W 2011 roku rozpoczęto budowę kondygnacji piwnic. Do grudnia 2012 r. konstrukcja stalowa osiągnęła piąty mega-poziom, a wiecha spodziewana jest w lutym lub marcu. Szklana okładzina również zaczęła się podnosić. W maju 2013 roku współdeweloperzy ogłosili, że budynek jest wynajęty w ponad 51%. Do czerwca 2013 roku konstrukcja stalowa budynku została całkowicie zwieńczona wiechą, a szklana okładzina pokrywała prawie połowę budynku.
Budowa budynku była tematem odcinka serialu dokumentalnego Super Skyscrapers amerykańskiej telewizji PBS w lutym 2014 roku.
Lokatorzy
| Podłogi | Oznaczenie przestrzeni |
|---|---|
| 45 | MS Amlina |
| 44 | Podobieństwo |
| 43 | Aegon |
| 42 | Lądowanie czterdzieści dwa |
| 41 | Globalny FM |
| 39–40 | Brytyjskie ubezpieczenie |
| 37–38 | Banco Sabadell |
| 36 | Grupa Handlowa DRW |
| 35 | Petredec |
| 34 | Fidelis |
| 33 | Kapitał kwadraturowy |
| 32 | Życie Rothesaya |
| 31 | Amelia, dawniej IPsoft |
| 30 | Servcorp / RPC-Tyche |
| 28–29 | OMERY |
| 27 | MS Amlina |
| 26 | Aegon / Kames |
| 25 | Życie Rothesaya |
| 19–24 | MS Amlina |
| 16-18 | Brytyjskie ubezpieczenie |
| 15 | Bank Clydesdale |
| 14 | RSH+P |
| 4–13 | Aon |
| 3 | Bob Bob Cité (styczeń 2019) |
| 2 | Przyjęcie |
| 1 | Aon |
Osiedlu udało się przyciągnąć najemców, zwłaszcza w przeciwieństwie do pobliskiego częściowo zabudowanego Pinnacle i ukończonego Heron Tower . W maju 2011 roku ogłoszono, że 10 niższych pięter budynku Leadenhall zostało wynajętych brokerowi ubezpieczeniowemu Aon , który przeniósł swoją globalną siedzibę do Londynu z Chicago . Grupa ubezpieczeniowa Amlin uzgodniła również warunki 20-letniej dzierżawy pięter od 19 do 24 oraz ostatniego piętra, 45, od marca 2015 r., na łącznie 111 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej.
