Przeboje

Blockbusting był praktyką biznesową w Stanach Zjednoczonych, w ramach której agenci nieruchomości i deweloperzy budowlani przekonywali białych mieszkańców określonego obszaru do sprzedaży swojej nieruchomości po cenach niższych od rynkowych. Osiągnięto to poprzez sianie strachu wśród właścicieli domów, mówiąc im, że mniejszości rasowe wkrótce przeniosą się do ich dzielnic. Hitowe hity sprzedawały następnie te same domy po zawyżonych cenach czarnym rodzinom poszukującym awansu . Przeboje stały się widoczne po wprowadzeniu po drugiej wojnie światowej zakazów jawnej segregacji praktyk na rynku nieruchomości. W latach 80. w Stanach Zjednoczonych w większości zniknął po zmianach w prawie i na rynku nieruchomości.

Tło

W latach 1900-1970 około 6 milionów Afroamerykanów z wiejskich południowych Stanów Zjednoczonych przeniosło się do przemysłowych i miejskich miast w północnych i zachodnich Stanach Zjednoczonych podczas Wielkiej Migracji , starając się uniknąć praw Jima Crowa , przemocy, bigoterii i ograniczonych możliwości południe. Przesiedlenia do tych miast osiągnęły szczyt podczas I i II wojny światowej, ponieważ spowolnienie imigracji z Europy spowodowało niedobór siły roboczej w miastach północnych i zachodnich. Aby zapełnić przemysł wojenny i stocznie, miasta te rekrutowały dziesiątki tysięcy czarnych i białych, w tym z Południa. Opór wobec utraty taniej siły roboczej na Południu oznaczał, że rekruterzy z północy musieli działać w tajemnicy pod groźbą grzywny lub więzienia. Władze Południa próbowały zapobiec ucieczce Czarnych, aresztując migrantów na stacjach kolejowych i aresztując ich z powodu włóczęgostwa. Antagonizmy rasowe i klasowe nasiliły się w miejskich Stanach Zjednoczonych w wyniku napływu czarnych mieszkańców, a częściowo z powodu przeludnienia miast. Wielka migracja uwydatniła podziały rasowe na północy, przed którymi czarni Amerykanie tak desperacko próbowali uciec na południu: policyjne zabójstwa nieuzbrojonych Afroamerykanów oraz nierówności i uprzedzenia w zatrudnieniu, mieszkalnictwie, opiece zdrowotnej i edukacji. Gdy czarni żołnierze wrócili do domu w następstwie I i II wojny światowej, walczyli o znalezienie odpowiednich mieszkań i pracy w miastach, które opuścili. Byli ograniczeni do najbardziej zrujnowanych i najstarszych zasobów mieszkaniowych w najmniej pożądanych, ale najgęściej zaludnionych obszarach. Obszary, w których mogli mieszkać osoby niebędące białymi, były poniżej standardów. Było to częściowo spowodowane przeludnieniem, które zostało zaostrzone przez Wielką Migrację. Często kilka rodzin było stłoczonych w jednym oddziale. Ponieważ nie-biali byli ograniczeni do tych małych obszarów miasta, właściciele mogli wykorzystywać swoich mieszkańców, pobierając wysokie czynsze i ignorując naprawy. Oprócz tego, że odmówiono im równego dostępu do rynku mieszkaniowego, czarni zostali zdegradowani do najniżej płatnych, bardziej niebezpiecznych prac, a także zabroniono im wstępowania do wielu związków. Niektóre firmy zatrudniałyby tylko tych powracających weteranów i innych czarnych pracowników jako łamistrajków, jeszcze bardziej pogłębiając przepaść między czarnymi i białymi pracownikami.

