Budynek Monadnocka

Nie mylić z budynkiem Monadnock (San Francisco) .

Budynek Monadnock
Monadnock.jpg
Building widziany z Dearborn Street w 2005 r. Północna połowa na pierwszym planie to najwcześniejsza sekcja (1891).
Monadnock Building is located in Illinois
Monadnock Building
Lokalizacja w pętli Chicago
Monadnock Building is located in Chicago Loop
Monadnock Building
Budynek Monadnock (pętla Chicago)
Lokalizacja Chicago , Illinois , Stany Zjednoczone
Współrzędne Współrzędne :
Wybudowany 1891–1893 ; 130 lat temu ( 1893 )
Architekt Burnham & Root oraz Holabird & Roche
Styl architektoniczny szkoła chicagowska
Część South Dearborn Street – Printing House Row North Historic District ( ID76000705 )
Nr referencyjny NRHP 70000236
Znaczące daty
Dodano do NRHP 20 listopada 1970
Wyznaczony CL 14 listopada 1973

Budynek Monadnock (historycznie Monadnock Block ; wymawiane / m ə n æ d n ɒ k położony / mə- NAD -nok ) to 16-piętrowy wieżowiec przy 53 West Jackson Boulevard w południowej części pętli Chicago. Północna połowa budynku została zaprojektowana przez firmę Burnham & Root i budowana od 1891 roku . ceglany budynek, jaki kiedykolwiek zbudowano, wykorzystywał pierwszy portalowy system stężeń wiatrowych w Stanach Zjednoczonych. Jego ozdobne klatki schodowe stanowią pierwsze konstrukcyjne zastosowanie aluminium w budownictwie. Późniejsza południowa połowa, zbudowana w 1893 roku, została zaprojektowana przez Holabird & Roche i jest podobna pod względem koloru i profilu do oryginału, ale projekt jest bardziej tradycyjnie ozdobny. Po ukończeniu był to największy biurowiec na świecie. Sukces budynku był katalizatorem dla ważnego nowego centrum biznesowego na południowym krańcu Loop.

Budynek został przebudowany w 1938 roku podczas jednej z pierwszych poważnych renowacji wieżowców, jakie kiedykolwiek podjęto - częściowo w celu zrewolucjonizowania sposobu konserwacji budynków i powstrzymania wyburzania starzejących się wieżowców w Chicago . Został sprzedany w 1979 roku właścicielom, którzy przywrócili budynek do pierwotnego stanu, w ramach jednej z najbardziej kompleksowych renowacji wieżowców, których próbowano od 1992 roku. Projekt został uznany za jeden z najlepszych projektów renowacyjnych w USA przez National Trust for Historic Preservation w 1987 r. Budynek podzielony jest na biura o powierzchni od 250 stóp kwadratowych (23 m 2 ) do 6000 stóp kwadratowych (560 m 2 ) wielkości i obsługuje głównie niezależne profesjonalne firmy. Został wystawiony na sprzedaż w 2007 roku.

Północna połowa to pozbawiona ozdób pionowa masa z fioletowo-brązowej cegły, delikatnie rozszerzająca się u podstawy i góry, z wystającymi pionowo ciągłymi oknami wykuszowymi . Południowa połowa jest pionowo podzielona murem u podstawy i wznosi się do dużego miedzianego gzymsu na dachu. Wystające okna wykuszowe w obu połówkach pozwalają na duże ekspozycje szkła, nadając budynkowi otwarty wygląd pomimo swojej masy. Monadnock jest częścią dzielnicy Printing House Row District , która obejmuje również Fisher Building , Manhattan Building i Budynek starej kolonii .

Kiedy został zbudowany, wielu krytyków nazwało budynek zbyt ekstremalnym i pozbawionym stylu. Inni uznali brak ozdób za naturalne przedłużenie jego komercyjnego celu i wyraz nowoczesnego życia biznesowego. Europejscy architekci z początku XX wieku czerpali inspirację z dbałości o cel i funkcjonalny wyraz. Był to jeden z pierwszych budynków uznanych za architektoniczny punkt orientacyjny Chicago w 1958 r. Został dodany do Krajowego Rejestru Miejsc Historycznych w 1970 r. I nazwany jako część National Historic Landmark South Dearborn Street - Printing House Row North Historic District w 1976 r. Współcześni krytycy nazwali to „klasykiem”, „triumfem ujednoliconego projektu” i „jednym z najbardziej ekscytujących doświadczeń estetycznych, jakie stworzyła amerykańska architektura komercyjna”.

Historia

Północna połowa (1881–1891)

Monadnock został zamówiony przez bostońskich deweloperów Petera i Shepherda Brooksów w okresie boomu budowlanego po kryzysie w latach 1873–79 . Rodzina Brooksów, która zgromadziła fortunę na ubezpieczeniach statków i inwestowała w nieruchomości w Chicago od 1863 roku, zatrudniła zarządcę nieruchomości w Chicago, Owena F. Aldisa, do kierowania budową siedmiopiętrowego bloku Grannis przy Dearborn Street w 1880 roku. To był Aldis, jeden z dwóch mężczyzn, Louis Sullivan uznawany za „odpowiedzialnego za nowoczesny biurowiec”, który przekonał inwestorów, takich jak bracia Brooks, do budowy nowych drapaczy chmur w Chicago. Do końca stulecia Aldis stworzyłby ponad 1 000 000 stóp kwadratowych (93 000 m 2 ) nowej powierzchni biurowej i zarządzał prawie jedną piątą powierzchni biurowej w Pętli.

