Budynek św. Botolpha
 | |
| Budynek St Botolph | |
|---|---|
 Widok z południa, stojący w układzie Aldgate Gyratory, z częścią kościoła St Botolph, Aldgate, widoczną po prawej stronie (kwiecień 2015)
| |
| Informacje ogólne | |
| Status | Zakończony |
| Typ | Biuro |
| Styl architektoniczny | Postmodernistyczny / High-tech |
| Lokalizacja |
Londyn , EC3 Wielka Brytania |
| Zakończony | grudzień 2010 |
| Otwierany | 2011 |
| Koszt | Szacunkowo 195 milionów funtów |
| Wysokość | |
| Dach | 59 metrów (194 stóp) |
| Szczegóły techniczne | |
| Liczba pięter | 15 |
| Powierzchnia podłogi | 49 238 m2 ( 529 990 stóp kwadratowych) |
| projekt i konstrukcja | |
| Architekci | Grimshaw Architekci |
| Inżynier budowlany | Arup |
| Witryna | |
| Referencje | |
Budynek St Botolph to biuro handlowe w Houndsditch w centrum Londynu, otwarte w 2011 roku i zaprojektowane przez Grimshaw Architects .
Jest to jeden z wielu przełomowych budynków niedawno oddanych lub powstających na wschód od Gherkin w londyńskim okręgu Aldgate , który wraz z oddziałami Langbourn, Cornhill i Lime Street tworzy centrum brytyjskiego przemysłu ubezpieczeniowego.
Dwóch z trzech głównych najemców, Jardine Lloyd Thompson i Lockton , to firmy z istotnym elementem pośrednictwa ubezpieczeniowego, które w związku z tym są uzależnione od bliskiego sąsiedztwa budynku Lloyd's i znaczącego na całym świecie londyńskiego rynku umów ubezpieczeniowych, który koncentruje się na Lloyd's of London . Trzeci główny najemca, Clyde & Co , ma również powiązania ubezpieczeniowe jako jedna z największych kancelarii ubezpieczeniowych i reasekuracyjnych na świecie.
Historia
Poprzedni budynek zajmujący większość terenu był nowoczesnym biurowcem w stylu miejskim, należącym do Urzędu Pocztowego / British Telecom, z kilkoma wielofunkcyjnymi lokalami handlowymi na poziomie ulicy, w tym bankami, sklepem bukmacherskim i restauracją tajską.
Pozwolenie na budowę zostało początkowo przyznane w 1999 r. Deweloperzy Minerva przedstawili następnie dwa kolejne plany tego terenu, w tym jeden dotyczący pierwszego w mieście drapacza chmur o powierzchni ponad miliona stóp kwadratowych, również zaprojektowanego przez Grimshaw Architects. Ta wieża została odrzucona, a pierwotne pozwolenia przywrócono w 2006 roku, z pewnymi poprawkami.
Budynek St Botolph
Zaprojektowany przez Grimshaw Architects i zrealizowany przez Minerva plc ze Skanska jako głównym wykonawcą, budynek wyróżnia się spandreli z niebieskiego szkła , prefabrykowanych rdzeni ewakuacyjnych i centralnego atrium zdominowanego przez stalową konstrukcję, na której działa system wind ThyssenKrupp „TWIN” 16 windy na ośmiu torach, rzadkie rozwiązanie w Wielkiej Brytanii. Kreatywne wykorzystanie stali konstrukcyjnej w budynku zostało docenione przez Brytyjskie Stowarzyszenie Konstrukcji Stalowych .
Grimshaw Architects donosi, że celem było stworzenie „przełomowego budynku o znaczących walorach architektonicznych w miejscu, które stanowi kluczową bramę do londyńskiego City”. Konfiguracja centralnego atrium i systemu wind zapewnia właścicielowi większą elastyczność, umożliwiając późniejszą instalację mostów i dróg dojazdowych wewnętrznie, aby sprostać zmieniającym się potrzebom najemców.
Procesy projektowania i zarządzania budynkiem obejmują zarządzanie odpadami i „biomatykę”, aby zapewnić politykę „zero odpadów na wysypisko”. W całym oświetleniu zastosowano techniki, w tym wykrywanie bliskości, aby zminimalizować niepotrzebne zużycie energii. Według agenta zarządzającego nieruchomością, firmy CBRE , budynek „osiągnął ocenę BREEAM na poziomie Very Good dzięki wielu zrównoważonym cechom projektowym”. Program City of London's Clean City Awards przyznał budynkowi status Gold Award w styczniu 2015 roku.
Dzierżawa
Deweloper spotkał się z pewnymi kontrowersjami w związku ze swoją strategią wypuszczania nieruchomości o powierzchni ponad 100 000 stóp kwadratowych na dotknięty kryzysem rynek po kryzysie kredytowym , ale pełne obłożenie zostało potwierdzone do 2012 r. Cztery najwyższe piętra wynajęto firmie prawniczej Clyde & Co , piętra 9-3 wynajęte do brokerów ubezpieczeniowych Jardine Lloyd Thompson oraz piętra 1 i 2 do brokerów ubezpieczeniowych Lockton .
Dodatkowo na poziomie ulicy znajdują się jednostki mieszane, w tym kawiarnia, klub fitness i supermarket metra, wszystkie trzy do wynajęcia, a najemcy handlują zarówno z mieszkańcami budynku, jak i ogółem społeczeństwa. Całkowity zysk z wynajmu szacowany jest na 30 mln GBP rocznie.
Deweloper sprzedał dzierżawę za 460 mln funtów w 2013 roku
Zobacz też