Segregacja mieszkaniowa w Stanach Zjednoczonych była historycznie od dawna, nie był to nowy pomysł ani rzeczywistość. Próbując kontynuować ścieżkę segregacji rasowej w mieszkalnictwie, biali właściciele domów w wielu amerykańskich miastach uważali czarnych za społeczne i ekonomiczne zagrożenie dla ich dzielnic i utrzymania jednorodności rasowej. Grupy czarnoskórych musiałyby łączyć siły i łączyć dochody, aby kupić rezydencję, z kolei gdy sprzedaliby swój dom, stałby się tańszy i inne czarne grupy mogłyby wtedy pozwolić sobie na mieszkanie. Redlining utrudniał również zakup mieszkań w dobrych dzielnicach, co miało bezpośredni związek ze słabym wykształceniem. Gdyby czarni przenieśli się do dzielnicy, wartość domów w tej okolicy spadłaby w wyniku polityki federalnej i lokalnej. Ponieważ biali właściciele domów byli bardzo dumni ze swoich domów i często postrzegali je jako życiową inwestycję, głęboko obawiali się, że pozwolenie jednej czarnej rodzinie na wprowadzenie się do ich sąsiedztwa zrujnuje ich inwestycje. Aby zapobiec mieszaniu się ras w ich dzielnicach, wiele miast utrzymywało w swoich dzielnicach segregację za pomocą lokalnych dotyczących zagospodarowania przestrzennego . Takie prawa wymagały od osób z innych niż biała grup etnicznych zamieszkiwania w określonych geograficznie obszarach miasta lub miasta, uniemożliwiając im przemieszczanie się na tereny zamieszkałe przez białych. Restrykcyjne przymierza zostały również wprowadzone w odpowiedzi na napływ czarnych migrantów podczas Wielkiej Migracji i stanowiły klauzule wpisane do aktów prawnych, które zabraniały Afroamerykanom kupowania, wynajmowania lub mieszkania w białych dzielnicach.

To przekonanie o potrzebie zachowania jednorodności sąsiedztwa zostało poparte zarówno rasizmem, jak i ustawodawstwem. W 1934 r. Franklin D. Roosevelt podpisał ustawę National Housing Act , ustanawiając Federalną Administrację Mieszkaniową (FHA). FHA została zlecona przez Home Owners' Loan Corporation (HOLC), aby przyjrzeć się 239 miastom i stworzyć „mapy bezpieczeństwa mieszkaniowego”, aby wskazać poziom bezpieczeństwa inwestycji w nieruchomości w każdym z badanych miast. Mapy te oznaczały dzielnice według jakości od „A” do „D”, gdzie „A” oznacza dzielnice o wyższych dochodach, a „D” reprezentuje dzielnice o niższych dochodach. Okolice zamieszkane przez czarną ludność otrzymały ocenę „D”, a mieszkańcom tych obszarów odmówiono pożyczek. Ta praktyka, zwana redliningiem , dała białym motywację ekonomiczną do trzymania czarnych z dala od ich społeczności.

W 1917 r. w sprawie Buchanan przeciwko Warley Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych uchylił statut rezydencji rasowej , który zabraniał czarnym mieszkać w białych dzielnicach. Sąd orzekł, że ustawy naruszają klauzulę równej ochrony z czternastej poprawki do Konstytucji Stanów Zjednoczonych . Jednak biali znaleźli w tym przypadku lukę, stosując restrykcyjne rasowo przymierza w czynach , a firmy zajmujące się nieruchomościami nieformalnie zastosowały je, aby zapobiec sprzedaży domów czarnym Amerykanom w białych dzielnicach. Aby udaremnić zakaz takiego legalnego rasizmu biznesowego w sprawie Buchanan v. Warley Sądu Najwyższego , sądy stanowe zinterpretowały przymierza jako umowę między osobami prywatnymi, wykraczającą poza zakres czternastej poprawki. Jednak w Shelley przeciwko Kraemerowi w 1948 r. Sąd Najwyższy orzekł, że klauzula równej ochrony zawarta w poprawce zakazuje prawnego egzekwowania przez stany przymierzy ograniczających rasę w sądach stanowych. W tym przypadku anulowano dziesięciolecia praktyk segregacyjnych, które zmuszały czarnych do życia w przeludnionych i drogich gettach . Uwolniony przez Sąd Najwyższy od ograniczeń prawnych, osoby niebędące białymi stały się możliwe do kupowania domów, które wcześniej były zarezerwowane dla białych mieszkańców.