Daniel Burnham i John Wellborn Root spotkali się jako młodzi kreślarze w chicagowskiej firmie Carter, Drake i Wight w 1872 roku i odeszli, aby założyć Burnham & Root w następnym roku. Za namową Aldisa bracia Brooks zatrudnili wówczas raczkującą firmę do zaprojektowania Bloku Grannisa, co było ich pierwszym dużym zleceniem. Burnham i Root zostali wybranymi architektami rodziny Brooks, dla której ukończyli pierwszy wieżowiec w Chicago, 10-piętrowy budynek Montauk w 1883 r. I 11-piętrowy budynek Rookery w 1888 r.

Szkic wstępnego projektu z 1885 r. Przedstawiający mniejszy, bardziej ozdobny budynek z detalami w stylu egipskim
Szkic znacznie uproszczonego projektu z 1889 r., Całkowicie znoszącego ornamentykę na rzecz cegły o prostym konturze

Wielki pożar w Chicago w 1871 r. Zniszczył obszar miasta o wymiarach 4 na 0,5 mili (6,44 km × 0,80 km) między rzeką Chicago a jeziorem Michigan , a późniejszy rozwój handlowy rozszerzył się na obszar daleko na południe od głównej dzielnicy biznesowej wzdłuż rzeki, która stała się znana jako „Pętla” . W latach 1881-1885 Aldis kupił serię działek w okolicy w imieniu Petera Brooksa, w tym działkę o wymiarach 70 na 200 stóp (21 na 61 m) na rogu ulic Jackson i Dearborn. Lokalizacja była odległa, ale atrakcyjna z kilku powodów. Budowa Chicago Board of Trade Building w 1885 roku uczyniło pobliską LaSalle Street główną dzielnicą finansową miasta, podnosząc wartość nieruchomości, a firmy kolejowe kupowały grunty dalej na południe pod nowe budynki terminali, wywołując dalsze spekulacje na południowo-wschodnim krańcu pętli. Brooks zlecił firmie Burnham & Root zaprojektowanie budynku dla tego miejsca w 1884 r., A projekt ogłoszono w 1885 r., Wraz z krótką informacją w dzienniku handlowym, że budynek będzie kosztował 850 000 USD (25,6 mln USD w 2021 r.). Społeczność budowlana w Chicago nie wierzyła w wybór lokalizacji Brooksa. Architekt Edwin Renwick powiedziałby:

Kiedy Owen Aldis budował Monadnock na Jackson Boulevard, po południowej stronie ulicy między State Street a rzeką nie było nic prócz tanich parterowych szop, zwykłych ruderów. Wszyscy myśleli, że pan Aldis zwariował, budując drogę na poszarpanych obrzeżach miasta. Później, kiedy niósł budynek przez Van Buren Street, byli pewni, że tak.

Wczesne szkice przedstawiają 13-piętrowy budynek ze starożytnym egipskim ornamentem i lekkim rozszerzeniem na górze, podzielony wizualnie na pięć części z motywem dekoracyjnym kwiatu lotosu . Ten projekt nigdy nie został zatwierdzony, ponieważ Brooks czekał na poprawę rynku nieruchomości w południowej pętli, wciąż głównie magazynów. Gdzie Root był znany ze szczegółowej ornamentyki swoich projektów (jak widać w budynku Rookery ), Brooks był znany ze swojego skąpstwa i upodobania do prostoty. W przypadku Monadnock Brooks nalegał, aby architekci powstrzymali się od wyszukanych ozdób i zamiast tego stworzyli „efekt solidności i siły lub projekt, który da taki efekt, zamiast ozdoby zapewniającej zauważalny wygląd”. W liście do Aldisa z 1884 roku napisał:

Chodzi mi o to, żeby nie mieć wystających powierzchni ani wgłębień, ale żeby wszystko było wyrównane. ... Tak wysoki i wąski budynek musi mieć jakąś ozdobę w tak rzucającej się w oczy sytuacji ... [ale] występy oznaczają brud, ani nie dodają budynkowi siły ... jedną wielką uciążliwością [jest] mieszkanie gołębi i wróble.

Kiedy Root był na wakacjach, Burnham zlecił rysownikowi stworzenie „prostej, bezkompromisowej, pozbawionej ozdób fasady ”. Początkowo sprzeciwiając się, Root później rzucił się w wir projektowania, oświadczając, że ciężkie linie egipskiej piramidy pobudziły jego wyobraźnię i że „rzuci to bez ani jednej ozdoby”.

W 1889 roku ogłoszono nowy plan budowy: grubościenną, ceglaną wieżę o wysokości 16 pięter, pozbawioną ornamentyki i przypominającą egipski pylon . Brooks nalegał, aby budynek nie miał występów, z tego powodu plan nie obejmował okien wykuszowych , ale Aldis argumentował, że więcej powierzchni do wynajęcia można by stworzyć dzięki wystającym oknom wykuszowym , które zostały uwzględnione w ostatecznym projekcie. Ostateczna wysokość Monadnocka została obliczona jako najwyższa ekonomicznie opłacalna dla ściany nośnej projekt, wymagający ścian o grubości 6 stóp (1,8 m) u dołu i 18 cali (46 cm) u góry. Większa wysokość wymagałaby ścian o takiej grubości, że zbyt mocno zmniejszyłyby powierzchnię do wynajęcia. Ostateczna wysokość była znacznie wahana przez właścicieli, ale decyzja została wymuszona, gdy miasto zaproponowało zarządzenie ograniczające wysokość budynków do 150 stóp (46 m). Aby zabezpieczyć przyszły potencjał dochodowy, Aldis natychmiast wystąpił o pozwolenie na budowę 16-piętrowego budynku. Komisarz budowlany, choć „zszokowany planem szesnastu pięter”, udzielił pozwolenia 3 czerwca 1889 r.

Dekoracyjne schody z odlewanego aluminium, pokazane tutaj w 1893 roku, były pierwszym zastosowaniem aluminium w budownictwie.

Z 17 piętrami (16 do wynajęcia plus poddasze), jego ściany nośne o wysokości 215 stóp (66 m) były najwyższymi ze wszystkich konstrukcji komercyjnych na świecie. Aby podeprzeć wysoką konstrukcję i zabezpieczyć przed wiatrem, murowane ściany wzmocniono wewnętrzną ramą z żeliwa i kutego żelaza . Root opracował dla tej ramy pierwszą w Ameryce próbę portalowego systemu usztywnień wiatrowych , w którym żelazne rozpórki były nitowane między kolumnami ramy w celu wzmocnienia. Wąska działka umożliwiała tylko jeden, podwójnie obciążony korytarz, który został wyznaczony wysokim na 3 stopy (0,91 m) boazeria z białego marmuru karraryjskiego , wykończenia z czerwonego dębu i wyszczerbione jak piórko szkło, które przepuszczało światło z zewnątrz z biur po obu stronach do korytarzy. Podłogi pokryte były ręcznie rzeźbionymi marmurowymi mozaikami . Otwarte klatki schodowe Skylit zostały wykonane z żeliwa pokrytego brązem na wyższych piętrach. Na parterze wykonano je z odlewanego aluminium — wówczas egzotycznego i drogiego materiału — co stanowiło pierwsze zastosowanie aluminium w budownictwie.

Budynek został wzniesiony przez firmę George'a A. Fullera , który z wykształcenia był architektem, ale dał się poznać jako twórca nowoczesnego systemu kontraktowania w budownictwie. Jego firma nadzorowała budowę Rookery, a później zbudowała nowojorski Flatiron Building z Burnhamem w 1902 roku. Blok Monadnock został zbudowany jako pojedyncza konstrukcja, ale prawnie składał się z dwóch budynków, Monadnock i Kearsarge, nazwanych na cześć Mount Monadnock i Mount Kearsarge w New Hampshire. Prace zakończono w 1891 roku. Monadnock, który Root nazwał swoim „Jumbo”, był jego ostatnim projektem; zmarł nagle, gdy był w budowie.

Południowa połowa i wczesna historia (1891–1893)

Pocztówka z 1910 r. Przedstawiająca południową połowę Monadnock, przedstawiająca arkadowe wykończenie górnych pięter i neoklasycystyczny miedziany gzyms

Zachęcony wczesnym sukcesem budynku, Shepherd Brooks kupił działkę o wymiarach 68 na 200 stóp (21 na 61 m) przylegającą od południa w 1893 roku za 360 000 dolarów (10,9 miliona dolarów w 2021 roku). Aldis polecił firmie Holabird & Roche , która w 1891 roku zaprojektowała budynek Pontiac dla Petera Brooksa, przedłużenie Monadnock na południe do Van Buren. William Holabird i Martin Roche trenowali razem w biurze Williama LeBarona Jenneya , aw 1881 założył własną firmę, która stała się jedną z najbardziej płodnych w mieście i uznanym liderem chicagowskiej szkoły architektonicznej. Północna połowa borykała się z przekroczeniem kosztów, a firma Holabird & Roche przedstawiła znacznie bardziej opłacalny projekt. Projekt dla dwóch budynków zwanych Katahdin i Wachusett (nazwany także na cześć Nowej Anglii góry), połączył je z północną połową jako pojedynczą strukturę o szacunkowym koszcie 800 000 USD (24,1 miliona USD w 2021 r.). Budowa rozpoczęła się w 1892 roku pod nadzorem Corydona T. Purdy'ego, który później zdobył uznanie jako inżynier budowlany wielu słynnych drapaczy chmur w Chicago i Nowym Jorku.

Dodatek, wysoki na 17 pięter, zachował kolor i pionowy profil oryginału, ale był bardziej tradycyjnie ozdobny w swoim projekcie, z wspanialszymi wejściami i bardziej neoklasycystycznymi akcentami . Budynek odzwierciedlał w swoim projekcie przejście zachodzące w projektowaniu wieżowców od ścian nośnych do konstrukcji szkieletowej. Katahdin, zbudowany jako pierwszy, wykorzystywał tę samą murowaną konstrukcję z żelazną ramą, co oryginał. Wachusett miał całkowicie stalową ramę . Tam, gdzie północna połowa wymagała dużych grubości cegieł w ścianach nośnych, dodatek wykorzystywał tylko cienką okładzinę z cegły i terakoty wykończenia, zapewniając większe powierzchnie szkła i szybszą, tańszą konstrukcję. Południowa połowa kosztowała o 15 procent mniej, ważyła o 15 procent mniej i miała o 15 procent więcej powierzchni do wynajęcia niż połowa północna. Połączone na każdym piętrze z wyjątkiem najwyższego i dzielące wspólną piwnicę, każdy z czterech budynków składowych został wyposażony we własny system ogrzewania, windy, schody i instalację wodno-kanalizacyjną, aby w razie potrzeby ułatwić oddzielną sprzedaż. Łączny ostateczny koszt w 1893 r. Wyniósł 2,5 mln USD (75,4 mln USD w dolarach z 2021 r.).

Po ukończeniu Monadnock był największym budynkiem biurowym na świecie, z 1200 pokojami i ponad 6000 osób. Chicago Daily Tribune skomentowało, że ludność większości miast Illinois w 1896 roku zmieściłaby się wygodnie w budynku. Była to osobna dzielnica pocztowa, z czterema pełnoetatowymi przewoźnikami dostarczającymi pocztę sześć razy dziennie, sześć dni w tygodniu. Był to pierwszy budynek w Chicago podłączony do prądu i jeden z pierwszych, który był ognioodporny, z pustymi z gliny szamotowej wyłożonymi konstrukcją, tak aby metalowa rama była chroniona nawet w przypadku zniszczenia cegły licowej.