Ogólnie rzecz biorąc, „przeboje” oznaczają praktyki biznesowe związane z nieruchomościami i budownictwem, które zarówno przynoszą zyski, jak i są napędzane przez antymurzyński rasizm. Firmy zajmujące się nieruchomościami stosowały oszukańcze taktyki, aby biali właściciele domów myśleli, że ich dzielnice są „najeżdżane” przez innych mieszkańców, co z kolei zachęciłoby ich do szybkiej sprzedaży domów po cenach niższych niż rynkowe. Firmy następnie sprzedały tę nieruchomość czarnym, którzy desperacko chcieli uciec z gett śródmiejskich po cenach wyższych niż rynkowe.

Z powodu redliningu Afroamerykanie zwykle nie kwalifikowali się do kredytów hipotecznych w bankach i kasach oszczędnościowo-pożyczkowych . Zamiast tego uciekli się do umów na raty gruntów po stawkach wyższych niż rynkowe, aby kupić dom. Umowy ratalne dotyczące gruntów były historycznie umowami drapieżnymi, w ramach których kupujący dokonywali płatności bezpośrednio sprzedającym przez określony czas w celu uzyskania tytułu prawnego do domu dopiero po zapłaceniu pełnej ceny zakupu. Surowe warunki tych umów i zawyżone ceny często prowadziły do wykluczenia, więc te domy miały wysoki wskaźnik rotacji. Dzięki przebojom firmy zajmujące się nieruchomościami legalnie czerpały zyski z arbitrażu , różnicy między obniżoną ceną płaconą przestraszonym białym sprzedawcom a sztucznie zawyżoną ceną płaconą przez czarnych kupujących, których domy były często przejmowane w wyniku tych nieuczciwych umów. Korzystali również z prowizji wynikających ze zwiększonej sprzedaży nieruchomości i ich wyższego niż rynkowe finansowania sprzedaży domów czarnym.

Metody

Termin przeboje mógł pochodzić z Chicago w stanie Illinois , gdzie firmy z branży nieruchomości i deweloperzy budowlani używali agentów prowokatorów . Byli to nie-biali ludzie zatrudnieni w celu oszukania białych mieszkańców dzielnicy, aby uwierzyli, że czarni ludzie wprowadzają się do ich okolicy. Opustoszałe w ten sposób domy umożliwiły przyspieszoną emigrację dobrze prosperujących ekonomicznie mieszkańców mniejszości rasowych do lepszych dzielnic poza gettami . Biali mieszkańcy byli zachęcani do szybkiej sprzedaży ze stratą i emigracji na bardziej jednorodne rasowo przedmieścia . Blockbusting był najbardziej rozpowszechniony w West Side i South Side w Chicago, a także był intensywnie praktykowany w Bedford – Stuyvesant, Brooklyn , Nowy Jork ; w West Oak Lane i Germantown w północno-zachodniej Filadelfii ; i we wschodniej części Cleveland .

Taktyka obejmowała:

zatrudnianie czarnych kobiet, które pchają wózki dziecięce w białych dzielnicach, aby wzbudzić strach białych przed zdewaluowaną własnością
zatrudniając czarnych mężczyzn do jazdy przez białe dzielnice z włączonymi radiami
zatrudnianie czarnej młodzieży do organizowania bójek ulicznych przed białymi domami w celu wywołania niebezpiecznej atmosfery
sprzedaż domu czarnej rodzinie w białej dzielnicy z klasy średniej, aby sprowokować białą ucieczkę , zanim wartość nieruchomości społeczności znacznie spadnie
sprzedaż białych domów z sąsiedztwa czarnym rodzinom i nasycanie okolicy ulotkami oferującymi szybką gotówkę za domy
deweloperzy kupują domy i budynki, pozostawiając je niezamieszkane, aby okolica wyglądała na opuszczoną – jak getto lub slumsy