Widok z lotu ptaka na południowo-wschodnią pętlę, patrząc na południe od Adams Street, w 1898 r. Ukończony Monadnock (7) znajduje się w prawym górnym rogu. Rand McNally nazwał te budynki „jednymi z najbardziej niezwykłych budynków na świecie”.

Decyzja Brooksów o zbudowaniu budynku o takiej skali iw tak nieprawdopodobnym miejscu została potwierdzona sukcesem Monadnock - była to najbardziej opłacalna inwestycja, jaką kiedykolwiek podjęli. The Economist, chicagowskie czasopismo poświęcone nieruchomościom, przyznało w 1892 r., że:

szybkość, z jaką Monadnock i Kearsarge ... zostały wynajęte, jest jedną z fenomenalnych cech rynku nieruchomości w tym mieście. Wznoszenie i udane wynajmowanie tych struktur po prostu ustanowiło, w niewiarygodnie krótkim czasie, ważne centrum biznesowe na południowo-zachodnim rogu ulic Jackson i Dearborn, punkt, który jeszcze niedawno uważano za zbyt daleko na południe dla dobrze prosperującego miasta. Centrum biznesowe.

Według Randa McNally'ego wśród pierwszych najemców były „wielkie korporacje, banki i profesjonaliści… wśród nich Santa Fe , Michigan Central , Chicago & Alton Railroads oraz American Exchange National i Globe Savings Banks”.

W 1897 roku Union Elevated Railroad Company otworzyła linię Union Loop w Chicago „L” , której ostatni odcinek biegł bezpośrednio wzdłuż strony Van Buren budynku. Aldis złożył pozew przeciwko „L” w 1901 roku o 300 000 dolarów odszkodowania (9,77 miliona dolarów w 2021 roku), narzekając, że:

[the] środki dostępu do wspomnianego budynku ... zostały odcięte, a światło, powietrze i widok zasłonięte, a korzystanie z nieruchomości zakłócone przez rzucanie dymu, kurzu, popiołu i brudu ... przez tworzenie i powodowanie głośnych i złowrogich dźwięków oraz powodowanie wstrząsów i wibracji ziemi ... wspomniany budynek i pomieszczenia są poważnie uszkodzone.

Aldis przegrał sprawę, ale wygrał w apelacji, kiedy Sąd Najwyższy stanu Illinois uznał, że właściciele nieruchomości przylegających do linii „L” mogą odzyskać odszkodowanie, jeśli nieruchomość została uszkodzona przez hałas, wibracje lub blokowanie światła, torując drogę do wielu procesów sądowych.

Modernizacja (1938–1979)

„Progresywna stylizacja” starszych biur (po lewej) na bardziej nowoczesne apartamenty w stylu art deco (po prawej) w 1938 r. Obejmowała wymianę małych przegród na większe biura i gładkie ściany gipsowe oraz zainstalowanie szaf, szafek i osłon grzejników.

Boom w nowym budownictwie po 1926 roku stworzył ostrą konkurencję dla starszych budynków, takich jak Monadnock. Obłożenie spadło z 87 procent w 1929 roku do 55 procent w 1937 roku, a budynek zaczął tracić pieniądze. W 1938 roku kierownik budynku Graham Aldis (bratanek Owena) ogłosił, co Chicago Daily Tribune nazwane „największym i najbardziej nowatorskim zadaniem modernizacyjnym w mieście” w celu powstrzymania niszczenia starzejących się drapaczy chmur w Chicago. Odrzucając termin „modernizacja”, Aldis nazwał swój plan „progresywną stylizacją”, która jego zdaniem zrewolucjonizuje sposób konserwacji budynków, aby zachować budynki warte miliony dolarów, które w przeciwnym razie zostałyby zniszczone. „Nie ma powodu”, powiedział, „każdy dobrze zaprojektowany budynek biurowy musi zostać zburzony z powodu starzenia się”. Skidmore & Owings , który był pionierem projektowania funkcjonalnego, został zatrudniony do poprowadzenia programu o wartości 125 000 USD (2,41 miliona USD w 2021 r.) mającego na celu zmianę stylu głównego wejścia, przebudowę holu i sklepów na parterze, modernizację wszystkich przestrzeni publicznych i stopniową modernizację apartamentów biurowych zgodnie z zapotrzebowaniem. Modernizacja obejmowała pokrycie mozaikowych posadzek kafelkami gumowymi i lastryko , ogrodzenie wind i ozdobnych klatek schodowych oraz wymianę marmurowych i dębowych wykończeń w korytarzach i biurach na nowoczesne materiały. Do końca 1938 r. umowy najmu podpisało 35 nowych lokatorów, a 11 dotychczasowych najemców wydzierżawiło dodatkowe powierzchnie w budynku.

W 1966 roku firma Aldis & Co., która zarządzała budynkiem posiadłości Brooks przez 75 lat, została rozwiązana, a Monadnock został sprzedany za 2 miliony dolarów (16,7 miliona dolarów w 2021 roku) firmie Sudler & Co., właścicielom John Hancock Center , budynek Rookery i budynek starej kolonii . Nowi właściciele ponownie zmodernizowali wnętrze, instalując dywan, świetlówki i nowe drzwi, a także podjęli duży wysiłek, aby wzmocnić północną ścianę, która zapadła się o 1,75 cala (44 mm) podczas budowy Kluczyńskiego budynku federalnego po drugiej stronie Jackson Street w 1974 r. .

Do 1977 roku koszty operacyjne były wysokie, czynsze niskie, a obłożenie spadło do 80 procent. Walcząc o spłatę kredytu, właściciele zostali zmuszeni do sprzedaży budynku, aby uniknąć wykluczenia. Został zakupiony przez spółkę kierowaną przez Williama S. Donnella w 1979 roku za 5 USD za stopę kwadratową (53,82 USD za metr kwadratowy) lub około 2 miliony USD (7,47 miliona USD w 2021 roku).

Restauracja i później (1979–)

Przed renowacją usunięto szklane i dębowe ścianki działowe oraz marmurową boazerię , a sufity podwieszono.
Odrestaurowany korytarz przedstawiający marmurową boazerię, dębowe i rozdrobnione szklane ścianki działowe, pełną wysokość sufitu i otwarte ozdobne schody

Budynek zakupiony przez Donnell w 1979 roku bardzo się pogorszył. Wejścia do Dearborn były zamknięte, parter „zniszczony jaskrawymi znakami”, a cegła była pomalowana i łuszczyła się. Wewnątrz zamalowano marmurowe boazerie, a wiele oryginalnych dębowych drzwi zastąpiono tańszymi mahoniowymi. Ozdobne poręcze schodów zostały otoczone, a niektóre klatki schodowe i korytarze całkowicie odgrodzone. Znaczna część oryginalnej mozaiki została zburzona - na niektórych podłogach była wykładzina dywanowa, na innych płytki winylowe lub lastryko. Połowa z szesnastu wind była nadal obsługiwana ręcznie. „To było tak, jakby był częściowo aktualizowany co dziesięć lat w całej swojej historii”, powiedział Donnell, „nigdy nie został ukończony w całości”.

Donnell, który studiował architekturę na Harvardzie , planował wypatroszyć budynek i zbudować nowy, nowoczesny kompleks biurowy w zabytkowej skorupie. Nie udało mu się uzyskać finansowania na przebudowę, zamiast tego rozpoczął stopniowy projekt „płać na bieżąco”, aby przywrócić Monadnock do pierwotnego stanu w najdrobniejszych szczegółach. Według historyka Donalda Millera projekt był najbardziej kompleksową renowacją wieżowca, jaką kiedykolwiek podjęto w tamtym czasie; ukończenie zajęło trzynaście lat. Praca na podstawie oryginalnych rysunków odkrytych w Instytucie Sztuki w Chicago oraz dwóch starych fotografii, Donnell i John Vinci , jeden z czołowych architektów konserwatorskich w kraju, przywrócił budynek do stanu, w jakim znajdował się w momencie jego budowy, przed jakimikolwiek modernizacjami, pracując fragmentarycznie, ponieważ biura stały się puste.

Fragment repliki uchwytu sufitowego, mozaiki i uchwytu ściennego znalezionego w holu handlowym w 2010 roku

Kolor szelaku został dopasowany do szaf, w których drewno nie zostało przyciemnione pod wpływem światła. Mozaikowe podłogi zostały odtworzone przez włoskich rzemieślników kosztem 50 USD za stopę kwadratową (538,12 USD za metr kwadratowy). Znaleziono lokalną firmę, która potrafiła odtworzyć skomplikowany proces piaskowania i klejenia skór aplikacja służąca do tworzenia oryginalnego szkła wyszczerbionego z piór. To reprodukowane szkło zostało użyte do przywrócenia ścianek działowych i naturalnie oświetlonych korytarzy według projektu Roota. Aby odtworzyć drzwi i drewniane wykończenia, Donnell kupił firmę, która stworzyła oryginalną stolarkę dębową – i nadal korzystała z tych samych XIX-wiecznych maszyn. Doskonałe repliki oryginalnych aluminiowych opraw oświetleniowych zostały wykonane z wczesnych fotografii i włókna węglowego pozyskano żarówki w celu odtworzenia oryginalnego efektu świetlnego. Za ścianą odkryto pojedynczą ocalałą aluminiową klatkę schodową, odrestaurowaną i wykorzystaną jako model do odbudowy schodów w holu i konstrukcji metalowych. Boazerię na wyższych piętrach odrestaurowano marmurem odzyskanym z niedawno zmodernizowanych, pobliskich 19 budynków LaSalle i Manhattan . Marmur został zakupiony z tego samego włoskiego kamieniołomu , który dostarczył oryginalną konstrukcję Root do renowacji ścian i sufitów holu.

Fasada Dearborn Street z 2008 roku, przedstawiająca odrestaurowane granitowe wejścia, wejścia do sklepów na parterze oraz repliki oryginalnych lnianych rolet okiennych z włókna szklanego

Wejścia na Dearborn Street zostały ponownie otwarte, a ich masywne granitowe nadproża i obramowania oczyszczono z warstw czarnej farby lub wymieniono. Znaleziono źródło formowanych cegieł potrzebnych do naprawy lub wymiany zakrzywionych narożników. Usunięto duże szklane okna przy wejściu i zastąpiono mniejsze okna z podwójnymi zawiasami , które były zgodne z pierwotnym projektem. Klosze z włókna szklanego przypominające oryginalny len wersje zostały zainstalowane, aby zachować wygląd elewacji. Średni koszt prac renowacyjnych wyniósł 1 milion dolarów na piętro (2,19 miliona dolarów w 2021 roku) w 1989 roku, czyli 47 dolarów za stopę kwadratową (505,92 dolarów za metr kwadratowy).