Takie praktyki można określić jako manipulację psychologiczną , która zwykle przerażała pozostałych białych mieszkańców, aby sprzedawali swoje domy ze stratą. Po zastosowaniu jednej z powyższych taktyk agenci nieruchomości umieszczali swoje karty w skrzynkach pocztowych przestraszonych białych mieszkańców, oferując natychmiastowy zakup ich domów po obniżonej cenie. Agenci ci mieli na celu przekonanie białych właścicieli nieruchomości, że ich wartość domów spadnie z powodu napływu nowych mniejszości na ich bloki. Po tym, jak ci biali właściciele domów pospiesznie sprzedali swoje domy, Afroamerykanom z klasy średniej zaoferowano następnie wstęp do białych dzielnic, których wcześniej im odmówiono, po sztucznie zawyżonych cenach. Biorąc pod uwagę brak opcji mieszkaniowych dostępnych dla czarnych nabywców, wielu nie miało innego wyjścia, jak tylko zapłacić te wygórowane koszty.

Blockbusting był bardzo powszechny i dochodowy. Na przykład do 1962 r., kiedy hity były powszechną praktyką od około piętnastu lat, miasto Chicago miało ponad 100 firm zajmujących się nieruchomościami, które średnio „zmieniały” dwie do trzech przecznic tygodniowo.

Reakcje

The Saturday Evening Post ujawniło w całym kraju „przeboje” – spekulacje na rynku nieruchomości w artykule „Confessions of a Block-Buster”, w którym wyjaśniono, w jaki sposób pośrednicy w handlu nieruchomościami osiągali zyski, strasząc białych Amerykanów, aby sprzedawali ze stratą, aby szybko przesiedlić się do „lepszych dzielnic” z segregacją rasową. W odpowiedzi na naciski polityczne ze strony sprzedających i kupujących, stany i miasta prawnie ograniczyły bezpośrednie nabywanie nieruchomości od drzwi do drzwi, umieszczanie napisów „NA SPRZEDAŻ” oraz upoważniły rządowe agencje licencyjne do zbadania głośnych skarg kupujących i sprzedających w celu cofnąć licencje na sprzedaż hitów filmowych. Podobnie, ustawodawstwo innych stanów zezwalało na procesy sądowe przeciwko firmom zajmującym się obrotem nieruchomościami i pośrednikom w handlu nieruchomościami, którzy oszukiwali kupujących i sprzedających oszukańczymi przedstawieniami spadku wartości nieruchomości, zmiany rasowej i etnicznej populacji sąsiedztwa, wzrostu przestępczości i „pogorszenia” szkół w wyniku rasizmu. mieszanie.

Ustawa Fair Housing Act z 1968 r. Ustanowiła federalne przyczyny działań przeciwko przebojom, w tym nielegalnym twierdzeniom pośredników w obrocie nieruchomościami, że osoby rasy innej niż biała miały lub zamierzały przeprowadzić się do sąsiedztwa, a tym samym zdewaluować nieruchomości. Urząd ds. Sprawiedliwych Mieszkalnictwa i Równych Szans otrzymał zadanie administrowania i egzekwowania tego prawa. W sprawie Jones v. Alfred H. Mayer Co. (1968) Sąd Najwyższy Stanów Zjednoczonych orzekł, że trzynasta poprawka upoważnia rząd federalny do zakazania dyskryminacji rasowej na prywatnych rynkach mieszkaniowych. W ten sposób pozwoliło to czarnym Amerykanom umów o ziemię (obejmujących zawyżone ceny domów i wyższe niż rynkowe oprocentowanie kredytów hipotecznych), jako dyskryminującą praktykę biznesową na rynku nieruchomości, niezgodną z ustawą o prawach obywatelskich z 1866 r., znacznie zmniejszając w ten sposób opłacalność blockbustingu. Niemniej jednak te regulacyjne i ustawowe środki zaradcze przeciwko przebojom zostały zakwestionowane w sądzie. W rezultacie zdecydowano, że miasta nie mogą zabronić właścicielowi umieszczania przed domem tabliczki „NA SPRZEDAŻ”, nawet jeśli zakazanie tej praktyki zmniejsza przeboje. W sprawie Linmark Associates, Inc. przeciwko Willingboro (1977) Sąd Najwyższy orzekł, że takie zakazy naruszają wolność wypowiedzi . Co więcej, w latach 80., gdy zniknęły dowody na stosowanie hitowych praktyk, stany i miasta zaczęły uchylać ustawy ograniczające hity.

Jedną z długoterminowych konsekwencji hitu był początek ucieczki białych i sztuczny popyt na przedmieścia tylko dla białych. Blockbusting zaprojektował wyprzedzającą ucieczkę białych z dzielnic miast i skierował czarnych mieszkańców z mniejszymi wolnymi dochodami i możliwościami na wakaty, tym samym samospełniając się własne proroctwa i uzasadniając post factum białą ucieczkę. Lot białych znacznie zmniejszył dochody miast z podatków miejskich i utrudnił miastom zapewnienie mieszkańcom mniejszości, którym często uniemożliwiano ucieczkę na przedmieścia wraz z ich białymi rówieśnikami, odpowiednich usług cywilnych. Wiązało się to z podwyższeniem stawek podatkowych, które władze miast nakładały na wspomnianych mieszkańców, którzy często byli zmuszani do pozostania w mieście z powodu dyskryminacyjnych praktyk rządu i przemysłu prywatnego, próbując zrekompensować obniżki podstawy opodatkowania spowodowane przez ucieczka białych, dodatkowo pogarszając niepewną sytuację społeczną i finansową nałożoną na mieszkańców miast innych niż biały.

Kultura popularna

Uznany, ale krótkotrwały dramatyczny serial telewizyjny East Side, West Side (1963–1964) porusza ten problem w odcinku „No Place to Hide”, śledząc ewolucję dwóch par, jednej czarnej, jednej białej; ten ostatni pozornie broni sprawy pierwszego, ponieważ pozbawieni skrupułów pośrednicy w handlu nieruchomościami próbują „rozbić” ich nowo zintegrowaną podmiejską dzielnicę.

Poważny komiksowy serial telewizyjny All in the Family (1971–1979) zawierał „The Blockbuster”, odcinek z 1971 r. O tej praktyce, ilustrujący niektóre hitowe techniki na rynku nieruchomości.

W historycznej powieści fantasy Redwood and Wildfire z 2011 roku autorka Andrea Hairston przedstawia aktorów zatrudnianych do przebojów w Chicago, a także poczucie zdrady, jakiego doświadczali inni, gdy zdali sobie sprawę, że niektórzy czarni bogacą się, uczestnicząc w tych wyzysku.

Blockbusting jest przedstawiany w serialu Amazon Video Them z 2021 roku .

Zobacz też

Dalsza lektura

Orser, W. Edward. (1994) Hit w Baltimore: The Edmondson Village Story (Lexington: The University Press of Kentucky)
Pietila, Antero. (2010) Nie w moim sąsiedztwie: jak bigoteria ukształtowała wielkie amerykańskie miasto (Chicago: Ivan R. Dee).
Seligman, Amanda I. (2005) Block by Block: Neighborhoods and Public Policy on Chicago's West Side (Chicago: University of Chicago Press).
Ouazad, Amine. (2015) Blockbusting: Brokers and the Dynamics of Segregation , Journal of Economic Theory, tom 157, maj 2015, strony 811–841.
Rothstein, Ryszard . (2017) Kolor prawa: zapomniana historia tego, jak nasz rząd segregował Amerykę . Pierwsza edycja.

Linki zewnętrzne

http://www.encyclopedia.chicagohistory.org/pages/147.html