Celem Donnella było, aby Monadnock „nie tylko wyglądał tak, jak pierwotnie, ale [by] także żył tak, jak kiedyś” i szukał najemców sklepów na poziomie ulicy, które były podobne do ich XIX-wiecznych mieszkańców. Witryny sklepowe zostały oczyszczone ze wszystkich znaków i przeszkód, aby zachować zamierzony widok z korytarza na ulicę. Oświetlenie fluorescencyjne było zabronione, a oznakowanie dozwolone było tylko ze złotymi listkami na szkle. Sklepy, wszystkie będące własnością prywatną, zostały wybrane tak, aby pasowały do ​​architektonicznego charakteru budynku. Na przykład wybrano kwiaciarnię, która przywoływała atmosferę przełomu wieków, a także zakład fryzjerski z wyposażeniem i wystrojem w stylu vintage. A sklep z wyrobami tytoniowymi z dębowymi meblami, sklep z piórnikami ze szklanymi gablotami, punkt czyszczenia butów i inne lokale usługowe reprezentowały, według słów Donnella, „rodzaj drobnych przedsiębiorców, którzy zajmowali te przestrzenie na przełomie wieków, rodzaj ludzi, którzy wnoszą witalność i życie do budynku, ponieważ mają w nim swój udział.”

Lobby handlowe w 2010 roku, przedstawiające wierną renowację marmuru, dekoracyjnego aluminium i osprzętu oraz efekt oświetlenia otoczenia żarówek z włókna węglowego

Renowacja okazała się sukcesem zarówno krytycznym, jak i komercyjnym. Budynek był zajęty w 80 procentach, kiedy został kupiony w 1979 roku i wynajęty za 5,50 USD za stopę kwadratową (59,20 USD za metr kwadratowy). Do 1982 r. był zajęty w 91 procentach, a czynsz wynosił 9 dolarów za stopę kwadratową (96,89 dolarów za metr kwadratowy). Monadnock został wybrany jako jeden z najlepszych projektów renowacyjnych w kraju przez National Trust for Historic Preservation w 1987 roku, zwracając uwagę na „wyjątkową jakość całego wysiłku renowacyjnego” oraz precyzję, szczegółowość i wierność renowacji wnętrz, w szczególności lobby, które „służy jako model ochrony w całym kraju”.

Odrestaurowany Monadnock jest podzielony na biura o powierzchni od 250 stóp kwadratowych (23 m2 ) do 6000 stóp kwadratowych (560 m2 ) . W 2008 r. było wynajęte w 98,9 procentach; 300 najemców to przede wszystkim niezależne profesjonalne firmy i przedsiębiorcy. Czynsze wahają się od 21 do 23 USD za stopę kwadratową (226 do 247 USD za metr kwadratowy) plus prąd.

Budynek został wystawiony na sprzedaż w 2007 roku z oczekiwaną ceną od 45 do 60 milionów dolarów. Wstępna umowa została osiągnięta w cenie 48 milionów dolarów w 2008 roku.

Architektura

Rysunek elewacji typowych okien wykuszowych w części północnej. Na rysunku widoczna jest fazowana cegła w dolnej części wykusza okiennego.

Razem dwie części budynku mają pierzeję 420 stóp (130 m) na Dearborn Street o głębokości 70 stóp (21 m). Oryginalna północna połowa przedstawia prostą, nieprzerwaną pionową masę z fioletowo-brązowej cegły, która jest wyprofilowana tak, aby tworzyła łagodną krzywiznę u podstawy budynku i rozbłysk na zewnątrz, tworząc surową attykę u góry . Jak zauważył historyk Donald Hoffman, delikatne zgrubienie u podstawy i gzymsu „było bardzo zbliżone do dzwonowatej kolumny, którą Egipcjanie wyprowadzili z papirusu”. Narożniki budynku są wdzięcznie fazowane gdy wznoszą się do góry, a okna wykuszowe są sfazowane u podstawy. Podziały pięter nie są zaznaczone na zewnątrz; nieprzerwaną budowlę przerywa jedynie szereg wykuszy , oddzielonych rzędami pojedynczych cienkich okien parapetowych osadzonych w płaszczyźnie pionowej. Wjazdy to niewielkie, jednowysokościowe portale zwieńczone prostymi kamiennymi nadprożami.

Południowa połowa zachowuje linie i kolorystykę starszego budynku, ale jest pionowo podzielona ciągiem sznurków na drugim piętrze, podkreślającym podstawę budynku, oraz dużym ozdobnym miedzianym gzymsem na linii dachu. Masywne bloki czerwonego granitu o grubości 1,8 m otaczają duże, dwupiętrowe wejścia. Wystające okna wykuszowe z oryginału są powtórzone, ale na przemian w układzie dwóch czterookiennych przęseł z jednym cofniętym pasem okien, aby stworzyć falisty wygląd elewacji, który był wczesnym znakiem firmowym Holabird & Roche. Carl Condit, historyk szkoły chicagowskiej, skomentował, że:

Ogólny wygląd Monadnock prawie przeczy jego murowanej konstrukcji. Wystające przęsła z dużymi przeszklonymi powierzchniami nadają konstrukcji lekki i otwarty wygląd pomimo jej dużej masy. ... Pozbawiony wszelkich śladów ornamentu, jego rygorystyczna geometria złagodzona jedynie przez lekką wewnętrzną krzywiznę ściany na szczycie pierwszego piętra, zewnętrzny rozbłysk attyki i stopniowe zaokrąglanie rogów od dołu do góry, subtelnie proporcjonalny i skalowany, Monadnock jest surową, ale silnie ekspresyjną kompozycją w liniach poziomych i pionowych.

Monadnock opiera się na systemie pływających fundamentów , wymyślonym przez Root dla Montauk Building, który zrewolucjonizował sposób wznoszenia wysokich budynków na gąbczastej glebie Chicago. Warstwa betonu o grubości 2 stóp (0,61 m), wzmocniona stalowymi belkami, tworzy stopę fundamentową rozciągający się 11 stóp (3,4 m) pod okolicznymi ulicami, rozkładając ciężar budynku na duży obszar ziemi. Budynek miał osiąść na 8 cali (200 mm), ale do 1905 roku osiadł tyle i „kilka cali więcej”, co wymagało przebudowy pierwszego piętra. Do 1948 roku osiadł na 20 cali (51 cm), co spowodowało zejście z ulicy na parter. Cała wschodnia ściana jest wsparta na kesonach wtopionych w twardą płytę , zainstalowanych podczas wykopywania linii metra Blue Line pod Dearborn Street w 1940 roku.

Połączony plan pięter północnej i południowej połowy, przedstawiający typowe plany biurowe. Zamknięte korytarze zostały otwarte, aby połączyć dwie połówki w ramach renowacji.

Wąski budynek pozwala na zewnętrzną ekspozycję na wszystkie 300 biur, które przepuszczają naturalne światło przez podwójnie zawieszone okna zewnętrzne przez wyszczerbione szklane rygle i ścianki działowe korytarza do jednego centralnego korytarza. Świetliki wprowadzają światło słoneczne na otwarte klatki schodowe. Północne korytarze mają szerokość 20 stóp (6,1 m), a południowe - 11 stóp i 6 cali (3,51 m). W połowie północnej pośrodku w jednym trzecim punkcie znajdują się dwa otwarte schody z perforowanymi podstopnicami , stopnie z białego marmuru i ozdobne stalowe balustrady. Po zachodniej stronie korytarza znajdują się dwa rzędy czterech wind, jedna dla pasażerów, a druga dla towarów. W południowej połowie na północnej połowie długości znajduje się jeden rząd wind. Południowy brzeg został opuszczony i obłożony płytami na każdym piętrze. Za każdym z tych szybów znajdują się schody z marmurowymi stopniami, zamkniętymi żeliwnymi pionami i ozdobnymi tralkami. Podstawowy pakiet biurowy ma 600 stóp kwadratowych (56 m 2 ), składający się z jednego biura zewnętrznego i dwóch lub więcej biur wewnętrznych. Ciężkie ściany wewnętrzne w ćwiartkach i w połowie drogi, których łuki ukazują innowacyjne usztywnienie wiatru przez Roota, wyznaczają granice czterech oryginalnych budynków.

Obszar otaczający

The Printer's Row i stacja Library-State / Van Buren „L”. Monadnock znajduje się po lewej stronie, przed budynkiem Fisher i czerwonym CNA Center . Budynek Old Colony znajduje się po prawej stronie.

Monadnock należy do dzielnicy Printing House Row District , narodowego zabytku historycznego , który obejmuje Manhattan Building, Old Colony Building i Fisher Building , niektóre z przełomowych wczesnych drapaczy chmur w Chicago . Budynek Manhattan, zbudowany przez Williama LeBarona Jenneya w 1890 r., Był pierwszym budynkiem w Chicago z kompletnym stalowym szkieletem lub konstrukcją „Chicago”, innowacją, którą Jenney wprowadził w Home Insurance Building w 1884 r. Pierwszy 16-piętrowy budynek w Ameryce, w tamtym czasie „traktowano go z podziwem i strachem”. Arcydzieło Jenneya, Manhattan, uznano za techniczny triumf w budownictwie. 17-piętrowa Stara Kolonia, zbudowana przez Holabird & Roche w 1894 roku, została uznana za jedno z arcydzieł konstrukcyjnych swoich czasów ze względu na rewolucyjną formę stężeń portalowych. Jest to jedyny ocalały z grupy budynków szkolnych w Chicago z zaokrąglonymi narożnikami. Fisher Building , zbudowany przez Burnhama w 1894 roku, był cudem inżynierii - pierwszym wysokim budynkiem komercyjnym zbudowanym prawie całkowicie bez cegieł. Jego stalowa rama i cienka terakota ściana osłonowa pozwalała na pokrycie szkłem dwóch trzecich powierzchni.

Dzielnica geograficznie pokrywa się z dzielnicą Printer's Row , pierwotnie centrum przemysłu poligraficznego i wydawniczego w Chicago, ale obecnie w większości przekształconą w budynki mieszkalne. W okolicy znajduje się również największa biblioteka publiczna na świecie, Harold Washington Library , nazwana na cześć pierwszego afroamerykańskiego burmistrza Chicago, oraz kampus Loop Uniwersytetu Depaul , największego rzymskokatolickiego uniwersytetu w Ameryce .

Bezpośrednio na zachód od Jackson Street znajduje się Union League Club of Chicago , założony w 1879 roku jako organizacja obywatelska dla „uczciwych, przestrzegających prawa biznesmenów”. Na północy znajdują się trzy budynki składające się na minimalistyczny Federal Plaza Ludwiga Miesa van der Rohe : budynek sądu Everett McKinley Dirksen United States z 1964 r. , jedyny budynek sądu zaprojektowany przez Miesa; pętla stacji poczty Stanów Zjednoczonych z 1973 r .; oraz Budynek Federalny Kluczyńskiego z 1975 r., ostatni projekt Miesa, uważany za szczyt jego kariery. Trójkątny, 27-piętrowy Metropolitan Correctional Center , areszt obsługujący sądy federalne w budynku Dirksen i pobliskim budynku federalnym Ralpha H. Metcalfe'a, znajduje się na południowy zachód od Monadnock w Clark i LaSalle.

Południowa odnoga podwyższonej pętli kolejowej Chicago Transit Authority biegnie obok budynku przy Van Buren Street; Linie brązowe , pomarańczowe , różowe i fioletowe CTA są obsługiwane przez przystanek Library-State/Van Buren jedną przecznicę na wschód. Stacja Jackson Street, obsługująca niebieską linię, znajduje się po stronie budynku Dearborn Street.

Krytyczny odbiór i znaczenie historyczne

Południowe wejście, pierwotnie główne wejście do budynku, z odrestaurowanymi granitowymi nadprożami w 2009 roku. Po lewej stronie znajduje się zabytkowy zakład fryzjerski.

Współcześni krytycy z Chicago uznali budynek za zbyt radykalne odejście od poprzednich projektów Burnham & Root i zbyt ekstremalny w swojej surowej prostocie i lekceważeniu panujących norm estetycznych, nazywając go „domem inżyniera” i „całkowicie purytańskim” przykładem komercyjnego stylu. Europejscy krytycy byli jeszcze mniej aprobujący. Jak powiedział francuski architekt Jacques Hermant: „Monadnock nie był już wynikiem inteligentnego reagowania artysty na określone potrzeby i wyciągania z nich wszystkich możliwych konsekwencji. Jest to dzieło robotnika, który bez najmniejszego badania, nakłada na siebie 15 ściśle identycznych historii, aby utworzyć blok, a następnie zatrzymuje się, gdy stwierdzi, że blok jest wystarczająco wysoki”.

Inni krytycy postrzegali ten brak stylu jako „naturalny” i co sprawiło, że Monadnock był naprawdę nowoczesny. Nowojorski krytyk Barr Feree napisał w 1892 r., Że „Nie ma żadnych prób elewacji… żadnych ozdobnych dodatków, nic poza szeregiem okien, szczerze stwierdzając, że konstrukcja jest budynkiem biurowym, przeznaczonym na biznes, wymagającym i wykorzystującym każdą dostępną powierzchnię ”. Inni krytycy chwalili zgodność budynku z ideałami biznesu, które „niekoniecznie są najwyższymi, do których moglibyśmy aspirować w sztuce… są jedynymi ideałami, które budynek biznesowy powinien wyrażać”. Montgomery Schuyler , jeden z najbardziej entuzjastycznych obrońców Monadnocka, argumentował, że brak ozdób Monadnocka nie był brakiem sztuki, ale raczej „promieniował powagą współczesnego życia biznesowego”.

Patrząc na północ, ze starej pocztówki Curt Teich & Co

Monadnock był szeroko chwalony przez niemieckich architektów z początku XX wieku, w tym Miesa, który po przybyciu do Chicago w 1938 roku oświadczył, że „Blok Monadnock ma taki wigor i siłę, że jestem jednocześnie dumny i szczęśliwy, że mogę tu zamieszkać. " Ci europejscy architekci uznali za inspirujące przywiązanie budynku do celu i funkcjonalnego wyrazu. architekta Bauhausu Ludwiga Hilberseimera napisał, że „Instynktownie unika się tutaj fałszywego rozwiązania - niestety zbyt powszechnego - polegającego na zastosowaniu bezsensownych i niewłaściwie umieszczonych ozdób. Wrodzone wyczucie proporcji nadaje temu wspaniałemu budynkowi wewnętrzną spójność i logiczną czystość”.

Współcześni krytycy chwalili Monadnock jako jeden z najważniejszych przykładów szkoły chicagowskiej, obok Carson, Pirie, Scott and Company Building Louisa Sullivana . Został nazwany „triumfem ujednoliconego projektu”, porównywalnym z hurtownią Henry'ego Hobsona Richardsona Marshalla Fielda i „jednym z najbardziej ekscytujących doświadczeń estetycznych, jakie kiedykolwiek stworzyła nasza architektura komercyjna”.

Budynek był jednym z pierwszych pięciu wybranych przez Chicago Commission on Architectural Landmarks w 1958 r. „W uznaniu jego oryginalnego projektu i historycznego znaczenia jako najwyższej konstrukcji nośnej ściany w Chicago”. Komisja zauważyła dalej, że „powściągliwe użycie cegły, strzeliste masywne ściany, pominięcie form ozdobnych łączą się w budynku prostym, ale majestatycznym”. W 1973 r. Rada Miasta Chicago jednogłośnie przegłosowała wyznaczenie Monadnock jako punktu orientacyjnego Chicago , stwierdzając, że „Dwie połówki tego budynku zapewniają wyjątkową perspektywę do badania historii i rozwoju nowoczesnej architektury.… Razem wyznaczają koniec jednej tradycji budowlanej i początek drugiej”. Krytycy statusu przełomowego Monadnock sprzeciwiali się temu, że uniemożliwiłoby to konieczną wyburzenie budynku, który był „doskonałym przykładem budynku, który… nie spełnia już funkcji, do których został zaprojektowany” i „marnującym się atutem” to radził sobie gorzej niż rynek i był o wiele mniej wartościowy niż grunt, na którym się znajdował.

Krajowy Rejestr Miejsc Historycznych , do którego Monadnock został dodany w 1970 roku, odnotował, że „strome, pozbawione ozdób ściany tego budynku, tworzące potężną bryłę, stały się proroczo prekursorem„ wieżowca z płyt ”- stylu niepopularnego aż do czasów koniec lat dwudziestych XX wieku” i że „te dwie sekcje… jako zespół stanowią jedno z najsilniejszych, ale wyrafinowanych wypowiedzi architektonicznych w rozwoju architektury XX wieku”. Jego nominacja jako National Historic Landmark w 1976 roku, jako część South Dearborn Street - Printing House Row Historic District , zawierał komentarz, że było to „jedno z najbardziej klasycznych stwierdzeń, jakie kiedykolwiek padły w idiomie drapaczy chmur”.

Notatki

Prace cytowane

Linki zewnętrzne

Pobrano z „ https://en.wikipedia.org/w/index.php?title=Monadnock_Building&oldid=1128707979 ”